KONGSBERG Svartåsveien 11

Tomt
29578.28m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal for alle enhetene, og er opparbeidet med asfalt og plen/gress, lekeområder med sittegrupper, samt vegetasjon.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Svartåsveien 11 på Steglet i Kongsberg, et veletablert og rolig boligområde med hovedsakelig blokkbebyggelse. Beliggenheten gir enkel tilgang til daglige tjenester, inkludert dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samt offentlig kommunikasjon med bussholdeplass i nærheten. Området har gode rekreasjonsmuligheter med turstier og grøntområder i umiddelbar nærhet, noe som gjør det attraktivt for barnefamilier og friluftsentusiaster. Beliggenheten på Steglet gir kort avstand til Kongsberg sentrum, med gode forbindelser både med bil og kollektivtransport. Dette gjør det enkelt å pendle til og fra byen, samtidig som man bor i et rolig og naturskjønt område.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
IDEA barnehage Kongsberg (1-5 år) Venåsløkka barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Wennersborg skole (1-7 kl.) Vestsiden ungdomsskole (8-10 kl.) Kongsberg vgs - Tinius Olsen

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1968, med vegger av betong og mur. Ytterveggene består av støpte og murte vegger med teglsteinsfasade, samt partier med liggende trepanel. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk fra byggeåret med liggende bordkledning. Taket er en flat konstruksjon tekket med takpapp eller folie. Bygningen har PVC-vinduer med 3-lags glass fra 2012. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, men av ukjent dato, og balkongdøren er en PVC-dør fra 2012. Leiligheten har en innglasset balkong utenfor stue og kjøkken, som er oppført i stål med terrassebord av tre. Etasjeskillerne er utført i støpt betongdekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke mulig å verifisere om mansjetten under klemringen er korrekt montert, da plasseringen av vaskemaskinen hindrer at dusjkabinettet kan skyves frem for nærmere inspeksjon. - Våtrom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Innredningen har begynnende svelling på den ene siden av servantskapet. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist delaminering på enkelte kjøkkenfronter. - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Avtrekket fra kjøkkenet går kun ut på den innglassede balkongen. Dersom glassveggen ikke er oppe, fylles rommet med matos. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Krøderen Elektro AS, 2022 Beskrivelse: Det er anbefalt ikke påkrevde utbedringer i sikringsskap, dette er ikke utført. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Borge Bygg og anlegg AS og Grøterud Rørservice AS, 2024 Beskrivelse: Lagt nytt gulv i leiligheten med lyd dempende underlag. Og satt inn Aqualarm. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det skal gjennomføres rør fornyelse i borettslaget.

Innhold
BRA-i 69 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, bod og 2 soverom BRA-e 3 kvm: Bod BRA-b 14 kvm: Innglasset balkong

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2003 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut til den innglassede balkongen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom fra 2003 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte og tilluft tilføres via ventiler i dørblad. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Eier opplyser at laminatgulvene er fra 2024, med unntak av boden. Vegger: Tapet, trepanel og brystningspanel. Himling: Malt betong. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Rør-i-rør-systemet er fra rundt 2003. Det er montert lekkasjesikring i bod, i rør-i-rør-skap og på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Eier opplyser at borettslaget har påbegynt rørfornying av støpejernsrørene. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 1995. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i trappegangen i 2. etasje. Belysningen består av spotter samt tak- og veggmonterte lamper. Det er gjennomført el-kontroll i regi av borettslaget. Eier opplyser at lyset over speilet på badet er frakoblet. - Radonforhold: Bygningen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Bytta røykvarslere i alle leiligheter. 2024: * Eier opplyser at laminatgulvene er fra 2024 med 6 mm. Silencio parkettunderlag, med unntak av boden som har eldre gulv av ukjent dato. 2022: * Det foreligger samsvarserklæring for utbedringer etter el-kontroll fra 2022. 2003: * Badet er fra 2003. * Rør-i-rør-systemet er vurdert til å være fra rundt 2003, men årstallet er noe usikkert. * Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * Styret har vedtatt at det blir gjennomført rørfornying i alle leilighetene. Dette er planlagt utført fra våren 2026. * Det er bygget støttemur ved to av søppel skurene og muren ved blokk 11 skal ferdigstilles i vår/sommer. * Det er satt opp hånd løper i bakken ned fra blokk 18. 2024: * Ny lekeplass. 2014: * I 2014 ble verandaene innglasset, utført av Glasmester Simon Hogstad AS. 2012: * Skifte av vinduer og rehabilitering av teglsten. 2000: * Tilbygg - Balkonger.

Parkering
Borettslaget har 39 garasjer og 58 motorvarmere/faste parkeringsplasser. Garasjene selges for kr 8 800,-, og tildeles etter boansiennitet i borettslaget. Motorvarmerplassene blir tildelt av styret. Det er lagt opp til elbil-lading på alle motorvarmerplasser og i garasjer, men andelseier må tegne egen leverandøren som borettslaget har avtale med.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 188 205 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 438 205 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 448 001 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 456 901 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 459 701 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring som hovedoppvarmingskilde. Boligen har en vedovn og elektriske varmekabler på badet. Fant ikke informasjon om oppvarming i andre spesifikke rom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
731320

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2925279

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
38

Part.obl.nr.
954057844

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
4824

Andel fellesgjeld
188205

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-04T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
6758

Andel fellesformue
26099

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
20500

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:

Borettslaget
Svartås Borettslag

Borettslagets org.nr
954057844

Om borettslaget
Svartås Borettslag i Kongsberg kommune består av 112 andelsleiligheter. Selskapet har organisasjonsnummer 954 057 844 og forretningsfører er Kongsberg Boligbyggelag. Vaktmestertjeneste, inkludert trappevask, er inkludert i felleskostnadene. Vedtatte saker: - Det forbys oppskyting av fyrverkeri/raketter i Svartås Borettslag og styret legger dette forbudet inn i husordensreglene. - TC Newco Norway IV AS (organisasjonsnummer 936295800) velges som borettslagets revisor. Pågående saker: - Styret har vedtatt at det blir gjennomført rørfornying i alle leilighetene. Dette er planlagt utført fra våren 2026. - Det er bygget støttemur ved to av søppel skurene og muren ved blokk 11 skal ferdigstilles i vår/sommer. - Frem over vil mye av tiden vår gå til rørfornyingen, det vil bli egne møter for hver blokk i forkant av oppstart. - Det vil bli kjøpt inn nye hagemøbler til de steder som mangler. - Det vil også bli gjort annet forfallent arbeid rundt om i borettslaget. - Bytta røykvarslere i alle leiligheter. - Ny lekeplass.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom andelen skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli forhåndsutlyst på KBBL sine hjemmesider og må meldes der eller til vårt kontor på eget skjema innen annonsert frist. Bud er ikke å regne som melding av forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (10 220 607,-) Årsresultat for 2025: overskudd (370 781,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Styret har vedtatt gjennomføring av rørfornying i alle leilighetene, planlagt utført fra våren 2026. Det er tatt opp et nytt lån på 19 100 000,- som medfører økning av 'avdrag fellesgjeld' og 'renter fellesgjeld' fra 1.4.2026. Det er informert om økt eiendomsskatt. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Muren ved blokk 11 skal ferdigstilles i vår/sommer. Det vil bli kjøpt inn nye hagemøbler til de steder som mangler. Det vil også bli gjort annet forfallent arbeid rundt om i borettslaget. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12127927012, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05-05-2026: 5.40% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 05-05-2026: kr 2241062 Andel av saldo: kr 20009 ( siste termin 01-09-2034 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 15161875594, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05-05-2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 358 Saldo per 05-05-2026: kr 19056543 Andel av saldo: kr 168196 ( siste termin 01-03-2056 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
If... Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000561294

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Svartås borettslag vil kalle inn beboerne til dugnad på fellesareal når dette er nødvendig.

Dyrehold
Ønsker beboerne å gå til anskaffelse av husdyr, må tillatelse innhentes fra styret. Beboerne plikter å påse at husdyr ikke blir årsak til skade eller sjenanse for andre beboere. Alle klager henvendes skriftlig til styret. Det er båndtvang for hunder på borettslagets område. (Reff: Forskrift om hundehold, Kongsberg kommune §3.3) All avføring etter hunder skal UMIDDELBART fjernes. Hunder skal alltid være ledsaget av ansvarlig person utendørs.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 19.08.1922 - Dokumentnr: 1922/902216-1/26 - Bestemmelse om vannrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3303 GNR: 7378 BNR: 1 Overført fra: Gnr:7637 Bnr:1 Med flere bestemmelser 12.10.1966 - Dokumentnr: 1966/2361-1/26 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Gnr:7636 Bnr:2 Vegvesenets betingelser vedtatt 29.10.1966 - Dokumentnr: 1966/2530-1/26 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Gnr:7636 Bnr:2 Bestemmelse om gjerde 04.11.1966 - Dokumentnr: 1966/2586-1/26 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Gnr:7635 Bnr:2 Bestemmelse om gjerde 13.09.1967 - Dokumentnr: 1967/2113-2/26 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Rettighetshaver: Kongsberg komm. elverk Bestemmelser om el.ledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 04.05.1971 - Dokumentnr: 1971/1412-1/26 - Obligasjon Beløp: NOK 2 418 500 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7525168 10.09.1993 - Dokumentnr: 1993/5258-1/26 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 1993/1689-1 01.03.1995 - Dokumentnr: 1995/878-1/26 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 1995/910-1 13.06.2000 - Dokumentnr: 2000/2746-1/26 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 2000/2745-1 13.06.2000 - Dokumentnr: 2000/2746-2/26 - Prioritetsbestemmelse Prioritet veket for fremtidige pengeheftelser 18.06.2012 - Dokumentnr: 2012/479323-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2012/438614-1 20.05.2014 - Dokumentnr: 2014/405763-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2014/405669-1 17.02.2006 - Dokumentnr: 2006/1093-2/26 - Erklæring/avtale Bestemmelse om overdragelse av del av d.ed. Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser 05.06.2012 - Dokumentnr: 2012/438614-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 17 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 02.05.2025 - Dokumentnr: 2025/483573-1/200 - Transport FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 20.05.2014 - Dokumentnr: 2014/405669-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 10 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 02.05.2025 - Dokumentnr: 2025/483426-1/200 - Transport FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 02.10.2018 - Dokumentnr: 2018/1346352-1/200 - Bestemmelse om vann/kloakk RETTIGHETSHAVER: KNR: 3303 GNR: 7623 BNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3303 GNR: 7623 BNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3303 GNR: 7623 BNR: 3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 10.03.2026 - Dokumentnr: 2026/275346-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 19 100 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT 26.10.2018 - Dokumentnr: 2018/1464340-1/200 - Pantedokument BELØP: NOK 1 900 000 PANTHAVER : SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 ENDRING VED FUSJON 2024/2029537-1/200 01.10.2024 14:49 FRA: SPAREBANK 1 SØRØST NORGE ORG.NR: 944 521 836 TIL: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 ELEKTRONISK INNSENDT

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Svartås - Endring av planen - unntatt krysset m-Sandsværveien (plan-ID 3303 043R7), som regulerer eiendommen til boliger. Eiendommen berøres også av reguleringsplan E134 Damåsen - Saggrenda, administrative endringer av delstrekning B (plan-ID 3303 372R22) og reguleringsplan Svartåsveien 17 - boliger (plan-ID 3303 496R).. 12.01.1989 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2022-2030, med ikrafttredelse 22.06.2022. Et delareal på 29578.28 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Planen avsetter også delarealer til blant annet Fjernvei, Ras- og skredfare og hensynssoner for støy. Eiendommen er berørt av hensynssoner for støy (gul og rød sone iht. T-1442), ras- og skredfare, og andre sikringssoner i henhold til gjeldende planer.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 188 205 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 438 205 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 448 001 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 456 901 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 459 701 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900 ,- oppgjørshonorar kr 4 900 ,-, markedspakke kr 14 900,- og visninger kr 1 750, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 17 455 ,-. Utleggene omfatter informasjon, foto, sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000  ,- for utført arbeid,, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.