Lyngvegen 16

Leilighet110m²3 soveromkr 2 800 000

Pent rekkehus i attraktivt og barnevennlig boligområde * Solrikt * Garasje * Nylig rehabiliterte rekkehus

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 800 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 701 284
Eierform: Andel
Byggeår: 1969
Soverom: 3
Andel fellesgjeld: kr 899 894
Felleskostnader: kr 10 500
Tomt: 18 069.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til dette hyggelige rekkehuset i Skriverskogen!
Her bor du med gangavstand til skoler, butikker og fritidstilbud, noe som gjør hverdagen enkel for store og små.
Rekkehuset går over to etasjer. En lys og velholdt bolig med en hyggelig og innbydende atmosfære. I hovedetasjen får du lys stue/spisestue med peisovn, pent kjøkken og ett soverom. Underetasjen rommer ytterligere to soverom, et stort flislagt bad/vaskerom og 2 boder.
Når solen er fremme, er den store terrassen utenfor stuen et naturlig sted å trekke ut. Ved inngangen er det også en steinlagt uteplass. Bilen parkerer du rett utenfor, og garasje følger med. Det er også 3 utvendige boder.
Borettslaget har nylig rehabilitert bygningene så her slipper man å bekymre seg for store vedlikeholdskostnader i fremtiden.
Tomt
18069.8m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen er beliggende i sydvestskrående terreng. Terrassert hage som er tilnærmet flat og er opparbeidet med plen, div. prydbusker og tujahekk mot vegen. Belegningsstein på innervei/biloppstillingsplass.
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.
Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et populært borettslag i Skriverskogen i Kongsvinger. Rekkehuset ligger i sydvestvendt i skrående terreng, så her har man solen til langt på kveld.
Her har du det meste innen kort rekkevidde. Barnehage, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg, svømmehall og daglige servicetilbud ligger innen gangavstand. Nærbutikken, Coop Extra Festningen er like i nærheten, og holdeplass for bybuss ligger ca 400 m fra boligen. For deg som liker å bruke fritiden ute, starter turområdene i Vardåsen bare en kort tur unna. Her venter milevis med stier og gode muligheter for både korte lufteturer og lengre turer i skog og mark.
Kongsvinger sentrum byr på alt fra butikker og restauranter til kino/teater, svømmehall og skoler. Samtidig er det enkelt å komme seg videre. Togforbindelsen til Oslo er god, Gardermoen ligger innen behagelig kjøreavstand, og ønsker du en handletur til Sverige, er Charlottenberg med sitt brede shoppingtilbud bare rundt 40 kilometer unna.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av enebolig- og rekkehusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Langeland barneskole (ca 1 km) og til Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (ca 1,9 km).
Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU).
Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger.
Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage (ca 1 km).
Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotballbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.
Offentlig kommunikasjon
Det er ca 400 m til nærmeste bussholdeplass for bybuss, Skrivervegen.
Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo.
Byggemåte
Rekkehus – Byggeår 1969:
Vinduer med 3-lag isolerglass, med utvendig kappe av aluminium. Malt inngangsdør m/glass i dørblad. Terrassedører med 3-lag isolerglass og utvendig kappe av aluminium. Delvis takoverbygget terrasse v/stue på 28 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. El.markise (den ene fungerer ikke). Utelys. Stikkontakt. Tett levegg mot naboer. Takoverbygget inngangsparti på 27 m2. Belegningsstein på terrenggulv. Bod på 1 m2 m/hyller. Sportsbod i u-etg. på 7 m2 m/betonggulv, betongvegger og slett tak. Plassbygget hyller. Taklys og stikkontakt. Låsbar dør. Bod i 1. etg. delt med nabo på tilsammen 8 m2 i trekonstruksjoner. Plankedør. Rekkehusene har de to siste årene blitt omfattende rehabilitert; Ny utvendig panel, etterisolert vegger og tak, nye vinduer, terrassedører og inngangsdør, nytt tak og beslag, ny drenering og etterisolert grunnmur.
Garasje – Byggeår 1991:
Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Tette skillevegger. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2019
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2006
Firmanavn: Flissenteret
Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er ikke dokumentert, men vi har fått det bekreftet gjennom samtale med tidligere eiere. Ifølge tidligere eiere er det totalrenovert bad fra 2006.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
Ja
Vi har observert sølvkre, men veldig sjeldent. Ikke ofte nok til at vi har opplevd det som sjenerende, eller et problem.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Proline
Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i hele borettslaget.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: EMMTO og Rønning AS
Beskrivelse av arbeidet: Flexit ventilasjonskanaler er installert i hele borettslaget.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Nek AS
Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: EMMTO
Beskrivelse av arbeidet: Nye pipebeslag i hele borettslaget
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja
Noen dimmere er gamle og bør byttes ut
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Rønning
Beskrivelse av arbeidet: Kurs til varmepumpe.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Utvidet veranda i 2026
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Dette er gjort i forbindelse med renovering av borettslaget
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Takstmann har vært her. Vi har også salgsoppgaven fra da vi overtok.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Emmto og innlandet anleggsservice
Beskrivelse av arbeidet: Ettersiolering av loft, lagt nytt gulv på halve loftet. Nytt panel og etterisolert rundt hele bolig. Alle vinduer og dører er byttet ut. Nytt rekkverk på veranda. Nye skillevegger mellom verandaer. Drenering ble gjort i 2025.
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja
Motoren til den ene markisen ble ødelagt i forbindelse med renovering av borettslaget.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Underetasje: Entré, gang m/trapp, 2 soverom, 2 boder, bad/vaskerom og utvendig bod
1. etasje: Gang, soverom, stue, kjøkken og utvendig bod.
Standard
Velholdt og pen leilighet med god boligstandard. Leiligheten ble mye oppgradert innvendig i 2006 med bl.a. nytt bad, kjøkken og nye overflater.
Utvendig er rekkehusene i god stand. Rekkehusene har de to siste årene blitt omfattende rehabilitert, så her slipper man å bekymre seg for store vedlikeholdskostnader i nærmeste fremtid. Dette har også medført energimerke B på boligen. Noe som betyr veldig god energieffektivitet. Karakteren krever høy standard med god isolasjon, moderne vinduer og dører. Slike boliger bruker lite strøm, og gir lavere strømregninger.
Overflater:
Pene innvendige gulvoverflater med normal bruksslitasje.
Gulv: De fleste gulv fra 2006. Eikeparkett. Fliser (m/varme i gang u-etg. og på bad/vaskerom).
Vegger: Pene innvendige vegger og tak med en normal bruksslitasje. De fleste vegger og tak fra 2006. Vegg. Malt mdf. veggplater (stue malt i 2026).
Tak: Malt mdf. takplank.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
U-etg. i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltaking. Det er med fuktsøker målt fukt i gulv i bod – ble ikke målt unormal fukt i grunnmur.
Svingtrapp med åpne opptrinn. Malte vanger, rekkverk og håndlister. Lakkerte furutrinn.
Malte fyllingsdører. Dør med glass i dørblad mellom stue og kjøkken, samt stue og gang. Plankedør i bod.
Kjøkken:
Lyst og pent kjøkken med takhøy kjøkkeninnredning fra 2006. Det er melaminbelagte skrog og lakkerte fyllingsdører og fronter. Fire overskapsdører m/sprosseglass. Ett høyskap. Heltre eike benkeplate med underlimt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøleskap. Hvitevarene medfølger. Ventilator over komfyr.
Stue:
Romslig stue/spisestue med plass til sofagruppe og spisestue. Moderne peisovn som gir god varme.
Bad/vaskerom:
Romslig flislagt bad/vaskerom oppgradert i 2006. Det er fliser med varme i gulv, fliser på vegger og slett malt tak m/downlights. Inneholder benk med heldekkende vask, overskap m/speildører og overlys, høyskap, frittstående klosett, badekar, dusjhjørne m/2 glassdører og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg.
Soverom:
Boligen har tre soverom. Soverom i 1. etasje har utgang til hagen på baksiden. De to soverommene i underetasjen har skyvedørsgarderober.
Boder og garderober:
Det er to boder i underetasjen. Garderoberom/bod med skyvedør m/speildører og innredning til klær og sko.
Bod med plassbygde hyller.
Tekniske installasjoner:
- Vannrør i rør i rør system på hele anlegget.
- Stoppekran i tak i bad/vaskerom.
- Avløpsrør av soil som er innvendig fornyet i 2019/20.
- Mekanisk avtrekksventiler m/varmegjenvinner i de fleste rom.
- 300 l varmtvannsbereder fra 2006, plassert i et soverom i u-etg.
- Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2015. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
- Brannvarslere og brannslukker.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Bad/vaskerom > Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tgiu – ikke undersøkt:
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette ikke er praktisk mulig.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET – FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling er borettslagets ansvar – også evt. kostnader.
Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik)
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort:
2006 – Oppgradert de fleste innvendige overflater.
2006 – Ekstra lydisolering mot naboleilighet.
2006 – 300 l varmtvannsbereder.
2006 – Oppgradert bad/vaskerom.
2006 – Oppgradert kjøkken.
2015 – Automatsikringer i sikringsskap.
2019/20 – Avløpsfornyelse.
2024 – Luft til luft varmepumpe.
2025 – Nye vinduer, terrassedører og inngangsdør.
2025/26 – Flexit ventilasjonskanaler er installert i hele borettslaget
2026 – Ny utvendig panel.
2026 – Etterisolert vegger og loft.
2026 – Nye utvendige takplater og beslag.
2026 – Ny drenering og etterisolering av grunnmur.
2026 – Leiligheten har fått energi merking B.
2026 – Utvidet terrasse v/stue.
2026 – Malt vegger i stue
TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper
Parkering
Garasje i rekke, samt biloppstillingsplass rett utenfor rekkehuset.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 800 000 (Prisantydning)
Kr 899 894 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 699 894 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 701 284 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 710 184 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 712 984 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2024, varmekabler i gang u.etg. og på bad/vaskerom. I tillegg vedfyring i peisovn m/glassdør.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Borettslaget har utarbeidet energimerkesimulering via Simien av byggene etter rehabilitering. Boligene har fått energimerke B, noe som gir lavere strømkostnader.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
567661
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2270644
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
23
Part.obl.nr.
952335219
Felleskostnader pr. mnd.
10500
Andel fellesgjeld
899894
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-06T22:00:00Z
Andel fellesformue
38402
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Skriverskogen Borettslag A/l
Borettslagets org.nr
952335219
Om borettslaget
Borettslaget har egne retningslinjer for byggemessige tiltak. Det skal bl.a. meldes til styret ang. våtromsarbeider ved bruk av eget skjema. Det foreligger også regler for utbygging av boligene. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Kontakt megler for mer info.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 406,-
Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Resultatregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr. -19 991 950 som trekkes fra borettslagets egenkapital.
Det har de to siste årene vært et omfattende rehabiliteringsprosjekt i borettslaget, som har medført låneopptak og økt felleskostnad. Arbeidet er nå ferdigstilt.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16369851997, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.10.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 114
Saldo per 07.10.2026: 26 996 828
Andel av saldo: 899 894
Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2055 )
Annuitet 30 år. Opprinnelig lånebeløp er 27 480 000 delutbetales
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
86194026
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler.
Andelseier må søke styret om anskaffelse av husdyr. Hund må holdes i bånd. Eieren plikter å fjerne dyrets ekskrementer og må sørge for disse holdes borte fra lekeplasser og naboens hage. Husdyr skal ikke være til sjenanse.
Eierskiftegebyr
5884
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne rekkehusleiligheten, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette er ikke uvanlig på borettslag i kommunen, og det er ikke kjent at det foreligger noen tvister rundt dette.
Forretningsfører opplyser at første innflytning var 15.12.1969
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Eiendommen ligger i et regulert område:
Id: 6601 – Skriverskogen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05.04.1967
Delareal: 15 181 m2
Formål: Konsentrert småhusbebyggelse
Delareal: 163 m2
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
Delareal: 2 597 m2
Formål: Kjørevei
Delareal: 80 m2
Formål: Anlegg for lek
Delareal: 49 m2
Formål: Gang-/sykkelvei
Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 13.10.26
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 800 000 (Prisantydning)
Kr 899 894 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 699 894 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 701 284 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 710 184 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 712 984 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11.000,- og visninger kr 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 800 000 (Prisantydning)
Kr 899 894 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 699 894 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 701 284 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 710 184 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 712 984 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.