KOLVEREID Harebakken 3

Tomt
842.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 842,5 kvm. Den aktuelle tomt ble innløst i 2009. Da skjøtet ikke ble tinglyst er det fortsatt registrert fremfesteforhold i grunnboken. Dette jobber vi med og få rettet opp i nå   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt i et etablert boligfelt på Kolvereid, med kort avstand til skole, barnehager, idrettsanlegg og butikker. Det er nærhet til dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000. Offentlig transport er tilgjengelig fra Øvre Kirkåsen, med linjer 665, 761, 762 og 763, som ligger 8 minutters gange unna. Rørvik lufthavn Ryum er en 27 minutters kjøretur fra eiendommen. For familier med barn er det skole i nærheten, Kolvereid skole (1-10 kl.), barnehager som Nøtteliten og Kolvereid barnehage er også i nærheten Området har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lite trafikk og støynivå i området, noe som gir en trygg og rolig atmosfære.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Barnehage 1 Nøtteliten Kolvereid barnehage Barnehage 1 Strand Skoler: Kolvereid skole (1-10 kl.) Val videregående skole (videregående skole) Ytre Namdal videregående skole (videregående skole) Sport og trening: Tiurleikåsen balløkke Kolvereid sentralidrettsanlegg Fysioterapi & Trening Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1986 og går over to etasjer, med en tilbygd garasje fra 2022. Bygningen er fundamentert på løsmasser. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker som er pusset på utsiden. Dreneringen er fra byggeåret, og det er synlig grunnmursplast på muren. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, kledd med stående bordkledning. Taket har en saltaksform med W-takstoler i tre. Taktekkingen består av profilerte stålplater med et forenklet undertak. Takrenner og nedløp på boligen er utført i plast, mens garasjen har takrenner og nedløp i aluminium. Etasjeskillene mellom etasjene er bygget som trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt balkongdør i tre. Hovedytterdørene i begge etasjer er i teak. Ved stuen er det en terrasse med impregnert dekke på impregnerte bjelker, som er festet i veggen og understøttet av dragere og søyler. Utenfor inngangen i underetasjen er det en terrasse/platting med samme type oppbygging, hvor det også er etablert et utekjøkken. En enkel trapp i impregnert virke forbinder de to terrassene, og det er en tilsvarende trapp ved inngangen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Takplatene har noe rustdannelse. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke sløyflekter bak spikerslag, noe som begrenser luftingen av kledningen. Kledningen fremstår frisk, og det er ikke observert skader som følge av begrenset lufting. - Utvendig - Vinduer - ikke utskiftet Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De fleste eldre vinduene er modne for utskifting. Dette gjelder spesielt vinduet på bad og soverom i 1. etasje, hvor det er observert antydning til råte på innsiden. - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Det er ikke observert råte i dørene, men de fremstår noe slitte i overflaten og har behov for overflatebehandling. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er avvik: Trappen er bratt og har høye opptrinn, og mangler rekkverk på en side. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Resultatet av målingene viser et fuktnivå som ligger noe over anbefalt verdi. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu plassert i våtsonen ved badekaret. Dette medfører økt risiko for fuktskader, da vinduet ikke er utført i fuktbestandige materialer. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, noe som medfører utilstrekkelig fall mot sluk. Dette øker risikoen for at vann ikke ledes effektivt til sluk, og kan føre til vannansamling på gulvet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er observert begynnende svelling på innredningen ved badekaret. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Tapetet har løsnet noe fra veggen i enkelte områder. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken - 1. Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er en del slitasje på innredningen, og skroget under vasken har noen fuktmerker. - Spesialrom - Underetasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. De er flere rom som mangler tilluftsventiler, enten i form av ventilspalte i vinduer eller veggventiler. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - garasje Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Snøfangere mangler på begge taksider. Taknedløp avsluttes over bakke, noe som medfører utilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget heller inn mot garasjen på siden mot veien. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 15.06.2026, utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2017 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Vindu på bad i 2.etg er noe råteskadet, er fra byggeår og står nært dusjsone. Tapet på vaskerom er noe svulmet, nært dusjsone. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Bad og kjøkken er oppgradert ca 2005. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: 4 vinduer og balkongdør 2. etg er byttet 2018. Vindu i trappeoppgang er satt inn 2012. 4 vinduer i 1.etg er byttet 2025. Satt inn nytt og større vindu på soverom i 2026. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Det er 5 vinduer i boligen som er fra byggeår. Vindu på badet er noe råteskadet på innsiden, antagelig grunnet damp fra dusjsone. Vindu på soverom er også noe råteskadet på innsiden. Alle disse står på vegg som er lite vær- og vindutsatt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Garasje er oppført i 2022. Terrasse og platting er oppgradert i 2023/2024. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Vindu på bad i 2.etg er noe råteskadet på innsiden, antagelig grunnet damp fra dusjsone. Tapet på vaskerom er noe svulmet, nært dusjsone. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Comfort Beskrivelse av arbeidet: Alle vannrør er byttet til rør-i-rør ca år 2014 Kjøkkenkran er byttet 2025 VVB er byttet til smartbereder i 2025. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Viteq Beskrivelse av arbeidet: Sikkringskap er oppgrader med automatsikringer, vet ikke årstall. To av soverommene og trappeoppgang er oppgradert til skjultanlegg i 2025. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Boligen ble endret fra 1 til 2 enheter 2013/2014. Trappen mellom etasjene ble tatt bort. Det ble endret tilbake til 1 enhet i 2025. Bod i kjeller er endret til soverom, satt inn større vindu. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Tiltakene er søkt om og godkjent av kommunen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Et rom i kjeller er endret fra bod til soverom. Satt inn større vindu. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Satt inn større vindu. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Soverom i kjeller samt trappeoppgang er pusset opp i 2025/2026.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 75 kvm: Bad, vindfang, soverom og stue/kjøkken BRA-e 39 kvm: Garasje TBA 46 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 69 kvm: Bod, vindfang, bad/vaskerom, toalettrom, gang og 3 soverom

Standard
Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom i underetasje: Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dørbladet. Toalettrom i underetasje: Toalettrommet har malte plater på vegger og i tak, og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med toalett og servant. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Mesteparten av avløpsrørene er innkledd. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast, med offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL), med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 15.06.2026, utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Lamper på soverom 2 medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Soverom bakvegg i underetasjen oppusset. * Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert i vaskerom/bad. * Vinduer skiftet i front underetasjen 2024: * Ny terrasse bygd * Enkel trapp mellom de to terrassene bygd i impregnert virke. 2023: * Terrasse ved stue av impregnert dekke anlagt på impregnerte bjelker. Terrassen er festet i vegg, samt underbygd av dragere og søyler i impregnert. Terrasse/platting utenfor inngang i underetasjen har samme oppbygging. Her er det også etablert ett utekjøkken. 2022: * Garasje tilbygd 2021: * Utvendig vegger malt 2018: * Vinduer og balkongdør skiftet i front 1. etasje 2016: * Varmepumpe plassert på vegg i stue. 2014: * Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Vannkoblingstokker er montert på vegg i vaskerom og kledd inn i kasse med luke. 2005: * Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. * Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. * Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. * Det er mekanisk avtrekk. Tilluft tilføres via ventil i vindu. * Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. 2000: * Veggene har fliser og våtromstapet/belegg. Taket er malt. * Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 100 mm. * Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 640 (Omkostninger totalt) 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 26.11.2021 - ingen merknad. Sist feiing 20.05.2025. Lite med sot. Sist tilsyn 06.03.2024. Ingen feil og mangler registrert.

Info strømforbruk
Boligens totale strømforbruk er beregnet til 33 431 kWh per år, basert på normert klima. Ifølge selger hadde de det siste året et forbruk på 19 000 kWh. Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Boligen har energikarakter D.

Kommunale avgifter
23446

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 6074,08 Avløp: kr 6386,67 Renovasjon: kr 6921,80 Branntilsyn, feiing: kr 730,80 Eiendomsskatt: kr 3333,00 Totalt: kr 23 446,35

Formuesverdi primær
483915

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1935661

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/62/445: 25.02.1986 - Dokumentnr: 1763 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 377 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt Fra 010785 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1751 Gnr:62 Bnr:163 Fnr:361 F1 07.06.1984 - Dokumentnr: 4334 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 30,600 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1984 - Dokumentnr: 4334 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 30,600 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Overført fra: Knr:5060 Gnr:62 Bnr:163 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1986 - Dokumentnr: 1763 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 377 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt Fra 010785 Med flere bestemmelser 20.11.2008 - Dokumentnr: 942589 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:62 Bnr:163 20.11.2008 - Dokumentnr: 942589 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1751 Gnr:62 Bnr:163 Fnr:361 01.01.2018 - Dokumentnr: 130671 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:62 Bnr:445 01.01.2020 - Dokumentnr: 1793583 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:62 Bnr:445

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "bruksendring fra horisontaldelt to-mannsbolig til enebolig" på Harebakken 3 (gnr. 62 bnr. 445), datert 07.10.2025. Det foreligger ferdigattest for "bruksendring av underetasje til egen boenhet" på Harebakken 3 (gnr. 62 bnr. 445), datert 08.05.2017. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg boligbygg" på gnr. 62/1/361, datert 29.04.1986. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "utvidelse av veranda" på gnr. 62 bnr. 1, 361, datert 09.07.1993. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "bordkledning av garasje" på gnr. 62 bnr. 1 fnr. 361, datert 27.09.1991.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger Kommunedelplan Kolvereid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 640 (Omkostninger totalt) 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 107 675   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.