KONGSVINGER Iduns veg 12

Tomt
80086.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Opparbeidet hageanlegg med plener og noe beplantning. Asfalterte gangveier, internveier og parkeringsanlegg. Lekeplass. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i 1. underetasje i blokk i borettslaget Nedre Langeland 3 på Langeland, som er et veletablert og populært område rett utenfor sentrum i Kongsvinger. Sydvestvendt balkong med gode solforhold. Kort avstand til sentrum med videregående skoler, forretningssentre, kino-/teatersal, svømmehall, idrettshall, offentlige kontorer m.m. Kort vei til bussholdeplass med bybuss en gang i timen. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med blokk og rekkehusbebyggelse. Lavblokk med 4 etasjer og 1 underetasje, samt garasje i rekke.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Langeland barneskole (1.-7.trinn) som ligger 200m fra boligen med trygg skolevei på gangvei. Ungdomsskoleelevene sokner til den nye flotte storskolen Kongsvinger ungdomsskole (KUSK). Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland bhg (300 m) Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen ligger midt i smørøyet med gangavstand til det aller meste. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Det er holdeplasser for bybuss rett utenfor borettslagets tomt. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo.

Byggemåte
Boligbygg fra 1973. Lavblokk i 3 etasjer + 2 u-etg. Fundamentert med støpt såle på fast grunn. Oppført med bærende konstruksjoner, Eetasjeskillere og leilighetsskillende vegger i plasstøpt betong. Saltakskonstruksjon i treverk tekket med profilerte plater. Fasader med forblending av spekkmurt teglstein og plater. Panel på vegger i innglassede balkonger. Nyere 2- og 3- lags isolerglass i vinduer og terrassedører. Yttertaket er tekket med plater/pappshingel. Inngangspartier med motorstyrte låser og porttelefon. Blokkene ble utvendig rehabilitert 1998/1999 med ekstra isolering og fasader. Innglassede balkonger i 2014. Nylig lagt ny taktekking. Personbilgarasje i rekke. Vanlig uisolert bindingsverk utvendig kledd med tømmermannspanel. Betongdekke på grunnen med noe avskalling/oppløsning av betong. Saltak av selvbærende takstoler og forenklet undertak tekket med profilerte stålplater og lakkerte stål snøfangere, renner, nedløp og beslag. Manuell garasjeport i tre. Innlagt strøm m/lys og stikk. Det er opplegg for elbil-ladere i garasjeanlegget (ladeboks og abonnement må bestilles separat).

Innhold
NY AREALSTANDARD FRA 01.01.2024: Total 91 kvm BRA fordelt på: 1U. Etasje: 61 kvm BRA-i (Internt bruksareal) - Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom 1U. Etasje: 22 kvm BRA-b (Innglasset balkong) - Innglasset balkong Loft: 8 kvm BRA-e (Eksternt bruksareal) ? Bod I tillegg er det et bodskap (ca 0,5m²) i fellesareal beliggende i samme etasje som leiligheten.

Standard
Leiligheten ble renovert på tidlig 2000 tallet, men overflater er malt og badet er oppgradert med nytt dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning i 2022. Noe moderniseringsbehov. Gulv med laminat. Malte og tapetserte vegger. Malte betonghimlinger. Heltre fyllingsdører i trekarmer. Glass i dør til mellom entrè og stue. Badet har fliser på gulv og vegger, malt slett himling. Inneholder baderomsinnredning m/heldekkende servant, underskap, speilskap og lys, gulvstående toalett og dusjkabinett (nytt 2022). Opplegg for vaskemaskin. Det foreligger ingen dokumentasjon på badet, men tilstandsrapport fra forrige salg av leiligheten i 2022 opplyser om at badet ble renovert i 2002. Kjøkkenet har vinkel innredning med folierte dører/fronter og skrog. Benkeplaten er av laminat m/nedfelt rustfri kum. Flisfelt mellom over- og underskap. Det er nisjer i innredningen til frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator i overskap med kullfilter. Plassbygget garderobeskap fra byggeåret på soverom og i entre. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og noe plast. Stoppekran på bad Synlige avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon via veggventiler på soverom og stue. Mekanisk ventilasjon på bad via felleanlegg. Benkebereder i kjøkkenskap, ikke tilgjengelig for inspeksjon. El-anlegg med i hovedsak skjult ledningsnett, elskap med automatsikringer i felles gang. Håndslukker og røykvarslere. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Ingen synlige mansjetter e.l ved rørgjennomføringer. Manglende fuging rundt rørgjennomføringer. Forhøyede fuktverdier rundt sluk er påvist gjennom overflatemåling med fuktindikator. Ingen forhøyede fuktverdier er påvist andre steder i rommet. Tettesjikt kan ikke verifiseres ved sluk eller gjennomførte rør (ikke synlig mansjetter el.l.). Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av utettheter på våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Overflater - Ufullstendig/mangelfull belistning under stuevindu. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige dører - Dørblad mellom stue og entrè tar noe i terskel. Liten justering av dørblad/terskel vil fjerne avviket. Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Sprekk i to hjørnefliser mot himling. Sprukket opp maling/plater i himling. Gamle skruehull i fliser i våtsonen for dusj. Himling bør overflatebehandles. Sprukne fliser er utbedret, det er ikke behov for ytterligere utbedringer. Skruehull bør tettes/fylles med silikon e.l. Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er stedvis tilnærmet flatt i område mellom sluk og hjørnet mellom servant/dusjkabinett (har ikke motfall). Høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved terskel er målt til 18mm. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bad/vaskerom > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Overflater og innredning - Det er påvist noe skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Sokkel til gulv har eldre fuktskader i område ved VV-bereder. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Små sprekker i silikonfuge mot benkeplate. Noe sår og større sprekker/skjøter i benkeplate. Kjøkken > Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vannkran/kuleventil (som ikke er i bruk) på baksiden baderomsmøbel bør med fordel forblendes for å hindre utilsiktet åpning. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg - I og med det ikke foreligger dokumentasjon, begrenset med informasjon og alder på anlegget anbefales en gjennomgang av det elektriske anlegget. Det anbefales alltid en kontroll ved anlegg over 20 år hvis dette ikke foreligger. En helhetlig vurdering av det elektriske anlegget anbefales og at det innhentes av en utvidet elkontroll utført av autorisert foretak. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort i senere år: 1998 - Blokkene ble utvendig rehabilitert 2000 - Leiligheten ble i følge tidligere prospekt modernisert innvendig på tidlig 2000- tall 2014 - Innglasset balkonger 2021 - Nye entredører, låsesylindere og taktekking 2022 - Installert nytt dusjkabinett, toalett og servant med baderomsmøbel og vegghengt speilskap (Opplyst utført av Comfort) 2022 - Maling av div. innvendige vegger og himlinger utført som egeninnsats

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Parkering i egen garasje i borettslagets garasjeanlegg. Avgiftsfri gjesteparkering ellers på oppmerkede plasser på borettslagets tomt. Det er godt med gjesteparkeringsplasser.

Diverse
Borettslaget har egne retningslinjer for byggemessige tiltak. Det skal bl.a. meldes til styret ang. våtromsarbeider ved bruk av eget skjema. Kontakt megler for mer info. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.(jf. vedtektene §2-2(1)).

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) 325 598 (Andel av fellesgjeld)   1 975 598 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   1 986 838 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming består av panelovner i stue og soverom samt varmekabler på bad. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Formuesverdi primær
440055

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1672208

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
64

Part.obl.nr.
852424222

Felleskostnader pr. mnd.
4403

Andel fellesgjeld
325598

Andel fellesgjeld per dato
2024-01-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
16868

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nedre Langeland 3 Borettslag

Borettslagets org.nr
852424222

Om borettslaget
Borettslaget består av i alt 9 blokker med 270 leiligheter fordelt med 2,3 og 4-roms. Borettslaget har egen vaktmester på timebasis.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 7 981,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12130891428, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.01.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 126 Saldo per 29.01.2024: 14 571 182 Andel av saldo: 53 967 Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2055 ) Annuitet 40 år Lånenummer: 16366992220, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.01.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 29.01.2024: 90 808 460 Andel av saldo: 271 631 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2053 ) Annuitet 30 år

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86199474

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets husordensregler datert 13.04.2023.

Eierskiftegebyr
5438

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1972/371-2/13 21.01.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser 1974/3554-1/13 01.07.1974 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3401 GNR: 51 BNR: 105 Overført fra gnr 51 bnr 182 bestemmelser om gjerde 1996/1371-1/13 26.03.1996 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett Gårdsnummer 50, Bruksnummer 130 i 3401 KONGSVINGER kommune Rettighetshaver: Telenor.Bestemmelser om grunnrettigheter for Langeland RSS. Hus for teleteknisk utstyr 2001/5503-1/13 11.10.2001 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om utvidelse av eksisterende kiosk. Rettighetshaver: TELENOR AS 2016/350811-1/200 20.04.2016 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: KONGSVINGER BIOENERGI AS ORG.NR: 995 520 990 Avtale om bygging, drift og vedlikehold av fjernvarmeledningsanlegg 2021/527963-1/200 05.05.2021 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Servitutter er innhentet og kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Kongsvinger kommune opplyser at det ikke finnes ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver, og at bygningen mangler ferdigattest/brukstillatelse da dette ikke var et krav ved oppføring. Det foreligger ferdigattest på tilbygg/innglassing av balkonger datert 02.03.2015. Forretningsfører opplyser at første innflytting var 01.06.1973

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
iendommen ligger i et område i kommuneplanen som er avsatt til nåværende boligbebyggelse og veg. Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende reguleringer: Id 7202 Navn Langeland IV Ikrafttredelse 26.01.1973 Formål Felles parkeringsplass, felles garasjeanlegg, kjørevei, blokkbebyggelse, felles lekeareal, annet friområde Id 7103 Navn Langeland V Ikrafttredelse 22.01.1973 Formål Blokkbebyggelse, gang-/sykkelvei, felles parkeringsplass, felles garasjeanlegg, felles lekeareal, kjørevei Navn Fv. 381 Øvre Langelandsveg Ikrafttredelse 04.10.2012 Formål Annen veggrunn - grøntareal, kjøreveg Det foreligger pr. 29.01.2024 ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) 325 598 (Andel av fellesgjeld)   1 975 598 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   1 986 838 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- og visninger kr 2500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 36500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.