VETTRE Lagdalen 52

Tomt
815.3m²

Beskrivelse av tomt
Idyllisk og flott opparbeidet tomt med frodige grøntarealer, terrasser, prydbusker, beplantning og belegningsstein. Eiendommen byr på flere trivelige uteplasser med flott utsikt mot fjorden og Leangbukta, samtidig som Bårdsruddammen danner en naturskjønn ramme på baksiden av huset. Den store plenen gir rikelig med boltreplass og skaper et perfekt uterom for lek, aktiviteter og avslapning til glede for både barn og voksne.

Beliggenhet
Lagdalen 52 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i en rolig vei uten gjennomgangstrafikk, innerst i Leangbukta. Eiendommen ligger åpent og luftig til med svært gode solforhold og flott utsikt over Leangbukta, Bårdsruddammen og innseilingen til Oslofjorden. Området er kjent for sitt familievennlige preg, trygge omgivelser og gode oppvekstvilkår, med lekeplasser, fotballbaner, skoler og barnehager i nærområdet. Rett ved eiendommen ligger Bårdsruddammen, en fredet tidligere isdam som byr på skøyteglede vinterstid og fiske etter småfisk om sommeren. Leangbukta marina og båthavn ligger i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til populære Hvalstrand Bad med sandstrand, stupetårn, restaurant og flotte rekreasjonsområder. Langs Oslofjorden finner du den idylliske kyststien som strekker seg mot blant annet Hvalstrand, Konglungen, Vollen og Slemmestad, og som gir gode muligheter for turer, løping og sykling året rundt. Området byr også på flere badeplasser, blant annet Hvalstrand, Holmenskjæret, Vettrebukta, Spirebukta og Kariskjær. For den aktive finnes et bredt utvalg av fritids- og idrettstilbud i nærheten. Holmen idrettspark byr på fotballbaner, ishall, tennisanlegg, fjellhall og lysløyper, mens Risenga idrettsanlegg tilbyr blant annet svømmehall, idrettshaller, friidrettsanlegg, kunstgressbaner og vinteråpen skøytebane. Det er også kort vei til flotte turmuligheter ved Skaugumsåsen, Semsvannet, Løkenesskogen og Spireodden naturreservat. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige med blant annet Vettre nærsenter, Kiwi Vettre, Rema 1000 Risenga og Holmensenteret i kort avstand fra boligen. Asker sentrum ligger kun få minutter unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter, kaféer, kino, kulturhus, bibliotek og offentlig kommunikasjon. Her stopper både tog og buss med hyppige avganger mot Oslo og resten av regionen. Nærmeste bussholdeplass er Leangbukta, kun få minutters gange fra boligen, noe som gjør området svært attraktivt også for pendlere.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området, bl.a.: Båstadmyra barnehage, Bleikerfaret barnehage og Hval Gård barnehage.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Vettre barneskole og Risenga ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss er enkelt tilgjengelig fra Leangbukta, kun 300 meter fra boligen. Hyppige avganger med ekspressbuss i rushtiden. Fra Vollen er hurtigbåt til Akerbrygge som tar ca. 25 minutter.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig fra 1890 og er påbygget og tilbygget gjennom årenes løp. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning, og det er stedvis påvist tømmerkonstruksjon i veggene. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og taktekking av teglstein med undertakstekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall. En liten del av boligen er oppført med grunnmur, og stedvis er det stubbloftsløsning og støpt såle på mark; kjellerboden er kledd med trepanel på innsiden, og drenering/fuktsikring ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, og etasjeskille/gulv i 1. etasje er varierende med stedvis dekke av porebetong under bad/vaskerom. Det er malte trevinduer med varierende alder fra 1989 til 2010, samt malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er veranda i trekonstruksjon mot sør og nord med membran under nordsiden og under deler av verandaen på sørsiden, terrasseplatting mot øst i trekonstruksjon, terrasseplatting på vestsiden bygget inntil boligen, og trapp til inngangsparti belagt med skiferheller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved mur. - Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det, av hensyn til sikkerhet, foreligger krav til snøfangere. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: - Råteskade i vindskier - Lufting av hovedkonstruksjonen kunne ikke påvises. Det er isolert skråtak uten synlige luftespalter eller tilsvarende løsninger. Lufting er kun observert under takstein. Undertaksbelegg av asfaltpapp tilsier at denne er diffusjonstett. Ved isolerte skråhimlinger bør det være luftesplate eller diffusjonsåpent undertak. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: - Det er registrert avflassing av overflatebehandling på ytterveggene. - Det er observert tegn til råte i trepanelet/vannbord ved garasjen, ved nedløpet på nordvestsiden. - Det ble ikke påvist musesperre bak kledningen. - Det er registrert avflassing og forekomst av svertesopp på overflatebehandlingen av ytterveggene. - Kledning er stedvis montert lavere mot terreng enn anbefalt. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: - Det er registrert avflassing i overflatebehandlingen på utvendige vindusflater. Dette medfører økt risiko for fuktopptak og videre forringelse av treverket dersom tiltak ikke iverksettes. - Det er stedvis ingen klaring mellom omramming og vannbrett på enkelte vinduer. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: - Membranen på sørsiden er ikke fagmessig avsluttet mot yttervegg. Dette medfører risiko for at vann kan trenge inn under eller bak membranen. - Terrassebordene har tydelig værslitasje og oppsprekking. Dimensjonen på terrassebordene avviker fra dagens standard, noe som medfører økt risiko for nedbøyning. - Råteskade er observert i dekkbordet til understøttelsen av verandaen på sørsiden. - Det er manglende rekkverk hvor man kan komme seg ut på garasjetaket. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Avvik: - Stedvis behov for utskiftning og vedlikehold av terrassebord på vestsiden. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: - Det er registrert sprekk i skiferheller samt tydelig helningsavvik på trappen. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: - Det er registrert en rift i tapetet på loftstuen. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: - Det er målt total høydeforskjell på 35 mm i loftstuen. - Oppforet tregulv i 1. etasje lar seg ikke verifisere fullt ut, da det ikke er tilgang til å inspisere underliggende konstruksjon. Dette utgjør en risikoopplysning, selv om det ikke er avdekket vesentlige skader eller avvik ved befaringen. Boligen er tilbygget og påbygget gjennom årene, noe som har medført forskjeller i konstruksjonsoppbyggingen. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist forhøyet fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker i fliser - Armeringsjern i porebetongelementet er blitt blottlagt etter hulltaking for avløpsrør. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: - Det er påvist enkelte innvendige dører som subber i karm eller terskel. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: - Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. - På grunn av konstruksjonsoppbyggingen har det ikke vært mulig å kontrollere om det er etablert musesperre under/bak kledningen. Det foreligger derfor usikkerhet rundt tilstedeværelsen av musesperre. - Våtrom > Loftsetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater gulv Avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Det er påvist sprekker i fliser. - Eier opplyser at varmekablene på badet i 2. etasje er koblet fra etter eltilsyn, og fungerer ikke per dags dato. Reparasjon av varmekablene kan være mulig, men tilstanden og muligheten for reparasjon er ikke vurdert nærmere i denne rapporten. - Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: - Lysarmatur over speil har defekt pære. - Våtrom > Loftsetasje > Bad > Ventilasjon Avvik: - Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) - Våtrom > Loftsetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: - Det er påvist to forskjellige lag med dampsperre i tillegg til membran bak fliser. Dette medfører økt risiko for at eventuell fukt kan bli innestengt i konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte fuktskader over tid. - Våtrom > Loftsetasje > Annet våtrom m/badstue > Dokumentasjon for våtrom Avvik: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > Loftsetasje > Annet våtrom m/badstue > Overflater gulv Avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Loftsetasje > Annet våtrom m/badstue > Ventilasjon Avvik: - Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) - Våtrom > 1. Etasje > Bad /vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: - Trelister som er lagt ned til et våtromsgulv anses som lite egnet. (vaskerommet) Spikring av listene perforerer membranens oppkant, som skal føres minimum 25 mm opp på vegg. - Det mangler membranoppkant på 15 mm ved dør ned til kjeller. Når hovedgulvet har mindre fall enn 1:100, stilles det krav til oppkant i henhold til preaksepterte ytelser i TEK17. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: - Avtrekket fra kjøkkenventilatoren bør føres ut av garasjen for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og unngå opphopning av matos i garasjen. Kjøkkenviften har noe ulyd, og det anbefales å undersøke årsaken til dette. - Det er registrert ulyd i viftene og svak avtrekksfunksjon. I tillegg fungerer ikke lyset i viften. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: - Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: - Området under terreng bør holdes under oppsyn, og nødvendige tiltak bør iverksettes ved behov. Avviket er vurdert som en risikoopplysning, og ikke nødvendigvis på grunn av svikt. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: - Avflassing og avskaling av puss og maling i kjeller er observert. Kjellerboden er kledd med trepanel på innsiden, noe som gir et svært begrenset inspeksjonsgrunnlag. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Loftsetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: - Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Loftsetasje > Annet våtrom m/badstue > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: - Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1. Etasje > Bad /vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det er fremlagt samsvarserklæring for el-arbeid på bad i 1. etasje. Avvik: Eldre koblingsboks i kjeller og stikkontakt på kjøkken har berøringsfare og bør kontrolleres av kvalifisert el-personell. Eier opplyser om at det har vært el-tilsyn for 2 år siden. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Eier opplyser at en av spotene på kjøkkenet tidvis ikke lyser. Vrmekable på bad i 2. etg virker ikke. Forøvrig er det ikke mottatt mer dokumentasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Solheim Bygg, 2024 Beskrivelse: Varmekabler på bad i 2. etasje er koblet fra etter eltilsyn. Det skal kunne repareres med per nå virker ikke varmekablene. Det var en liten lekkasje mellom baderommene i første og annen etasje grunnet lekkasje i toalett før 2024. Toalett i annen etasje er byttet, skade mellom etasjene er utbedret, tak på bad i første etasje er byttet samtidig som renovasjon av bad i første etasje i 2024. Det er ikke registrert lekkasje etter renovasjonen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Firmanavn: Solheim Bygg Beskrivelse av arbeidet: Renovasjon av bad, bytte av toalett i annen etasje. Bytte av plater mellom etasjene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Solheim Bygg, 2024 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Firmanavn: Solheim Bygg Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av våtrom bad og vaskerom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran, tettesjikt og sluk i bad og vaskerom i første etasje. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 2000 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2000 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak i følge tidligere eier. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Terrasse foran vinterhage er bygget av nåværende eier. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Det ble oppdaget museekstrementer i ytterveggen ved badet i første etasje ved renovering. Det har vært observert museekstrementer i skap under vask på kjøkkenet. Selve musen har også vært observert på kjøkkenet vinteren 2025. Det har vært maur på kjøkkenet og i vinterhagen på våren 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det er satt opp feller. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Ja, varmekabel på bad i annen etasje er koblet fra ved eltilsyn. Kjøkkenviften trekker ikke så bra, og tilhørende lys vil ikke skrus på. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Abk, 2020; Husker ikke, 2020 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Firmanavn: Abk Beskrivelse av arbeidet: To nye varmepumper installert i 2020. 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmtvannstank. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Husker ikke, 2020 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt opp ny kurs til varmepumper og til varmtvannstank. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Huset er bygget på i flere omganger siden byggeår. Det nyeste tilbygget er vinterhagen som ble bygget av forrige eier. Vi har flyttet jordmasse fra nord til sør i hagen for å planere ut, og satt opp støttemur mot veien. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Det er skade på et terrassebord på gulvet i boden som er oppført i hagen. Boden er oppført på en terrassekonstruksjon og ble oppført for mer enn 30 år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Det mangler hyller i døren på kjøleskap/frys. En av spotlampene på kjøkkenet vil ikke alltid lyse. Spesialpære er forsøkt byttet. Lys i kjøkkenvifte vil ikke skrus på. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det er gjort en løs og muntlig avtale med veilaget i Dalebakken (på andre siden av Bårdsruddammen) om reetablering av bom på vår eiendom. Bommen skal være elektrisk og det kan tas strøm fra vår eiendom, mot at veilaget tar kostnaden og det etableres egen kurs og strømmåler. Vår adresse er med i veilaget ettersom hagen grenser til den private veien, men vi har vært fritatt for kostnader ved utbedring av veien fordi vår innkjøring er fra den kommunale Lagdalen.

Innhold
Loftsetasje: BRA-i 95 kvm: 2 kott, hall, 2 soverom, bad, loftstue, lekerom, annet våtrom m/badstue og bod TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 135 kvm: Entré, kjøkken, soverom, stue, spisestue og bad /vaskerom BRA-e 26 kvm: Garasje TBA 80 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 13 kvm: Bod Bod: BRA-e 9 kvm: Bod

Standard
Stue: Romslig og innholdsrik stue med flere naturlige soner som gir stor fleksibilitet ved møblering. En stor og flott peis er plassert sentralt i rommet og fungerer som et naturlig skille mellom oppholdsarealene. Her er det god plass til flere sittegrupper med tilhørende møblement. Spisestuen ligger praktisk til i tilknytning til kjøkkenet og har god plass til et stort spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt mot omgivelsene. Fra spisestuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse og hage. Terrassen er delvis overbygd og har god plass til utemøbler. Hagen er skjermet, har gode solforhold og et hyggelig utsyn mot Bårdsruddammen. Loftstuen i 2. etasje gir familien et ekstra oppholdsrom og egner seg godt som TV-stue, ungdomsstue eller lekeområde. Kjøkken: Kjøkkenet ble plassbygget i 2011 og fremstår med et delikat og gjennomført uttrykk. Rommet er lyst og innbydende med store vindusflater, flislagt gulv og stemningsfull peis. Fra kjøkkenet er det fin utsikt over hagen og mot Bårdsruddammen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater i marmor og granitt. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater samt rikelig med skap- og oppbevaringsplass. Bad 1. etasje og vaskerom: Stort og delikat baderom i 1. etasje med tilhørende vaskerom. Begge rommene ble oppgradert i 2024. Gulvene er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler. Badet er innredet med vegghengt servant, badekar og romslig dusjnisje med regnfallsarmatur. Det praktiske vaskerommet har benkeskap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det egen inngang til vaskerommet fra hagen. Bad 2. etasje med badstue: Badet i 2. etasje er av eldre dato og har flislagte overflater samt elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med servantskap, hjørnedusj og toalett. Fra badet er det direkte adkomst til badstue. Soverom: Boligen har tre romslige soverom, alle beliggende i 2. etasje. Påbygget i 1. etasje er tiltenkt som stue, men benyttes i dag som hovedsoverom. Alle rommene har gode størrelser og fleksible innredningsmuligheter. Dagens hovedsoverom har store vindusflater, flott utsikt mot Leangbukta og direkte utgang til terrasse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke: Vaskemaskin Tre PAX garderobeskap som står plassert på soverom nede og i gangen oppe.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er påbygget i 1991. Bad og vaskerom i første etasje renovert i 2024.

TV/Internett/bredbånd
Ice/Lyse.

Parkering
Parkering for 1 bil i garasjen, samt 3-4 på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 12 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 322 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 323 890 (Omkostninger totalt) Kr 340 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 343 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 13 223 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 13 240 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 13 243 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ildsted i begge etasjer. Panelovn. Varmekabel på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no. Ca. 30 000 kWh i 2025.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25132

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
2296545

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9186178

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Boligen er inkludert i et veilag som gjelder grusveien fra vårt hus og forbi Bårdsruddammen og oppover Lagdalen/Dalebakken. Veilaget fordeler kostnader ved vedlikehold av grusveien seg imellom. Veilaget ble etablert i 2023. Det stod opprinnelig en bom som sperret for ferdsel forbi huset og forbi Bårdsruddammen/oppover Lagdalen/Dalebakken. Bommen ble påkjørt for noen år siden og har ikke vært i bruk på mange år. Nå har veilaget besluttet at bommen skal settes opp igjen. Det planlegges for en elektrisk bom med fjernkontroll til hver av veilagets medlemmer. Strøm til bommen må tas fra Lagdalen 52. Nåværende eiere har akseptert dette mot at kostnadene tas av veilaget, og at det etableres egen kurs og strømmåler til bommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/52/199: 21.11.1989 - Dokumentnr: 40908 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:52 Bnr:2 15.02.1991 - Dokumentnr: 4216 - Målebrev Areal 732.3 m2. 21.03.2005 - Dokumentnr: 7448 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1159768 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:52 Bnr:199 01.01.2024 - Dokumentnr: 82561 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:52 Bnr:199

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for det opprinnelige huset, sannsynligvis fordi opprinnelig bolig er bygget ca 1870. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.10.1991 som omhandler påbygg/tilbyg av hovedhuset, denne ift tegninger fra 1991, disse ligger i vedleggene. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Boligen er tilbygget og påbygget i flere omganger. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med byggetegningene og det har ikke vært mulig finne korrekte tegninger. Omsøkningstegningene fra 1991 er det funnet følgende differanse: Det er avvik på tegningene når det gjelder bislag over inngangspartiet er ikke tegnet inn samt terrasse på nordvegg i 2. etasje - døren er tegnet inn. Det foreligger ikke tegningsmateriell fra opprinnelig hus, antageligvis på grunn av alder, opprinnelig byggeår. Tilbygg med soverom er ikke tegnet inn men det er gitt tillatelse til å bygge inn dette rommet, se vedlegg som en innglassing av terrasse i 2006. Det foreligger ikke tegningene på garasjen.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjent melding om innbygging av veranda, datert 07.06.2006. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.10.1991 som omhandler påbygg/tilbygg. I attest er det notert følgende gjenstående arbeider: 1. Brannslange installeres i 2 etasje snarest mulig. 2. Vindu mellom garasje og boligdel må tettes, og åpningen skal være så tett at eksos ikke trenger igjennom, jfr. byggeforsikringen-87 kap. 34:431. 3. Reviderte tegninger må innsendes for godkjennelse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 96 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Delareal 815 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 815 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2024100 Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220126E Navn Dalebakken V/Bårdsruddammen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.11.1991 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/301/126E_bestemmelser.pdf Delareal 723 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 92 m2 Formål Kjørevei

Verneklasse/sefrak
Nåværende funksjon: Bolighus, Isenborg, Lagdalen, Bondi. Tidligere funksjon: Har vært våningshus for husmann, småbruk og arb. Kraft ved isskjæring på bårdsruddammen. Tilbygg/ombygging: Ca 1870: påbygd 2. Etg. 1970: forlengelse i bredde og lengde. Navn: BOLIG, BOLIGHUS, ISENBORG, LAGDALEN, BONDI, DALEBAKKEN 6 A, PARSELL 1, BONDIBRÅTEN Bruksnavn: PARSELL 1 Kategori: Bygninger Kulturminnetype: SEFRAK-bygning middels verneverdi Kulturminneart: Bolig SEFRAK ID: 0220-0022-082 BygningsID: 16222178 Askeladden ID: 0 Gnr/Bnr: 52/ 199 Adresse: DALEBAKKEN Datering SEFRAK: 180 Eksakt datering: - Registreringsprosjekt: Revidering av SEFRAK-registrering i gamle Asker, 2019 Samlet verneverdi: Middels Begrunnelse for verdivurdering: Beliggende ved isdam og eplekake i V. Tilærmet samme tidligere utforming som nabohus i Ø. Tilbygget og modernisert med ny sveitserstil-ornamentering. Vanskelig lesbar bygningskropp. Merknad: - Beskrivelse Beliggende ved isdam og eplekake i V. Tilærmet samme tidligere utforming som nabohus i Ø. Tilbygget og modernisert med ny sveitserstil-ornamentering. Vanskelig lesbar bygningskropp.Fasade: eternitt Kjeller: kjeller bare under ny del. overdekt med siporex. Navn: STØRRE KULTURMILJØ 04) LEANGEN, BÅRDSRUD, TEIGEN, BÅSTAD Bruksnavn: - Kulturminnetype: Kulturmiljø - verneverdi ikke vurdert Type kulturmiljø: Kystkultur - Datering SEFRAK: - Eksakt datering: - Registreringsprosjekt: Kulturminneplan Asker - 1994/2016 Verneverdi vurdert: Merknad: Beskrivelse: Kulturmiljøer 59, 60, 61, 62, 63, 64 Landskap: Området er sterkt kupert og skråner ned mot Leangbukta. Strøksdaler med frodig vegetasjon er karakteristisk for området - det er et sterkt innslag av edelløvskog. Deler av området er utbygd med bolighus. Kort historikk: Gjennom området går mange veifar - forbindelsen mellom kysten og det sentrale Asker gikk gjennom dette området. Leangen brygge var et viktig utskipnings- og landingssted. I følge tradisjonen skal Bisp Jens Nilssøn ha reist gjennom området på slutten av 1500 tallet og navnet Bispestien henger igjen på et av de gamle veifara. Området var viktig i istrafikken - Bårdsruddammen var en av de større isdammene og det lå flere ishus ved den. Jordsmonn og terreng egnet seg godt for hagebruk. Registreringer: Det er registrert både før-reformatoriske og nyere tids kulturminner i området. Det er registrert også registrert andre minner som veifar, stier, steingjerder og trær. Det er også mange minner tilknyttet eldre gårdsdrift på Teigen, som rester av vanningsanlegg, brønner, vindmaskin m.m. Bebyggelsen var i hovedsak knyttet til jordbruket, og her står fine eksempler på eldre gårdsbebyggelse som tømmerlåven på Nedre Båstad og hovedbygningen på Leangen i utpreget sveitserstil med høy autentisitet. I samme tun står også et gammelt stabbur som i følge tradisjonen skal ha vært telthus på Ravnsborg og kornmagasin ved Asker kirke før det endte på Leangen. Bårdsruddammen er av de større isdammene og har ei stor demning av naturstein - noe som er sjeldent i Asker. Like ved står Askers eneste ishus. Det lå en del plasser og mindre hus for arbeidere i området rundt isdammen. De som står i dag er sterkt modernisert. På Båstadryggen ble det etter 2. verdenskrig bygd et felt med særegne hus. Hit flyttet man gamle tømmerhus fra Østlandsdalene og tok dem i bruk som bolighus. Vernestatus: De før-reformatoriske minnene er automatisk freda. Området er lagt ut som LNF-område, hensynsone grønnstruktur, boligområde kategori A og B i kommuneplanen 2018-2030. Deler av området og enkeltelementer som bispestien og bygninger er regulert til bevaring i 1997. Deler av området ligger innenfor den avgrensning som Miljøverndepartementet har trukket i forbindelse med Rikspolitiske retningslinjer for planlegging i sjø- og kystnære områder i Oslofjordregionen. Begrunnelse: Avgjørende for avgrensningen av området har vært de gamle veifara. I området er det flere viktige gamle veifar som har bevart et eldre preg godt. De har høy kunnskapsverdi og høy opplevelsesverdi, da de går gjennom et kulturlandskap med høye estetiske kvaliteter. Bårdsruddammen og noe av miljøet rundt den har høy næringshistorisk verdi, og dammen og ishuset har meget høy sjeldenhetsverdi. Strøksdalen som Bårdsruddammen er del av og Teigenskogen, området fra tunet på Teigen og ned til sjøen, er meget karakteristiske kulturlandskap med sterkt innslag av kulturminner og med høye estetiske kvaliteter - de har derfor høy opplevelsesverdi. Miljøet med tilflytta bolighus på Båstadryggen er ikke del av en eldre Askerkultur - men husa har så høye bygningshistoriske og estetiske kvaliteter at miljøet av den grunn har høy kunnskapsverdi og høy opplevelsesverdi.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 12 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 322 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 323 890 (Omkostninger totalt) Kr 340 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 343 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 13 223 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 13 240 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 13 243 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
323890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Betalingsutsettelse 7 900 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 8 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.