OSLO Henrik Sørensens vei 19

Tomt
49710.5m²

Beliggenhet
Leiligheten i Henrik Sørensens vei 19 har en flott beliggenhet på populære Karihaugen, et område kjent for sitt familievennlige miljø, gode servicetilbud og nærhet til flotte naturområder. Service og handel Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Joker, Rema 1000 eller Kiwi på Ellingsrud Torg, som også har frisør, kafé og tannlege. I nærheten ligger Metro, Triaden og Stovner Senter, samt Elkjøp Megastore på Visperud og IKEA på Furuset. Lørenskog Hus byr på kino, restauranter og butikker, mens Strømmen Storsenter og Oslo sentrum er lett tilgjengelig med bil eller kollektivtransport. Naturopplevelser og fritidstilbud Boligen har umiddelbar nærhet til Østmarka, som byr på turstier, skiløyper og bade- og fiskevann. Marka gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med preparerte skiløyper og populære turmål som Mariholtet. Det finnes også gode sykkeltraseer både til Oslo sentrum og ut av byen. For de idrettsinteresserte tilbyr Ellingsrud IL et bredt aktivitetstilbud, og det er flere treningssentre i nærheten, som Actic Furuset, Sats Metro og Fresh Fitness Lørenskog. I tillegg ligger SNØ, Norges største innendørs skianlegg, og Losby golfklubb bare en kort kjøretur unna. Kollektivtransport og tilgjengelighet Området har et svært godt kollektivtilbud. Det er ca. 600 meter til Ellingsrud T-banestasjon (linje 2), som tar deg til Jernbanetorget på kun 22 minutter. Bussen stopper i Karihaugveien og på Ellingsrudåsen, med hyppige avganger både til Oslo sentrum og Lillestrøm. Lørenskog togstasjon er også lett tilgjengelig, og bilister har enkel adkomst til E6, som gir rask forbindelse til Oslo, Lillestrøm og Oslo Lufthavn. Et trygt og populært område Ellingsrud/Karihaugen er et attraktivt sted å bo, med nærhet til både natur og byliv. Flere barnehager og skoler finnes i nærområdet, og fritidstilbudene er mange ? fra ridesenter og 4H-gård til idrettsanlegg og fritidsklubb. Her får du en kombinasjon av naturskjønne omgivelser, praktiske servicetilbud og en lettvint hverdag med gode transportmuligheter!

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører: Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkongdør i heve/skyv modell i treramme med 2-lags glass. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue/ kjøkken og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Badet er overflate oppusset.Det er utført av fagperson i tidligere, men dokumentasjon/kvittering foreligger dessverre ikke da firmaet senere gikk konkurs. Arbeid utført av: Ktl Wilczkiewicz 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. El bil lading på garasjen. Tilleggskommentar: Leiligheten ble oppgradert i 2024 med nytt kjøkken fra Epoq, inkludert integrerte hvitevarer fra Elkjøp. Det er lagt nye laminatgulv på kjøkken, stue og gang, og alle overflater er nymalt. I tillegg er både toalett og balkong pusset opp. Badet er overflate oppusset. Kjøkkenet har benkeplate i stein.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Epoq fremstår med glatte fronter. Benkeplate i stein med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Bad: Takflate er belagt med malte flater, veggflater er belagt med baderomsplater. Våtromsplater er lagt utenpå fliser som er av eldre type. Gulvet er belagt med fliser. Overflater fremstår med normal funksjonalitet. Eldre soilsluk på bad, det er uvisst hva slags tettesjikt som er benyttet under fliser/ våtromsplater. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap, opplegg for vaskemaskin, høyskap. Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblad for tilluft. Toalettrom: Overflater på Wc er belagt med: Malt strie på vegger, samt fliser på gulv. Innredning og garnityr fremstår med: Servant og wc. Balkong: Adkomst til innglasset innglasset balkong fra stue, med gulvareal på ca.14,6m². Gulvet er belagt med trebrikker på støpt betongdekke. Høyde på rekkverk til glassfelt er målt til 1,0m. Innvendige overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av strie og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,47m. Innvendige dører fremstår med: profilerte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. Tekniske installasjoner: Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør. Bad: Det er åpne forkrommede rør til installasjonene. Wc: Vanntilførsel med åpne originale kobberrør. Stoppekraner: Kraner er plassert på wc, kraner er testet og fungerer tilfredstillende. Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Annet - Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmåling, av leilighet eller i bygget generelt. - Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra spalter og ventiler i vinduer/yttervegg - Oppvarming i leiligheten ved panelovner. - Varmtvannsbereder på 120L, er plassert i høyskap på bad. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Vinduer Avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Tiltak: Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Balkongdør Avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Tiltak: Balkongdør fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Overflater Avvik: Det er observert endel knirk i laminat i stue, entre og kjøkken. Tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak for oppgradering av overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 25mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Tiltak: Det må i denne sammenheng tas høyde for at dette er en eldre bolig hvor det ikke kan stilles krav som for nye boligseksjoner, og det vil kunne påregnes skjevheter. Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig, men kjøper kan vurdere om det ønsker å iverksette oppretting. Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmålinger fra eier/styret, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Tiltak: Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om det skal gis TG1 for radon i tilstandsrapporten. Bad Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 22 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Kjøkken Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Toalettrom Overflater og konstruksjoner Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Tekniske Installasjoner Vannledninger Avvik: Det er påvist manglende klammer på røropplegg på kjøkken og bad. Vannrør på kjøkken er tapet mot kobling. Stoppekran på wc er av eldre type. Tiltak: Røropplegg i leiligheten bør vurderes av en autorisert fagmann, da anlegget fremstår som delvis ufagmessig montert. Det anbefales i tillegg å montere Waterguard/ vannstopper på vanninstallsjoner i rom uten sluk, dette gjelder kjøkken og wc. Avløpsrør Avvik: Det er observert manglende klammer på røropplegg i bad og wc. Tiltak: Avløpsrør bør vurderes av en autorisert fagmann, da sjansen for at lekkasje kan oppstå er større med ufagmessig utførelse. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. For å utelukke feil på anlegget, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette gjelder anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget.

Innbo og løsøre
Følgende følger ikke med salget: - Vaskemaskin på bad - Stor lampe over spisebord Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bad og wc - Overflater på bad og wc er oppgradert i regi av Ktl Wilczkiewicz Overflater - Legging av gulv, maling av tak og vegger - 2024 Kjøkken - Montering av Epoq kjøkken med hvitevarer - 2024

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Opplegg for elbil-lader på plassen.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 273 892 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 263 892 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 273 454 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 281 354 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 284 154 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1076792

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4307168

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
147

Part.obl.nr.
848616672

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Etter det vi har fått opplyst vil kapitalkost. lån 1 HABA01 øke med 158,- etter 01.11.2026.

Felleskostnader pr. mnd.
4402

Andel fellesgjeld
273892

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: HABA01-83987208123 Restsaldo: 144.397,- Kapitalkostnader: 662,- Avdragsfrihet til og med: 01.11.2026 Estimert endring etter avdragsfrihet: 158,- Lånenummer: HABA02-83987238197 Restsaldo: 14.714,- Kapitalkostnader: 85,- Lånenummer: HANBAN-83987202818 Restsaldo: 6.463,- Kapitalkostnader: 50,- Lånenummer: 2HANDE-83987190569 Restsaldo: 4.565,- Kapitalkostnader: 50,- Lånenummer: 2HAND4-83987145288 Restsaldo: 4.799,- Kapitalkostnader: 64,- Lånenummer: 2HAND5-83987174733 Restsaldo: 97.385,- Kapitalkostnader: 726,-

Andel fellesformue
18871

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Ellingsrudåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
848616672

Om borettslaget
Borettslaget består av 496 andelsleiligheter. Ellingsrudåsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848616672, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS Vaktmestersentralen Sameiet Ellingsrudåsen Vaktmestersentral ivaretar den daglige drift, vanlig vedlikehold og enkelte reparasjoner i borettslaget. Kontaktinfo til vaktmesterne ligger som eget tema i VIBBO. Vaktmestersentralen utfører arbeid i våre fellesområder og ikke inne hos den enkelte beboer av privat karakter. Våre vaktmestere har ikke vaktordning på annet enn ved snømåking. Trenger beboere vaktmester, utover ordinær arbeidstid til saker som kan vente til neste arbeidsdag, må beboere bekoste dette selv. Kontaktinfo: e-post: vaktmester@ellingsrudaasen.no Styret i Ellingsrudåsen borettslag. E-post. For å få svar raskest mulig, anbefaler vi å bruke e-post. Da kan man forvente svar innen tre arbeidsdager, ellingsrudasen@styrerommet.no VIBBO Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Vedlikeholdshistorikk: 2023: Ventilasjonsrens i alle ventilasjonskanaler og ventilasjonssjakter. 2021 - 2023: Rehabilitering høyblokker: Utskiftning av tegl, isolasjon, vinduer og balkongdør. 2020 - 2021: Infrastruktur for lading av elbil: Installering av infrastruktur for lading av elbil. 2017 - 2018: Rehabilitering av 7 punkthus: Skiftet vinduer, etterisolert fasader, ny teglstein, etterisolert tak. Nye takluker for brannsikring i hele borettslaget, med unntak av høyblokkene. 2009 - 2010: Rehabilitering av Garasjeanlegg. 2006 - 2006: Elektrisk kontroll: Gjennomført elektrisk kontroll i alle leiligheter. Foretatt el- kontroll av fellesanlegg, samt foretatt termografering av alle hovedtavler. 2005 - 2005: Avløpsledninger: -Avsluttet rør rehabiliteringen. -Gjennomført maling av oppgangene i HSV 2-26,15-35, 36-42, 28-32 og 37-43. 2001 - 2002: Optima - Rehabilia: -Optima -Rehabilitering av avløpsledninger - Rehabilia. -Utskifting av utelys. -Vedlikehold og etterisolering gulv i 1. etg. punkthusene 2000 - 2000: Utskifting av heiser: - Avsluttet arbeidet med videoovervåking av garasjeplan -Utskifting av alle heiser utført

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: HABA01-83987208123 (IN-lån) Type: A Restsaldo: 67.699.789,- Restløpetid: 31 år 8 md. Term pr. år: 12 Avdr.frihet til og med: 01.11.2026 Type rente: Flyt Rente: 5,50% Lånenr: HABA02-83987238197 Type: A Restsaldo: 6.928.540,- Restløpetid: 29 år 1 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50% Lånenr: HANBAN-83987202818 Type: A Restsaldo: 3.040.867,- Restløpetid: 16 år 6 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50% Lånenr: 2HANDE-83987190569 Type: A Restsaldo: 2.140.934,- Restløpetid: 10 år 1 md Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50% Lånenr: 2HAND4-83987145288 Type: A Restsaldo: 2.255.200,- Restløpetid: 7 år 9 md Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50% Lånenr: 2HAND5-83987174733 Type: A Restsaldo: 45.856.590,- Restløpetid: 17 år 5 md Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector AS

Polisenummer felles forsikring
1465950

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Den blokktillitsvalgte koordinerer både vår- og høstdugnaden i samarbeid med vaktmestersentralen og styret.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes i borettslaget. Hunder skal luftes i bånd og ekskrementer skal fjernes. Du må melde fra til styret før anskaffelse av hund eller katt, og undertegne en dyreholdserklæring om at man er kjent med, og forplikter seg til å følge gjeldende regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.05.1971 - Dokumentnr: 9222 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:258

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.06.1975.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål etter bestemmelsene i Beb.plan 260/69 (S-1595) se reg.best. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 273 892 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 263 892 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 273 454 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 281 354 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 284 154 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.