OVERHALLA Sørsivegen 1087

Tomt
1832.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 832,5 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Asfalt i kjøreareal og gårdsplass.  Naboeiendom (1085) har adkomstrett over tomten da det er felles avkjøring fra offentlig vei. Det anbefales at det formuleres en skriftlig avtale på dette og fordeling av vedlikeholdskostnad.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Bolig beliggende ved Førrineset på Sørsida av Namsen rett sør for Skage. Avstand til Namsos er ca. 10 minutter og ca. 15 minutter i med bil.

Adkomst
Adkomst fra offentlig veg felles med naboeiendom 1085.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Namsos barnehage (1-5 år) 11.6 km Høknes barnehage (1-5 år) 12.6 km Høknes barnehage (1-5 år) 12.6 km Skoler Overhalla barne- og ungdomsskole 17.5 km Overhalla Montessoriskole (1-10 kl.) 22.8 km Hunn skole (1-7 kl.) 24.2 km Olav Duun videregående skole 12.7 km Grong videregående skole 38.1 km

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig fra 1962 og består av to etasjer over en kjeller. I 1981 ble boligen tilbygget med en etasje over en krypkjeller. Bygningen fremstår med en del oppgraderinger og er generelt i bra stand. Boligen er fundamentert på sandgrunn, og tomten er opparbeidet med grusmasser. Grunnmuren fra byggeåret er av betong, med innvendig kledning av sementerte treullfiberplater. Tilbygget har en grunnmur av lettklinkerblokker. Det er ikke etablert drenering eller utvendig fuktsikring rundt bygningen. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra de respektive byggeårene. Fasaden er kledd med stående og liggende malt bordkledning. Hovedbygningen har et saltak med sperrekonstruksjon og et kaldloft, tekket med profilerte stål- eller aluminiumsplater på et undertak av bølgeternitt. Tilbygget har også et saltak med w-takstoler og taktekking av stål- eller aluminiumsplater, men undertaket er ukjent da det mangler adkomst til kaldloftet. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Deler av bjelkelaget mellom kjelleren og første etasje, samt svillen, ble forsterket i 2026 på grunn av en råteskade. Vinduene er malte og har 2-lags glass, samt noen med 2- og 3-lags isolerglass fra perioden 1981?1996. Hovedytterdøren er malt og utstyrt med 2-lags glass. Eiendommen har en terrasse på en understøttende konstruksjon av støpte søyler. Selve terrassekonstruksjonen er av tre med et spaltet dekke. Det er også en utvendig tretrapp som fører opp til terrassen. Garasjen er isolert og oppført i én etasje på en støpt plate på grunn, med en oppkant av betongstein. Veggene er i bindingsverk med utvendig malt trekledning. Takkonstruksjonen har en saltaksform og er tekket med profilerte stålplater. Takrenner og nedløp er av stål. Garasjeport som leddheisport med bredde 5 meter og motordrift, malt ytterdør og vinduer med 2 lags glass. Garasje er isolert og kledd innvendig vegger og tak med Mdf plater. Montert takluke for adkomst til loftsrom. Bygningen framstår med god standard uten spesielle svekkelser TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Taktekkingen på siden mot inngang har noe blass overflate, som er normal aldringsslitasje. Det er også noe misfarging på området nedenfor pipen som indikerer rustvann * Avvik: Undertak er av eternitt som inneholder asbest og som må hensyntas hvis taktekking skal oppgraderes. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpsrør avsluttes over bakkenivå * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Kaldloft over begge tilbygg er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen, hovedsakelig helt i nedre kant på enkelte kledningsbord på vegg mot vest, men i svært begrenset omfang. Det er ellers observert noe kanting og oppsprekking i enkelte tverrskjøter. - Utvendig - Vinduer tilbygg inngang, vaskerom, stue, soverom og trapperom Avvik: * Vinduer er godt over forventet levealder. Vinduet på vaskerommet har punkterte glass. For øvrig er det normal slitasje. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm, spesielt i overgangen mellom den eldste delen og tilbygget til stuen, hvor dette er visuelt synlig. Ellers avvik på ca. 15-20 mm. på enkelt rom men konstruksjon er av eldre dato og noe avvik må påregnes. Ellers er det stedvis noe knirk. * Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnelig ferdigstillelse. Dette gjelder i overgang mellom stue hoveddel og tilbygg - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Det er lagt plast på deler av rommet med jordgulv, og det er synlig avdamping fra grunnen. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Krypkjelleren har ikke dampsperre på grunnen, men det ble ikke avdekket fuktskader ved befaring, og bakken ble vurdert som tørr. I ett område ble det registrert at stubbloftsplater hadde løsnet, men dette var i begrenset omfang og platene hadde ikke falt ned. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Stedvis er det skader på belegget i trinnene. * Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Våtrom - Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er enkelte sprekker i trepanelet, spesielt under skyllekaret. Ved lekkasjer eller vannsøl kan dette medføre at vann trenger inn i konstruksjonen. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er flatt gulv men med oppbrett under dør som ivaretar vannsikkerhet ved fungerende sluk. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist oppsprekking i parkett samt noe mindre slitasje på overflate i et område foran oppvaskbenk. Opplyses av kunde at det skyldes en tidligere lekkasje fra avløp i skap - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Avvik: * Varmepumpe er fra 2006 og har oppnådd forventet levealder på slike pumper - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Kunde opplyser om at det ikke er etablert drenering da det er sandgrunn. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: * Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. * Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. * Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Våtrommet mangler vanntett sjikt på vegger da det er trepanel med stedvis noe sprekkdannelser. * Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: * Rommet har ingen ventilasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller under tilbygg inngang Avvik: * Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Lovlighet: Enebolig Det foreligger ikke tegninger. Foreligger tegninger på tilbygg men det er med soverom og bod. Soverom er i dag en del av stue og bod på tegningen er i dag soverom Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Godkjent søknad for riving av gammel garasje samt ny men foreligger ikke ferdigattest Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-forum Midt-Norge v/Knut Terje Årsandøy, datert 03.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: El installasjon: varmekabler i gulv, avtrekksvifte og lys. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Vinylbelegg gulv m/ klemring i plastsluk. Vegger: gips m/ smøremembran og flis. Lakkert panel i tak Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar; Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Se forrige punkt. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet en del bordkledning over tid.Lagt nytt tak, stålplater over etternitt og nyetakrenner av stål på hovedbygg i 1996 og på inngangsparti. Skiftet tak tilbygg, stålplater 2016. Skiftet vinduer: Kjøkken 2007. Stue: karnapp 2000, mot søe 2007. Sovrom 2. etg: stort soverom mot øst 2019, lite mot øst 2018. Soverom mot vest 2007. Vinduer og balkongdør på tilbygg fra byggeår 1982. Vindu bad og trspp/gang 1996. Ytterdør ca 2007. Garasje skiftet vinduer 2020. Skiftet vinduer 2010 i kjeller. Etterisolert kaldloft med 200 mm glava i 2010. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Installasjon strøm. Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Liten ujevnhet i gulv overgang til tilbygg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Råteskade kjeller 2026: utbedret med riving av stubbgulv, gammel isoladjon og fjerning av skadet trevirke. Lagt inn og forsterket gulvåser, ny isolasjon glavaplater 150 mm og himlingsplater av hunton. Lagt fuktsperre på sandgulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Se forrige punkt. Utført etter råd fra takstrapport. Kan dokumenteres med bilder. Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Tidligere tilfeller av mus på kaldloft Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Beskrivelse av arbeidet: Kontroll av museklosser. Tekniske installasjoner Pkt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja Rørbrudd avløp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? SVar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Entrepenør Magne Strømhylden Beskrivelse av arbeidet: 30 m nytt rør. Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Gammel teggelsteinspipe fra byggeår og beksot Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Murer Geir Inge Solli Beskrivelse av arbeidet: Anbefalt av feier å sette inn stålinnsats og dette ble gjort. Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til rentbrennende vedovn. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: NTE og Eltric Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til bad og varmvannstank av NTE 2000 Installert i garasje NTE 2015 Koblet ny varmvannstank og skjøtet kabel til komfyr av Eltric 2026. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler gulv gang pergo quick heat godkjent lagt uten elektriker. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Drivhus 2020 Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Svar: Ja Flomfare, er nært Namsen. Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar Ja Skaderapport råteskade 2026. Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Veirett for gnr 12 bnr 33. Kommunaltvann, vanninntak går gjennom kjeller gn 12 bnr 33. Privat septik.

Innhold
1. etasje: Stue/kjøkken, gang, bad, vaskerom, soverom og trapperom 2. etasje: Gang, bod og 4 soverom. Kjeller:Kjeller. Garasje: Garasje og bod.

Standard
Gulvet er belagt med parkett, tregulv og laminat. Noe varierende alder men oppgradert litt over tid. Overflater vurderes generelt i bra stand men kan påregnes fargeforskjeller etter tepper eller møbler Veggene er utført med trepanel og malte plater, og himlingen har malte plater. Overflatene er jevnlig oppgradert over tid. Overflatene vurderes generelt å være i god stand, men det må påregnes mindre sår eller hull etter oppheng på veggene. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-forum Midt-Norge v/Knut Terje Årsandøy, datert 03.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Komfyr, oppvaskmaskin, kjølehjørne medfølger i handelen. (Fryseskap tas ut da det er defekt).

Moderninseringer og påkostninger
1982 - Tilbygg Stue/kjøkken og inngang 2010 - Ny garasje Moderniseringer: 1996 - Tak og takrenner hoveddel 1996 - Bad 2000 - Vinduer fra år 2000- 2019 2007 - Ytterdør 2010 - Kjøkken 2010 - Etterisolert kaldloft 2015 - Vedovn 2019 - Stålrør i pipe 2021 - Kjøleaggregat Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-forum Midt-Norge v/Knut Terje Årsandøy, datert 03.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber fra NTE/Altibox.

Parkering
På egen gårdsplass og i dobbelgarasje.

Diverse
Eiendommen har i dag adresse Sørsivegen 1087. Selger har fått melding om at dette vil bli endret til Sørsivegen 1083. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 45 140 (Omkostninger totalt) 62 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedovn, varmepumpe og elektrisk. Følgende er opplyst av Namdal brann- og redningsvesen: Feiing og tilsyn er siste gjennomført 26.01.2026. Det er ikke registrert avvik på denne adressen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16370

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, septiktømming, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Overhalla kommune opplyser følgende: Vi gjør oppmerksom på følgende: eiendommen har per i dag innvilget fritak fra renovasjon. Det vil derfor bli lagt på annet gebyr for renovasjon når eiendommen tas i bruk igjen til boligformål. På samme måte har eiendommen tidligere fått fritak fra å betale vannavgifter og septikavgift. Begge disse vil legges på eiendommen igjen fra og med 01.01.2027. Kostnadene knyttet til disse postene er derfor stipulert ut ifra årets priser. Beregning av eiendomsskatt vil endres som følge av fradelingen av eiendommen. Det vil derfor foretas mindre justeringer knyttet til dette ved nytt vedtak om takst fom. 01.01.2027. Informasjon om ny takst vil bli sendt til den som eier eiendommen på utsendelestidspunktet.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. 

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5047/12/49: 20.02.1926 - Dokumentnr: 900124 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5047 Gnr:12 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1928 - Dokumentnr: 900185 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5047 Gnr:12 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1939 - Dokumentnr: 1158 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Fellesfløtingen Overført fra: Knr:5047 Gnr:12 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten me flere 21.12.1979 - Dokumentnr: 11951 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5047 Gnr:12 Bnr:33 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5047 Gnr:12 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1987 - Dokumentnr: 2853 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5047 Gnr:12 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1915 - Dokumentnr: 900018 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5047 Gnr:12 Bnr:7 11.12.1979 - Dokumentnr: 990045 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 12, bnr. 13 Gnr. 12, bnr. 15 Gnr. 12, bnr. 16 13.12.1979 - Dokumentnr: 911693 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5047 Gnr:12 Bnr:33 06.05.1988 - Dokumentnr: 3590 - Målebrev Gnr. 510, bnr. 01 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 78157 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1744 Gnr:12 Bnr:12 20.02.1926 - Dokumentnr: 900124 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5047 Gnr:12 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1928 - Dokumentnr: 900185 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5047 Gnr:12 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1939 - Dokumentnr: 1158 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Fellesfløtingen Overført fra: Knr:5047 Gnr:12 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1979 - Dokumentnr: 11951 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5047 Gnr:12 Bnr:33 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5047 Gnr:12 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1987 - Dokumentnr: 2853 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5047 Gnr:12 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2026 - Dokumentnr: 967886 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5047 Gnr:12 Bnr:12 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger av opprinnelig bygg, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til våningshus datert 30.04.1982. Det foreligger tillatelse til riving av gammel garasje og oppføring av ny datert 22.09.2010. (Ingen krav til ferdigattest) Det foreligger ikke plantegninger fra Overhalla kommune som viser hva rommene i 2.etasje er godkjent som. Det kan derfor ikke angis hvorvidt dagens romløsning stemmer med byggegodkjente tegninger. Dette innebærer at man ikke kan kontrollere om antall soverom etc er byggemeldt og godkjent. Rommene er opplyst og benevnt som de er i henhold til dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet kommunalt nett 1987. Ikke vannmåler Avløp Privat septiktank med offentlig tømming. Veg: Eiendommen er knyttet til Fylkesveg 7040 Sørsivegen Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om tilknytning. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig.  Kopi av kart og bestemmelser for kommuneplanens arealdel 2007-2018 kan sees hos megler. Kommunen opplyser følgende: En ny plan er under behandling.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 45 140 (Omkostninger totalt) 62 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 750 Søk eiendomsregister, AML og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger per stk. 0 Selger betaler takst direkte 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 106 175   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.