OSLO Sinsenveien 82

Tomt
5884m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt med bl.a lekeplass, plen og prydbusker. Asfalterte internveier til oppgangene.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet, samtidig som den ligger rolig og tilbaketrukket til i et veletablert og populært boligområde på Refstad/Bjerke. Her bor du med kort vei til dagligvarehandel og svært gode kollektivforbindelser, som gjør hverdagen både enkel og effektiv. Løren ligger i umiddelbar nærhet og byr på et komplett servicetilbud med blant annet kjøpesenter, treningssenter og et godt utvalg restauranter og kaféer. For den handleglade er det også kort vei til både Storo Storsenter og Linderud Senter, som tilbyr et bredt spekter av butikker og servicetilbud. Nydalen, som nå har utviklet seg til å bli en levende bydel, frister med flere hyggelige spisesteder og kaféer ? perfekt for en lunsjpause eller en sosial sammenkomst med venner. For den turglade har du friluftsliv og aktivitet året rundt. Nordmarka og Lillomarka ligger i gangavstand, med markagrensen kun noen minutter unna. Her finner du et godt utbygd nettverk av turstier, lysløyper og skogsbilveier som egner seg for både fotturer, sykling og langrenn. Grefsenkleiva alpinsenter, med flere nedfarter og skitrekk, ligger også i nærheten og gir mulighet for alpint om vinteren. Trollvann og Linderudkollen er populære utfartssteder med bademuligheter om sommeren og tilgang til langrennsløyper om vinteren. Grefsenkollen, med kafé og panoramautsikt over Oslo, kan nås via skogsstier eller vei og er et naturlig mål for både tur og trening. Fra leiligheten er det kort vei til Muselunden, et stort parkområde med åpne gressflater som egner seg godt for piknik, ballspill og uorganiserte aktiviteter. Området brukes aktivt av både barnefamilier og mosjonister, og huser blant annet Muselunden Frisbeeklubb med en etablert discgolfbane. I tillegg til Muselunden er Torshovdalen innen kort rekkevidde. Dette er et stort grøntområde med gode turveier, lekeplasser og muligheter for rekreasjon. I nærområdet finnes også flere parker som Torshovparken, Ola Narr og Tøyenparken, sistnevnte med Tøyenbadet og Botanisk hage. Langs Akerselva, som renner gjennom Nydalen og videre mot sentrum, går det en sammenhengende turvei som er godt egnet for både sykkel- og løpeturer. For bading på varme sommerdager ligger Frysja med sine populære badeplasser rundt 15 minutter unna med sykkel.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er hovedsaklig blokkbebyggelse i området

Barnehage/skole/fritid
Det er mange flotte skole og barnehager i området: - Refstad barnehage (1-5 år) 0,6 km - Sinsen Kirkes barnehage (1-5 år) 0,9 km - Lørensvingen barnehage (1-5 år) 0,9 km - Løren skole (1-7 kl.) 1,1 km - Sinsen skole (1-7 kl.) 1,2 km - Refstad skole (1-7 kl.) 1,3 km - Frydenberg skole (8-10 kl.) 1,4 km - Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 1,6 km - Kuben videregående skole - Valle Hovin videregående skole

Skolekrets
Sinsenveien 82 sogner til Refstad skole

Offentlig kommunikasjon
Sinsenveien 82 i har svært gode kollektivtransportmuligheter, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og til nærliggende områder. Nærmeste T-banestasjon er Sinsen, som ligger omtrent 9 minutters gange unna. Herfra går linje 4 (Vestli?Bergkrystallen) og linje 5 (Sognsvann?Vestli), som gir rask tilgang til både sentrum og byens østlige og vestlige bydeler. Det er få minutters gange til busstopp ved Aker Sykehus, med 31-bussen som går hele døgnet til og fra sentrum. Busslinjen 33 og 58 tar deg direkte til Nydalen, i tillegg har Flybussen avganger hver halvtime til Gardermoen. Fra Sinsenveien bussholdeplass går også 23-bussen mellom Lysaker brygge og Simensbråten, samt en rekke andre linjer.

Byggemåte
Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong.Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran).2- lags isolerglass. Vinduene er sidehengslede. Noe bruksslitasje. Brann (EI 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør med sikkerhetslås. Terrassedør (skyvedør) med glassfelt. Døren er byttet i 2025. Terrasse i trekonstruksjon. Terrassen er på ca. 30 m². Skillevegg mot nabo. Terrassen er omtrent sydvestvendt. Det er lys og stikkontakt på terrassen. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er opprinnelig en dør mellom soverom og entré. Denne er fjernet av en tidligere eier.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? Svar: 2021 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 3 Antall måneder 9 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Forrige eier har oppgitt at de las flis på flis på badrom 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det var vannlekkasje i koblingen fra våres avløpsrør til hovedrøret i bygget. Dette ble en forsikringssak i borettslaget, da koblingen var utenfor leiligheten og ingen skader oppsto i leiligheten, kun bodområde i kjeller. Arbeid utført av: Servicealliansen AS 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeboks «Easee» ved P-plass i garasje. Brukes med app Plugpay

Innhold
Interju med selger Hvordan er parkeringsmulighetene? Svar: Med leiligheten følger en parkeringsplass i garasje med eksklusiv bruksrett knyttet til boligen. Det er installert El-bil lader. Borettslaget disponerer per i dag 6 stk gjesteplasser ute med El-bil ladere. Ellers er det gateparkering på Sinsenveien. Når kjøpte dere eiendommen? Svar: 2019 Hva var avgjørende for valget deres? Svar: Vi ønsket litt mer grøntarealer rundt oss, men samtidig kort vei til byen. Her fikk vi begge deler Hvorfor skal dere flytte? Svar: Vi flytter for å komme nærmere familie Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Svar: Masse naturlig lys og en meget flott terrasse. Frodig og fint på sommerhalvåret. Flott å kunne bo på første etasje med lite «trafikk» utenfor vinduene Hva har dere likt best med området? Svar: Stille og rolige omgivelser, men kort vei til alt du måtte trenge. REMA 1000 rett bort i gata, Løren i direkt nærhet med alt av cafeer og restauranter, samt 31 bussen som går døgnet rundt Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Svar: Vinterstid er koselig i borettslaget. Det tennes julebelysning i desember, med kaker og gløgg. Veiene brøytes godt og det er lett å ta seg frem. Vår og sommer er en veldig fin tid her, det blir grønt, dørene i stuen åpnes opp og du får det ekstra rommet på terrassen. Her har du sol fra morgen til kveld, så terrassen har blitt mye brukt til samvær og dyrking. Du har nære til skog og mark som du kan få mye glede av under høsten, samt 15-20 minutter gange til Carl Berner og kortere til Løren. Til slutt - beskriv boligen med tre ord Lys, luftig, moderne.

Standard
Entré: Fin og innbydende entré med god plass til oppbevaring i plassbygd garderobe, skoskap og henging av yttertøy. Dørcalling på vegg. Malte vegger, malt himling og trestavs parkett gulv Stue: Svært romslig og lys stue med god plass til sofaseksjon, sittegruppe og stort spisebord. Gode vindusposter slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er radiatoren nedfelt i gulvet for bedre visuelt utsyn. Leiligheten har appstyrt smartbelysning i stue, soverom og gang. Malte vegger, malt himling og trestavs parkett gulv. Terrasse: Fra stuen har du utgang til en flott markterrasse på ca. 30 kvm. Terrassen er omtrent sydvestvendt og har gode solforhold ca (kl 10-21 midtsommers). Her er det god plass til utemøblement med flere sittegrupper og grill, perfekt for sene sommerkvelder. Terrassedørene kan åpnes og skyves til side noe som virkelig knytter stue og terrasse sammen. Terrassen har dobbel, elektrisk markise som dekker hele terrassen og en levegg som kan trekkes ut for ekstra skjerming. Det er lys og strømuttak på terrassen. Kjøkken: Pent og praktisk kjøkken med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Leiligheten har en åpen kjøkkenløsning som skaper en romslig og luftig atmosfære. Kjøkkeninnredningen består av glatte malte fronter, tre benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Induksjon koketopp og innebygget stekeovn. Nisje til kjøleskap/fryser og integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenet blev oppgradert med blant annet heltre benkeplate, oppgraderte fronter samt nyere servant i 2020. Malte vegger, malt himling og trestavs parkett gulv. Soverom: Stort soverom med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Meget god plass til oppbevaring i svært plassbyggd garderobeskap og vegghengte hyller. Soverommet har også en flott plassbyggd kontorløsning. Store gode vindusposter slipper inn godt med naturlig lys. Malte vegger, malt himling og trestavs parkett på gulv. Bad: Lekkert flislagt bad med gulvvarme og downlights. Baderomsinnredningen består av dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ett greps blandebatteri og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Modernisert med ny innredning og nye fliser på gulv i 2019. Fliser på gulv og vegger. Malte himlingsplater med downlights. Bod: Leiligheten disponerner en praktisk bod på ca. 5 kvm i kjelleren for ekstra oppbevaring. ............................................................................................................................................................................................................................... Oppsummering av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Takstmannens vurdering ved TG2: Andre utvendige forhold: Fra gjeldende standard: "For boliger med fellesdel skal teknisk rapport for fellesdelene etterspørres. Dersom det foreligger en rapport, så skal den vurderes med hensyn på relevans og egnethet og vedlegges som grunnlag for tilstandsanalysen. Rapportens alder skal framkomme."Mangel av rapport for fellesdeler registreres som et avvik." Vurdering av avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslaget/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført målinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Målinger er utført i soverom og i stue. Største avvik er målt til ca. 17 mm. gjennom hele soverommet og ca. 11 mm. på to meters lengde i stuen. Andre plasseringer av laser kan gi andre resultater. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført målinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Målinger er utført i soverom og i stue. Største avvik er målt til ca. 17 mm. gjennom hele soverommet og ca. 11 mm. på to meters lengde i stuen. Andre plasseringer av laser kan gi andre resultater. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: I TEK er det krav til radontiltak. Forskriften fastsetter at bygninger skal utformes slik at mennesker som oppholder seg i byggverket ikke eksponeres for radonkonsentrasjoner i inneluften som kan gi forhøyet risiko for helseskader. Forskriften krever at bygningens konstruksjon skal sikre at radon ikke trenger inn i byggverket i skadelige konsentrasjoner. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radontiltak. Det finnes fire aktsomhetsgrader: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. I følge radonkart over dette området er området vurdert med moderat til lav aktsomhetsgrad. (http://geo.ngu.no/kart/radon/). Vurdering av avvik: ? Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak ? Innhent dokumentasjon, om mulig. 1. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt: Sluk med klemring og synlig membranmansjett. Membransystemer er i hovedsak skjult i konstruksjonen, men er ofte synlig i sluket. Vurderingen er basert på alder og eventuell dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent membranløsning i våtsoner på veggene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse som sjekklister fra entreprenør etc. Det er treg avrenning i sluk. Sluket er helt rent og det er ingen synlige hindringer for god avrenning. Avrenningen kan skyldes behov for rengjøring/spyling av avløpsrør eller at rør er lagt med dårlig fall. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kontakt rørlegger for en mer grundig vurdering av tregt avløp. Alternativt kontakt fagfolk som driver med spyling av rør. Hvis det viser seg at avløpsrøret er lagt med dårlig fall må Det presiseres at badet fungerer, vannet renner unna, men tregt 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning: Malt glatt kjøkkeninnredning. Tre benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Induksjon koketopp og innebygget stekeovn. Nisje til kjøleskap/fryser. Integrert oppvaskmaskin. Ingen utslag på fuktsøk foran benkeskap. Ingen synlige lekkasjer. Det er ikke installert komfyrvakt og lekkasjestopper. Dette anbefales selv om det ikke var krav på tidspunkt for installering. Krav kom i 2010. Kjøkkenet er opplyst å være "oppgradert kjøkken med blant annet heltre benkeplate, oppgraderte fronter samt nyere servant i 2020." i nettannonse fra forrige salg. Innredningen forøvrig antas å være fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Avlflasset maling på enkelte fronter. Noen bruksmerker i benkeplaten.(Ikke skader). Konsekvens/tiltak - Tiltak: Male eller lakkere (industrilakkering) fronter. Kjøkkenet fungerer og avviket er kun estetisk. 1. Etasje > Kjøkken Avtrekk: Ventilator med skapvifte. Ventilatoren er malt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Avflasset maling på ventilatoren. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Pusse og male på nytt. Dette vil sannsynligvis kreve jevnlig vedlikehold. Maling av plast kan være vanskelig. Alternativet er å bytte hele ventilatoren. Tekniske innstalasjoner: Vannledninger: Vannrør i kjøkken: Rør i rør i benkeskap. Det er stoppekraner på rørene. (Betjenes med skrutrekker). Bad: Rørskap med samlestokker og stoppekraner. Det er drensåpning i skapet, men det er ikke synlig åpning inne på badet. Se illustrasjon for forklaring (Side: 11 av 19 i tilstandsrapport). Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Dette gjelder på kjøkkenet. Uten tettemuffer er det en mulighet for at eventuelle lekkasjer presses ut i benkeskapet i stedet for inn i rørskapet på badet. Det er rust i skapet og avleiringer på kuplinger på rør. Det avdekkes ikke fukt på befaringen. Rusten kan stamme fra en eldre lekkasje. Det mangler sprutsikring i skapet. Sprutsikring er et plastdeksel som skal hindre vann og trenge ut av selve skapet gjennom skapdøren. Konsekvens/tiltak - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Avviket med merking av rør har ingen praktisk betydning. Det er ved eventuelle lekkasjer og behov for bytte av rør at merking vil lette arbeidet for rørlegger. Rørlegger må kontaktes for en best mulig faglig vurdering og utbedring i skapet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i gangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 15 kurser. Hovedsikring på 40 A. Manglende dokumentasjon alene (samsvarserklæring(er)) gir TG 2. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei For mer info se tilstandsrapport fra Takstmann Erik Øyum.

Innbo og løsøre
Innbo: Innboforsikring må tegnes av kjøper. Medfølger: - Alle møbler som er fastmontert i vegg kan medfølge dersom det er ønskelig. (Tv-benk, vitrineskap, pult, vegghyller og nattbord) Medfølger ikke: - Lampe ovenfor kjøkkenet - Sengelampene - TV samt hengerfeste til tv Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Medfølger: -Kjøle og fryseskap -integrert komfyr med keramisk koketopp -integrert oppvaskmaskin Medfølger ikke: - Vaskemaskin Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett fra Telia er inkludert i felleskostnader. Avtalen til borettslaget gir deg som beboer fleksible valg mellom TV, strømming og internett ? alt inkludert i den kollektive avtalen. Her er en oversikt over hva du kan velge: TV + Internett (3 alternativer): 50 poeng + 100 Mbps internett - Velg TV-innhold med 50 poeng - 1 Telia Box med opptak - 100 Mbps bredbånd + modem 30 poeng + 250 Mbps internett: - Velg TV-innhold med 30 poeng - 1 Telia Box med opptak - 250 Mbps bredbånd + modem 5 poeng + 500 Mbps internett: - Velg TV-innhold med 5 poeng - 1 Telia Box med opptak - 500 Mbps bredbånd + modem Kun internett: Ikke behov for TV? Du kan velge kun bredbånd med hastighet på 750 Mbps. Kun TV: Ikke behov for internett? Du kan da velge TV og strømming med 110 poeng + 1 Telia Box med opptak. For mer informasjon om strømming og tv, se link: https://www.telia.no/tv/innhold

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass med el-lader i garasjeanlegg. Parkeringsplassene i kjeller er fellesareal med en eksklusiv bruksrett tilknyttet andelene. Garasjeplassen(e) skal følge andelen ved overdragelse, men kan omsettes og leies ut fritt mellom andelseierne uavhengig av leiligheten. Hver andelseier kan maksimalt ha eksklusiv bruksrett til to garasjeplasser.Garasjeanlegg i kjeller under nr. 82 og 84. For garasjeplassen betales det en månedlig sum på 150 kr til borettslaget. Fakturering av strømforbruk gjøres to ganger i året på basis av måleravlesning gjennomført av styret innen 15.mai og 15.november. Borettslaget har også 4 parkeringsplasser ute som leies ut til beboerne. Ved ledighet gjennomføres det loddtrekning om det er flere som er interessert. Borettslaget har godt meg gjesteparkering. Mer info om Elbillading: Info fra Styret pr 30.04 2025;Når det gjelder elbillading: Alle beboere har elbillading ( inn garasjen og ute parkering) følger ladningen av el-bil borettslagets strømavtale. Eierne kan følge sitt eget forbruk og kostnader gjennom PlugPay-appen. Kostnaden for lading følger spotpris fra leverandøren. Det er også beboerparkering i området, Sone J: Priser for beboerparkering 2025: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 krone El-bil: 0 krone Motorsykkel og moped: 0 krone El-motorsykkel og el-moped: 0 krone For mer info om beboerparkering se hjemmeside til Oslo kommune: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/ §11-1 Vedtekter;Overdragelse av parkeringsplass i kjeller: Parkeringsplassene i kjeller er fellesareal med en eksklusiv bruksrett knyttet til enkelte leiligheter. Garasjeplassen(e) skal følge andelen ved overdragelse, men kan omsettes fritt mellom andelseierne uavhengig av leiligheten. Hver andelseier kan maksimalt ha eksklusiv bruksrett til to garasjeplasser. Før en overføring av garasjeplass med eksklusiv bruksrett, skal det informeres internt i borettslaget om dette av styret til alle andelseiere i borettslaget, slik at alle interesserte kan melde sin interesse. Styret informerer andelseierne ved at info. brev blir lagt i postkassene til alle andelseierne, minimum 14 dager før en overføring skjer. Styret skal informeres skriftlig når overdragelse av parkeringsplass er gjennomført innen den 15. hver måned, slik at USBL kan fakturere rette vedkommende.

Radonmåling
Det foreligger ikke informasjon om eventuelle radontiltak. I følge radonkart over området er området vurdert med moderat til lav forekomst av radon. (http://geo.ngu.no/kart/radon/).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 880 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 095 964 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 975 964 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 985 252 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 993 152 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 995 952 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Gebyr for medlemskap Kr. 300,- pr. person vil tilkomme hvis man ikke er medlem i Usbl.

Oppvarming
Oppvarming: Nedfelt radiator i stuen tilkoblet fellesanlegg. Ingen synlige lekkasjer fra radiatoranlegget. Varme i baderomsgulvet. Oppvarmingstype: Fjernvarme

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på 4 733 kWh i 2024. Merk at dette vil variere etter forbruk og antall medlemmer i husstanden. Husstanden i dag består av 2 voksene og 1 litet barn

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1236676

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4946703

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 millioner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. Sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022). Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, eiendomsskatt og innvendig vedlikehold Eiendomsskatt Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2102

Part.obl.nr.
993168424

Felleskostnader pr. mnd.
14034

Andel fellesgjeld
1095964

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-13T22:00:00Z

Andel fellesformue
37148

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Refstadhagen Borettslag

Borettslagets org.nr
993168424

Om borettslaget
Refstadhagen borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 993168424. Refstadhagen borettslag består av 42 andeler. Borettslaget er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl Revisor er KPMG Framtidig vedlikehold og økning i fellesgjeld: Svar fra styret 30.04.2025: Vi har ingen planlagte prosjekter for borettslaget fremover, og det er ingen planer om å øke fellesgjelden for 2025. Imidlertid kan det være en mulig økning i månedlige felleskostnader på grunn av forventede prisøkninger fra leverandørene, selv om dette foreløpig bare er antatt og ikke bekreftet (cirka 5-15%) OPPSUMMERING-GENERALFORSAMLING 2024: Styrets arbeid, - Fulgt opp eksisterende forsikringssaker. Dette har vært tidkrevende. Gledelig å registrere at mange saker nå er avsluttet. - Planlagt å bytte forsikringsleverandør fra Gjensidige til IF fordi styret opplever at oppfølgingen fra Gjensidige har vært mangelfull. Byttet vil skje i 2024. - Fulgt opp leverandør av internett som ikke har levert i henhold til avtale. Planlagt bytte fra Telia til Global Connect i 2024. - Vært på møter og fulgt opp henvendelser ifm. utbygging av nye Aker sykehus. - Alle enheter gjennomgått og har fått oversikt over boretslagets tilstand som legges til grunn for styrets videre arbeid med vedlikehold. - Arrangert to dugnader - Fulgt opp driftsoppgaver herunder oppfølging av vaktmester OPPSUMMERING PROTOKOLL - GENERALFORSAMLING 2024: 5.1 Vedlikehold og fullmakt om uttak fra vedlikeholdsfond Styret vil bruke disponible midler til vedlikehold. Styret ber om generalforsamlingens fullmakt til å benytte opptil 30 % av vedlikeholdsfondet til dette formålet dersom styret ser at det å bruke av disponible midler går ut over borettslagets likviditet. I 2024 ser styret for seg at det blir nødvendig å prioritere - Å skifte ut resterende dører av dårlig kvalitet opp til takterrassene. - Å skifte ut foldedørene etter vedlikeholdsplanen Vedtak: Forslaget ble vedtatt med 14 stemmer 5.2 Aktivitetstilbud til ungdommene i borettslaget Ungdommene i Refstadhagen borettslag har ikke noe aktivitetstilbud på fellesområdene i dag. Etter initiativ og ønske fra ungdommene selv har Solveig Hægstad og Eirunn Lysø hatt dialog/møte med ni av ungdommene (11-17 år).De har selv følgende ønsker, der ett eller flere ønskes innfridd. Listen under er i prioritert rekkefølge: · Trampoline på en av gressplenene · Basketballkurv ? en eller to · Fotballmål ? ett eller to - syvermål · Utendørs bordtennisbord · Utstyrsskap med litt leker · Airtrack Ungdommene foreslår å flytte husken utenfor 78A til sandkassen mellom 78A og 78B, for å frigjøre plass til en/flere aktiviteter. *Begrunnelse* Barn og unge er fremhevet spesielt i plan og bygningslovens formål fordi de skiller seg fra andre grupper. De er umyndige, har liten innflytelse, og er helt avhengig av at voksne ivaretar interessene deres i plan- og byggesaker. Lovens formålsparagraf sier at alle, enten de planlegger eller har en byggesak, skal ta hensyn til barn og unges oppvekstsvilkår. Stat, fylkeskommune, kommuner og private planforslagstillere og utbyggere har alle et ansvar for å følge opp plan og bygningslovens intensjon. Utbygger av Refstadhagen borettslag har ikke tatt hensyn til at barn er i ulike aldre og har ulike behov. Ønsket og forslagene kommer fra ungdommene selv. Vedtak: Forslaget vedtatt med 11 stemmer Svar fra styret pr 30.04.2025 om status om prosjektet: Etableringen av flere aktiviteter og apparater for barna på borettslagets fellesarealer blitt utsatt på grunn av andre prioriterte vedlikeholds aktiviteter og de kan "kanskje" blir tatt opp neste år men ikke sikker.

Gebyr forkjøpsrett
7938

Forkjøpsrett
Det er utlyst forhåndsavklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon Usbls medlemmer har frist til fredag, 25.04.2025 kl 23:59 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) 3 - Medlem i Usbl Storbyfellesskap: Storbybolig er et samarbeid mellom boligbyggelagene Usbl, Sørlandet boligbyggerlag (fra 1. mars 2023), Bate i Rogaland, BOB og Vestbo på Vestlandet, TOBB i Midt-Norge, Nobl (tidl. Bodø boligbyggelag) i Nordland og Bonord i Troms og Finnmark. Samarbeidet ble etablert i 2008 og gir de tilsammen rundt 340 000 medlemmene muligheten til å skaffe seg bolig i de andre byene gjennom forkjøpsretten. Som medlem i ett av disse boligbyggelagene har du storbyansiennitet fra 1. oktober 2008, i TOBB fra tidligst 1. mai 2009, Nobl fra 1. juli 2012 og BOB 1. september 2017. Dersom du benytter deg av forkjøpsretten når du kjøper bolig i en annen by, må du også bli medlem i boligbyggelaget som boligen er tilknyttet. Når du kjøper bolig på forkjøpsrett i et annet boligbyggelag beholder du din oppsparte ansiennitet i Usbl, men det enkelte boligbyggelag kan ha egne regler her. Medlemmer i Usbl får en karantenetid på 24 måneder ved bruk av forkjøpsrett. Dette gjelder også hvis de bruker forkjøpsrett på en bolig i et annet boligbyggelag som er med i Storbysamarbeidet. For mer info se https://www.usbl.no/om-oss/storbysamarbeidet

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
RESULTAT: Resultatet for 2023 vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr 3 655 767,- og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. DISPONIBLE MIDLER: For å måle selskapets betalingsevne på kort sikt, beregner vi størrelsen på disponible midler, også kalt arbeidskapital. Størrelsen på disponible midler kan blant annet brukes til å vurdere om det er nødvendig å endre nivået på felleskostnadene som kreves inn, behov for å ta opp lån, eller mulighet for å nedbetale på eksisterende lån. Disponible midler beregnes som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Litt forenklet kan man si at man kontrollerer at innestående midler på bankkontiene er større enn gjelden man har til leverandørene sine. Tallet bør derfor være positivt. Disponible midler for boligselskapet utgjør kr 1 350 271,- per 31.12.23 Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 115052110, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.04.2025: 4.61% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 14.04.2025: 45 746 632 Andel av saldo: 1 091 093 Første termin: 01.04.2010 Første avdrag: 01.04.2015 ( siste termin 01.01.2040 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16363605706, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.04.2025: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 14.04.2025: 255 896 Andel av saldo: 4 871 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.12.2025 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Individuell nedbetaling av fellesgjeld-> IN ordning: Usbl tilbyr full individualisert nedbetaling av fellesgjelden (IN-lån) med egen reskontroføring på hver enkelt leilighet. Fellesgjelden er den gjelden som borettslaget har overfor långiver (banken), hvor andelseier ikke har noe personlig ansvar, men som betales gjennom felleskostnadene i borettslaget. Formålet med et IN-lån er at de andelseierne som ønsker det, kan betale samme beløp som den beregnede delen av fellesgjelden, knyttet til sin bolig. På denne måten vil andelseieren få laverere, månedlige felleskostnader. I tillegg gir en IN-ordning fleksibilitet til selv å velge bankforbindelse og lånevilkår. IN-ordning må vedtas av borettslaget. Usbl kan etablere og administrere en slik ordning for borettslaget. Det er mulighet for nedbetaling to ganger per år; 15. mars og 15. september- minimum kr 100 000,- per nedbetaling, så lenge ikke all restgjeld skal nedbetales. Det tilkommer et administrasjonsgebyr per nedbetaling. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Et IN-lån kan ikke endre nedbetalingstid. Administrasjonsgebyr: Kostnad for eier per nedbetaling. Kr 3 600 inkl. mva. For mer info om IN-Ordning, se hjemmeside til Usbl: https://www.usbl.no/full-individualisert-nedbetaling-av-fellesgjeld-in-lan-tillegg

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP5483236

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedlikeholdsplikt: Se vedtekter §5-1 Dugnad: Info fra borettslagets hjemmeside: Vårdugnad: Tirsdag 29. april 2025, kl. 17:00. Vi oppfordrer alle beboere til å delta på vårens dugnad! Vi vil ha en konteiner tilgjengelig for skrot, samt fjerne umerkede sykler fra garasjen. Merk at sykkelmerker er plassert ved sikringsboksen mellom første og andre plan i garasjen. Se mer info: https://refstadhagen.lettstyrt.no/bulletins

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men dyreholdet skal ikke være til ulempe for de andre beboerne.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/39: 13.01.1922 - Dokumentnr: 419 - Elektriske kraftlinjer 03.07.2009 - Dokumentnr: 487647 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:7
Bestemmelse om drift og vedlikehold av adkomstvei
Med flere bestemmelser
07.01.1910 - Dokumentnr: 900005 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 83 BNR 7
HOVEDBRUKET ER UTGÅTT
02.09.1927 - Dokumentnr: 901318 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 83, BNR. 64
05.04.2004 - Dokumentnr: 23902 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:85 Bnr:288
03.07.2009 - Dokumentnr: 485402 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:83 Bnr:64
18.11.2010 - Dokumentnr: 906255 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
03.07.2009 - Dokumentnr: 487647 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:7
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokker/bygård/terassehus datert 28.10.2010

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig, kommunal vei. Private interne stikkveier Vann: Offentlig, kommunal tilknytning. Privat stikkledning på egen eiendom. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-4175, vedtatt av Bystyret, egengodkjenning datert 28.09.2005 S-5142: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Vedtatt av Bystyret, egengodkjenning datert 04.03.2022 S-5174: Statlig reguleringsplan for Nye Aker sykehus. Vedtatt av Kommunal- og moderniseringsdepartementet datert 28.02.2023 Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer Kommuneplanen fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref Pågående byggesaker i området: Saksnummer 202457942: Sinsenveien 80 - Riving av bærevegg - Tillatelse gitt - Siste dok i saken datert 09.07.2024 Saksnummer 201315709: Sinsenveien 76 - Oppføring av gjerde og port - Venter på tilleggsdokumentasjon - Siste dok i saken datert 22.04.2025 Saksnummer 202462274: Sinsenveien 56 - 74 og Peter Møllers vei 37 - Oppføring av bygg for vare- og distribusjonssentral - Opparbeidelse av utomhusanlegg, gatetun 1 og vei 1 - Nye Aker sykehus - Mottatt søknad om igangsettingstillatelse - Siste dok i saken datert 22.04.2025 Saksnummer 202309216: Trondheimsveien 239 - Nybygg Felt 1 - Aker sykehus - Somatikkbygget - Endret tillatelse gitt - Siste dok i saken datert 25.04.2025 Saksnummer 202458081: Trondheimsveien 237 - Etablering av fordrøyningsmagasin - Nye Aker sykehus - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dok i saken datert 26.09.2024 Saksnummer 202316552: Trondheimsveien 237 - Sinsenveien 70 B - Støttemur med tilhørende støyskjerm - Aker sykehus - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dok i saken datert 15.08.2025 Saksnummer 202552989: Trondheimsveien 243 - Etablering av nye spillvann og overvannsledninger - Nye Aker sykehus - Mottatt søknad - Siste dok i saken datert 08.04.2025 Saksnummer 202457271: Trondheimsveien 235 - Fasadeendring og oppgradering av varmesentral - Fyrhuset - Aker sykehus - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dok i saken datert 13.03.2025 Saksnummer 202457058: Trondheimsveien 235 med flere - Oppføring av nytt bygg - PHA sør felt 3 - Nye Aker sykehus - Endret tillatelse gitt - Siste dok i saken datert 16.04.2025 Saksnummer 202456612: Trondheimsveien 235 - Bruksendring til kontorer - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dokument i saken datert 11.04.2025 Saksnummer 202461350: Trondheimsveien 235 - Etablering av ny nettstasjon til Aker Sykehus varmesentral - Rammetillatelse gitt - Siste dok i saken datert 15.01.2025 Saksnummer 201206896: Trondheimsveien 235 - Fasadeendring - Etablering av ventilasjonsanlegg - Tillatelse gitt - Siste dok i saken datert 30.08.2024 Saksnummer 202450442: Trondheimsveien 233 - Oppføring av skilt - Trondheimsveien 233 - Oppføring av skilt - Tillatelse gitt - Siste dok i saken datert 15.02.2024 Saksnummer 202457696: Trondheimsveien 231 - Oppgradering av hovedledning for vann - Tillatelse gitt - Siste dok i saken datert 02.09.2024 Mer info om Nye Aker Sykehus: Eiendommen ligger inntil byggeområdet for nye Aker Sykehus. Nye Aker sykehus skal stå ferdig i 2031 og vil bli et moderne akutt- og lokalsykehus med utvidet kapasitet innen somatikk, psykisk helse og avhengighet. Utbyggingen inkluderer nye bygg, rehabilitering av eksisterende strukturer og etablering av infrastruktur som kulverter og helikopterlandingsplass. Anleggsarbeidet, inkludert sprengning og massetransport, vil medføre økt støy og trafikk i området over flere år. Det informeres om at pågående plansak i område kan/vil påvirke utsynet/solforholdene til leiligheten som selges. I tillegg må det påregnes økt trafikk og støy ifm. Nye Aker sykehus etter ferdigstillelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i byggeprosjektet, Nye Aker sykehus: https://www.oslo-universitetssykehus.no/om-oss/nye-oslo-universitetssykehus/nye-aker/ Eiendommen ligger i områder med verneverdi i ytre by, kategori 2. I disse områdene er målet å ta vare på bevaringsverdiene samtidig som områdene skal videreutvikles. Hensynet til bevaring skal veies opp mot andre hensyn i plan- og bygningsloven. For mer info om regulering-/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 880 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 095 964 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 975 964 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 985 252 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 993 152 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 995 952 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Gebyr for medlemskap Kr. 300,- pr. person vil tilkomme hvis man ikke er medlem i Usbl.

Omk. kjøper beløp
9288

Betalingsbetingelser
Kjøpesum bør være innbetalt minimum 2 dager før overtagelse. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr 30 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900 -, oppgjørshonorar kr 7 000,- , visning/overtagelse kr.3900,- pr st, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1 500,- garantipremie kr. 350,- og gebyr for betalingsutsettelse kr 4000,-.Markedsføringspakke inkl Stor Annonse på Finn og Ukens bolig + Aktiv Treff er satt til kr.21.900,-.