RÅDAL Apeltunhaugene 125

Tomt
7864.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med parkering, uteplass, plen og diverse beplantning. Felles tomt i borettslaget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Velkommen til Apeltunhaugene. Leiligheten har en tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet i naturskjønne og rolige omgivelser på Apeltun. Området fremstår som barnevennlig med begrenset gjennomgangstrafikk og med få minutter til Apeltun barnehage og Apeltun skole. Man finner nærmeste busstopp ca 7 minutter til fots fra leilighetskomplekset, bussen tar deg kjapt til Nesttun terminal og videre til de øvrige bydelene. Her kan man også fortsette ferden videre med Bybanen mot Bergen sentrum eller Flesland. For dagligvarehandelen finner man Coop Extra Apeltun, Spar Skjold eller Kiwi Skjoldskiftet i nærområdet. Ønsker man et større utvalg, har man Lagunen Storsenter med de fleste fasiliteter og servicetilbud en kjapp kjøre- eller spasertur unna. Her er det ca 160 virksomheter, med blant annet kino, apotek, vinmonopol, ca 130 butikker, serveringssteder mm. Også her er det enkel tilkomst til buss- og bybaneholdeplass. I nærområdet er det fine og varierte tur- og rekreasjonsmuligheter for store og små, med kort avstand til det populære Smøråsfjellet og Stendafjellet. På sommerstid kan man bade ved Bjørnevannet på Smøråsen, tilsvarende er dette en populær destinasjon for den skjøyteglade på vinterstid. Det er også få minutter til Slåtthaug, hvor man har fritidstilbud som fotballbane, svømmehall og skøytebane. For innendørsaktiviteter finner man SATS på Lagunen eller Nesttun og Evo Fitness i nærområdet. Tar man en litt lenger kjøretur finner man tilbud som Barrys Bootcamp, Fana Golfklubb, Fana Crossfit og flere Padel sentre. Det kan også nevnes at beliggenheten er super med kort avstand til flere av Bergens største arbeidsplasser, som Equinor, Telenor, Schlumberger, Bergen Lufthavn mf. Med bil bruker man 20 min til Bergen sentrum. Alt i alt, et perfekt bosted for mennesker i alle aldre.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter.

Byggemåte
Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass, som er utvendig aluminiumsbelagt. Dører: Leiligheten har malt balkongdør i tre, som er utvendig aluminiumsbelagt. Det er brannklassifisert (B-30) entrédør. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Det er fliser på bad og vinylbelegg på vaskerom. Veggene har malte og slette flater. Det er fliser på bad. Innvendige tak har malte og slette flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Det ble opplyst av forrige eier at badet var flislagt av tidligere eier før han. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble opplyst av forrige eier at når arbeidet med badet i 2014 ble utført, la tidligere eier ny membran også. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Ved våtromkontroll i borettslaget ble det avdekket en rekke rørbrudd på overløpsslanger (funnet brudd i 9 leiligheter) fra vannfordelingsskap. Det ble sjekket uten fun av brudd i vår leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vestrheim Beskrivelse av arbeidet: Skiftet avløpsbend fra vannfordelingsskap. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Det ble meldt inn fra en beboer på generalforsamling 22.04.26 at en tror borettslaget kun har midlertidig brukstillatelse. Uttalelse fra styret: Styret sjekker opp saken og undersøker status, beboere vil bli informert fortløpende. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Sak fra generalforsamling 22.04.26: Det har oppstått utfordringer med frost i vannledninger ført over kaldt loft i leiligheter i 4. etasje. Styret har lagt til grunn at rørene er andelseiers vedlikeholdsansvar med henvisning til at rørene ligger etter stoppekran og kun betjener den enkelte boenhet. Beboere i 4 etasje er uenig. Ingen problemer med frost i vannrør i vår leilighet. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bergen Elektro Automasjon Beskrivelse av arbeidet: Fått montert Elbil lader på min parkeringsplass i garasje. Denne følger en abnm.avtale gjennom Elaway.

Innhold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk I fremlagte tegninger er det gang/kontor innenfor ytterdør. I dag er det satt opp en vegg som deler opp dette rommet til entré og soverom. Det er balkong på ca 12m² med delvis glassrekkverk og tilkomst fra kjøkken. 1 etg bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusj og badekar. Det er balansert ventilasjon. Fuktkontroll er foretatt uten å påvise unormale forhold. 1 etg vaskerom: Veggene har malt strie. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vsarmtvannsbereder. Det er balansert ventilasjon. Fuktkontroll er foretatt uten å påvise unormale forhold. 1. etg stue/kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er fliser på vegg over benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, nedfelt stålvask, platetopp og stekeovn. Normalt slitasje i henhold til alder. Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert. Fuktkontroll som er foretatt med fuktindikator ga ikke unormale fuktverdier i områder der det anses og være fare for fuktvandring. Disse områdene er i hovedsak i underskap under vask, området rundt oppvaskmaskin og på gulv rundt sokkel list. 1.etasje: Entré: 6,9m² Stue/kjøkken: 34,3m² Bad: 6m² Vaskerom: 4,8m² Soverom 1: 13,4m² Soverom 2: 7,4m² Ekstern bod: 5,2m²

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er observert manglende vedlikehold på balkong. Tiltak: Forholdet kan medføre videre nedbrytning og redusert levetid over tid. Det anbefales vedlikehold i form av rengjøring og overflatebehandling, samt utskifting av skadet treverk ved behov. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er observert rust i rørskap, noe som indikerer fuktpåvirkning. Det mangler kursfortegnelse i rørskapet. Tiltak: Fuktpåvirkning i rørskapet kan medføre videre korrosjon og økt risiko for lekkasjer over tid. Det anbefales nærmere kontroll av årsak og tilstand, samt utbedring ved behov. Manglende kursfortegnelse kan gjøre feilsøking, vedlikehold og stenging av vann mer krevende ved en eventuell lekkasje. Det anbefales å etablere oppdatert kursfortegnelse i skapet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Våtrom > 1.Etasje > Bad: 6m² > Overflater vegger og himling: Det er observert sår i flis på vegg ved badekar. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Tiltak: Forholdet kan påvirke utseendet og medføre økt behov for vedlikehold over tid. Det anbefales overflatebehandling eller lokal utbedring ved behov. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Eldre overflater kan ha redusert motstandsdyktighet mot fuktbelastning, og risikoen for skader i fuger, fliser og tilstøtende konstruksjoner øker etter hvert som materialene eldes. Våtrom > 1.Etasje > Bad: 6m² > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Eldre overflater kan ha redusert motstandsdyktighet mot fuktbelastning, og risikoen for skader i fuger, fliser og tilstøtende konstruksjoner øker etter hvert som materialene eldes. Våtrom > 1.Etasje > Bad: 6m² > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom > 1.Etasje > Bad: 6m² > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom: 4,8m² > Overflater vegger og himling: Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Tiltak: Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Eldre overflater kan ha redusert motstandsdyktighet mot fuktbelastning, og risikoen for skader i fuger, fliser og tilstøtende konstruksjoner øker etter hvert som materialene eldes. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom: 4,8m² > Overflater Gulv: Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Tiltak: Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Eldre overflater kan ha redusert motstandsdyktighet mot fuktbelastning, og risikoen for skader i fuger, fliser og tilstøtende konstruksjoner øker etter hvert som materialene eldes. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom: 4,8m² > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til vinylbelegg varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre belegg kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke internett er inkludert i felleskostnadene. Dersom ny eier ønsker å oppgradere internett abonnementet, må vedkommende selv kontakte leverandør og dekke kostnadene ved dette.

Parkering
Garasjeplass m/elbillader i lukket garasjeanlegg.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper

Diverse
Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, felleskostnader og innboforsikring etc. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i innkallinger og protokoller fra ekstraordinær og ordinær GF, vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 680 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 180 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 189 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 198 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 201 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler på bad. Det er balansert ventilasjon med varmgjenvinning. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1013415

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4053660

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
988550914

Felleskostnader pr. mnd.
11781

Andel fellesgjeld
679566

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-27T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Boliglaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. A-konto innbetalt finanskostnader er basert på antatt rente. Avregning skjer etterskuddsvis for 1/2 år av gangen og den som er andelseier på det tidspunkt avregning sendes ut er ansvarlig for avregningsbeløpet. Ved inngåelse av fastrenteavtale, kan neste individuelle innbetaling først skje etter utløp av fastavtale.

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
9557

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Apeltunåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
988550914

Om borettslaget
Apeltunåsen Borettslag består av 36 leiligheter i lavblokk. Opparbeidet tomt med uteplass, beplantning og benker. Informasjon fra årsmøte i 2026: - Styret skal innhente byggteknisk rapport vedr. problematikken rundt frosne rør. - Styret skal undersøke status rundt manglende ferdigattest i borettslaget. - Beboere har ansvar for å gjennomføre fasadevask der dette er mulig å utføre fra egen boenhet. Dersom fasadevask ikke blir utført innen fastsatt frist, kan styret bestille vask fra ekstern leverandør. Kostnadene for slik utført vask faktureres den aktuelle beboeren. Styret gis fullmakt til å fastsette frister og følge opp ordningen. - Det innhentes anbud på å oppgradere gangbro utenfor 139 som legges frem for andelseiere i god tid før vinteren 2026/2027. - Forebyggende tiltak for å unngå maur og skadedyr i 1. etasje. Svar fra styret: Maurene som var er fjernet, og situasjonen overvåkes fortløpende. Styret vil i kommende periode prioritere følgende tiltak: - Utarbeidelse av en flerårig vedlikeholdsplan for heisene Vurdering av tilstand og økonomiske prioriteringer. Heisene fungerer, men krever videre oppfølging gjennom en langsiktig vedlikeholdsplan. - Bygningsmassen og uteområdene vurderes som generelt i tilfredsstillende stand. Samtidig viser fasader og trappeganger normal slitasje og bør prioriteres for maling. - Borettslaget trenger å utarbeide en mer formell HMS plan.

Forkjøpsrett
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 13551307-0, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.04.2026: 2.76% pa. Antall terminer til innfrielse: 129 Saldo per 28.04.2026: 20 653 858 Andel av saldo: 510 966 Første termin: 01.02.2013Første avdrag: 31.05.2013 ( siste termin 01.01.2037 ) Fastrente Inngått IN avtale 2019, MEN fastrente til 01.02.2033 og kan ikke innbetale før flytende rente Lånet blir avregnet hvert halvår som IN-lån.33. Lånenummer: 13551307-20, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.04.2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 28.04.2026: 4 719 295 Andel av saldo: 168 600 Første termin/første avdrag: 31.01.2012 ( siste termin 31.12.2031 ) Det er inngått IN-avtale på dette lånet fra 1.1.2020

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000662175

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet men må søkes styret på forhånd. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/87/88: 10.06.2004 - Dokumentnr: 19036 - Kjøpekontrakt Rett for Bergen Tomteselskap AS til å kreve tomten tilbakeskjøtet dersom den ikke er ferdig bebygget innen 4 år. 10.06.2004 - Dokumentnr: 19036 - Urådighet KJØPEKONTRAKT Forbud mot salg av ubebygd tomt uten samtykke fra Bergen Tomteselskap AS Gjelder ikke for parseller i feltet som i h.h.t. godkjent fradeling forutsettes utskilt av kjøper/utbygger for oppføring og salg av boliger. 10.06.2004 - Dokumentnr: 19036 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 28.04.2004 - Dokumentnr: 13969 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:87 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 42512 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:87 Bnr:88

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.06.2006. Brukstillatelsen gjelder hele tiltaket unntatt heishuset.. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Godkjent plan for utbygging datert 03.05.2004. - Erklæring vedr. vann- og avløpsledninger datert 09.06.2004. - Søknad om rammetillatelse datert 22.12.2004. - Følgebrev for avdekket feil i materialet som ble sendt inn vedr. plan ofr utbygging datert 31.12.2004. - Orientering til søker datert 03.01.2005. - Tegninger stemplet 04.01.2005. - Situasjonsplan datert 01.03.2005. - Søknad om endring av gitt tillatelse datert 01.03.2005. - Søknad om igangsettingstillatelse for grunn og terrengarbeider samt vann og avløpsanlegg i grunnen datert 01.03.2005. - Rammetillatelse for oppføring av boligblokk på 4 etg med 24 leiligheter og garasjeanlegg datert 29.03.2005. - Igangsettingstillatelse for grunnarbeider samt vann og avløp datert 08.04.2005. - Tegninger datert 25.04.2005. - Oppstilling over gebyrer i byggesak datert 24.05.2005. - Telefax vedr. purring på tegninger og situasjonsplan datert 24.06.2005. - Søknad om igangsettingstillatelse for hele tiltaket datert 25.08.2005. - Igangsettingstillatelse datert 03.11.2005. - Anmodning om midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket bortsett fra heisanlegget stemplet 15.06.2006. - Skriv fra kommunen om at anmodning om ferdigattest må innsendes, datert 02.03.2012. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapporten, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei eies av realsameie, hvor borettslaget eier andel 1/2. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til felles grøntareal, boliger, felles avkjørsel, gate med fortau, annet fellesareal og gangvei. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 15170070 Plannavn: FANA. GNR 87 BNR 1, APELTUN BOLIGOMRÅDE, FELT B10-3, PLAN FOR UTBYGGING Ikrafttrådt: 03.05.2004 Saksnr: 200404697 Dekningsgrad; 100,0 % - Arealet er regulert til felles grøntareal, boliger, felles avkjørsel, gate med fortau, annet fellesareal og gangvei. PlanID: 15170067 Plannavn: FANA. GNR 87 BNR 1 OG GNR 120 BNR 418, APELTUN BOLIGOMRÅDE FELT B10-1b, PLAN FOR UTBYGGING Ikrafttrådt: 01.12.2003 Saksnr: 200307294 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²) - Arealet er regulert til kjøreveg. PlanID: 15170000 Plannavn: FANA. DEL AV GNR 84 APELTUN OG GNR 120 SMØRÅS, APELTUN BOLIGOMRÅDE Ikrafttrådt: 20.09.1999 Saksnr: 199614807 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²) - Arealet er regulert til annet friområde/friluftsområde. Reguleringsplaner under grunnen: PlanID: 15170070 Plannavn: FANA. GNR 87 BNR 1, APELTUN BOLIGOMRÅDE, FELT B10-3, PLAN FOR UTBYGGING Ikrafttrådt: 03.05.2004 Saksnr: 200404697 Dekningsgrad: 18,1 % - Arealet er regulert til felles garasjeanlegg og boliger. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 15170001 Plannavn: FANA. DEL AV GNR 87 OG GNR 120, APELTUN BOLIGOMRÅDE Saksnr: 200201495 Ikrafttrådt: 16.09.2002 - Mindre reguleringsendring. - Reguleringsendringen medfører endret terrengplassering for barnehagetomt og deler av friområdet i forhold til gjeldende plan. PlanID: 15170060 Plannavn: FANA. GNR 87 BNR 60, 61, APELTUN BOLIGOMRÅDE, PLAN FOR UTBYGGING FELT B5-1 Saksnr: 200208255 Ikrafttrådt: 20.01.2003 - Mindre reguleringsendring. - Økt utnyttelse av boligfelt. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg, og gruønnstruktur. Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 15170002 Plannavn: FANA. GNR 87 BNR 61, APELTUN BOLIGOMRÅDE FELT B5-1 OG B5-2 Saksnr: 200208255 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2003. - Gjelder for Apeltunlien 2036. PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 - Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag - Hovedtemaer som bystyret mener må berøres og prioriteres i arbeidet med bestemmelsene er følgende: a. Boligbygging b. Næringsutvikling c. Sosial infrastruktur d. Barn og unges medvirkning i planprosesser e. Innovasjon og teknologi f. Landbruk g. Økonomisk bærekraft i byggeprosjekter h. Øvrig byggesone i. Strandsone j. Parkering k. Arkitektur PlanID: 15170011 Plannavn: FANA. GNR 87 BNR 2, 77, LAUVBEKKEN, REGULERINGSENDRING Saksnr: 200901447 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2010. - Saken går ut på å omregulere to mindre arealer. Det ene arealet utgjør en mindre del av regulert boligareal som ønskes omregulert fra bolig til friområde, størrelsen på arealet er ca. 340 m2. Det andre arealet ønkes omregulert fra friområde til privat fellesvei. PlanID: 15170005 Plannavn: FANA. GNR 87 BNR 1, APELTUN BOLIGOMRÅDE Saksnr: 200308105 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2003. - Gjelder for Heggardshaugen 159. PlanID: 15170008 Plannavn: FANA. GNR 87 BNR 120, APELTUN BOLIGOMRÅDE Saksnr: 200506709 - Mindre reguleringesndring ikrafttrådt i 2005. - Gjelder for Apeltunhaugene 42 - 124 og 171 - 191. PlanID: 15180000 Plannavn: FANA. GNR 40, 48, 87, 88, 120 OG 121, APELTUNVEGEN OG APELTUNVASSDRAGET Saksnr: 199614870 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1999. Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Byggeområder for: - Boliger med tilhørende anlegg. - Offentlig trafikkområde. - Spesialområde - Naturvernområde. - Fellesområde Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 680 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 180 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 189 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 198 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 201 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kr 13 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 8 990,-, eierskiftegebyr kr 6 725,-, opplysninger Vestbo kr 4 729,- og visninger/overtakelse kr 2 500,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.