Vollgata 16C

Leilighet101m²3 soveromkr 4 100 000

Sjarmerende og oppgradert rekkehus i hjertet av Øvrebyen! Fantastisk utsikt * 3 soverom * Garasje

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 100 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 292 327
Eierform: Andel
Byggeår: 1959
Soverom: 3
Andel fellesgjeld: kr 182 531
Felleskostnader: kr 5 781
Tomt: 1 266.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

I idylliske Øvrebyen, med Kongsvinger festning, sjarmerende smågater og hyggelige Kafé Bohem like utenfor døren, finner du dette innbydende rekkehuset. Her bor du i et av byens mest attraktive og særpregede områder, med en kombinasjon av historiske omgivelser, utsikt og moderne komfort. Boligen går over tre plan og inneholder blant annet lys stue med vedovn, kjøkken med spiseplass, tre soverom, walk-in-garderobe, flislagt bad og kjellerstue. Den fremstår som gjennomgående velholdt med eksklusive materialvalg, enstavs eikeparkett, ny eiketrapp i heltre eik og de fleste innvendige overflater og el-anlegg oppgradert i 2025. Sydvendt terrasse, hyggelig hage og garasje med elbillader kompletterer eiendommen.
Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en flott bolig i hjertet av Øvrebyen!
Tomt
1266.4m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er skrående og er pent opparbeidet og beplantet.
Gruset innervei og biloppstillingsplasser.
Gjerde langs veien.
Meget gode solforhold og utsikt.
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.
Beliggenhet
Rekkehuset er beliggende i Vollgata 16C, i hjertet av Øvrebyen i Kongsvinger med umiddelbar nærhet til Festningen og utesteder. Eiendommen har meget gode solforhold.
Fantastiske Øvrebyen er Kongsvingers eldste bydel og er full av historie og sjarm. Øvrebyen ble vernet som antikvarisk spesialområde i 1975 for å bevare særpreget. Bydelen er et levende museumsområde rett ved Kongsvinger festning med museum, festningshotell og bevertning, og det er jevnlig ulike utstillinger/kunstutstillinger i Aamotgården og Kvinnemuseet. Fra skytterbanen går det flotte skiløyper om vinteren og utallige turmuligheter om sommeren.
I Kongsvinger finnes utesteder, restauranter og kaféer. Byen har kjøpesenter, flere ulike forretninger, svømmehall, kino, sykehus, skoler for alle alderstrinn m.m. Her finner man det aller meste! Fra eiendommen er det kort avstand til skog/utmark med turstier og skiløype vinterstid m.m. Kort vei til Strandpromenaden. Det er gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole.
Kongsvinger har også gode togforbindelser med timesavganger til Oslo. Det er ca. 100 km til Oslo, ca. 70 km til Gardermoen og ca. 40 km til Sverige.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, rekkehus, museer og Kongsvinger festning.
Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage, ca 1,3 km.
Eiendommen sokner til Langeland barneskole (ca 1,4 km) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (ca 1,3 km)
Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG og NTGU).
Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger.
Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.
Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass Kirketorget med totalt 14 ulike linjer.
Ca 1,9 km til Kongsvinger stasjon med togavganger mot Oslo hver time.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter fra 1959.
Malte trevinduer fra 1986 med 2-lags isolerglass.
Takvindu med 2-lags isolerglass i kjøkkentak.
Malt inngangsdør med glass i dørblad.
Terrassedør fra 1986 med 2-lags isolerglass.
Terrasse på terreng i trekonstruksjoner med spaltegulv.
To tette levegger mot naboer.
Trapp til stue og trapp i terreng til felles utearealer.
El markise. Utelys og stikkontakt.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
En-løps teglsteinpipe fra byggeår.
Garasje på 19 m2 i felles garasjeanlegg.
Fundamentert på betongplate med betong grunnmur/vegg i bakkant garasje.
Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med stående panel.
Tette skillevegger.
Saltak i trekonstruksjoner, tekket med over- og underligger panel.
Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall.
Leddport.
El-bil lader.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Boligselger har kjøpt boligkjøperforsikring.
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja
Vi kjøpte boligen i 2024, og det var i den takstrapporten meldt om bomlyd under enkelte fliser samt avvik pga vinduets plassering i våtsone som er ansett som uegnet og medfører fare for fukt i konstruksjon.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2003
Firmanavn: Trygve Nilsen, Roverud Elektriske
Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiers tiltak har bestått av pigging av gulv, rensking av vegger, flytende membran på yttervegg og i gulv, klargjøring for og flislegging vegger og gulv. Dette ble utført av Trygve Nilsen og en rørlegger som han benyttet. Varmekabler i gulv ble lagt av Roverud Elektriske. I vårt eie har vi skiftet ut baderomsinnredning, herunder WC, baderomsmøbel, speil og armatur, i 2025, både på toalettrom og badet.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Gulvet ble pigget opp og det ble lagt nytt sluk. Det er benyttet flytende membran. Jobben ble gjort i 2003.
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja
Det kan være noe fuktinntrengning på vindu på bad, ettersom plasseringen er nær dusjsone.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja
Skjevhet i gulv. Det har også vært skjevhet på innvendig tak, men dette ble rettet opp av faglært håndverker da vi gipset opp tak.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Tore Myrli
Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp tak innvendig ved å lekte ned taket. Dette var en svært omfattende jobb.
2.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Hagen og Lindstad AS v/ Ole Saugnes
Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppretting av tak, ble det samtidig lagt inn skjult el-anlegg i tak og vegger.
7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja
I vår botid har vi ikke sett noe tegn til fukt. Viser ellers til takstmannens målinger der det ikke var fukt i vegg, men normale fuktverdier i gulv.
Forrige eier skrev i sin egenerklæring i 2024 følgende:
Etter at jeg pusset opp i underetasje har ikke dette vært noe problem i min leilighet. Jeg tok i forkant kontakt med ekspertise, og det ble gjort en utførlig jobb med flytende membran mot yttervegg og i gulv. Det er også lagt varmekabler i gulv og fliser oppå. I fellesgangen ut til bodene kan det imidlertid skje at det oppstår noen flekker i gulv. Det har blitt drenert her flere ganger i det tidsrommet jeg har bodd her, men vi har Festningsvollen rett utenfor vinduet og det kommer nok et tilsig derfra.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja
Vi som kjøpte boligen av forrige eier har ikke opplevd noen skadedyr eller sjenerende insekter.
Forrige eier skrev i sin egenerklæring i 2024 følgende:
I løpet av de 39 år som jeg har bodd her har vi kun hatt et tilfelle hvor vi oppdaget 3 rotter på forsiden av huset for ca 3 år siden. Vi leide umiddelbart inn et firma som kom med rottefeller og rottene ble fanget. Det var på den tiden kafedrift i Aamodtgården og han mente at dette var et kull som hadde blitt forvist derfra. Vi hadde også mus i kjeller for 4-5 år siden. Dette skyltes at et kjellervindu hadde blitt stående åpent for lenge utover høsten slik at mus kom inn. Disse ble fanget og utryddet i løpet av kort tid. Jeg kjenner ikke til at vi har hatt rotter eller andre skadedyr der verken før eller senere.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Jens Holter
Beskrivelse av arbeidet: Satt på ekstra brannmur, samt installert ny peisovn.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Vi har selv stått for å legge marmorflisene under vedovn. Dette ble gjort i samme stund som brannmuren ble satt på og peisovnen ble installert.
16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja
Da vi kjøpte boligen, var det for få kurser, slik at man ikke kunne benytte flere husholdningsapparater samtidig. Vi har oppgradert alt el-anlegg med nytt ekstra sikringsskap og lagt opp nye kurser. Det har etter at vi oppgraderte el-anlegg ikke vært noe problem å bruke flere apparater samtidig.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Hagen og Lindstad
Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye kurser og installert ekstra sikringsskap.
17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Hagen og Lindstad AS
Beskrivelse av arbeidet: Se punkt over.
20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Forrige eier gjorde om bod i kjeller til soverom/kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold) i kjeller, samt toalett.
Vi har utvidet kjøkkenet, da trappen mellom 1. og 2. etasje har fått utløp der da vi oppgraderte trappen til godkjent standard (den gamle trappa var ikke godkjent i henhold til dagens standard). Alt er gjort av faglært håndverker.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja
Det ble gitt tilstandsrapport og egenerklæring i 2024 av daværende eier.
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja.
Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
1. etasje: Gang, kjøkken, stue.
2. etasje: Gang, tre soverom, walk-in closet, bad.
Kjeller: Kjellerstue, toalettrom, bod m/opplegg for vaskemaskin.
Standard
Meget pent og velholdt rekkehus i hjertet av Øvrebyen. Boligen er modernisert i senere tid (2025/2026) med bl.a malte overflater, samt oppgradering av kjøkken, bad og toalettrom.
Pene innvendige overflater:
Gulvflater med en-stavs eikeparkett (med varme i halve kjøkken), fliser med varme og hvitlasert furugulv.
Veggflater med malte slette vegger, malt panel og fliser.
Himlinger med malt slett og malt panel.
Svingtrapp fra 2025 med tette opptrinn fra 1. til 2. etasje, malte vanger og rekkverk og heltre eiketrinn og håndlist.
Rett trapp med åpne opptrinn fra 1. etasje til kjeller med malte vanger og trinn. Det er ikke rekkverk og håndlist.
Malte fyllingsdører.
Plankedør til bod m/opplegg til vaskemaskin.
Skyvedørsgarderobeskap i gang.
Skyvedører på hovedsoverom til walk-in closet.
Bod med plassbygde hyller.
Materialvalg i boligen:
- Det er gjennomgående brukt maling fra Farrow & Ball, som er kjent for sin fargedybde.
- Listverk fra Thaugland.
- Over kjøkkenbenken er det lagt fliser fra Fired Earth.
- Vedovn fra Rais.
- Under vedovnen er det fliser i Botticino-marmor.
- Håndtakene på kjøkken og bad er fra Lovehandles.
Kjøkken:
Meget pen kjøkkeninnredning med malte (2025) fyllingsdører og fronter, to overskapsdører med sprosseglass, to høyskap (ett fra 2025), heltre bøk benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, fliser (2026) mellom benk og overskap, samt ventilator over komfyrplass. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Innenfor kjøkken er det spiseplass med bl.a. takvindu og gulvvarme. Kjøleskap kjøkken og fryser i kjeller medfølger. Komfyr kan kjøpes for et tillegg.
Bad:
Flislagt bad med gulvvarme, gulvstående toalett, heldekkende servant i skuffeinnredning (2025), overskap med speildører (2025) og dusjhjørne med glassvegg. Takventil.
Toalettrom:
Toalettrom med gulvvarme, gulvstående toalett, speil og porselensvask (2025).
Tekniske installasjoner:
200 l varmtvannsbereder, plassert i bod m/opplegg til vaskemaskin.
Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget.
Soilrør fra byggeår.
Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes
Mekanisk avtrekk på kjøkken.
Naturlig avtrekk på bad og toalettrom.
To sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2025.
Ny strømmåler.
Brannvarslere og brannslukker.
Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3:
Tg2: avvik som kan kreve tiltak
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Dette er borettslagets ansvar og kostnader.
Ytterdører
Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på inngangsdør og terrassedør.
Det er borettslaget som evt. skifter dører – borettslaget tar også kostnaden.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Borettslaget bør gjennomføre ytterligere undersøkelser.
Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Innvendige avløpsrør
Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
Tg3: store eller alvorlige avvik
Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig kjellertrapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på kjellertrapp.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig kjellertrapp.
Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Åpninger mellom trinn i innvendig kjellertrapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på kjellertrapp.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig kjellertrapp.
For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort:
2025:
Det meste av el-anlegget nytt, samt nye sikringsskap.
El-kontroll.
De fleste innvendige overflater oppgradert.
Beiset spaltegulv på terrasse og inngangsparti.
Nye fyllingsdører.
Ny trapp fra 1. til 2. etasje.
Ny benk med heldekkende vask, overskap med speildører og nytt klosett på bad i 2. etasje.
Ny vask og nyt klosett på toalettrom i kjeller.
Ny peisovn med glassdør i stue.
1986:
Nye vinduer og terrassedører.
Luft til luft varmepumpe.
TV/Internett/bredbånd
Det er montert opplegg for TV og internett i hver leilighet. Fast pakke inngår i felleskostnadene.
Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg.
Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.
Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg.
Radonmåling
Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Diverse
Det meste av el-anlegget er nytt i 2025.
El-kontroll i 2025.
Kjøleskap kjøkken og fryser i kjeller medfølger. Komfyr kan kjøpes for et tillegg.
Taklamper på soverom 2 og soverom/kontor medfølger ikke.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 100 000 (Prisantydning)
Kr 182 531 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 282 531 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 292 327 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 301 227 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 304 027 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Peisovn med glassdør i stue, samt gulvvarme i entré, spisestue, bad og toalettrom.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
638408
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2553632
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
2
Part.obl.nr.
952424963
Felleskostnader pr. mnd.
5781
Andel fellesgjeld
182531
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-06-29T22:00:00Z
Andel fellesformue
69604
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Festningsvollen Borettslag
Borettslagets org.nr
952424963
Om borettslaget
Festningsvollen Borettslag er et borettslag som ligger i Kongsvinger kommune. Borettslaget ble grunnlagt i 1963.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 406,-
Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12134861582, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.06.2026: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 30.06.2026: 442 033
Andel av saldo: 147 344
Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 30.06.2035 )
Annuitet 18 år
IN-lån
Lånenummer: 16364546525, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.06.2026: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 97
Saldo per 30.06.2026: 105 561
Andel av saldo: 35 187
Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.09.2050 )
IN-lån annuitet over 30 år
IN-lån
Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån).
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
86191722
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.
Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt.
Eierskiftegebyr
5885
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3401/73/2:
14.09.1971 – Dokumentnr: 4711 – Fredningsvedtak
Gjelder denne registerenheten med flere
23.05.2000 – Dokumentnr: 2350 – Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
06.09.1940 – Dokumentnr: 701 – Opprettelse av matrikkelenheten
Opprettelse – fradelt fra ukjent hovedbruk
06.09.1940 – Dokumentnr: 702 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3401 Gnr:73 Bnr:4
01.01.2020 – Dokumentnr: 268588 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0402 Gnr:73 Bnr:2
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det foreligger ferdigattest datert 08.02.1994 for bolig/garasje med følgende merknad: Omlegging av tak, trapp foran inngangsparti, innbygging av kjellernedgang.
Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.07.1959.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei.
Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende
Området er ikke regulert.
Id: 201606
Navn: Kommuneplan
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 26.09.2019
Delareal: 16 m2
KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn: H570_210
Delareal: 1 266 m2
KPHensynsonenavn: H730_498
KPBåndlegging: Båndlegging etter lov om kulturminner
Delareal: 1 266 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr 30.06.2026.
Kopi av kommuneplankart og kommuneplanens bestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 100 000 (Prisantydning)
Kr 182 531 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 282 531 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 292 327 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 301 227 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 304 027 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger pr stk kr 1 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 41 800,-. Utleggene omfatter grunnpakke brl, markedspakke, fotopakke og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 100 000 (Prisantydning)
Kr 182 531 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 282 531 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 292 327 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 301 227 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 304 027 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.