Myntgata 16 H0403

Attraktiv toppleilighet med sentral beliggenhet - Fin utsikt til Funkelia og Kongsberg kirke. P-plass og heis!

• Innhold

  Velkommen til Myntgata 16 Flott toppleiligheten med en meget sentral beliggenhet i et koselig borettslag på Vestsiden, med dagligvareforretning i 1. etasje. En rekke ulike forretninger, restauranter og kaféer i umiddelbar nærhet, og man har gangavstand til Teknologiparken og til kunnskaps- og kulturhuset Krona, med universitet, kino, musikkteater og bibliotek samlet under ett tak. Lett tilgjengelig adkomst til leilighet og garasjekjeller via heis. Leiligheten ligger med en attraktiv intern beliggenhet plassert øverst på hjørnet av bygget. Leiligheten har fine uteplasser på til sammen 47 m2, som strekker seg rundt leilighetens tre sider . Her får du svært gode solforhold og fin utsikt mot Funkelia, torvet og Kongsberg kirke. Meld deg på til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt
  2182.4m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og parkeringsarealer.
  
  Beliggenhet
  Toppleilighet som ligger meget sentralt til i et koselig borettslag på Vestsiden, med dagligvareforretning i 1. etasje. En rekke ulike forretninger, restauranter og kaféer i umiddelbar nærhet, og man har gangavstand til Teknologiparken (ca. 900 meter) og til kunnskaps- og kulturhuset Krona (ca 200 meter), med universitet, kino, musikkteater og bibliotek samlet under ett tak. Treningssenter i Bussedalen, kun få minutter fra leiligheten. Gågate, kjøpesenter og Kongsberg knutepunkt med gode buss- og togforbindelser, ligger rett på andre siden av Numedalslågen (ca. 7-900 meter). Lett tilgjengelig adkomst til leilighet og garasjekjeller via heis. Leiligheten har en stor og fin uteplass med gode solforhold og flott utsikt mot Funkelia, torvet og Kongsberg kirke. Tilgang til pent opparbeidet fellesareal med lekestativ og et skjermet grøntareal.
  
  Adkomst
  Adkomst via inngang i Myntgata, med heis og trapp opp til felles svalgang i 4. etg. Leiligheten er merket med salgsplakat og det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  
  Bebyggelse
  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse og noe eneboliger i området.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Sølvstuffen barnehage (1-5 år) Venåsløkka barnehage (1-5 år) Tislegård barnehage (0-5 år)
  
  Skolekrets
  Wennersborg skole (1-7 kl.) Kongsberg internasjonal skole (1-10 kl.) Kongsberg vgs - Tinius Olsen
  
  Offentlig kommunikasjon
  Buss: - Busstopp "Bussedalen" (Linje 115, 403, 409). Tog: - Kongsberg stasjon med alle sørlandsbanens destinasjoner. Tog R12 Kongsberg-Eidsvoll har avgang hver time.
  
  Byggemåte
  Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapporten gjennomført av Reiersrud Eiendom AS: Taktekkingen er av pvc-duk. Renner og nedløp er av plastbelagt stål fra byggeår, og takvannet ledes til rør i grunn/ terreng. Bygningen har flat takkonstruksjon/ pulttakkonstruksjon. Yttervegger er av mur/ stålkonstruksjon, samt trekonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med stående trepanel, og fasadeplater. Vinduene er malte og med 2-lags isolerglass. Ytterdørene er i treverk. Balkongdøren er i treverk med 2-lags isolerglass. Leiligheten har en balkong på 3 sider av leiligheten på totalt 26 m2. Adkomst fra stue. Det er også hengslet glassdør ut til svalegang ved inngangsparti. Balkong har gulv av betongheller. Leiligheten har en balkong på 12 m2 med adkomst fra stue. Balkong er konstruert med stål konstruksjon, og har et rekkverk av stål og glass. Leiligheten har en balkong på 9 m2, med adkomst fra soverom. Balkong har gulv av betongheller. Tilstandsrapporten omhandler KUN innvendige forhold i leiligheten. Selve bygningens tilstand/ fellesarealer er ikke tilstandsvurdert. Utvendige forhold, og bygningen generelt sett er kun generelt vurdert. Det bør innhentes en tilstandsrapport for fellesdeler i bygget. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3: Tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik): - Ingen avvik Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner -> Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilfredsstillende oppkant mellom balkonggulv og balkongdør. Fare for fuktinnsig. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner 2 -> Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Overflater (gulv) -> Stedvis skader/ slitasje på overflater. Fargeforskjeller på parkett. Stedvis «bom» i fliser. - Overflater (vegger og himlinger) -> Det er registrert stedvis slitasje/ skader. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner -> Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom -> Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom (Overflater, vegger og himling) -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert avskalling på flis. - Bad/vaskerom (Overflater gulv) -> Det er påvist at flere fliser har bom (hulrom under), og sprekker i fuger. Det er sprekker i fuger i overgang gulv/vegg. Dette kan tyde på at gulv har «satt seg». Fare for brudd i bakenforliggende membransjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Bad/vaskerom (Vanntett sjikt, membran og sluk) -> Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. - Kjøkken (Overflater og innredning) -> Eldre innredning. Naturlig slitasje. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. - Toalettrom (Overflater og konstruksjon) -> Det er registrert «Bom» i fliser. - Innvendige vannledninger -> Ufullstendig merking av kurser. Det er avdekket rust og korrosjon på koblinger, og fuktmerker i skap. - Ventilasjon -> Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank -> Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad IU (konstruksjon som ikke er undersøkt): - Taktekking -> Taktekkingen er av pvc-duk. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak -> Renner og nedløp er av plastbelagt stål fra byggeår, og takvannet ledes til rør i grunn/ terreng. - Takkonstruksjon/Loft -> Bygningen har flat takkonstruksjon/ pulttakkonstruksjon. - Yttervegger/Veggkonstruksjon -> Yttervegger er av mur/ stålkonstruksjon, samt trekonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med stående trepanel, og fasadeplater. - Andre utvendige forhold -> Tilstandsrapporten omhandler KUN innvendige forhold i leiligheten. Selve bygningens tilstand/ fellesarealer er ikke tilstandsvurdert. - Grunnmur og fundamenter -> Bygningen antas å være oppført på støpte fundamenter. - Terrengforhold -> Bygningen er beliggende i et flatt terrengforhold. Helse, miljø og sikkerhet (HMS): - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Det gjøres oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven.
  
  Innhold
  Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, bod og toalettrom. Fra stua er det videre adkomst til en romslig balkong som strekker seg rundt leiligheten. Det følger også med en utvendig bod og parkeringsplass i garasjekjeller.
  
  Standard
  Leiligheten har en fin standard som i hovedsak er fra byggeår med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Innvendige overflater består av parkett, flis og belegg på gulvene. Veggene har panelplater og fliser, mens tak består av malte himlingsplater. Leiligheten har etasjeskiller av lett betongelementer og den har stålpipe og peis med innsats. Badet er fra byggeår og er oppført med standard for perioden 1997-2010, våtrommet er av lyse fine fliser både på veger og gulv mens tak har malte plater. Det er elektriske varmekabler på badet. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne, håndkletørker og opplegg for vaskemaskin. Leilighetens varmtvannsbereder er plassert i innvendig bod. Kjøkkenet har innredning av glatte speilfronter og benkeplate i laminat, det er innredet med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og oppvaskkum av stål. Avtrekket er koblet til byggets avtrekksanlegg. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue som sammen med god takhøyde og store vindusflater gir en lys og romslig følelse til rommene. Leiligheten har utvendig solskjerming, men det opplyses at den store markisen ikke fungerer og trenger service.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger: Komfyr, kjøleskap, fryseskap og ny vaskemaskin følger leiligheten. Løs brannstige.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Borettslaget har avtale med Telia om TV / Internett.
  
  Parkering
  Medfølger egen parkeringsplass i borettslagets garasjekjeller. Det er montert elbil lader.
  
  Radonmåling
  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 43 579 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 5 243 579 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 253 375 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 262 275 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 5 265 075 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er opplyses om at det er varmekabler i felles svalgang som styres fra heisrommet i samme etasje.
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  1210942
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  4843767
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  24
  
  Part.obl.nr.
  987564938
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  4796
  
  Andel fellesgjeld
  43579
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-08-16T22:00:00Z
  
  Andel fellesformue
  44388
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  
  Borettslaget
  Vestsiden Borettslag
  
  Borettslagets org.nr
  987564938
  
  Om borettslaget
  Vestsiden borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget består av 24 andeler.
  
  Gebyr forkjøpsrett
  8406
  
  Forkjøpsrett
  Dersom andelen skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli forhåndsutlyst på KBBL sine hjemmesider og må meldes der eller til vårt kontor på eget skjema innen annonsert frist. Bud er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. Har du spørsmål vedrørende forkjøpsrett kan du ta kontakt med megler eller Kongsberg boligbyggelag.
  
  Styregodkjennelse
  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12114695023, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.08.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 120 Saldo per 17.08.2026: 1 207 801 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.10.2006 ( siste termin 30.07.2036 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 289 759 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 607 664 Annuitetslån, 30 år Borettslaget har IN-ordning kun på dette lånet. Lånenummer: 16368444417, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.08.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 17.08.2026: 370 532 Andel av saldo: 15 530 Første termin/første avdrag: 05.08.2024 ( siste termin 05.07.2029 ) Annuitetslån 5 år Vedlikehold verandaer ,annuitetslån 5 år Lånenummer: 15162111075, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.08.2026: 5.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 17.08.2026: 669 255 Andel av saldo: 28 050 Første termin/første avdrag: 10.06.2026 ( siste termin 10.05.2031 ) Annuitetslån 5 år Maling av utvendige fasader -annuitetslån 5 år.
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  IF Skadeforsikring
  
  Polisenummer felles forsikring
  SP0000561334
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Dyrehold
  Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter registrert på andelen.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest datert 18.12.2009. Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler.
  
  Vei, vann og avløp
  Leiligheten er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse. Komuneplan: Id: KPLAN2020 Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.06.2022 Reguleringsplaner: Id: 380R Navn: Sentrumsplanen Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.03.2011 Formål: Fortau - 22 m2 RPHensynsonenavn 220 - 262 m2 Formål Sentrumsformål - 2 160 m2 RPHensynsonenavn H910 - 3 m2 Id: 501R Navn: Myntgata 14 og Nytorvet Formål: Planen skal legge til rette for strøkstilpasset, bymessig utvikling av kvartalet på Vestsida. Det åpnes for en kombinasjon av næring og boligbebyggelse. Det regulerte området er vist med plangrense på plankart sist revidert 06.10.2023. Planen vil erstatte deler av reguleringsplan 380R Sentrumsplan for Kongsberg, vedtatt 23.03.2011. Planer og plankart kan fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig eller på kommunens hjemmesider.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 5 200 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 43 579 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 5 243 579 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 5 253 375 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 5 262 275 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 5 265 075 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  9796
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Dødsbo
  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne)
  har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- markedspakke kr. 14 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 1 750,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12 610 ,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr forretnignsfører, fotograf, kommunale opplysninger og opplysninger forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag som dekker arbeid for kr 20 000,- og øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva. 
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 200 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 43 579 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 5 243 579 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 5 253 375 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 5 262 275 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 5 265 075 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave