KONGSBERG Dyrgravveien 20A

Tomt
17935m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plan, trær, busker, intern gang- og vei systemer

Beliggenhet
Eiendommen ligger i etablert boligområde på Lindbojordet. Det er kort gangavstand til blant annet skole, barnehage, idrettsanlegg, matbutikk, kollektiv transport og turområder. Nærmeste busstopp er Lindbojordet, 2 min unna boligen. I nærområdet finnes også gode servicetilbud, som Kiwi Kongsberg. For fritid og aktivitet ligger Skavanger skole aktivitetshall og Kongsberg Idrettspark 4 min unna boligen

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leilighetsbebyggelse og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Idrettsparken barnehage Sølvstuffen barnehage Venåsløkka barnehage Skoler Skavanger skole (1-7 kl.) Vestsiden ungdomsskole (8-10 kl.) Tislegård ungdomsskole (8-10 kl.) Kongsberg vgs - Tinius Olsen (vgs) Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss: - Busstopp Lindbojordet (Linje 401)

Byggemåte
Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1973. Etasjeskillerne i bygget er utført i betong. Vinduer er i tre med aluminiumskledning fra 1996. Ytterdøren er en malt dør i B30-kvalitet av ukjent alder, og balkongdøren er i tre med aluminiumskledning fra 1996. Leiligheten har en terrasse utenfor stuen, som er overbygget av en overliggende veranda. Terrassen har impregnert tregulv og rekkverk i metall og plater. Trappen i fellesarealene er av betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Forenede Montører AS, 2022 Beskrivelse: Faglært arbeid: Oppgradering av elektrisk anlegg til jordet anlegg. Nye LED-lamper tak, stikk-kontakter og komfyrvakt. Faktura nr. 109880 på totalt 46.944,86 kr inkl. mva.

Innhold
BRA-i 63 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom BRA-e 2 kvm: Bod TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Badet er opplyst renovert i 2012. Veggene er flislagt og himlingen har plater. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Mur og malte plater. Himling: Malt mur. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning. - Branntekniske forhold: Pulverapparat og røykvarsler er montert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Nytt el-anlegg. * Det elektriske anlegget ble installert i 2022. Det er skiftet alt av ledningsnett i leiligheten til jordet anlegg. 2012: * Kjøkken og bad er renovert i ca 2012, samt at el-anlegg er oppdatert i 2022. * Badet er opplyst renovert i 2012. * Nytt bad samt nye rør i rør. * Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør). * Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Vaskerommene er pusset opp noen vaskemiskiner / tørketromler er kjøpt ny. * Entrepenør Terje Solli er leid inn for å drenere bort vann fra bygningene på baksiden av bygningene. 2023: * Det er satt opp ladestolper med ladepunkter for elbil-lading. 2022: * Det er installert nytt låssystem i 2022 2015: * reparasjon av porttelefon. 2012: * Alle bad i borettslaget ble pusset opp i 2011/2012. 2002: * Tilbygg balkonger 1996: * Vinduer i tre med alukledning fra 1996. * Balkongdør i tre med slu-kledning fra 1996.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har TV/internett-avtale med Telia: Kollektiv TV og Bredbånd.

Parkering
Parkeringstype er oppgitt som Garasje/MV utlyses internt. Det er 19 garasjer, hvorav 1 disponeres av borettslaget. Samt 9 motorvarmerplasser. Garasjer og motorvarmerplasser utlyses internt i borettslaget, og tildeles etter bo ansiennitet. Garasjene selges for kr 8 200,- + honorar til KBBL. Dersom ingen interessenter melder seg, så kjøper borettslaget denne, for så å selge den videre seinere. Det er satt opp ladestolper med ladepunkter for elbil-lading. Tildeling av garasjer og parkeringsplasser med motorvarmeruttak skal tildeles andelseiere etter ansiennitet i borettslaget. Andelseier som er tildelt garasjeplass eler parkeringsplass med motorvarmeruttak betaler til borettslaget en avgift fastsatt av styret. Kostnader forbundet med overdragelse og disposisjonsrett betales av andelseier som tildeles plass. Ved manglende betaling mister andelseier retten til å disponere plassen. Andelseier som eier garasje kan ikke disponere parkeringsplass med motorvarmeruttak og omvendt, uten styrets godkjennelse. Det er kun andelseier som skal disponere garasjen/parkeringsplassen. Dersom bruken midlertidig skal overlates til andre, er dette søknadspliktig, og styret avgjør i hvert enkelt tilfelle om søknaden innvilges eller ikke. Det skal kun parkeres kjøretøy med gyldig kjennetegn, på parkeringsplassene. Feilparkerte kjøretøy blir fjernet på eiers bekostning. Borettslaget har bestemte områder for parkering og kjøring av motorkjøretøy. De som eventuelt er tildelt garasje eller egen plass, tar først i bruk den før fellesparkeringen benyttes. Kun 2 biler pr. leilighet. Hvis andelseier har flere biler, så må disse parkeres et annet sted eller leie seg plass, pga. plassmangel i borettslaget.

Radonmåling
Ukjent forekomster av radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 575 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 155 324 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 730 324 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 740 120 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 749 020 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 751 820 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske, bad har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
494191

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1976764

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
38

Part.obl.nr.
955 185 722

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5847

Andel fellesgjeld
155324

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-23T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
45340

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
24500

Borettslaget
LIA BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
955 185 722

Om borettslaget
Lia Borettslag er et borettslag i Kongsberg kommune som består av 72 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 955 185 722. Forretningsfører er Kongsberg Boligbyggelag. Vaskerommene er pusset opp, og noen vaskemaskiner og tørketromler er nye. Det er satt opp ladestolper med ladepunkter for elbil-lading. Vedtatte saker: - Bodene bygges når dette er avklart med Kongsberg Kommune. - Ny 5-års forretningsføreravtale med KBBL enstemmig vedtatt. - Det er bestemt og budsjettert med bytte av låssystem i 2022. Pågående saker: - Mellom nr 18 og 20 er det planlagt å gjøre om plassen der vi i dag har avfall - dette vil bli gjort sammen med planlagt dreneringsarbeid på gårdsplass v/nr 20 - det vil også bli tatt en beslutning om vi må utføre dreneringsarbeid på gårdsplass v/nr 22. Tiltak på garasjene v/nr 22 avventer vi med. - KBBL v/teknisk avdeling vil bli leid inn for å kartlegge om det er behov for tiltak vedrørende dagens vanntilførsel til leilighetene. - Entrepenør Terje Solli er leid inn for å drenere bort vann fra bygningene på baksiden av bygningene. - Eidval Trefelling er leid inn for ta en del skog dvs felle tre som er borettslagets eiendom som var til fare for bygninger tilhørende nabohus i Elgfaret. - Pusse opp vaskerommene i kjeller. - Bygge bod for søppel der vi i dag har søppel for nr 18 og 22. Vi avventer svar fra Kongsberg kommune - tiltakene må ha kommunens godkjenning. - Fjerne noe av skogen på nedsiden av borettslaget - det er blitt tett skog - samt at naboer i elgfaret er bekymret for at vår skog kan føre til skader hvis den tas av vind og faller over hus.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom andelen skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli forhåndsutlyst på KBBL sine hjemmesider og må meldes der eller til vårt kontor på eget skjema innen annonsert frist. Bud er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. Har du spørsmål vedrørende forkjøpsrett kan du ta kontakt med megler eller Kongsberg boligbyggelag.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (850 749,-) Årsresultat for 2025: overskudd (555 933,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Bod for avfallsbeholdere. Vedtak: Bodene bygges når dette er avklart med Kongsberg Kommune. Ny 5-års forretningsføreravtale med KBBL enstemmig vedtatt. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Mellom nr 18 og 20 er det planlagt å gjøre om plassen der vi i dag har avfall - dette vil bli gjort sammen med planlagt dreneringsarbeid på gårdsplass v/nr 20 - det vil også bli tatt en beslutning om vi må utføre dreneringsarbeid på gårdsplass v/nr 22. KBBL v/teknisk avdeling vil bli leid inn for å kartlegge om det er behov for tiltak vedrørende dagens vanntilførsel til leilighetene. Styret ønsker å rive garasjebygg ved nr 22 og bygge bod for avfallsbeholdere på stedet. Foreløpig svar fra kommune er at vi må søke om dispensasjon fra reguleringsplan for å gjennomføre dette. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16362046134, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24-06-2026: 5.60% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 24-06-2026: kr 10355948.06 Andel av saldo: kr 155324 ( siste termin 10-07-2035 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
If... Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000561285

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (30) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (31) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (32) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger ol. (33) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (34) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (35) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Beboerne skal sørge for at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet. Beboerne skal sørge for at avtrekksventiler på kjøkken og bad holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen. Beboerne skal sørge for å straks melde fra til Anticimex eller styret dersom det oppdages veggdyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne. Røykvarsler skal vedlikeholdes av eier ved at batteri skiftes hvert år. Røykvarsleren må testes fra tid til annen.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Dersom beboer har med seg eller skaffer seg husdyr, meddeles dette til styret. Beboerne som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/7717/90: 20.09.1972 - Dokumentnr: 3372 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Rettighetshaver: Kongsberg komm. elverk
Bestemmelser om el.ledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Med flere bestemmelser
02.04.1993 - Dokumentnr: 2159 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Kongsberg Energi as
Gjelder denne registerenheten med flere
20.09.1972 - Dokumentnr: 3372 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3303 Gnr:7717 Bnr:21
12.01.1994 - Dokumentnr: 224 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 979511 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:7717 Bnr:90
01.01.2024 - Dokumentnr: 423140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:7717 Bnr:90


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for Lia Borettslag, Blokk C1-C2-C3, datert 18.11.1971.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Lindbojordet (plan-ID 3303 047R), som regulerer eiendommen til boliger. Eiendommen berøres også av reguleringsplan Elgfaret og Dyrgravveien boligprosjekt (plan-ID 3303 480R) som regulerer deler av eiendommen til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, og reguleringsplan Lindbojordet, søndre del av Elgfaret (plan-ID 3303 047R6).. 16.08.1976 Følger Kommuneplanens arealdel 2022-2030, ikrafttredelse 22.06.2022. I kommuneplanen er 10905.97 kvm av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, 6963.85 kvm er avsatt til Friområde - Nåværende, og deler av eiendommen er berørt av hensynssone for ras- og skredfare. Eiendommen berøres av hensynssoner for ras- og skredfare, høyspenningsanlegg (H370), bevaring naturmiljø (H560) og bevaring kulturmiljø (H570).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 575 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 155 324 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 730 324 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 740 120 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 749 020 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 751 820 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,-, markedspakke kr. 14 900,- og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 17 483,-. Utleggene omfatter foto, opplysninger, og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.