Øvre Bøkeligate 46

Sentrum/Bøkelia - 3 roms leilighet i 2. etasje med fin utsikt. Innglasset balkong. Heis. Behov for oppussing.

• Innhold

  Fin beliggenhet sentralt i Larvik med nærhet til alle sentrumsfunksjoner, Indre Havn og Bøkeskogen, samtidig tilbaketrukket fra sentrumstrafikken. Fra leiligheten er det fin utsikt mot Larviksfjorden. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue med utgang til innglasset balkong. Det er bod i kjelleretasjen. Det er heis i bygget. Leiligheten har behov for oppussing. Overflater i leiligheten består av gulv med parkett, malt tregulv, laminat og laminatfliser. Vegger er tapetsert og malt. Eldre kjøkkeninnredning i furu. Badet har terrasso-gulv og tapetserte vegger. Badet inneholder servant, wc og dusjkabinett.

• Om boligen

  Tomt
  2283m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Meget pene fellesarealer med asfaltert adkomst.
  
  Beliggenhet
  Leiligheten har en fin beliggenhet sentralt i Larvik med Bøkeskogen som nærmeste nabo. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Her kan man bo lettvint med gangavstand til sentrum med alle fasiliteter. Denne leiligheten ligger i 2. etg. og har enkel adkomst via heis. Fra leiligheten er det fin utsikt over Larviksfjorden.
  
  Adkomst
  Direkte fra Øvre Bøkeligate.
  
  Bebyggelse
  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Barnehager Leikvang barnehage (0-5 år) 28 barn 0.8 km Jegersborg barnehage (1-5 år) 36 barn 0.9 km Villa-Kulla barnehage (1-5 år) 20 barn 1.1 km Skoler Langestrand skole (1-7 kl.) 93 elever, 6 klasser 1.5 km Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 507 elever, 37 klasser 1.7 km Sky skole (1-7 kl.) 275 elever, 15 klasser 2.9 km Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 323 elever, 26 klasser 2.7 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 388 elever, 24 klasser 3 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 3 km
  
  Offentlig kommunikasjon
  Buss Granveien Linje 207, 208 0.7 km Tog Larvik stasjon Linje RE11, RX11 1 km
  
  Byggemåte
  Grunnmur av betong Veggkonstruksjoner av standard betong konstruksjoner Det er malte mur-fasader Flat tak.
  
  Innhold
  Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Gang, to soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue med utgang til innglasset balkong. Det er bod i kjelleretasjen. Det er heis i bygget. I tillegg finnes det fellesboder og felles vaskerom i kjeller.
  
  Standard
  Leiligheten har behov for oppussing. Overflater i leiligheten består av gulv med parkett, malt tregulv, laminat og laminatfliser. Vegger er tapetsert og malt. Eldre kjøkkeninnredning i furu. Badet har terrasso-gulv og tapetserte vegger. Badet inneholder servant, wc og dusjkabinett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Overflater - gulv Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Overflater - vegger og himlinger Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Lokal utbedring må påregnes. 2 Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 2 Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er påvist høy slitasje grad og elde. Konsekvens/tiltak: Overflater på rommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. 2 Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere elektrisk avtrekk. 2 Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendige avløpsrør Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Forhold som har fått TG3: 2 Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. 2 Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte ut skadet gulvoverflate, samt kontrollere oppbygningen under for eventuelle fukt- eller konstruksjonsskader. Ved behov bør gulvet bygges opp på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm og med egnede materialer. Overflater må utbedres eller skiftes. Det er observert sprekker i betongen. 2 Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Våtrommet mangler vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det er viktig å etablere et godkjent vanntett sjikt (membran) i henhold til gjeldende våtromsnorm. I mange tilfeller vil det være nødvendig å rehabilitere våtrommet med korrekt oppbygning for å sikre en tett og varig løsning. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Sluk var nærmest tett på befaringsdagen. Det ble foretatt undersøkelser etter beste evne uten å kunne finne synlig tetsjikt. 2 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist lekkasje eller funksjonssvikt i sanitærutstyr som tilsier umiddelbare tiltak. Elde og sliyasje. Konsekvens/tiltak: Lekkasje eller funksjonssvikt i sanitærutstyr kan føre til akutte vannskader, fuktinntrengning i konstruksjonen og rask utvikling av mugg og råte dersom det ikke utbedres. Det anbefales å stanse lekkasjen og utbedre feilen umiddelbart. Defekt utstyr eller komponenter må repareres eller skiftes ut, og det bør kontrolleres om det har oppstått følgeskader som må utbedres. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Bytte utstyr når badet en gang skal pusses opp. Ytterligere elde. Det ble observert vannavrenning/vannspor fra toalett mot sluk på befaringsdagen, uten at årsaken er nærmere undersøkt. Generell elde og slitasje på dusjkabinett og innredning. 2 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Konsekvens/tiltak: Omfattende skader på overflater eller kjøkkeninnredning kan medføre redusert funksjon, kortere levetid og økt risiko for videre skadeutvikling. Skadene kan også indikere underliggende problemer som fukt eller slitasje. Det anbefales å skifte ut eller utbedre skadet innredning. Det bør samtidig undersøkes om det foreligger underliggende årsaker til skadene, og disse må utbedres for å sikre en varig løsning. TG 3 er gitt alene for fuktskader som er observert i skap under vask. Resten av kjøkken har TG 2 grunnet generell elde og slitasje. TGIU Innvendige trapper Betong trapp i felles trappe oppgang. Trapper i fellesområde er borettslagets vedlikeholdsansvar. Andre innvendige forhold Det er montert calling anlegg med døråpner til hoveddør 1 etg. Denne er ikke funksjons testet. 2 Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ikke mulig å komme til konstruksjoner i tilstøtende rom pga. innredninger og betongvegger Det er gjort overflatemåling uten unormale verdier. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Det er montert sentralfyranlegg i bygget og radiatorer i leiligheten. Anlegget er oppgradert til vannbåren varme i nyere tid. Det ble ikke utført noe besiktigelse av anlegget i bygget. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er observert ledninger som er løse og til dels dårlig festet. Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Ledninger må festes tilstrekkelig.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Det foreligger ingen opplysninger fra eier/selger om at det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Kabel TV og Internett er inkludert i felleskostnadene.
  
  Parkering
  Noen parkeringsplasser på borettslagets tomt, ellers vanlig gateparkering i nærliggende gater.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 416 855 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 106 855 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 106 855 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 115 755 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 118 555 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Sentralvarme med radiatorer. Kostnad for oppvarming med radiatore er inkludert i felleskostnadene.
  
  Info strømforbruk
  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  563586
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  2254345
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  12
  
  Part.obl.nr.
  953365669
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  6876
  
  Andel fellesgjeld
  416855
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-07-09T22:00:00Z
  
  Kommentar fellesgjeld
  Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11465970, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.07.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 10.07.2026: 598 650 Andel av saldo: 23 174 Første termin: 30.06.2002 Første avdrag: 30.12.2002 ( siste termin 30.06.2032 ) Lånenummer: 25107702469, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.07.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 10.07.2026: 493 748 Andel av saldo: 19 113 Første termin: 27.06.2009 Første avdrag: 27.12.2009 ( siste termin 27.06.2034 ) Lånenummer: 25107702477, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.07.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 10.07.2026: 921 622 Andel av saldo: 35 677 Første termin/første avdrag: 27.12.2018 ( siste termin 27.12.2043 ) Lånenummer: 11540100 2, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.07.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 10.07.2026: 8 754 411 Andel av saldo: 338 891 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2050 )
  
  Avdrag fellesgjeld
  0
  
  Rentekostnad fellesgjeld
  0
  
  Andel fellesformue
  12066
  
  Andel fellesformue per dato
  2026-07-09T22:00:00Z
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  
  Borettslaget
  Øvre Bøkelig 24 Borettslag
  
  Borettslagets org.nr
  953365669
  
  Gebyr forkjøpsrett
  8213
  
  Forkjøpsrett
  Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.
  
  Styregodkjennelse
  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  IF Skadeforsikring
  
  Polisenummer felles forsikring
  SP0000562054
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Dyrehold
  Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/2437: 01.11.1962 - Dokumentnr: 3797 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 19.09.1957 - Dokumentnr: 2571 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2419 01.01.2018 - Dokumentnr: 175221 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2437 01.01.2020 - Dokumentnr: 1282160 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:2437 01.01.2024 - Dokumentnr: 784365 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2437
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, noe som ikke er uvanlig for denne byggetiden. Det foreligger ferdigattest for installasjon av trappeheis, balkonger og tilbygg med heis. Disse er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ikke dokumentasjon for at innglassing av balkong på denne leiligheten er byggesøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert XX. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig vei, vann og avløp
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et uregulert område men ligger inn under kommunedelplanen for Larvik by 2025-2037: Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 1 235 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 2 283 m KPHensynsonenavnFjernvarme KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Delareal 47 m KPHensynsonenavnH740_1 KPBåndlegging Båndlegging etter andre lover Delareal 2 283 m KPHensynsonenavnH120_1 KPSikring Område for grunnvannsforsyning Delareal 33 m BestemmelseOmrådenavnTRANS_6 KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg Delareal 1 345 m BestemmelseOmrådenavnSentrumssone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 040 m Arealbruk Naturområde,Nåværende Delareal 5 m KPHensynsonenavnH720_1 KPBåndlegging Båndlegging etter lov om naturvern Delareal 8 m ArealbrukBebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser,Framtidig Delareal 47 m KPHensynsonenavnH110_1 KPSikring Nedslagsfelt drikkevann Delareal 2 283 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 47 m KPHensynsonenavnH740_1 KPBåndlegging Båndlegging etter andre lover Delareal 1 235 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 5 m KPHensynsonenavnH720_1 KPBåndlegging Båndlegging etter lov om naturvern Delareal 2 283 m KPHensynsonenavnFjernvarme KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Delareal 33 m BestemmelseOmrådenavnTRANS_6 KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg Delareal 2 283 m KPHensynsonenavnH120_1 KPSikring Område for grunnvannsforsyning Delareal 8 m ArealbrukBebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser,Framtidig Delareal 1 040 m Arealbruk Naturområde,Nåværende Delareal 2 283 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 345 m BestemmelseOmrådenavnSentrumssone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 47 m KPHensynsonenavnH110_1 KPSikring Nedslagsfelt drikkevann Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar bo- og driveplikt
  Det er pt. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  1 690 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- 416 855 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- 2 106 855 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 2 106 855 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  2 115 755 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  2 118 555 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  1390
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fast vederlag på kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 17 500 Markedspakke, 1 850 Søk eiendomsregister og elektronisk signering,7 500 Tilretteleggingsgebyr, 2 500 Visninger per stk., 6 725 Eierskiftegebyr til forretningsfører, 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, 4 450 Utlegg fotograf, 2 746 Utlegg kommunale opplysninger, 4 875 Utlegg oppgjørshonorar, 4 850 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig. Totalt kr: 53.541,- I tillegg kommer kostnader for tilstandsrapport og boligselgerforsikring.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000,- for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 690 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  416 855 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  2 106 855 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  2 106 855 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  2 115 755 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  2 118 555 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave