Bokfinkvegen 74

Leilighet73m²2 soveromkr 1 700 000

Fin 3-roms leilighet i 2. etasje med solrik balkong uten innsyn * Nærhet til skole, barnehage og bussholdeplass

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 700 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 890 877
Eierform: Andel
Byggeår: 1977
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 189 487
Felleskostnader: kr 5 355
Tomt: 19 838 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Bokfinkvegen 74 på Vennersberg!
Denne leiligheten ligger i 2. etasje, kun to halve trapper opp fra inngangspartiet. Leiligheten ligger i den ytterste blokken og man får derfor en hyggelig balkong uten sjenerende innsyn og et fint utsyn over nærområdet. Leiligheten inneholder gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Overflater er hovedsakelig fra før 2018, men de fleste vegger er malt i 2019. Kjøkken er «fornyet» noe i 2014 med kjøkkenfornyer på dører og fronter. Eldre bad, som er noe fornyet med bla. dusjkabinett i 2026 og toalett i 2022.
Det medfølger garasje i rekke, og bod på loft og i kjeller.
Umiddelbar nærhet til barnehage, barneskole og bussholdeplass. Kort avstand til nærbutikk. Det er ca. 2,5 km til Kongsvinger sentrum.
Tomt
19838m²
Beskrivelse av tomt
Tomteområdet er pent opparbeidet med plener, beplantning og asfalterte internveier. Lekeplass for barn i umiddelbar nærhet. Nedgravde molokker for avfall.
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i Bokfinkvegen 74. Et boligområde på Vennersberg, med blokkbebyggelse og rekkehus. Det er ca. 2,5 km til Kongsvinger sentrum. Leiligheten ligger vestvendt i tilnærmet flatt terreng og kveldsol på terrassen. Umiddelbar nærhet til barnehage, barneskole, basketballbane og fotballbane. Kort avstand til nærbutikk og bybuss holdeplass.
Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus og blokkbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Kort vei til nærmeste barnehage, Vinger barnehage som har seks avdelinger fordelt på to hus (Bokfinkvegen og Kråkevegen) for barn i alderen 0-5 år.
Barna i dette området sokner til Vennersberg barneskole, som ligger ca. 200 meter fra leiligheten. Til Kongsvinger ungdomsskole, KUSK er det ca. 4,2 km.
Videregående skoler ligger i sentrum.
Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotallbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre
Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass for bybuss ligger ca. 200 m fra boligen. Det går jevnlige avganger til sentrum og togstasjon.
Fra Kongsvinger stasjon går det det går jevnlig tog til Oslo og Asker.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter bygget i 1977:
Malte trevinduer med 2-lag isolerglass. Utvendig kappe av aluminium på vinduer som kan åpnes. Markise over kjøkkenvindu. Inngangsdør (EI 30) med kikkehull og sikkerhetslenke. Terrassedør med 2-lags isolerglass. Takoverbygget veranda. Betonggulv, tekket m/plast heller. Tett rekkverk i teglstein med håndlist i lakkert metall. Markise. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner.
Garasje i rekke bygget i 2016:
Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Liggende malt utvendig panel. Tette skillevegger. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Elektrisk leddport. Opplegg for elbil lader, abonnement. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006
Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderoms innredning og dusj kabinett. Og i 2026 ble det byttet dusjkabinett.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Raas
Beskrivelse av arbeidet: Vanlig service på varmepumpe
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 1995
Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier sa til meg att sønnen var elektriker så det var bra med kontakter her. Di har lagt en kontakt ute på verandaen også. Å montert kontakter til spisestue belysning.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Tidligere salgsoppgave fra kjøp
Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
Ja
Det kan av å til lukte litt røyk ute i felles gang.
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
Ja
Di driver nå å bytter tak
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring.
Innhold
Leilgheten inneholder gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken.
I tillegg er det bod på loft og kjeller.
Standard
Leiligheten har normal boligstandard. Overflater er hovedsakelig fra før 2018, men de fleste vegger er malt i 2019. Kjøkken er «fornyet» noe i 2014, med dels nye skrog kjøkkenfornyer på dører og fronter. Eldre bad med våtromsplater og belegg, som er noe fornyet med ny innredning i 2004, nytt dusjkabinett i 2026 og toalett i 2022. Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Overflater:
Innvendig gulvoverflater med en normal bruksslitasje. Gulv med laminat m/noe svell i skjøter. Pene innvendige vegger og tak med en normal bruksslitasje. De fleste vegger er malt i 2019. Vegger med malt tapet. Malte slette tak. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Malte dører. Garderobeskap i soverom og gang.
Bad/vaskerom:
Bad/vaskerom oppgradert i 1988. Rommet har vinylbelegg m/oppbrett på gulv, vinyltapet på vegger og slett malt tak. Inneholder benk med heldekkende vask, overskap m/speildører og overlys, frittstående klosett (2022), dusjkabinett (2026) og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning som er oppgradert i 2014. Melaminbelagte skrog med kjøkkenfornyer på dører og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Nisje for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over komfyr.
Tekniske installasjoner:
Vannrør i kobberrør på hoveddelen av anlegget.
Soilrør fra byggeår.
Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes.
Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom. Ventilator over komfyr på kjøkken.
120 l varmtvannsbereder fra 2014, plassert i kjøkkenbenk.
Luft til luft varmepumpe fra 2018.
Sikringsskap med skrusikringer.
Ny strømmåler.
Skjult anlegg.
Brannvarslere og brannslukker.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
Bad/vaskerom > Generell
Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Borettslaget har vedlikeholdsplikt på avløpsanlegget og evt. kostnader til utbedringer.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.
Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik).
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
- Hvitevarer medfølger ikke
- Taklamper medfølger
- Det kan gjøres avtale om kjøp av sofa
- Kurvstativ bad medfølger.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort:
1988 – Oppgradert bad/vaskerom.
2004 – Nye utvendig teglsteinsfasade.
2004 – Nye vinduer og terrassdør.
2014 – Oppgradert kjøkken.
2014 – 120 l varmtvannsbereder.
2019 – Malt de fleste innvendige vegger.
2022 – Nytt frittstående klosset.
2018 – Luft til luft varmepumpe.
2026 – Nytt dusjkabinett.
2026 – Nytt utvendig tak og beslag.
TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.
Parkering
Garasje i garasjerekke med mulighet for elbil lader. Det er gjesteparkering på området.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Selger opplyser at varmepumpen bør ha en service før vinteren. Borettslaget har nylig endret reglene for varmepumpe. Alle skal montere etter godkjent løsning. Kjøper må påregne å flytte utedelen til godkjent plass på veggen og legge kondensvann til takrenne. Dørhåndtak veranda er litt tregt. Røykvarsler i stue virker ikke. Dimmer i stue kan innimellom være ustabil.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 700 000 (Prisantydning)
Kr 189 487 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 889 487 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 890 877 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 899 777 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 902 577 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2018, panelovner og elektrisk stråleovn på bad/vaskerom.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
405817
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1623269
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
4
Part.obl.nr.
952741225
Felleskostnader pr. mnd.
5355
Andel fellesgjeld
189487
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-02T22:00:00Z
Andel fellesformue
16762
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Vennersberg 3 Borettslag
Borettslagets org.nr
952741225
Om borettslaget
- Borettslaget har egen vaktmester
- Borettslaget har avtale med vaskefirma som vasker trappeganger.
- Borettslaget har byttet til brannsikre dører inn til hver enkelt leilighet. Det må IKKE settes spiker for oppheng eller på annen måte lages hull i disse, da brannsikringen da vil bli ødelagt.
- Montering av eksternt utstyr som eksempel kjøkkenvifte og tørketrommel i borettslagets avtrekkssystem tillates ikke i h.h.t. offentlige forskrifter.
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 406,-
Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Det ble på ekstraordinær generalforsamling 12.03.26 vedtatt å ta opp lån for å bytte tak. Dette arbeidet er påbegynt og låneopptak på kr 5 700 000,- ble foretatt før sommeren.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12131555308, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.08.2026: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 116
Saldo per 03.08.2026: 10 386 901
Andel av saldo: 123 654
Første termin: 30.12.2015
Første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2055 )
Annuitet 40 år hvorav de 10 første er avdragsfrie. Opprinnelig lånebeløp er kr.10.500.000 (delutbetaling)
Lånenummer: 15162060292, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.08.2026: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 99
Saldo per 03.08.2026: 5 672 526
Andel av saldo: 65 834
Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.03.2051 )
Annuitet 25 år
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
86200432
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler.
- Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere i borettslaget.
- Det er kun tillatt med en hund og en katt per husstand.
- Katt skal holdes innendørs (innekatt).
- Hund skal føres i bånd på borettslagets område, og ekskrementer skal straks fjernes.
- Hunde- og katteeiere må til enhver tid rette seg etter forannevnte regler om dyrehold.
- Styret vil ved klager, avgjøre om dyret må avhendes.
Eierskiftegebyr
5885
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3401/26/99:
28.03.1978 – Dokumentnr: 1892 – Best om garasje/parkering
05.04.1978 – Dokumentnr: 2095 – Erklæring/avtale
Iflg skjøte har kongsvinger kommune fortrinnsrett til
Tildeling av inntil 1/10 del av borettslagets andeler
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger brukstillatelse på blokkene fra 07.02.1978 og 23.08.1977.
Forretningsfører opplyser om at første innflytting var 15.08.1977
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende Boligbebyggelse, Grønnstruktur og Veg.
Eiendommen er regulert.
Reguleringsplan: Id 0806 – Vennersberg III / Løvsangervegen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 01.10.2009
Delarealer:
Delareal 1 201 m
Formål Annen veigrunn
Feltnavn Annen veggrunn
Delareal 2 132 m
Formål Blokkbebyggelse
Feltnavn BO-6 BLOKKBEBYGGELSE
Delareal 1 300 m
Formål Felles lekeareal
Feltnavn FEO-13 Lekeplass
Delareal 72 m
Formål Felles gangareal
Feltnavn FEO-10 GANGVEG
Delareal 476 m
Formål Felles avkjørsel
Feltnavn FEO 2- ADKOMSTVEG
Delareal 2 539 m
Formål Blokkbebyggelse
Feltnavn BO 1- BLOKKBEBYGGELS
Delareal 261 m
Formål Frisiktsone
Feltnavn Frisiktsone
Delareal 1 770 m
Formål Blokkbebyggelse
Feltnavn BO-7 BLOKKBEBYGGELSE
Delareal 711 m
Formål Felles gangareal
Feltnavn FEO-6 GANGVEG
Delareal 1 495 m
Formål Blokkbebyggelse
Feltnavn BO-5 BLOKKBEBYGGELSE
Delareal 718 m
Formål Felles gangareal
Feltnavn FEO-8 GANGVEG
Delareal 241 m
Formål Kjørevei
Feltnavn OTO 4- KJØREVEG
Delareal 361 m
Formål Gang-/sykkelvei
Feltnavn OTO 5 GANG- OG SYKKE
Delareal 4 185 m
Formål Felles garasjeanlegg
Feltnavn FEO 1- GARASJEANLEGG
Delareal 547 m
Formål Blokkbebyggelse
Feltnavn BO-4 BLOKKBEBYGGELSE
Delareal 115 m
Formål Felles gangareal
Feltnavn FEO-7 GANGVEG
Delareal 410 m
Formål Gang-/sykkelvei
Feltnavn OT-2 GANG- OG SYKKEL
Delareal 892 m
Formål Kjørevei
Feltnavn OTO 1- KJØREVEG
Delareal 71 m
Formål Felles gangareal
Feltnavn FEO-9 GANGVEG
Delareal 179 m
Formål Felles gangareal
Feltnavn FEO-11 Gangareal
Delareal 153 m
Formål Felles gangareal
Feltnavn FEO-5 GANGVEG
Delareal 270 m
Formål Gang-/sykkelvei
Feltnavn OT-3 GANG- OG SYKKEL
Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 03.08.26
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 700 000 (Prisantydning)
Kr 189 487 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 889 487 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 890 877 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 899 777 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 902 577 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 125 185,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.
Kr 1 700 000 (Prisantydning)
Kr 189 487 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 889 487 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 890 877 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 899 777 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 902 577 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.