OSLO Arnebråtveien 77B

Tomt
16411m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Boligen har en svært attraktiv og rolig beliggenhet i et veletablert boligområde på Vestre Holmen, nederst i Holmenkollen. Eiendommen egner seg svært godt både for eldre og barnefamilier. Området er rolig og barnevennlig, med flere lekeplasser og et delvis bilfritt boligsameie hvor barna kan leke trygt. I nærområdet finnes det gode tilbud av skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. For hundeeiere byr Kragskogen på flotte tur- og luftemuligheter. Det er gangavstand til hele fem barnehager, samt Voksen barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole. I tillegg ligger både Steinerbarnehagen og Steinerskolen (barne- og ungdomsskole) en kort tur unna. Dagligvaretilbudet er godt, med flere nærbutikker i gangavstand, blant annet Rema 1000 ved Stasjonsveien/Lybekkveien og ved Voksen. Det finnes også en søndagsåpen nærbutikk i området. Kun en kort tur unna ligger Røa senter, som tilbyr et bredt spekter av servicetilbud, inkludert bank, kaféer, sports- og klesbutikker, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning og dagligvarebutikker. I tillegg finner du servicetilbud på Holmen, Vinderen og Slemdal. I umiddelbar nærhet ligger flere idrettsanlegg, blant annet Gressbanen med fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren, samt fotballbane og idrettshall på Voksen. Holmenkollen tennisklubb ved Gressbanen ligger kun fem minutter unna. Området har et rikt idrettsmiljø med klubber som Vestre Aker Skiklubb, Ready og Røa. Videre finner du Holmenkollen nasjonalanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Dette gjør området ideelt for en aktiv livsstil. For friluftsentusiaster er mulighetene mange, både sommer og vinter. I nærheten ligger blant annet Bogstad golfbane, Bogstadvannet med bade- og vinteraktiviteter, Holmendammen med fiskemuligheter, samt Husebyskogen og Mærradalen. Nordmarka byr på et omfattende løypenett for ski, sykkel og turer til fots. Ved Bogstad gård kan du nyte kafétilbud, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Om vinteren kan du spenne på deg skiene og gå 5 10 minutter til preparerte skiløyper ved Mærradalen, som strekker seg videre mot Bogstad og innover i marka. Området har gode kollektivforbindelser, med kort vei til Holmen T-banestasjon, hvor linje 2 går mot Østerås og Ellingsrudåsen. Det er også bussholdeplass i umiddelbar nærhet buss 45 stopper rett utenfor, og buss 46 stopper i kort avstand ved Holmenkollveien.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Bygningen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater antatt fra 2011. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det er svertesopp på undertaket på loftet. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: - Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Utvendig > Ytterdører: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - TG 2 er satt med bakgrunn i alder. Innvendig > Overflater - gulv: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Gulvene har ikke blitt vedlikeholdt på en stund, og det er noe bruksslitasje, hakk og riper på overflatene. Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: - Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Det er sprekk i en gipsplate i det ene soverommet. Tapeten sprekker opp og har løsnet noen steder. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Takene har ikke blitt vedlikeholdt på en stund. Naturlig vedlikehold må påregnes. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: - Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Innvendig > Innvendige dører: - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Døren til vaskerommet subber i terskelen. - Det er noe bruksslitasje på dørene, naturlig vedlikehold må påregnes. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: - Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Bereder er plassert i tørt rom, og er ikke lekkasjesikret med automatisk vannstoppventil. - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bereder er plassert i tørt rom, og er ikke lekkasjesikret med automatisk vannstoppventil. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: - Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kjøkken > Overflater og innredning: - Eldre kjøkkeninnredning med noe bruksslitasje på benkeplate og skap/fronter. Kjøkken > Avtrekk: - TG 2 pga. alder på kjøkkenviften. 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon: - Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: - Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vaskerom > Ventilasjon: - Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er noe dårlig trekk i luftekanalen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges med fullmakt. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1987 Firmanavn: Ingeniør & Tømmermester Lars Unnli Beskrivelse av arbeidet: Utbygging av 1ste etasje, medførte også blending av dør i vaskerom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: uvisst Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad i 2dre etasje. Kjenner ikke detaljer, utover at det ble foretatt av profesjonelle. Er ikke sikker på når det ble gjort, annet enn at det var etter utbyggingen i 1987, og sannsynligvis før 2000. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Oppussing av bad i 2.etasje, nevnt over, inkluderte membraner og slikt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Follo tak Beskrivelse av arbeidet: Alle tak ble byttet i regi av sameiet i perioden 2009-2017. Jeg vet ikke når taket i 77B ble byttet, men en nabo nevnte 2011. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1987 Firmanavn: Ingeniør & Tømmermester Lars Unnli Beskrivelse av arbeidet: Ytterdør og enkelte vinduer på nordveggen ble byttet i f.m. uytbygging i 1987. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: uvisst Beskrivelse av arbeidet: Nye garasjeporter, i regi av sameiet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: uvisst Beskrivelse av arbeidet: Isolering av vannrør i garasjene, i regi av sameiet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: uvisst Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av garasjene, i regi av sameiet. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: uvisst Beskrivelse av arbeidet: Kaminen i stuen ble montert etter at leiligheten var ny. Jeg anter det ble gjort av en faglært, men kan ikke si det sikkert. Jeg vet heller ikke nøyaktig når det ble gjort. Min far fyrte jevnlig i kaminen uten problemer, men jeg vil likevel anbefale ny eier å få gjort en profesjonell sjekk av kaminen før den brukes. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. I 1987 ble det gjort en større utbygging av rekkehus i sameiet, inkludert alle rekkehusene i nr. 77. Utbyggingen ble administrert av sameiet, men løsningsvalgene varierte noe for hver enkelt leilighet. Utbyggingen ble gjort av Ingeniør & Tømmermester Lars Unnli. For 77B omfattet utbyggingen en utvidelse av 1.etasje mot nord. Alt ble gjort innenfor/på det betongdekket over garasjene i kjelleren, dvs. ingen grunnarbeider var nødvendig. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Arkitekt Bård Hagen, Bølerlia 145, Oslo var ansvarlig for tegninger og søknad. Såvidt jeg vet ble byggetillatelse gitt i desember 1986. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det ble foretatt radonsanering og installasjon av radonsug i 2020, i regi av sameiet. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: BRA-i 78 kvm: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, bod, toalettrom og vaskerom. TBA 28 kvm: Terrasse. BRA-e 7 kvm: 2 ute boder. 2. etasje: BRA-i 52 kvm: Trapperom, gang, bad, 4 soverom og bod.

Standard
Innvendige overflater Gulv: I 1. etasje er det fliser i entre, og parkett. I 2. etasje er det parkett og vinylbelegg. Vegger: På veggene er det malt glassfiberstrie, strietapet, tapet og malte slette veggoverflater. Himling: Det er malte plater i takene. Takhøyden er 235 cm i 1. etasje, 221 cm i 2. etasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er kobberrør i deler av boligen. Det er rør i rørsystem med fordelerskap på badet. Det er stoppekraner i fordelerskapet. - Avløpsrør: Det er plast avløpsrør. - Ventilasjon: Naturlig ventilering med spalteventiler i vinduer. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i toalettrommet. - Elektrisk anlegg: Sikringskapet er plassert i gangen med automatsikringer, skrusikringer som hovedsikringer. - Branntekniske forhold: Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale med Telia for tv-tjenester og internett som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg som medfølger. Felleskostnader for garasjeplass er inkludert i leilighetens felleskostnader.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer
79899598

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 10 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 125 500 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 10 615 500 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 265 370 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 266 760 (Omkostninger totalt) Kr 278 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 281 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 10 882 260 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 10 894 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 10 896 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming, vedovn i stue, og varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2469437

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9877746

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/2238/8: 11.01.1980 - Dokumentnr: 819 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2238 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1982 - Dokumentnr: 25270 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2238 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1984 - Dokumentnr: 65559 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1784/94962 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 56 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23.11.1981. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 11.11.1986, samt ferdigattest for rehabilitering av bad datert 29.11.2011. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig med tilhørende anlegg. Eiendommen er også regulert til turvei/skiløype og felles gangareal. Følger Kommuneplanen KDP-17, ikrafttredelse 22.04.2009. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, og grønnstruktur. Eiendommen ligger i rød og gul sone for støy fra veg.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 10 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 125 500 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 10 615 500 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 265 370 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 266 760 (Omkostninger totalt) Kr 278 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 281 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 10 882 260 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 10 894 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 10 896 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
266760

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.