Dyrgravveien 19F

NY PRIS - Meget pen 1- roms - Perfekt til student eller pendler - Nytt kjøkken - Kort vei til buss, matbutikk og natur

• Innhold

  Velkommen til en god, og nyoppusset bolig på Lindbojordet Boligen ligger i et etablert boligområde ca. 3 km nord for sentrum, med matbutikk, idrettshall og turområder i umiddelbar nærhet. Det er også kort gangavstand til kollektivtransport. 1. etasje, totalt bruksareal på 34 m2. Leiligheten fremstår oppgradert med nye innvendige overflater i stue/kjøkken/soverom i 2026, nyere kjøkken og ny innredning på bad i 2026. Planløsningen består av vindfang, gang, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken/soverom.

• Om boligen

  Tomt
  7599.63m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Tomten er felles for alle enhetene i borettslaget og hver enhet disponerer det arealet som naturlig tilfaller enheten. Tomten er i hovedsak asfaltert med enkelte gressbelagte partier.
  
  Beliggenhet
  Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Skavanger ca 3 km nord for Kongsberg sentrum. Passer perfekt for studenter og pendler. Nærhet til skog og mark, lite støynivå og lite trafikk. Daglige innkjøp med Kiwi Kongsberg 0.8 km unna. For den aktive er det gode tilbud i nærheten. Skavanger skole aktivitetshall og Kongsberg Idrettspark med ballspill, fotball, friidrett og tennis Offentlig transport er lett tilgjengelig. Lindbojordet holdeplass med linje 401 rett neden for boligen
  
  Adkomst
  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Barnehager Idrettsparken barnehage - 11 min gange Sølvstuffen barnehage - 5 min gange Venåsløkka barnehage - 6 min gange Skoler Skavanger skole (1-7 kl.) - 3 min gange Vestsiden ungdomsskole (8-10 kl.) - 4 min gange Tislegård ungdomsskole (8-10 kl.) - 8 min gange Kongsberg vgs - Tinius Olsen (vgs) - 6 min gange Kongsberg vgs - Flåtaløkka (vgs) - 6 min gange Sport og trening Skavanger skole - 4 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.3 km Kongsberg Idrettspark - 4 min gange Ballspill, fotball, friidrett, tennis 0.4 km Family Sports Club KMT - 8 min gange EVO Kongsberg - 7 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
  
  Offentlig kommunikasjon
  Buss
  
  Byggemåte
  Eiendommen er oppført i 1979. Byggegrunnen er ukjent, og fundamenteringen består av en betonggrunnmur og annet fundament. Grunnmuren er av betong. Dreneringen har grunnmursbeskyttelse med grunnmursplast mellom grunnmur og terreng, men utførelse og alder er ukjent, selv om det er utført etter byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk som er etterisolert og omkledd på et ukjent tidspunkt etter byggeår. Vegger mot og under terreng er i mur. Etasjeskilleren består av parkett over betong. Vinduene er malte med 2-lags glass fra 2012. Hovedytterdøren til felles vindfang er malt og har 2-lags glass, og døren fra vindfanget inn til leiligheten er en malt fyllingsdør. Ved inngangen er det en støpt trapp med to trinn fra terrenget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mester rør, 2026. Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Faglært arbeid: Tilkobling av dusjkabinett og vask. ny kran til vaskemaskin. nytt tilførselsrør toalett. Ufaglært arbeid: Montert speile og annet skap /servant. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Mester rør, 2026 Beskrivelse: Hovedkran ikke helt tett i lukket posisjon. og varmt vanns bereder over sin levetid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: byttet hovedkran og satt inn ny varmtvannsbereder. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mester rør, 2026 Beskrivelse: Byttet hovedkran og satt inn ny varmtvannsbereder. Tilkobling av vann avløp på kjøkken tilkobling vann avløp på servant bad tilkobling og nytt rør til tilførsel toalett tilkobling dusjkabinett ny kran til vaskemaskin bad 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Abicon elektro, 2026 Beskrivelse: missfargede støpsler og sprekker i deksler rundt brytere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Byttet stikk og brytere og tilkoblet lamper. tilkobling varmtvannsberder 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Abicon elektro, 2026 Beskrivelse: Byttet stikk og brytere og tilkoblet lamper. tilkobling varmtvannsbereder. utført sjekk og sluttkontroll med samsvær erklæring.
  
  Innhold
  BRA-i 31 kvm: Gang, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken/soverom BRA-e 3 kvm: Vindfang
  
  Standard
  Kjøkken Kjøkkeninnredning (EPOQ) med glatte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, kjøl/fryseskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har vinylbelegg på gulv, våtromstapet/belegg på vegger og malt innvendig tak. Det er panelovn som varmekilde. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen er naturlig (oppdrift/termisk). Alder på våtrommet er ukjent. Innvendige overflater Gulv: Parkett og belegg. Det er malt murgulv i bod. Nye parkettgulv i gang og oppholdsrom. Vegger: Panelplater og malt strie. Himling: Malte, glatte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Stoppekran er plassert i bod og er skiftet i 2026. Deler av røropplegg i kobber er skiftet i 2026. - Avløpsrør: Det er benyttet ABS plastrør fra 1970- og 1980-tallet. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Branntekniske forhold: Røykvarsler og pulverapparat er montert.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i boligen: 2026: * Leiligheten er i hovedsak pusset opp med nye innvendige overflater i stue/kjøkken/soverom. * Ny innredning på badet. * Det er gjennomført oppgradering av elektrisk anlegg samt skiftet en del vannrør til bad og kjøkken. * Ny varmtvannstank. * Stoppekran er plassert i bod og er skiftet i 2026. * Deler av røropplegg i kobber er skiftet i 2026. * Anlegget er opplyst installert eller totalt rehabilitert i 2026. 2012: * Det er malte vinduer med 2-lags glass. Datert 2012.
  
  Parkering
  Parkering på anviste parkeringsplasser. Skavanger borettslag har 13 garasjeplasser i rekke totalt. 10 garasjeplasser følger rekkehusleilighetene. De 3 andre lyses ut internt og tildeles av styret. Hybelleil. prioriteres først - ut fra boansiennitet. På fellesområdet finnes det 2 stk ladepunkter som beboere kan få tilgang til ved å ta kontakt med styret. Elbil skal ikke lades på andre steder enn oppsatt godkjent lade enhet.
  
  Radonmåling
  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 166 562 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 116 562 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr forkjøpsrett, om den benyttes) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 126 358 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 135 258 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 138 058 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Panelovn som varmekilde.
  
  Energiklasse
  unknown
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  410378
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  1641510
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  42
  
  Part.obl.nr.
  964430861
  
  Part.obl.pålydende
  100
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  3052
  
  Andel fellesgjeld
  166562
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-06-21T22:00:00Z
  
  Kommentar fellesgjeld
  15161983087, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.06.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 358 Saldo per 22.06.2026: 8 979 519 Andel av saldo: 166 563 Første termin/første avdrag: 01.05.2026 ( siste termin 01.04.2056 ) Annuitet 30 år Rehabilitering av garasjeanlegg
  
  Andel fellesformue
  40527
  
  Andel fellesformue per dato
  2024-12-30T23:00:00Z
  
  Innskudd
  30000
  
  Borettslaget
  Skavanger Borettslag
  
  Borettslagets org.nr
  964430861
  
  Om borettslaget
  Skavanger Borettslag i Kongsberg kommune består av 46 enheter, fordelt på 10 rekkehusleiligheter og 36 hybelleiligheter. Forretningsfører er Kongsberg Boligbyggelag, og selskapets organisasjonsnummer er 964 430 861. Borettslaget har en fellesgarasje for oppbevaring av redskaper og hageutstyr som beboerne fritt kan benytte. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen vedtok enstemmig å rive den eksisterende garasjen og erstatte den med en ny garasje med tilsvarende størrelse og utforming. - Generalforsamlingen gir samtidig styret fullmakt til å innhente tilbud og vurdere egnet finansiering av prosjektet, herunder mulighet for opptak av lån og/eller refinansiering. - Generalforsamlingen godkjenner de nye husordensreglene som fremlagt i vedlegg, og gir styret fullmakt til å gjøre fremtidige endringer i husordensreglene uten ytterligere behandling i generalforsamlingen. - Generalforsamlingen godkjenner innkjøp og montering av nøkkelskap/sikkerhetsskap i garasjen for oppbevaring av reservenøkler til alle utgangsdører i hyblene. - Generalforsamlingen vedtar foreslått endring i vedtektene § 2-1(4) og 4-1(4). - Generalforsamlingen vedtok å innføre nytt vedtektspunkt § 13 - Ladeanlegg for elbiler, og at vedtektsbestemmelsen om Varmepumpe gis nummer § 12. Pågående saker: - Borettslaget skal gjennomføre rehabilitering av garasjen i 2026, med oppstart på våren. Dette vil føre til økte felleskostnader, men det er ennå ikke avklart når økningen trer i kraft. - Det er planlagt oppstart av arbeid på garasjen til 07. april. Arbeidet vil holde på til senest 10. juli. - Styret har valgt å sette deler av egenkapitalen på en fastrente konto, slik at vi kan spare opp rentene til vedlikehold. - Styret henter inn anbud fra flere firmaer for snøbrøyting og går tilbake til Bryn etterpå for å forhandle om avtalen. Styret tar en avgjørelse før 1. juni.
  
  Gebyr forkjøpsrett
  8406
  
  Forkjøpsrett
  Kun de øvrige andelseierne i dette borettslaget har forkjøpsrett ved salg, og forkjøpsretten utlyses etter at boligen er solgt.
  
  Styregodkjennelse
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (3 139 791,-) Årsresultat for 2025: overskudd (17 790,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen vedtok enstemmig å rive den eksisterende garasjen og erstatte den med en ny garasje med tilsvarende størrelse og utforming. Byggearbeidene planlegges gjennomført i løpet av høsten. Generalforsamlingen gir samtidig styret fullmakt til å innhente tilbud og vurdere egnet finansiering av prosjektet, herunder mulighet for opptak av lån og/eller refinansiering. Generalforsamlingen godkjenner innkjøp og montering av nøkkelskap/sikkerhetsskap i garasjen for oppbevaring av reservenøkler til alle utgangsdører i hyblene. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Innmeldt sak fra andelseier: Snøbrøyting. Vurdere alternativer til snøbrøyting, inkludert muligheten for å bruke pengene på en snøfreser til borettslaget. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
  
  Avdragsfrie år
  0
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 15161983087, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22-06-2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 358 Saldo per 22-06-2026: kr 8979519.31 Andel av saldo: kr 166563 ( siste termin 01-04-2056 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  If... Skadeforsikring
  
  Polisenummer felles forsikring
  0000561307
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Det er utarbeidet nye husordensregler og vedtekter, disse er godkjent av generalforsamlingen og venter på siste bekreftelse fra Altinn.
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (8) Andelseieren skal også bekoste vedlikehold og utskiftning av endringer og tilbygg til opprinnelig bygningsmasse, samt beplantning, ledninger og innretninger som han selv har satt opp. Dugnad Skavanger borettslag vil kalle inn beboerne til dugnad på fellesareal når dette er nødvendig. Ved dugnad er det pliktig oppmøte, så fremt ikke en god grunn kan fremlegges.
  
  Dyrehold
  Det er ikke forbud mot å ha kjæledyr i borettslaget. De som sjeneres av andre kjæledyr, oppfordres til å ta dette direkte opp med eierne. Samtidig vil vi oppfordre eiere av kjæledyr til å vise hensyn. Det krever litt ekstra å holde kjæledyr når vi bor så tett som her. Intensjonen må være å finne løsninger som kan redusere plagene og bevare et godt naboforhold. Imidlertid kan helt spesielle forhold gjøre seg gjeldende, slik at det er nødvendig for styret å gripe inn.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/7717/193: 17.04.1978 - Dokumentnr: 1781 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
  Knr:3303 Gnr:7717 Bnr:21
  01.01.2020 - Dokumentnr: 509896 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:7717 Bnr:193
  01.01.2024 - Dokumentnr: 425999 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:7717 Bnr:193
  
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger Bygningsanmeldelse for datert 02.05.1977.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Lindbojordet (plan-ID 3303 047R), Idrettsparken - Blekajordet (plan-ID 3303 204R) og Skavanger skole (plan-ID 3303 515R). Eiendommen er i disse planene regulert til boliger, felles avkjørsel, kjørevei og boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.. 16.08.1976, 09.10.1996 og 15.01.2020 Følger Kommuneplanens arealdel 2022-2030, ikrafttredelse 22.06.2022. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, fysisk utforming av anlegg og ras- og skredfare. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen. Eiendommen er berørt av hensynssoner for sikringssone frisikt (H140), rød og gul støysone (H210 og H220), bevaring av naturmiljø (H560), bevaring av kulturmiljø (H570), ras- og skredfare (H310) og høyspenningsanlegg (H370).
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  950 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- 166 562 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- 1 116 562 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr forkjøpsrett, om den benyttes)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt)
  18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 1 126 358 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  1 135 258 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  1 138 058 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  9796
  
  Betalingsbetingelser
  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Dødsbo
  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne)
  har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,-, markedspakke kr. 14 900,- og visninger kr 1 750, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 477,-. Utleggene omfatter takst, foto opplysninger m.m. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva. 
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  950 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  166 562 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  1 116 562 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  8 406 (Gebyr forkjøpsrett, om den benyttes)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  9 796 (Omkostninger totalt)
  18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  1 126 358 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  1 135 258 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  1 138 058 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave