KONGSVINGER Dagny Juels veg 4

Tomt
939.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er terrassert og er pent opparbeidet med plen og diverse prydbusker. Gruset innkjørsel/biloppstillingsplass, samt belegningsstein i gangstier. Vestvendt terrasse med gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Her kan vi ønske velkommen til Dagny Juels veg 4 på Lierrasta, ca 4 km sør for Kongsvinger sentrum. Eiendommen ligger fint til i enden av et veletablert boligfelt med flotte turområder i umiddelbar nærhet. Boligområdet passer godt for folk i de fleste livssituasjoner, men spesielt godt for barnefamilier da det er kort vei til både barnehager og skole. Dette er et rolig område som i all hovedsak består av enebolig bebyggelse. Her er det meget kort veg til turmuligheter i skog og mark, samtidig som man har Kongsvinger sentrum en kort biltur unna. I sentrum finner man det meste av butikker, restauranter, kaféer, kino, svømmehall og mye mer. Med flott turterreng sommer som vinter rett utenfor døra, kan man enkelt senke skuldrene og ta seg en tur og nyte skogens liv. Ca 1,3 km til bussholdeplass hvor bybussen passerer to ganger i timen, og nærmeste dagligvareforretninger, Bunnpris og Kiwi ligger innenfor 2,5 kilometers avstand. Til Oslo er det ca 98 km, til Gardermoen ca 71 km og ca 30 km til svenskegrensen med handelsstedet Charlottenberg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til nærmeste barnehage, Vinger barnehage som har seks avdelinger fordelt på to hus (Bokfinkvegen og Kråkevegen) for barn i alderen 0-5 år. Barna i dette området sokner til Vennersberg barneskole, som ligger ca 1,8 km fra boligen. Til Kongsvinger ungdomsskole, KUSK er det ca 5,5 km. Videregående skoler ligger i sentrum. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Ca 1,3 km til bussholdeplass med bybuss to ganger i timen og diverse skolebusser stopper også her. Fra Kongsvinger stasjon er det timesavganger med tog til Oslo og Asker.

Byggemåte
Enebolig fra 1989 generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår. Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som inn- og utvendig er pusset. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 15 cm mineralull, kledd utvendig med liggende malt panel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein fra byggeår. Det er noe mose på taket. Takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke kontrollert. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og ventil i karm. På bad i nivå 4 er det et takvindu med sprekk i glasset. Malt inngangsdør med glass i dørblad i nivå 1, 2 og 4. Terrassedør med 2-lags isolerglass ved kjøkken nivå 3 og ved soverom nivå 5. Skyveterrasssedør med 2-lags isolerglass i stue nivå 3. Takoverbygget balkong ved soverom nivå 5 på 6 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv, samt rekkverk med stående spiler og håndlist. Delvis takoverbygget stueterrasse nivå 3 på 64 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv beiset i 2025 og rekkverk med stående spiler og håndlist, samt trapp til terreng. Takoverbygget inngangsparti på 3 m2 i trekonstruksjoner fundamentert på betong pilarer, spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist, samt trapp til terreng. Delvis takoverbygget terrasse/inngangsparti nivå 1 på terreng på 9 m2. Betong belegningsstein. Forstøtningsmur i betongstein. Dobbelgarasje på 39 m2 med anneks i 2. etasje på 9 m2 fra 2007. Fundamentert på betongplate med en-steins grunnmur. Isolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med liggende malt panel. Isolert etasjeskiller. Saltak i isolerte trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Garasje med to leddporter og to vinduer. Innvendig er det betonggulv, vegger med OSB-plater og tak delvis tekket med gipsplater. Plassbygde hyller og benk. Innlagt strøm, taklys og stikkontakter. Sikringsskap. Anneks med laminatgulv, slette malte vegger og slett malt tak med downlights. Inngangsdør med glass i dørblad. Vindu. Utvendig er det en terrasse med spaltegulv, rekkverk med stående spiler og håndlist, samt tett levegg mot vest.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt på våtromsstrie og brukt våtroms maling fra Flügger. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet varmtvanns bereder i 2019. Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Har sett liten sprekk i murpuss. Pkt. 10: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Skjeggkre blitt behandlet, om det kommer igjen vet jeg ikke. Brukt spesial middel + lim feller. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet sikringsskap, koblet til strøm i garasjen. De er konkurs og vet ikke hvor jeg da skulle fått denne samsvarserklæringen. Arbeid utført av: Toten elektro Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bygget ut terrasse i 2018. Pkt. 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: En hybelleilighet i underkant av 40m2 og en leilighet litt under 60m2. Selve bo enheten er større og da er det ikke noe spesielle regler så vidt jeg vet. Men skriver nei på spml under. Tilleggskommentar: Bør skiftes utekran da den kan fryse til på vinteren fra -15.

Innhold
Boligen er over 6 nivåer: Nivå 1: Kjøkken, stue, bad, teknisk rom/vaskerom, hobbyrom og bod. Nivå 2: Kjøkken, stue, sovealkove/gang, bad/vaskerom og medierom. Nivå 3: Kjøkken, spisestue, stue, vaskerom og bod. Nivå 4: Gang, to soverom og bad. Nivå 5: Gang, soverom, walk-in closet og bod. Nivå 6: Hobbyrom.

Standard
Romslig og innholdsrik enebolig fra 1989 med 6 etasjeplan og samlet bruksareal på 239 m2. De fleste innvendige overflater er oppgradert i perioden 2016-2024. Pene innvendige overflater med en normal bruksslitasje: Gulvflater med laminat (med trinnlydsplater i nivå 3 og 4), filtteppe, vinylbelegg, vinylfliser og fliser med gulvvarme på bad nivå 1. Veggflater med malt panel/panel, slette malte vegger, malt brystningspanel og malte mdf veggplater. Himlinger med tak-ess, malt mdf takplank, malt panel (med downlights på hovedsoverom nivå 4 og hobbyrom nivå 6) og malte slette tak med lydbøyle nivå 1 og 2. Malte lister. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Enl-løps elementpipe i Lecastein, som er pusset utvendig. Feierluke i stue nivå 1. Rette trapper med tette opptrinn, malte vanger, trinn og liggende rekkverk. Det er ikke håndlister. Malte slette dører med frest mønter. Malte furufyllingsdører. Garderobeskap på to soverom og i gang nivå 4, og i bod og hobbyrom nivå 1 Walk-in closet ved soverom nivå 5. Bod med plassbygde hyller. Kjøkken nivå 3 Stilfull kjøkkeninnredning fra 2018 med slette høyglans fronter, takhøye overskap, tre høyskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, kitchen board over kjøkkenbenk, ventilator, samt integrert platetopp, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, fryseskap og kjølehjørne. Kjøkken nivå 2 Takhøy kjøkkeninnredning fra 2017 med malte slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, kitchen board over kjøkkenbenk og ventilator over komfyr. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkken nivå 1 Takhøy kjøkkeninnredning med folierte fronter, høyskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, kitchen board over kjøkkenbenk, samt innebygget kjøl-/fryseskap. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Bad nivå 4 Lekkert bad med vegghengt toalett, heldekkende servant i skapinnredning, overskap med speildører og lys, høyskap og dusjkabinett med skyvedører. Mekanisk avtrekk på vegg. Bad/vaskerom nivå 2 oppgradert i 2025 Pent bad med gulvstående toalett, servant i skapinnredning, overskap med speildører, dusjkabinett med skyvedører, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Bad nivå 1 Bad med gulvvarme, gulvstående toalett, heldekkende servant i skapinnredning, overskap med speildører og dusjkabinett med skyvedører. Mekanisk avtrekk på vegg. Vaskerom nivå 3 Vaskerommet ble oppgradert i 2025. Opplegg for vaskemaskin. Takventil. Tekniske installasjoner: 200 l varmtvannsbereder fra 2019, plassert i teknisk rom/vaskerom nivå 1. Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Vannmåler og stoppekran i teknisk rom/vaskerom nivå 1. Ute vannkran som fryser ved minus 15 grader. Avløpsrør av plast. Defekt felles avtrekksvifte plassert på kneloftet. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2018. Ny strømmåler. Brannslukker og røykvarslere. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmur langs vegen har skjevheter. Forstøtningsmur v/inngang nivå-1 har ikke rekkverk. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Panel på sydsiden er stedvis værslitt. Vinduer Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Sprekk i glass i takvindu. Dører Det er avvik: Dører fra byggeår. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Over halvparten av antatt levetid på drenering av grunnmur Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mindre skade på baderomsdør i nivå-4. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Utevann kran fryser v/minus 15 grader. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg El-anlegg fra byggeår. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. 4- nivå > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. 4- nivå > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. 4- nivå > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. 3 - nivå > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. 3 - nivå > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. 2 - nivå > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. 2 - nivå > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. 1 - nivå > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Nesten rett gulv med sluk som sitter noe høyere enn gulv overflate. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran og fliser. 1 - nivå > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. 1 - nivå > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Folien på dørene har løsnet. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. 4- nivå > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. 3 - nivå > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er modernisert/påkostet: 2017: Tilbygget terrasse ved stue plan 3 Klebersteins vedovn i stue plan 3 2018: Laminatgulv i plan 3 Luft-luft varmepumpe Ny kjøkkeninnredning plan 3 Automatsikringer i sikringsskap 2019: Garderobeskap i gang plan 3 Laminatgulv i gang plan 4 2023: Malt huset utvendig 2024: Overflatebehandlet soverom plan 4 og 5, samt gang plan 5 Malt de fleste vegger i plan 3 og 4. 2025: Beiset spaltegulv på delvis takoverbygget terrasse ved stue plan 3 Oppgradert vaskerom plan 3 Hybelleilighet plan 2 2017: Ny innvendig tak med lydbøyle Nytt kjøkken 2019: Ny inngangsdør Hybelleilighet plan 1 2016: Nye innvendige tak med lydbøyle 2018: Peisovn med glassdører 2019: 200 l varmtvannsbereder (felles, hele huset)

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Dobbelgarasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tt forsikring og innbo Gjensidige.

Diverse
Leieinntekter: Utleie 1 på ca 40 m2 - kr 6 100,- per mnd. Utleie 2 på ca 55 m2 - kr 8 800,- per mnd. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte tilsyn var 05.04.2022. Siste utførte feiing var 27.09.2024. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 937 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 940 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft og klebersteins vedovn i stue nivå 3 og peisovn med glassdører i hybelleilighet nivå 1. Enkelte elektriske panelovner. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
40120

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt boliger kr 16 741,- Feiing/tilsyn kr 640,- Renovasjon normalab. kr 4 276,25 Utvidet abonnement kr 2 107,50 Abonnement vann kr 1 897,50 Forventet forbruk vann (211 m3) kr 6 333,16 Måleleie kr 287,50 Abonnement avløp kr 1 771,- Forventet forbruk avløp (211 m3) kr 6 066,25 Det er montert vannmåler. Vannmålere blir avlest kun en gang i året i desember/januar og årsoppgjøret på det som er betalt i forskudd mot faktisk forbruk blir da fakturert på fakturaen som sendes ut i februar. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1494756

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5979025

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/24/145: 27.06.1988 - Dokumentnr: 4031 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 09.05.1988 - Dokumentnr: 3081 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:24 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 365264 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:24 Bnr:145

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Nybygg boligbygg datert 22.06.1989. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1: Dør fra vaskerom holdes stengt inntil trapp er montert. 2: Pipe gjøres ferdig over tak, forskriftsmessig høyde. 3: Brannmur ved pipe i stue når ovn skal monteres. 4: Pussing av grunnmur med innpussing av festelist for grunnmur. For øvrig bemerkes: Røykvarsler må monteres ved innflytting. Div. arbeid gjenstår på loft og kjeller. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig, 23.06.1989 Garasje, 01.01.2007 Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasje/anneks: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er bygget et anneks i loftetasje, samt terrasse på terreng.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse-Nåværende Området er regulert. Reguleringsplan Id: 7901 - Lierrasta Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.09.1984 Delareal: 939 m2 Formål: Boliger Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 24.06.2025. Kopi av reguleringsplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 937 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 940 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 400,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, foto med mastfoto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.