KOLVEREID Månesvegen 1505

Tomt
4492m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen rundt boilgen og beplanting. Eiertomt på ca. 4492 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Måneset, stedet ligger ca 30 km fra Rørvik, 20 km fra Ottersøy. Her er det småbåthavn, flotte turmål og privat oppvekstsenter med barnehage. Tidligere gikk Måneset under navnet Hummulen, her er det eget grendalag, båtforening og kvinne og familielag. Måneset båtforening og Eidshaug båtforening er steder hvor det kan være mulig å finne seg båtplass om ønskelig. Kjøper oppfordres til å ta direkte kontakt med båtforeningen for å sjekke mulighetene for båtplass.

Adkomst
Enkel adkomst fra Månesvegen.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Værum barnehage (1-5 år) Skoler: Nærøysundet skole (1-7 kl.) Kolvereid skole (1-10 kl.) Gravvik oppvekstsenter (1-7 kl.) Rørvik skole (1-10 kl.) Ytre Namdal videregående skole Val videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Værum skole, Linje 763 Fly:Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Utvendig: Taktekke av betongtakstein fra byggeår anlagt på lekter, undertak av Brettex anlagt på sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp av plast, helbeslag på pipe over tak. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledning med tømmermannspanel anlagt på lekter, vindtetting med asfaltpater og papp. Valmet saltak av tre med w-takstoler, c/c avstand 60 cm. Taket er konstruert med buet saltak. Isolert kald-loft med adkomst vi luke i gang. Isolasjon på kald-loft kan med fordel ettergås og justeres, dette vil gi økt isolasjonsevne. Luftespalter i tak-kasser med fluenetting. Vinduer av tre fast/åpningsvinduer med energiglass. Ytterdør hovedinngang av tre med glasfelt i dørblad og sidefelt med glass montert 2009. Balkongskyvedør i stue til balkong fasade sør/vest, montert 2009. Teak ytterdør i underetasje fra terreng til gang fra byggeår. Balkong fasade sør/vest. Adkomst fra stue og trapp fra terreng/hage. Balkong er med plasstøpt betongdekke anlagt på grunnmur, isolert rom under balkong som har nedforet himling under betongdekket. Tekking med pvc belegg anlagt på betongdekket. Imp. tre-platting anlagt som balkongdekke. Tretrapp fra terreng til hovedinngang. Tretrapp fra terreng til balkong. Enkle tretrapper på skrående terreng fra oppstillingsplass/garasje til inngangsparti. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekke av betongtakstein fra byggeår anlagt på lekter, undertak av Brettex anlagt på sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekket fremstår med generelt godt vedlikehold, det pågår nå maling av taktekket. Ut fra vurdering har taktekket lang gjenlevetid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekket må følges opp med videre vedlikehold, tidspunkt for utskifting ses langt frem i tid. Kostnad beregnes for jevnlig vedlikehold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast, helbeslag på pipe over tak. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstige er ikke montert. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Takstige for feier må monteres Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledning med tømmermannspanel anlagt på lekter, vindtetting med asfaltpater og papp. Utvendig kledning sist malt 2017. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Det er montert museklosser bak kledning nedre del. Her tetter musekloss hele spalten mellom underliggere noe som gir manglende lufting bak kledning. Noen steder er museklosser med store åpninger som gir tilgang for mus/gnagere. Noen steder er det ettermontert musebånd. Utvendig kledning er ikke skråkappet nedre del. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Andre tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Forholdet må utbedres, museklosser bør erstattes med musebånd. Kledning må vedlikeholdes regelmessig, ende-ved på kledning nedre del må behandles. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong fasade sør/vest. Adkomst fra stue og trapp fra terreng/hage. Balkong er med plasstøpt betongdekke anlagt på grunnmur, isolert rom under balkong som har nedforet himling under betongdekket. Tekking med pvc belegg anlagt på betongdekket. Imp. tre-platting anlagt som balkongdekke. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Pvc tekking er med høy alder, kontroll, oppgradering og vedlikehold må påregnes. Rekkverk med høyde 82 cm, høyde tilfredsstiller ikke krav som er 90 cm. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Balkong med isolert rom under er en risikokonstruksjon, oppbygging og lufteløsninger er ikke kontrollert, forholdet bør undersøkes nærmere. Pvc tekking er 40 år, skjult under tre-platting og derfor vanskelig og kontrollere Utvendige trapper: Tretrapp fra terreng til hovedinngang. Tretrapp fra terreng til balkong. Enkle tretrapper på skrående terreng fra oppstillingsplass/garasje til inngangsparti. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk på trapper balkong og inngangsparti med høyde 82 cm, høyde tilfredsstiller ikke krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyder må endres for å tilfredsstille krav. Overflater: Innvendige overflater med laminat/teppebelegg i 1 etg. vaskerom har gulvbelegg med oppbrett, bad har flislagt gulv. vegger med platekledning malt strie/tapet på overflater. himlinger er med malte plater. Underetasje har på gulv parkett/gulvbelegg/laminat/teppebelegg på overflater. Vegger er med plater/panel, maling/tapet på overflater. Standard malte himlingsplater i underetasje. Innvendige overflater fremstår med begrenset slitasje og godt vedlikehold. Oppgraderinger og standardhevinger er utført etter byggeår i flere etapper. Vurdering av avvik: Det er avvik: Knirk forekommer i gulv kjellerstue. Konsekvens/tiltak: Forholdet må undersøkes nærmere Radon: Radonsperre ikke montert på bygg fra 1986. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, dette var ikke krav i 1986. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmåling anbefales for å avklare verdier og vurdering av eventuelle tiltak. HOVEDETASJE > VASKEROM: Ventilasjon: Naturlig avtrekk til kald-loft, ventiler i vindu. Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende, boligens ventilasjonsanlegg er ikke i drift (se ventilasjon tekniske installasjoner). Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Luftespalte må monteres i dør/terskel for å oppnå luftsirkulasjon. Ventilasjon/avtrekk børt tilordnes, naturlig avtrekk er ikke tilfredsstillende etter dagens bruk/behov på våtrom. Se post for ventilasjon tekniske installasjoner. HOVEDETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Plast-sluker fra byggeår der ny membran er klemt til sluk med klemring i følge eier. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring (gjelder sluk under dusjkabinett). Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Membran syns ikke ved klemring, forholdet må undersøkes nærmere. HOVEDETASJE > BAD: Ventilasjon: Ventilasjon med naturlig avtrekk over tak. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende, boligens ventilasjonsanlegg er ikke i drift (se ventilasjon tekniske installasjoner). Rommet har kun naturlig ventilasjon med avtrekk over tak. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Ventilasjon/avtrekk børt tilordnes, naturlig avtrekk er ikke tilfredsstillende etter dagens bruk/behov på våtrom. Se post for ventilasjon tekniske installasjoner. Tiltak må påregnes UNDERETASJE > BAD: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Bad må oppgraderes, hulltaking er derfor ikke utført. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Badet er med høy alder og manglende dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Oppgradering/renovering behøves der tilstand i konstruksjoner vil bli avdekket Vannledninger: Kobberrør skjult/åpent fra bereder/inntak på bod i underetasje til sanitærutstyr i boligen. Det er utført oppgraderinger på vaskerom og bad, vannrør/utstyr i selve rommet er skiftet i forbindelse med oppgraderinger. Årstall: 1986 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør er fra byggeår 40 år, kobberrør har begrenset levetid. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Det er utført oppgraderinger på vaskerom og bad, avløp i selve rommet er skiftet i forbindelse med oppgraderinger. Vurdering av avvik: Det er avvik: Lufting kloakk er avsluttet på kald-loft. Konsekvens/tiltak: Lufting kloakk bør ledes til over tak Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Drens og avløpsanlegg fra 1986, deler av drenering er oppgradert etter byggeår med ny drenering fasade vest. Det har vært vanninntrenging underetasje innredet rom under balkong, ny drenering montert. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: Det er avvik: Grunnmursplast mangler topp-list noen steder. Konsekvens/tiltak: Topp grunnmursplast må tettes. Drenering må ha regelmessig tilsyn/kontroll. Forhold som har fått TG3: UNDERETASJE > BAD: Generell: Bad i underetasje , flislagt gulv, panelte vegger og standard malte himlingsplater. Badet fremstår med enkel standard. Badet har sanitærutstyr med dusjkabinett, servant og wc. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad med høy alder, det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging og tilstand er ukjent. Badet er i tilknytning til planlagt basseng og derfor ikke i bruk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet er med høy alder og behov for oppgradering. El. vifte for avtrekk anbefales. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 HOVEDETASJE > STUE/KJØKKEN: Avtrekk: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende, boligens ventilasjonsanlegg er ikke i drift (se ventilasjon tekniske installasjoner). Rommet har ventilator i kokesone der avtrekk ledes opp til kald-loft Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekk ledes opp til kaldloft via kanaler tilhørende balansert anlegg som ikke er i drift. Løsning er ikke tifredsstillende da dette kan føre til kondensering og skade over tid. Viser videre til ventilasjon tekniske anlegg videre i rapporten. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Ventilasjonsanlegg må oppgraderes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Ventilasjon: Boligen ble på byggeåret anlagt med balansert ventilasjonsanlegg der aggregat ble montert på kald-loft med avtrekkskanaler fra våtrom og kjøkken til kald-loft. Dette var de første balanserte ventilasjonsanleggene som ble montert i bolighus og har svakheter. Lange kanaler og et aggregat plassert på kald-loft gir kondensering og dårlig funksjon, anlegget har derfor ikke vært benyttet som planlagt. Avtrekk går derfor opp på kald-loft via kanaler men har da ikke ikke tilfredsstillende funksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Lange kanal-sterekk på kald-loft kan gi kondensproblematikk. Ventiler/luftehatter på tak anbefales. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Vannskade i 2009 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet noen rør og baldebatteri på vaskerom. Det ble montert ny sluk og nytt gulvbelegg. Veggene ble renovert. Arbeid utført av: Engstad og Taraldsen og Malermester Brun Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Montert ny sluk Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Fukt på bod under veranda. Eier har lagt ny drenering på vestsiden av huset i tilknytning til bod under verandaen. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært mus i blindkjeller og på kvisten. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montert varmepumpe Arbeid utført av: Elmontør Snorre Solheim Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av Det stedlige eltilsynet i 2021. Feil rettet i 2022. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble satt opp i 2022. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det ble reparert en skade på tak etter en orkan blådte av deler av taket i 1990. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Det foreligger ingen ferdigateest. Tilleggskommentar: Det er knirk i noen gulv.

Innhold
Hovedetasje: Vindfang, toalettrom, vaskerom, stue/kjøkken, soverom/kontor, 3 soverom 2, gang og bad Underetasje: Gang/trapperom, soverom, 3 boder, gang 2, kjellerstue, bad, innredet rom klargjort for basseng og badstue

Standard
Utvendig: Taktekke av betongtakstein fra byggeår anlagt på lekter, undertak av Brettex anlagt på sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp av plast, helbeslag på pipe over tak. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledning med tømmermannspanel anlagt på lekter, vindtetting med asfaltpater og papp. Utvendig kledning sist malt 2017. Valmet saltak av tre med w-takstoler, c/c avstand 60 cm. Taket er konstruert med buet saltak. Isolert kald-loft med adkomst vi luke i gang. Isolasjon på kald-loft kan med fordel ettergås og justeres, dette vil gi økt isolasjonsevne. Luftespalter i tak-kasser med fluenetting. Vinduer av tre fast/åpningsvinduer med energiglass. Vinduer vaskerom og kjøkken 1 etg. og vinduer fasade sør i underetasje er skiftet 2012. Vinduer fremstår med normal standard, vinduer på værutsatte fasader er skiftet. Vinduer fra byggeår står i fasader i le for vær og vind, dette forlenger vinduenes levetid men alder tilsier redusert funksjon på tetthet og isolasjonsevne. Utskifting må påregnes frem i tid. Ytterdør hovedinngang av tre med glasfelt i dørblad og sidefelt med glass montert 2009. Balkongskyvedør i stue til balkong fasade sør/vest, montert 2009. Teak ytterdør i underetasje fra terreng til gang fra byggeår. Balkong fasade sør/vest. Adkomst fra stue og trapp fra terreng/hage. Balkong er med plasstøpt betongdekke anlagt på grunnmur, isolert rom under balkong som har nedforet himling under betongdekket. Tekking med pvc belegg anlagt på betongdekket. Imp. tre-platting anlagt som balkongdekke. Tretrapp fra terreng til hovedinngang. Tretrapp fra terreng til balkong. Enkle tretrapper på skrående terreng fra oppstillingsplass/garasje til inngangsparti. Kunde har registrert mus i boligen, etter å ha gjort tiltak med feller og delvis musebånd nedre del av boligen har museregistrering opphørt. Det anbefales allikevel å utbedre museklosser/musebånd/lufting nedre del av kledning lang alle vegger og observere forholdet. Innvendig: Innvendige overflater med laminat/teppebelegg i 1 etg. vaskerom har gulvbelegg med oppbrett, bad har flislagt gulv. vegger med platekledning malt strie/tapet på overflater. himlinger er med malte plater. Underetasje har på gulv parkett/gulvbelegg/laminat/teppebelegg på overflater. Vegger er med plater/panel, maling/tapet på overflater. Standard malte himlingsplater i underetasje. Innvendige overflater fremstår med begrenset slitasje og godt vedlikehold. Oppgraderinger og standardhevinger er utført etter byggeår i flere etapper. Etasjeskiller av tre mellom etasjer. Bad har påstøpt betong med gulvvarme. Betonggulv på grunn i underetasje anlagt på utsprengte fjellmasser, noen rom har oppforet tregulv over betongplate på grunn. Balkong med betongdekke over innredet rom klargjort for bassen i underetasje, nedforet himling under betongdekket. Oppbygging for øvrig er ukjent, det er her viktig å være klar over at konstruksjonen har en risikofaktor mht. lufting og kondensproblematikk. Forholdet må observeres/kontrolleres. Radonsperre ikke montert på bygg fra 1986. Elementpipe med helbeslag på pipe over tak. Kombinert peis/ovn i stue og ovn i kjellerstue. Sotluke plassert i badstue i underetasje. Pipe og barant-murer er bekledd med fasadestein i stue. Sotluke plassert i benker i badstue, tiltak mot brannsikring er utført. Rom under terreng i underetasje er tilstøtende rom til kryperom unntatt en mindre del fasade vest mot innredet rom som er klargjort for basseng. Kryperom er kontrollert og fremstår med fast fjell, tørr og uten fuktregistreringer. Kryperom under deler av bolig med adkomst via dør i underetasje. Kryperom fremstår tørr uten fuktregistreringer. Ventilasjon er tilfredsstillende. Lakkert tretrapp med tette opptrinn, vegg på hver side av vange. Trapp har 1 stk håndløper. Innvendige dører type malte fyllingsdører, dører er skiftet i 2018 unntatt dør gang/vaskerom og vf/wc. Innredet rom klargjort/beregnet for basseng: Rom under balkong er innredet, det er gravd ut og støpt for basseng i grunnen. Det er ikke tettet og flislagte overflater i bassenget, eier har anlagt etasjeskiller av tre over basseng med laminatgulv. Det er ikke adkomst til arealet under etasjeskiller men fotos er tatt via luftlyre i gulv. Våtrom: Vaskerom: Vaskerom med normal standard, oppgradert av fagpersonell etter vannskade ca 2009. Vaskerom har gulvbelegg på gulv med oppbrett på vegger og overgang til veggbelegg. Veggoverflater med platekledning, malt strie på overflater. Standard malte himlingsplater. Gulvbelegg på gulv med oppbrett på vegg og overgang til vegg. Gulvet har 2 stk sluker. Belegg avsluttet mot dørterskel med oppbrett og klemlist. Sluker av plast, en fra byggeår og en fra 2009. Sluker er klemt til klemring. Sanitærutstyr med skylle-kum og opplegg for vaskemaskin - tørketrommel. Blandebatteri fra 2009. Naturlig avtrekk til kald-loft, ventiler i vindu. Hulltaking utført via etasjeskiller, underliggende rom er kryperom/bod. Ingen tegn til unormale forhold. Bad: Bad med flislagt gulv, våtromsplater på vegger og malt himling. sluk i gulv under badekar og under dusjkabinett. Bad renovert i 2018 utført av eier som egeninnsats. nytt betonggulv inkl. gulvvarmekabler. Eier er ikke fagmann på våtrom. Våtromsplater på vegger med avslutning mot sokkelflis. Flislagt gulv med 2 stk sluker, en under badekar og en under dusjkabinett. Fliser avsluttes mot vegg med sokkelflis. Plast-sluker fra byggeår der ny membran er klemt til sluk med klemring i følge eier. Sanitæranlegg med dusjkabinett, badekar, gulvmontert toalett, Innredning med benkeskap, sideskap, speilskap med lys og servant i innredning. Ventilasjon med naturlig avtrekk over tak Hulltaking utført via etasjeskiller, underliggende rom er kryperom/bod. Ingen tegn til unormale forhold. Bad: Bad i underetasje med flislagt gulv, panelte vegger og standard malte himlingsplater. Badet fremstår med enkel standard. Badet har sanitørutstyr med dusjkabinett, servant og wc. Bad må oppgraderes, hulltaking er derfor ikke utført. Kjøkken: Kjøkkeninnredning type Sigdal fra 2012 med normal standard og normal mengde benker og skap. Benkeplate type laminat, flislagt vegg mellom benkeplate og overskap. Hvitevarer med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, micro. Komfyrvakt er ikke montert. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende, boligens ventilasjonsanlegg er ikke i drift (se ventilasjon tekniske installasjoner). Rommet har ventilator i kokesone der avtrekk ledes opp til kald-loft Spesialrom: Toalett ved inngang/vf med gulvbelegg på gulv, malt strie på vegger og standard malte himlingsplater. Badstue i forbindelse med bad i underetasje, badstue har laminatgulv, panelte vegger og panelt himling. Badstueovn. Badstue har begrenset brukstid. Tekniske installasjoner: Kobberrør skjult/åpent fra bereder/inntak på bod i underetasje til sanitærutstyr i boligen. Det er utført oppgraderinger på vaskerom og bad, vannrør/utstyr i selve rommet er skiftet i forbindelse med oppgraderinger. Avløpsrør av plast fra byggeår. Det er utført oppgraderinger på vaskerom og bad, avløp i selve rommet er skiftet i forbindelse med oppgraderinger. Boligen ble på byggeåret anlagt med balansert ventilasjonsanlegg der aggregat ble montert på kald-loft med avtrekkskanaler fra våtrom og kjøkken til kald-loft. Dette var de første balanserte ventilasjonsanleggene som ble montert i bolighus og har svakheter. Lange kanaler og et aggregat plassert på kald-loft gir kondensering og dårlig funksjon, anlegget har derfor ikke vært benyttet som planlagt. Avtrekk går derfor opp på kald-loft via kanaler men har da ikke ikke tilfredsstillende funksjon. Planlagt basseng i underetasje er klargjort med trekkrør til bod/teknisk rom. Boligen har eswa gulvvarme på stue, kjøkken, eswa takvarme på vaskerom, gang og soverom. Bad 1 etg og bad underetasje har gulvvarme. Varmepumpe i stue fra 2019. Varmtvannsbereder plassert under trapp i underetasje. Det er montert gulvbelegg med oppbrett og sluk i gulv. Sentralstøvsuger montert. Støvsuger plassert i kryperom. El anlegg med jordkabel til bolig. Sikringsskap plassert på bod i underetasje med automatsikringer/skrusikringer. Skjult lys og ledningsnett. Strøm til garasje via sikringsskap i bolig, garasjen har også eget strømanlegg (se poster for garasje videre i rapport). El. kontroll utført 2021, utbedringer utført 2022. Røykvarslere montert i begge etasjer. Brannslokkeapparat foreligger. Tomteforhold: Boligen er anlagt på fjelltomt, deler av grunnmur er anlagt poå fjell og deler av grunnmur er anlagt på utsprengte fjellmasser. Drens og avløpsanlegg fra 1986, deler av drenering er oppgradert etter byggeår. Grunnmur av betong/lettklinkerblokker anlagt på fundamenter av betong. Grunnmur er utvendig bekledd med fasadestein. En mindre støttemur plassert i hage mot sør. Tomta er sørvendt, lett skrående og opparbeidet med plen, busker og trær. Avløp med støpt septiktank og kommunal tømming. Overløp i grøft til sjøen. Privat vannverk for grenda Måneset. Avløp med støpt septiktank og kommunal tømming. Overløp i grøft til sjøen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger ønsker at en del møbler og inventar medfølgerpå handelen, dette opplyses nærmere om på visning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje. Elbillader medfølger ikke.

Forsikringsselskap
TT Forsikring

Polisenummer
548004

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14727

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, slamtømming, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
494849

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1979396

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og avgifter til Måneset vassverk , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/80/76: 21.09.1900 - Dokumentnr: 900081 - Utskifting Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1903 - Dokumentnr: 900111 - Rettsbok Vedr.dom i åstedssak. Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1944 - Dokumentnr: 927 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:24 Vegrett fram til skog,torvmyr og utengsslått. Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1944 - Dokumentnr: 901630 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:24 Bestemmelse om torvrettigheter Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1954 - Dokumentnr: 2262 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:38 Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1954 - Dokumentnr: 2263 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:38 Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1955 - Dokumentnr: 3383 - Erklæring/avtale Grensegangssak,mellom bnr.1,2,13,14,23 og 30. Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1956 - Dokumentnr: 3116 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:41 Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1957 - Dokumentnr: 3571 - Rettigheter iflg. skjøte 1/2-part av driftsbygninger og naust v/booppgjør. Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1958 - Dokumentnr: 990352 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1958 - Dokumentnr: 990360 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1967 - Dokumentnr: 4673 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver:Måneset Vassverk A/L. Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1973 - Dokumentnr: 8217 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1974 - Dokumentnr: 1573 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1974 - Dokumentnr: 3501 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1974 - Dokumentnr: 9376 - Erklæring/avtale Rettigheter iflg. skjøte Plikt for Nord-Trøndelag Fylkeslandbruksstyre til salg av våningshus m/garasje. Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1978 - Dokumentnr: 265 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:65 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1979 - Dokumentnr: 4376 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1983 - Dokumentnr: 618 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1984 - Dokumentnr: 1528 - Jordskifte Dette m/fl.bnr.Akt 80/1. Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1985 - Dokumentnr: 6750 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1992 - Dokumentnr: 2612 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1992 - Dokumentnr: 7916 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:94 Bruksretten omfatter kai,sjøhus og parkeringsplass og kan pantsettes. Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2009 - Dokumentnr: 780309 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:123 Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2009 - Dokumentnr: 780309 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:123 Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2009 - Dokumentnr: 950921 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:124 Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2009 - Dokumentnr: 950921 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:124 Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2010 - Dokumentnr: 276217 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:125 Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2010 - Dokumentnr: 276217 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:125 Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2010 - Dokumentnr: 791148 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2016 - Dokumentnr: 1108102 - Jordskifte Sak 1700-2013-0032 Værem Øvre Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2020 - Dokumentnr: 3295389 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Elektronisk innsendt 19.11.1985 - Dokumentnr: 909786 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 75740 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:80 Bnr:76 01.01.2020 - Dokumentnr: 893925 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:80 Bnr:76 23.08.2022 - Dokumentnr: 925357 - Bestemmelse om naustplass Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 23.08.2022 - Dokumentnr: 925357 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 31.05.2023 - Dokumentnr: 555014 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:137 5060/80/139: 21.09.1900 - Dokumentnr: 900081 - Utskifting Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1903 - Dokumentnr: 900111 - Rettsbok Vedr.dom i åstedssak. Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1944 - Dokumentnr: 927 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:24 Vegrett fram til skog,torvmyr og utengsslått. Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1944 - Dokumentnr: 901630 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:24 Bestemmelse om torvrettigheter Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1954 - Dokumentnr: 2262 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:38 Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1954 - Dokumentnr: 2263 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:38 Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1955 - Dokumentnr: 3383 - Erklæring/avtale Grensegangssak,mellom bnr.1,2,13,14,23 og 30. Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1956 - Dokumentnr: 3116 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:41 Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1957 - Dokumentnr: 3571 - Rettigheter iflg. skjøte 1/2-part av driftsbygninger og naust v/booppgjør. Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1958 - Dokumentnr: 990352 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1958 - Dokumentnr: 990360 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1967 - Dokumentnr: 4673 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver:Måneset Vassverk A/L. Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1973 - Dokumentnr: 8217 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1974 - Dokumentnr: 1573 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1974 - Dokumentnr: 3501 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1974 - Dokumentnr: 9376 - Erklæring/avtale Rettigheter iflg. skjøte Plikt for Nord-Trøndelag Fylkeslandbruksstyre til salg av våningshus m/garasje. Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1978 - Dokumentnr: 265 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:65 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1979 - Dokumentnr: 4376 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1983 - Dokumentnr: 618 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1984 - Dokumentnr: 1528 - Jordskifte Dette m/fl.bnr.Akt 80/1. Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1985 - Dokumentnr: 6750 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1992 - Dokumentnr: 2612 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1992 - Dokumentnr: 7916 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:94 Bruksretten omfatter kai,sjøhus og parkeringsplass og kan pantsettes. Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2009 - Dokumentnr: 780309 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:123 Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2009 - Dokumentnr: 780309 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:123 Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2009 - Dokumentnr: 950921 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:124 Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2009 - Dokumentnr: 950921 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:124 Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2010 - Dokumentnr: 276217 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:125 Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2010 - Dokumentnr: 276217 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:125 Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2010 - Dokumentnr: 791148 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2016 - Dokumentnr: 1108102 - Jordskifte Sak 1700-2013-0032 Værem Øvre Overført fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2020 - Dokumentnr: 3295389 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 Elektronisk innsendt 19.11.1985 - Dokumentnr: 909786 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 75740 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:80 Bnr:76 01.01.2020 - Dokumentnr: 893925 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:80 Bnr:76 23.08.2022 - Dokumentnr: 925357 - Bestemmelse om naustplass Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 23.08.2022 - Dokumentnr: 925357 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:2 31.05.2023 - Dokumentnr: 555014 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:80 Bnr:137

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Eiendommen er tilknyttet Måneset vassverk, har ikke mottatt info fra vannverket enda. Legger inn dette så fort vi mottar det. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan vedtatt Dato Planen vedlagt Nei LNFR BFE Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Ja Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Nei Vedlegg 3 vedlegg Kommentar I kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund, ligger eiendommen innenfor LNFR BFE-16, dvs. landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde med bestemmelser om spredt bolig, fritids og næringsbebyggelse. Kommuneplan for Nærøysund kommune har vært på 2.gangs høring. I forslaget til ny plan, er eiendommen vist som boligbebyggelse (nåværende), i tråd med eksisterende bebyggelse. Planforslaget med bestemmelser etc. er tilgjengelig på kommunens hjemmeside under kommunale planer.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 40 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 AML rapport, Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 250 Digital salgsoppgave 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 12 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 300 Utlegg fotograf, fra kr 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 91 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.