KONGSVINGER Lensmann Jahnsens veg 2

Tomt
1252.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er svakt skrående og pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, epletre, kirsebærtre og hekk rundt eiendommen. Asfaltert innervei og biloppstillingsplasser. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eneboligen har svært sentrumsnær beliggenhet i veletablert boligområde på Lensmannstomta i Kongsvinger. Her har man nærhet til det meste, bl.a Sentrum Syd med forretninger, kaféer, restauranter og togstasjon. Kort vei til skoler og barnehage. Eiendommen ligger på en bakkekam i terrenget ovenfor riksveg 2 og rundkjøringen til nye Vinger tunnel og har en solrik beliggenhet med utsikt vestover til Lia og nordover mot bysenteret Kongsvinger by har det aller meste av fasiliteter; Kjøpesenter, restauranter, kino, svømmehall, sykehus og enda mer til. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Til Oslo er det ca. 10 mil, til Oslo Lufthavn Gardermoen ca. 7 mil og til Sverige med stort kjøpesentrum og mange shoppingmuligheter ca. 4 mil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Vennersberg barneskole (ca 1,7 km) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole /KUSK (ca 2,4 km). Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Puttara FUS barnehage. Avstand dit er ca 900 m. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Til nærmeste bussholdeplass ved Vinger Hotell er det ca 200 m. Det er kun 500 m til Kongsvinger stasjon med gode togforbindelser til Oslo. Det går også tog i retning Stockholm flere ganger i døgnet.

Byggemåte
Enebolig fra 1990 generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra 2004, i følge eier. Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som utvendig er pusset. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 15 cm mineralull, kledd utvendig med stående malt panel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein fra byggeår. Det er mose på taket. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Kald loft, med isolert etasjeskiller mellom 2. etasje og loft. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass og ventil karm. Det er begynnende råte i vindusskodder, spesielt mot øst. Malt inngangsdør med glass i dørblad. Terrassedører med 2-lags isolerglass. Delvis takoverbygget stueterrasse på 44 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Takoverbygget utvendig kjellernedgang på ca 5 m2. Grunnmur i pusset Lecastein. Trapp i trekonstruksjoner.

Innhold
1. etasje: Gang med trapp, kjøkken, stue, to soverom, bad/vaskerom, to boder. 2. etasje: Gang, tv-stue, tre soverom, bad. Kjeller: Trapperom, soverom, kjellerstue, bod.

Standard
Romslig enebolig som fremstår som velholdt og med en normal bruksslitasje. De aller fleste innvendige overflater er oppgradert i 2019. Innvendige overflater: Gulvflater med hvitlasert eikeparkett (med varme i stue), askparkett, laminat, vinylbelegg og fliser med varme. Veggflater med malte slette vegger, malte mdf veggplater, malt panel, hvitlasert panel og våtromsplater. Himlinger med malte takplater, malt panel (med downlights i stue), hvitlasert panel og malt mdf takplank. Malte lister. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. To en-løps elementpiper i Lecastein (1990 og 2004). Feierluke i kjellerstue. Svingtrapp med tette opptrinn fra 1. til 2. etasje. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Svingtrapp med tette opptrinn fra 1. etasje til kjeller. Lakkerte furuvanger, rekkverk og håndlist. Kun en håndlist og det mangler litt rekkverk nederst på trapp. Formpressede dører. Heltre furu fyllingsdører. Boder med plassbygde hyller. Pent kjøkken med åpen løsning mot spisestue: Takhøy kjøkkeninnredning med halvøy fra 2019 med lakkerte fronter, to høyskap, heltre eike benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1- greps blandebatteri, fliser over kjøkkenbenk, samt innebygget platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående fryseskap og kjøleskap medfølger ikke. Bad/vaskerom i 1. etasje: Badet har gulvstående toalett, heldekkende servant i skuffeinnredning, overskap med speildører, dusjkabinett med skyvedører, samt opplegg for vaskemaskin. Bad 2. etasje: Enkelt bad med gulvstående toalett, heldekkende servant i innredning, speil med overlys og badekar. Tekniske installasjoner: 200 l varmtvannsbereder, plassert i krypkjeller. Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Vannmåler i bod. Ute vannkran. Avløpsrør av plast. Avtrekk på bad/vaskerom og bad via felles avtrekksvifte som er defekt, plassert på kneloftet. Ventilatorhette over platetopp. Ellers naturlig ventilering via ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. To sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Brannslukker og røykvarslere. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Det er avvik: Mose på taket. Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Vinduer Det er avvik: Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra 1990. Dører Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør ved kjøkken. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. Innvendige trapper Det er avvik: Det mangler litt rekkverk nederst på trapp i kjeller og 1 etasje. Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Noen synlige riss i grunnmur. Bad 2. etasje > Overflater vegger og himling Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Bad 2. etasje > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad 2. etasje > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Bad 2. etasje > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Bad/vaskerom 1. etasje > Overflater vegger og himling Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Bad/vaskerom 1. etasje > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad/vaskerom 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Bad/vaskerom 1. etasje > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer/påkostninger er gjort: 2004: Tilbygget huset Ny drenering Ny takstein på gammel del av huset 2019: De fleste innvendige overflater oppgradert Nytt kjøkken Nytt dusjkabinett, benk med heldekkende vask og overskap på bad/vaskerom i 1. etasje 2022: Ny luft-luft varmepumpe.

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Parkering på gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 14.11.2024 og siste tilsyn var 21.06.2022. Det bemerkes at krypkjelleren har god ventilering, men at slike konstruksjoner er risikoutsatt i henhold til fukt- og råteskader.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Söderberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 886 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 888 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft fra 2022. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i stue og i fliser i gang. Plassbygget peis fra 2004 med glassdør i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24748

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 13 768,- Feiing/tilsyn kr 640,- Renovasjon, utvidet abo. kr 6 384,- Ab.Gebyr vann kr 1 897,50 Ab.Gebyr avløp kr 1 771,- Målerleie kr 287,50 I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 30,15 og forbruk avløp per m3 kr 28,75. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1229389

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4917557

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk 05.07.1990 Tilbygg - Tatt i bruk 14.06.2005 Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning godkjent for riving/brenning (GR) 13.12.2018 Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning revet/brent (BR) 02.04.2012 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk (TB) Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig datert 16.07.1990. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Før ferdigattest kan utstedes må følgende arbeider være utfært og senest 05.10.1990 1. Innvendig trapp skal ha forskriftsmessig rekkverk på fri vange 2. Bad i 2. etg.: Spalte i dør for friskluftstilførsel 3. Ventiler i gavler for utlufting av loft 4. Pipe føres over tak til forskriftsmessig høyde 5. Rekkverk terrasse 6. Inngangstrapp med forskriftsmessig rekkverk 7. Bad i 2. etg: Sprekk i rør (deksel) fra WC Røykvarslere monteres senest ved innflytning. Det er ikke søkt om ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ferdigattest på tilbygget på 138 kvm, som er datert 08.08.2005. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. - Nybygg enebolig 1990 (fasade og plantegninger). Huset er tilbygget i ettertid, så disse tegningene samstemmer ikke med dagens bruk. Planløsningen i "den gamle delen" i 2. etg. er noe endret - Loftstuen er gjort større ved å innlemme ett soverom/bod. - Tilbygg overbygget inngangsparti, 13.10.1998. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. - Tilbygg enebolig, 01.09.2003. Tegning samstemmer ikke helt med dagens planløsning. I 2. etasje er planløsningen noe endret, det er laget ett ekstra soverom, ny gang, og loftstuen er gjort større ved å innlemme en bod. I kjelleren er det innredet en kjellerstue (tidl. hobbyrom) og et soverom (tidl. bod). Det er også bygget terrasse. - Byggesak, 2018. Tegning av uthus/garasje som er revet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Veg, Nåværende og Boligbebyggelse, Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område. Plan Id 8510-1 - Sundehjørnet Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.12.1986 Delareal 1 233 m Formål Boliger Delareal 20 m Formål Kjørevei Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 18.06.25 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 886 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 888 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 38 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 300,-. Utleggene omfatter grunnpakke eiet, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.