KONGSBERG Størens vei 13

Tomt
7572.8m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt bestående av flere 4-mannsboliger, garasjer, boder og utvendige parkeringsplasser. Uteområdet er pent opparbeidet med asfalterte gangstier, plenområder og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og veletablert område med gang- og sykkelavstand til blant annet dagligvare, skole og barnehage. Området har gode bussforbindelser til både Teknologiparken, Kongsberg sentrum med resten av byens fasiliteter samt Kongsberg Knutepunkt med øvrige buss- og togtilbud. Umiddelbar nærhet til et flott turterreng med lysløype og rikelig med turstier.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Mormors Have barnehage (1-5 år) Gamlegrendåsen barnehage (1-5 år) Løvås barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Gamlegrendåsen skole (1-7 kl.) Tislegård ungdomsskole (8-10 kl.) Kongsberg videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse fra "Størens vei" (Linje 401).

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Reiersrud Eiendom AS: Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er valmet, med W-takstoler i tre og kaldtloft. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Det er trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er ytterdør i treverk og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen, på 22m2. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3: Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): - Ventilasjon -> Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Bad/vaskerom, Vanntett sjikt, membran og sluk -> Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Terrasser og plattinger på terreng -> Det er registrert skjevheter, og slitasje. - Overflater - gulv -> Det er registrert stedvis «bom» i fliser. - Overflater - vegger og himlinger -> Det er registrert stedvis skader/ sår. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen -> Det er registrert riss i murt omramming til peis. - Innvendige vannledninger -> Ufullstendig merking av kurser. - Varmtvannsbereder/tank -> Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Overflater og innredning, kjøkken -> Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Dokumentasjon for våtrom -> Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Bad/vaskerom, Overflater, vegger og himling -> NS 3600 krever at badet skal kunne fungere uten dusjkabinett. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Bad/vaskerom, Overflater gulv -> Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU): - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Andre utvendige forhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Leiligheten består av entré, stue og kjøkken, 2 soverom*, bad/vaskerom og innvendig bod. Fra stua er det direkte utgang til terrassen med et privat hageområde. Det medfølger i tillegg en garasjeplass og utvendig bod. * Se punkt "diverse".

Standard
Leiligheten holder en god standard og fremstår som både innbydende og tidsriktig. Innvendig er det gulv av laminat, mens vegger og himling er kledd med panelplater og himlingsplater i moderne lyse farger. Kjøkkenet er både romslig og funksjonelt med god benkeplass, lyse profilerte fronter og mørk laminatbenkeplate. Innredningen byr på godt med skapplass, og kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og oppvaskkum i stål. Badet har våtromsplater på veggene samt flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I 2024 ble baderommet oppgradert med ny servant, nytt speil og nye baderomsskap, noe som har gitt rommet et mer moderne uttrykk. Utvendig medfølger både garasjeplass og sportsbod, samt delvis takoverbygget terrasse med et eget trivelig hageområde.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger: Hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin, klesskap på hovedsoverom.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2025: -> Skiftet termostat på varmekablene i gulvet på badet. Utført av faglært. -> Service/rens av ventilasjonsanlegg. Utført av faglært. 2024: -> Skiftet baderomsinventar. Byttet speil, satt opp ny vask, og satt opp nye baderomsmøbler. Utført av ufaglært. -> Malt leiligheten innvendig (ikke soverom 2). Se selgers egenerklæring for ytterligere informasjon. Tidligere eier opplyser i sin egenerklæring fra 2024, at garasjeport med motor er montert ny i 2023. Arbeidet opplyses at ble utført av faglært.

TV/Internett/bredbånd
Viken Fiber Altibox 50

Parkering
Seksjonseierne disponerer 1 parkeringsplass i tilhørende garasje. Alle øvrige parkeringsplasser er gjesteparkering på fellesareal. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til sin garasje. Kostnadene til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm må dekkes av den enkelte sameier.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) * Soverom 2 er godkjent som soverom på godkjente byggetegninger, men rommet er av lav kvalitet i forhold til ventilasjon og naturlig lysinnslipp. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 15 536 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 005 536 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 120 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 510 (Omkostninger totalt) 88 410 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 210 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 082 046 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 946 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 746 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5610

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, målerleie, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift for felles pipe. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
865390

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3461558

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
77/2276

Felleskostnader pr. mnd
2800

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker: internett via Viken Fiber Altibox 50, forretningsfører, revisor, strøm på fellesanlegg, bygningsforsikring, brøyting og ytre vedlikehold. FELLESKOSTNADER: kr 2 451 AVDRAG TILLEGGSLÅN: kr 264 RENTER TILLEGGSLÅN: kr 85

Andel fellesgjeld
15536

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-18T22:00:00Z

Andel fellesformue
10358

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Sølvberget I er et veletablert eierseksjonssameie, bestående av 28 leiligheter fordelt på syv 4-mannsboliger.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15160936247, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.06.2026: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 19.06.2026: 435 029 Andel av saldo: 15 537 Første termin/første avdrag: 01.10.2025 (siste termin 01.09.2030) Annuitetslån 5 år Vedlikehold av bygninger-maling

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets regnskap for 2025 viser et underskudd. Underskuddet skyldes låneopptak for maling og vedlikehold av bygg. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad cirka en gang i året. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk. Beboerne sørger selv for å rengjøre trapper og felles ganger slik at unødig slitasje unngås.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i Sameiet 1 ihht. husordensreglene. Det forventes at man følger gjeldende norske bestemmelser for dyrehold i tettbygde strøk.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/8616/146/21: 03.02.2005 - Dokumentnr: 550 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:18 Bestemmelse om rett til bruk av felles lekearealer Overført fra: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2005 - Dokumentnr: 637 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.2005 - Dokumentnr: 7013 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:149 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkeringsplasser Bestemmelse om bruk av lekeplasser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2005 - Dokumentnr: 637 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/2276 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 28 01.01.2020 - Dokumentnr: 1234419 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:8616 Bnr:146 Snr:21 01.01.2024 - Dokumentnr: 799759 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:8616 Bnr:146 Snr:21 03.02.2005 - Dokumentnr: 551 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:147 Snr:18 Bestemmelse om rett til bruk av felles lekearealer Overført fra: Knr:3303 Gnr:8616 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppførte boliger med tilhørende garasjer og boder datert 23.11.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 Vedtaksdato: 22.06.2022 Formål: Boligbebyggelse - Nåværende Areal: 7576.46m2 Formål: Fysisk utforming av anlegg Areal: 7576.46m2 REGULERINGSPLAN: Plannavn: Gamlegrendåsen syd Vedtaksdato: 13.03.2003 Planid: 219R Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Areal: 7573.46m2

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Sameiets styre skal underrettes skriftelig om leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 15 536 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 005 536 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 120 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 510 (Omkostninger totalt) 88 410 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 210 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 082 046 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 946 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 746 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76510

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 38 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 1 750,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18 969,-. Utleggene omfatter fotograf, opplysninger og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.