KONGSBERG Svartåsveien 19

Tomt
690.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med en sentral beliggenhet på Steglet.

Beliggenhet
Tomten ligger fint til i terrenget med en sentral beliggenhet på Steglet. Steglet er en bydel som ligger sydvest for Kongsberg sentrum og har på grunn av sin gunstige beliggenhet nær Teknologiparken økt sin attraktivitet parallelt med Kongsberg-industriens utvikling de senere årene. Området kan blant annet tilby barnehager, barneskole, flotte turområder og en større dagligvarebutikk som ligger like ved. Godt kollektivtilbud med hyppige avganger store deler av døgnet fra Sandsværveien til lokalbussens og TIMEkspressens destinasjoner. Det er også fine gang- og sykkelveier inn til sentrum.

Adkomst
Følg E134 gjennom sentrum, over brua og kjør mot Notodden. Ca. 2 kilometer senere, etter å ha passert Cirkel K på Steglet, tar du opp til høyre, inn Svartåsveien. Kjør forbi alle blokkene til enden av veien hvor du vil få tomten på venstre hånd. Det vil bli merket med skilt.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av konsentrert boligbebyggelse i form av blokker, rekkehus og eneboliger. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene om bebyggelse og anlegg: Arealbruk: I området BFS er det tillatt å oppføre frittliggende småhusbebyggelse (enebolig eller tomannsbolig) med tilhørende garasje/uthus. I tillegg kan det etableres 1 hybel per tomt dersom den har mindre bruksareal enn 30 kvm BRA utenom mindre boder som kun har egen inngang. Grad av utnytting: Prosent bebygd areal skal ikke overstige 30 % inklusiv overflateparkering. Byggehøyder: Ny bebyggelse i flatt terreng kan ha gesimshøyde på inntil 6,5 meter og mønehøyde på inntil 9,0 meter, begge deler målt fra til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. I skrått terreng kan boligene ha underetasje. Med skrått terreng menes at opprinnelig terreng faller minst 1,5 meter i huskroppens utstrekning. Med skrått terreng og underetasje kan boligene ha gesimshøyde på inntil 7,0 meter og mønehøyde på inntil 9,5 meter, begge deler i forhold til planert terreng (ikke gjennomsnittsnivå). Plassering av bygg: Frittstående garasje, uthus o.l. mindre bygninger (jf. PBL § 29-4) kan oppføres inntil 1 meter fra tomte-/ eiendomsgrense eller bygges sammen med tilsvarende bygning på naboeiendom. Dessuten skal slike mindre bygninger ligge minst 3 meter fra kanten av regulert kjøreveg/ fortau. Ved innkjøring til garasje vinkelrett på atkomstveg skal denne avstanden økes til 7 meter. Terrasser/balkonger: Terrasser/balkonger skal tilpasses bygningen og terrenget. Terrasser/balkonger som ligger mer enn 1,0 meter over terreng skal maksimalt stikke 2,5 meter ut fra vegglivet og være på maksimalt 15 kvm per boenhet utenfor vegglivet. Kommunen kan tillate at terrassearealet økes med areal i innvendige hjørner, i inntrekk i fasaden og der terrasse er overbygd med tak, - og at avstanden fra vegglivet økes tilsvarende. Se vedlagt reguleringsbestemmelser for nærmere informasjon.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det står i dag et kondemnabelt hus på tomten som er totalskadet i brann. Huset må rives og riving må søkes om til kommunen.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 495 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 370 (Dokumentavgift) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 370 (Omkostninger totalt) 53 470 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 270 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 533 370 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 548 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 551 270 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Per i dag betales det kun kommunale avgifter for eiendomsskatt. Årsprognose for 2024 er kr. 920,-. Det må påregnes gebyrer for renovasjon, vann og avløp, feiing og branntilsyn. Satser per 2024 (hentet fra kommunen sine hjemmesider): Standard renovasjon (140 liters beholdere) - kr. 3 688,- Tilsyns- og feieavgift, per pipe - kr. 815,- Kloakkavgift per m3 - kr. 34,1 Vannavgift per m3 - kr. 25,- Se Kongsberg kommune sine hjemmesider for nærmere info om kommunale avgifter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/7634/7: 25.03.1971 - Dokumentnr: 962 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3303 Gnr:7634 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 960340 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:7634 Bnr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 372033 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:7634 Bnr:7 20.03.1972 - Dokumentnr: 903 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:7634 Bnr:1 Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Vei, vann og avløp
Vei: Tilknyttet offentlig vei med privat stikkvei inn på eiendommen. Den private stikkveien går over naboeiendommen (gnr. 7634 bnr. 1). Det foreligger ingen tinglyst veirett over naboeiendommen. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse. Kommuneplaner: Id: KPLAN2020 Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.06.2022 Delareal: 691 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Delareal 691 m2 KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal 691 m2 BestemmelseOmrådenavn: Sone B KPBestemmelseHjemmel: fysisk utforming av anlegg Reguleringsplaner: Id: 496R Navn: Svartåsveien 17 - boliger Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.06.2018 Delareal: 691 m2 Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BFS Delareal: 340 m2 RPHensynsonenavn: H220 Reguleringsplan og plankart ligger vedlagt salgsoppgaven. Kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger forslag til detaljreguleringsplan for Svartåsveien 17 som omhandler utvikling av nabotomten. Planen består i hovedsak av Svartåsveien 17 som eies av Svartåsveien 17 AS. Svartåsveien 19 er en del av planområdet og vil omreguleres, men ikke få endret bruk. Hensikt med planen er å utarbeide en detaljert reguleringsplan for utbygging av 15 kjedede eneboliger med tilhørende anlegg. Kontakt megler for å få tilsendt planforslag og plankart.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 495 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 370 (Dokumentavgift) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 370 (Omkostninger totalt) 53 470 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 270 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 533 370 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 548 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 551 270 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38370

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 4900,- oppgjørshonorar kr. 4900,- markedspakke kr. 12 900,- og visninger kr. 1750,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8900,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, foto og tinglysingsgebyr. Alle beløp er inkl. mva.