Staurhuslia 11D

Leilighet60m²2 soveromkr 2 990 000

Pen, moderne 3-roms selveier fra 2013. Solrik terrasse med vidstrakt utsikt. P-plass, peisovn og balansert ventilasjon.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 990 000
Omkostninger: kr 76 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 066 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2013
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 2 467
Tomt: 5 273.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en pen og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2013. Leiligheten ligger i underetasjen i en flermannsbolig og har privat inngang fra en overbygd platting med plass til kafésett. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 12 kvm med overbygg, gode solforhold og vidstrakt utsikt over landskapet. Det medfølger også egen parkeringsplass på fellesområdet.
Leiligheten fremstår velholdt og lys med gode vindusflater på to sider og balansert ventilasjon. Stuen er romslig med hygge fra peisovn, og kjøkkenet ligger i dels åpen løsning, utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp. Videre er det et moderne bad med opplegg for vaskemaskin, to fine soverom og en innbydende entré med gulvvarme. Leiligheten har også en innvendig bod og en isolert utebod.
Tomt
5273.2m²
Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger praktisk plassert i underetasjen i en flermannsbolig og har separat inngang. Ved inngangspartiet er det etablert en overbygd platting med plass til kafésett og blomsterkrukker. Dekket er av terrassebord og det er belysning på veggen ved inngangsdøren.
Fra stuen er det utgang til en større terrasse på ca. 12 kvm med overbygg. Uteplassen ligger sydvestvendt med gode solforhold og vidstrakt utsikt over landskapet mot Bjørkelangen. Det er også god plass til behagelige utemøbler, slik at sommerdagene kan nytes på beste vis.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget populært boligområde i Festningsåsen på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen har skoler i alle trinn, flere barnehager, godt kollektivtilbud og kort vei til sentrum med det meste du trenger i hverdagen. En tur til sentrum tar få minutter til fots og enda kortere på sykkel, på fine asfalterte gang- og sykkelstier.
Leiligheten ligger rett ved marka og er et fantastisk utgangspunkt for turer. Enten du liker å ta deg frem til fots, på sykkel eller ski, har nærområdet spennende natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. De voksne kan legge ut på Langsjøen rundt og de yngre kan kose seg på Trollstien. Om sommeren er det stolpejakt i hele kommunen, og ellers er det turbøker man kan skrive seg inn i.
Fra leiligheten er det kort vei til Røytjern badeplass og Mangenfjellets flotte turløyper. Når det er mye snø vinterstid kjøres det opp skiløyper på nærliggende jorde. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Her finner du også både sandvolleyball- og tennisbane.
Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. I tillegg til ny barne- og ungdomsskole er det bygget nytt helsehus, samt ny svømmehall som åpnet høsten 2018. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel.
Kulturskolen har en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen «øvingsboks» for band og musikere. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger.
Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter – en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Eidsbekken kafé ligger idyllisk til på området.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Coop og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Bjørkelangen et fint og variert utvalg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Rusta, Power, Mekonomen, Maxbo og Europris. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter.
Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvei, som ligger ca. 700 meter fra leiligheten. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker. Med bil tar det ca. 35 min til Fetsund, 40 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 55 min til Charlottenberg i Sverige.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det sykkelavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som stod ferdig i 2018. Kommunen har et godt utvalg barnehager og god barnehagedekning. På Bjørkelangen finnes det også to videregående skoler.
Offentlig kommunikasjon
Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvei, som ligger ca. 700 meter fra leiligheten. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker.
Byggemåte
Selveierleilighet beliggende i et bygg med flere boenheter, oppført i 2013. Leiligheten er plassert i byggets underetasje. Bygningen har en murkonstruksjon med pussede murfasader. Dreneringen er fra 2013.
Ytterveggene består av bindingsverk i treverk og murkonstruksjon, med liggende bordkledning og pussede murfasader. Bygget har malte trevinduer med 2-lags glass.
Hovedinngangsdøren er en malt tredør med glassfelt, og terrassedøren er av malt treverk med to-lags glassfelt. Det er en terrasse mot sør/vest som er utført i treverk, med adkomst fra stue.
Rapporten har kun TG0 og TG1 – hvilket betyr at takstmannen ikke har registrert forhold som kvalifiserer til TG2 eller TG3.
Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på evt. tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja.
Beskrivelse: Litt dårlig fall mot sluket.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.
Innhold
Kort fortalt
- Pen 3-roms selveier fra 2013
- I underetasjen i flermannsbolig
- Medfølger utendørs parkeringsplass
- Sydvestvendt terrasse på 12 kvm
- Gode solforhold og vidstrakt utsikt
- Privat inngangsparti med platting
- Flislagt entré med gulvvarme
- Lys og luftig stue med peisovn
- Kjøkken med dels integrerte hvitevarer
- Flislagt bad med opplegg for vaskesøyle
- To soverom, ett med garderobeskap
- Lagring i innvendig bod og utebod
- Leiligheten har balansert ventilasjon
Planløsning
Underetasje: Entré, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og bod.
Annet: Utebod på ca. 3 kvm.
Entré
Velkommen inn i en lys og fin leilighet fra 2013 med smart planløsning og enkel adkomst. Entreen er innbydende med beigemalte panelplater på veggene, en stil som går igjen i de øvrige oppholdsrommene. Entreen har ellers flislagt gulv med gulvvarme og god plass til garderobeløsning som skap eller klesstativ. Fra entreen er det dels åpent mot kjøkken og stue, hvor det er laminatgulv i enstavs design.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger godt tilbaketrukket i dels åpen løsning mot entreen og stuen. Innredningen er plassert i en hendig L-form som gir god arbeidsflyt og bra med skapplass. Innredningen har hvite rammefronter, benkeplate i grå laminat med nedfelt vaskekum i stål og belysning over benken. Stekeovn og induksjonstopp er integrert, og det er opplegg for oppvaskmaskin i benken, ventilator over kokesonen og avsatt plass til kjøleskap.
Stue
Stuen er lys og luftig med gode vindusflater på to sider og utgang til en sydvestvendt terrasse med vidstrakt utsikt. Stuen har laminatgulv i enstavs design, beigemalte veggflater i smartpanel og god plass til både tv-lounge og spisebord. En peisovn sørger for ekstra hygge og varme i den kalde årstiden.
Bad/wc/vaskerom
Badet er pent og moderne med mørke gulvfliser, hvite veggfliser og gulvvarme. Innredningen består av en heldekkende servantplate på eikefargede servantskap, speil med overlys, et toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. I hjørnet av rommet er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel i søyleløsning.
Soverom og garderobe
Leiligheten har to lyse og fine soverom, det største med adkomst fra stuen og det minste med adkomst fra entreen. Begge har beigemalte panelplater på veggene og krysspostvinduer som gir nok av dagslys. Det største rommet er innredet med hvite garderobeskap langs den innerste veggen. Det er ellers en bod i leiligheten og lagringsplass i en isolert utebod.
Standard
Innvendige overflater
Gulv: Gulvene er utført med parkett, laminat og fliser. Det er gulvvarme under flisene i entréen.
Vegger: Veggoverflater med malte, profilerte MDF-plater.
Himling: Himlingsoverflatene består av malte Tak-ess-plater.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Det er innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør).
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i PP plastrør.
- Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er plassert i et benkeskap på kjøkkenet.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier, med O.V på 30 Amp og 400 V anlegg.
- Drenering: Dreneringen er fra 2013.
- Det er installert lekkasjestopper og komfyrvakt på kjøkkenet.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det medfølger fast biloppstillingsplass på felles parkeringsområde. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på …. Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen:
El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2014, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget.
Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.
For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
74 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
76 140 (Omkostninger totalt)
88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med gulvvarme i entré og badegulv, supplert med stedvis panelovner. I tillegg er det peisovn i stuen.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator:
Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 752 810.
Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 3 011 238.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Felleskostnader pr. mnd
2467
Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, komm.avgifter, fellesforsikring, forr.førsel, mm.
Andel fellesformue
4053
Andel fellesformue per dato
2026-08-09T22:00:00Z
Om sameiet
Sameiets navn er Seksjonssameiet Festningsåsen Panorama og ligger på eiendommen med gnr. 2 bnr. 294 i Aurskog-Høland kommune. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 18.06.2013.
Bebyggelsen og tomten gnr. 2, bnr. 294 i Aurskog Høland ligger i sameie mellom de tjue – 20 – eierseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold med maks to kjæledyr er tillatt iht. sameiets husordensregler og vedtekter. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
Eierskiftegebyr
3000
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3226/2/294/14:
30.04.2010 – Dokumentnr: 310243 – Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:294
Gjelder denne registerenheten med flere
30.04.2010 – Dokumentnr: 310243 – Erklæring/avtale
Alle eiere har felles ansvar for drift og vedlikehold av felles lekeplass og annet fellesareal
Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:294
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.2010 – Dokumentnr: 339587 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune
Org.nr: 948 164 256
Overenskomst vedrørende rettighetsforhold for offentlig vann-, spillvanns-, og overvannsledninger i Festningsåsen
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:294
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.2013 – Dokumentnr: 496436 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/20
01.01.2020 – Dokumentnr: 1777998 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:294 Snr:14
01.01.2024 – Dokumentnr: 86831 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:294 Snr:14
30.04.2010 – Dokumentnr: 310243 – Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:294
Gjelder denne registerenheten med flere
30.04.2010 – Dokumentnr: 310243 – Erklæring/avtale
Alle eiere har felles ansvar for drift og vedlikehold av felles lekeplass og annet fellesareal
Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:294
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.2010 – Dokumentnr: 339587 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune
Org.nr: 948 164 256
Overenskomst vedrørende rettighetsforhold for offentlig vann-, spillvanns-, og overvannsledninger i Festningsåsen
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:294
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.2013 – Dokumentnr: 496436 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/20
01.01.2020 – Dokumentnr: 1777998 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:294 Snr:14
01.01.2024 – Dokumentnr: 86831 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:294 Snr:14
Heftelsene gjelder også i gnr. 2 bnr. 295.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 5 stk. 4-mannsboliger, datert 28.03.17.
At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bebyggelse med åpen småhuskarakter.
Følger reguleringsplan for Festningsåsen 1, delområde A14 – A16. Planen er en mindre vesentlig endring av reguleringsplanen og regulerer eiendommen til bebyggelse med åpen småhuskarakter i område BA-BF, 14.12.2009
Eiendommen berøres av hensynssone a, Frisikt. I frisiktområdene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller annet med høyde over 0,5 meter over tilstøtende vegers planum.
Adgang til utleie
Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
74 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
76 140 (Omkostninger totalt)
88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
76140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 27 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 31 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
74 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
76 140 (Omkostninger totalt)
88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.