Lensmann Jahnsens veg 38

Leilighet43m²1 soveromkr 1 750 000

Meget pen og moderne 2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 750 000
Omkostninger: kr 45 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 795 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1970
Soverom: 1
Felleskostnader: kr 1 641
Tomt: 2 310.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Leiligheten er beliggende i Lensmann Jahnsens veg 38 på Lensmannstomta i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Sentrumsnær beliggenhet på Lensmannstomta med gangavstand til det meste Kongsvinger har å by på.
Leiligheten har en fin planløsning med entré, stue med åpen løsning mot kjøkkenet, bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og ett romslig soverom. Det er lagt samme gulv i alle tørre rom som gir en fin helhet, og det er liggende panel på ene veggen i kjøkken. I tillegg er det en sydvestvendt markterrasse utenfor stuen og en frittstående utvendig bod på 3 m2 med plass til lagring. Boligen er arealeffektiv og passer perfekt for førstegangskjøpere, eller som utleieobjekt!
Drømmer du om en liten og praktisk leilighet med nærhet til det meste så har du muligheten her!
Tomt
2310.3m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er skrående med enkelt opparbeidet uteområde med gruset innervei og biloppstillingsplasser.
Hekk foran leiligheten.
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for sameiet.
Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i Lensmann Jahnsens veg 38 på Lensmannstomta i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Her har du det meste innenfor en kort spasertur, som bl.a. barnehager, barneskole og flotte tur- og friluftsområder. Et veletablert område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse og næring.
Det er ca 1 km til sentrum syd med jernbanestasjon, forretninger, apotek, legekontor, dyrlege, spisesteder m.m., og ca 2,8 km til sentrum nord med forretningssentre, idrettshall, svømmehall kino, spisesteder m.m.
Ca 68 km til Gardermoen, ca 95 km til Oslo og ca 35 km til grensen mot Sverige ved Magnor.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Småhus med 1. etasje og underetasje. Delt opp i til sammen 10 seksjoner. Eiendommen ligger i et område med eneboliger, kjedehus og industrilokaler.
Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehager er Puttara Fus barnehage, 900 m og Vinger barnehage avd. Vennersberg, 900 m.
Det er 1,1 km til Vennersberg skole 1-7 kl. Til Kongsvinger Montessoriskole 1-10 kl. er det 1,4 km. Til storskolen Kongsvinger ungdomsskole, KUSK er det 2,8 km.
Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG og NTGU).
Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger.
Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.
Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass Tajevegen med totalt 12 ulike linjer.
1 km til Kongsvinger stasjon med togavganger mot Oslo hver time.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter, som ble ombygd i 2017.
Malte trevinduer fra 2017 med 2-lags isolerglass.
Malt inngangsdør fra 2017 med glass i dørblad.
Uteplass med betongstein på terreng.
Skillevegger.
Utelys og stikkontakt.
Glasstak over inngangsdør.
Etasjeskiller i betongkonstruksjoner.
Utebod på 3 m2 i rekke fra 2017.
Fundamentert på betongplate.
Vanlig uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre med utvendig malt liggende panel.
Pulttak.
Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert stål.
Inngangsdør.
Innvendig tette skillevegger.
Stikkontakt og lys.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Dette er kun enkel beskrivelse.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har ikke bodd i leiligheten de 12 siste månedene.
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja
Varmtvannsberederen trenger service. Det haster ikke fordi den fungerer fortsatt bra.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja
Spørsmål nr 32- Jeg vet ikke om hvilke strøm avtale.
Innhold
Leilighet i underetasje med gang, kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom.
I tillegg er det utebod på 3 m2.
Standard
Bygningen er satt opp i 1970, men har gjennomgått vesentlig ombygging i 2017. Leiligheten er dermed 9 år gammel og fremstår med en lys og moderne boligstandard.
Boligen er arealeffektiv og passer perfekt for førstegangskjøpere, eller som utleieobjekt!
Pene innvendige overflater med normal bruksslitasje:
Gulvflater med laminat og fliser med gulvvarme på bad.
Veggflater med malte slette vegger og våtromsplater/fliser på bad.
Himlinger med malte slette tak med downlights på kjøkken og bad.
Formpresset dører.
Skyvedør til bad/vaskerom.
Garderobeskap i soverom.
Kjøkken (2017):
Takhøy kjøkkeninnredning med slette dører og fronter, laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, fliser mellom benk og overskap, ventilatorhette over komfyrplass og innebygget oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøleskap. Komfyrvakt og water guard.
Bad/vaskerom (2017)
Pent bad med gulvstående toalett, heldekkende servant i skuffeinnredning, speil med overlys, dusjhjørne med to glassdører, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.
Tekniske installasjoner:
120 l varmtvannsbereder fra 2017, plassert på bad/vaskerom.
Vannrør i rør-i-rør system på hele anlegget.
Avløpsrør av plast.
Balansert ventilasjonsanlegg, plassert i kjøkkenventilator.
Sikringsskap med automatsikringer.
Ny strømmåler
Skjult anlegg.
Brannvarslere og brannslukker.
Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2:
Avvik som kan kreve tiltak
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort:
2017: Leiligheten bygget (ombygging).
TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.
Parkering
Felles biloppstillingsplass på sameiets tomt.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 43 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 45 140 (Omkostninger totalt)
Kr 57 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 807 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 809 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv på bad/vaskerom.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
11644
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Fordelt på:
Eiendomsskatt kr 3 255, 03
Renovasjon kr 3 903,75
Ab.Gebyr vann kr 2 185,-
Ab.Gebyr avløp kr 2 300,-
I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 30,93 og forbruk avløp per m3 kr 34,38.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
387571
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1550283
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
517/5105
Felleskostnader pr. mnd
1641
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer forsikring, forretningsførsel, vedlikehold, regnskap og regnskapssystem.
Andel fellesformue
9592
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet Lensmann Jahnsensveg 26 består av 10 selveierleiligheter.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap og budsjett. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet vil være tilgjengelig hos meglerforetaket
Dyrehold
Dyrehold er tillatt med styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere, iht. vedtektene.
Eierskiftegebyr
5749
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3401/27/354/7:
30.06.1989 – Dokumentnr: 4671 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3401 Gnr:27 Bnr:353
Overført fra: Knr:3401 Gnr:27 Bnr:354
Gjelder denne registerenheten med flere
14.08.2017 – Dokumentnr: 871226 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Axios AS
Org.nr: 982 832 748
Rettighetshaver: Ghj Holding AS
Org.nr: 997 862 511
Overført fra: Knr:3401 Gnr:27 Bnr:354
Gjelder denne registerenheten med flere
17.08.2017 – Dokumentnr: 888458 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 517/5105
01.01.2020 – Dokumentnr: 860963 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0402 Gnr:27 Bnr:354 Snr:7
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2017.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Eiendommen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk.
Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og framtidig boligbebyggelse.
Dette betyr at det i fremtiden kan komme boliger på dette feltet.
Reguleringsplaner:
Id: 7511 – Nor vestre, industrifelt
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 17.10.1977
Delareal: 2 296 m2
Formål: Industri
Id: 7401MVE – Lensmannstomta MVE
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 12.02.1980
Delareal: 14 m2
Formål: Kjørevei
Det er pr. 08.09.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det tas forbehold om feil og mangler. Opplysninger gitt av kommunen.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 43 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 45 140 (Omkostninger totalt)
Kr 57 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 807 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 809 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
45140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000,- og visninger pr stk kr 3 000 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 47 700,-. Utleggene omfatter grunnpakke boligseksjon, markedspakke, fotopakke og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 43 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 45 140 (Omkostninger totalt)
Kr 57 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 807 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 809 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.