KONGSBERG Aage Håkonsens vei 7C

Tomt
13493.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt som er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, velstelte gressplener og beplantet hekk.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og etablert område med gang- og sykkelavstand til blant annet Teknologiparken, dagligvare, skole- og barnehage og bysentrum. I bysentrum av Kongsberg finnes meste av fasilitet- og servicetilbud man kan tenke seg. Umiddelbar nærhet til et flott turterreng med lysløype og rikelig med turstier.

Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Mormors Have barnehage (0-5 år) Gamlegrendåsen barnehage (1-5 år) Løvås barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Gamlegrendåsen skole (1-7 kl.) Tislegård ungdomsskole (8-10 kl.) Kongsberg videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse.

Byggemåte
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Konstruksjonen er luftet i gesimser. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong i impregnert trevirke samt rekkverk i trevirke. Byggeinfo: Bygget står på støpt plate på mark. Yttervegger av tre som er utvendig kledd med liggende trepanel. Saltak som et tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør er i plastbelagt metall.

Innhold
Gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Utvendig bod og parkeringsplass.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Takkonstruksjon/Loft -> Undertaket er misfarget. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger -> Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Andre utvendige forhold -> Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendige Overflater -> Det registreres enkelte småskader, blant annet litt svelling i enkelte skjøter på parketten. Det registreres litt knirk i parketten i entre. - Radon -> Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Vannledninger -> Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Avløpsrør -> Luftingen av avløpsanlegget (lufterør) er ikke isolert på kaldtloftet. - Varmtvannstank -> Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg -> Undertegnede er ikke fagmann på feltet, men på bakgrunn av at det registreres at det ikke har vert noen kontroll av anlegget de siste årene og mer en halvparten av forventet levetid har passert så anbefales en el-takst. - Våtrom, Overflater vegger og himling -> Det er påvist sprekker i fliser. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. - Våtrom, Overflater Gulv -> Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom, Sanitærutstyr og innredning -> Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Forhold som har fått TG3: Ingen. For mer informasjon se vedlagt takstrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med er BOSCH oppvaskmaskin og BOSCH induksjonskomfyr.

Moderninseringer og påkostninger
- Flisfuger på badegulv er skiftet 2025, ikke skiftet bak og under VVB. - Ny silikonfuge langs gulv. - Satt inn dusjkabinett. - Malt vegger og lister i gang, soverom og stue/kjøkken - Malt sprosser på vinduene.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Viken Fiber: Altibox Flex S (internett 50 + TV, eller kun internett 500). Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplass

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 311 477 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 261 477 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 271 039 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 278 939 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 281 739 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk med gulvvarme på bad. Mulighet for vedfyring, det er ikke montert vedovn.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
849501

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3398005

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
31

Part.obl.nr.
985221324

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5371

Andel fellesgjeld
311477

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-15T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
2306

Rentekostnad fellesgjeld
613

Andel fellesformue
70254

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sollia Borettslag II

Borettslagets org.nr
985221324

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sunn økonomi med budsjetert overskudd. Rentekostnader vil øke i 2025, er lagt inn i budsjett

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 20, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.07.2025: 4.56% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 16.07.2025: 4 983 633 Andel av saldo: 311 477 Første termin: 20.09.2005Første avdrag: 20.03.2010 ( siste termin 20.03.2035 ) Fastrente 5 år fra 1.7.2020

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If

Polisenummer felles forsikring
SP2551875.6.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det praktiseres dugnad

Dyrehold
Det er ikke forbud mot kjæledyr, men styret skal ha melding om hunde- og kattehold innen 8 dager etter anskaffelse.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/8616/115: 19.12.2002 - Dokumentnr: 6951 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1816821 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:8616 Bnr:115 01.01.2024 - Dokumentnr: 799782 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:8616 Bnr:115

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 19.10.2005.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/kommunedelplan: Formål: Boligbebyggelse - Nåværende Plan: Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 Vedtaksdato: 22.6.2022 Areal: 9163.83m2 Formål: Flomfare Plan: Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 Vedtaksdato: 22.6.2022 Areal: 1158.76m2 Formål: Friområde - Nåværende Plan: Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 Vedtaksdato: 22.6.2022 Areal: 465.38m2 Formål: Fysisk utforming av anlegg Plan: Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 Vedtaksdato: 22.6.2022 Areal: 9683m2 Reguleringsplaner: - Gul sone iht. T-1442 Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 (22.6.2022) 4308.99m2 - 3303 180R Gamlegrendåsen (1.2.1995) Annet kombinert formål 9480.63m2 - 3303 180R Gamlegrendåsen (1.2.1995) Gang-/sykkelvei 118.76m2 - 143R Ove Gjeddes vei - Gamlegrensåsen III (28.4.1983) - 143R3 Ny adkomst til Gamlegrendåsen fra Gomsrudveien (6.2.2001) - 219R Gamlegrendåsen syd (13.3.2003) - 464R Ove Gjeddes vei dagligvare (11.1.2017)

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se sameiets vedtekter for mer informasjon.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 311 477 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 261 477 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 271 039 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 278 939 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 281 739 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900 ,-, markedspakke kr 14 900,- og visninger kr 1 750, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15 259,-. Utleggene omfatter opplysninger, foto og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000 ,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.