Solbakkelia 2B

Enebolig133m²3 soveromkr 2 950 000

Innbydende og velholdt enebolig med solrik beliggenhet i Solbakkelia | Kort vei til skole, barnehage og sentrum

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 950 000
Omkostninger: kr 75 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 025 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1973
Soverom: 3
Tomt: 740.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Solbakkelia på Skarnes, et hyggelig og familievennlig område med kort vei til sentrum, barne- og ungdomsskole, barnehage og flotte turområder. Og rett ved ligger SIAP aktivitetspark med vannskiarena, badeplass og fotballbane. Skole og sentrum nås via trygg gang- og sykkelvei.
Boligen er betydelig oppgradert siden 2012, og fremstår lys, lun og innbydende. Fargevalgene skaper en god atmosfære, og den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir fine rammer for både hverdag og besøk. Huset går over to plan og inneholder tre soverom, bad/vaskerom, wc, garderoberom, bod og utvendig bod. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse hvor sola holder seg lenge. I hagen venter en koselig gapahuk med sittebenk, et hyggelig sted å samles rundt bålpanna.
Velkommen på visning!
Tomt
740.4m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i sydvestvendt skrående terreng. Tomten har grusede biloppstillingsplasser, og er pent opparbeidet med plen og div. prydbusker.
Naboen har oppkjøring på en liten del (hjørnet)av tomten.
Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.
Beliggenhet
Solbakkelia 2B ligger i et veletablert og familievennlig boligområde, kun 1,5 km fra Skarnes sentrum. Den sydvestvendte beliggenheten gir svært gode solforhold, og både turmuligheter og fritidsaktiviteter finnes like i nærheten. Bare 700 meter unna ligger SIAP ((Sør-Odal idretts- og aktivitetspark) med vannskianlegg, badeplass, fotballbaner og andre aktivitetstilbud for store og små.
Her er hverdagen enkel. Barna kan gå eller sykle trygt til skole og sentrum via gang- og sykkelvei, mens butikker, serveringssteder og andre servicetilbud er lett tilgjengelig. For deg som pendler, tar det omtrent 45 minutter til Gardermoen, én time til Oslo og kun 15 minutter til Kongsvinger. Gode togforbindelser gjør det også enkelt å reise kollektivt.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.
Barnehage/skole/fritid
Glommasvingen skole (1.-10. trinn) ligger ca. 1,7 km fra boligen, med trygg gang- og sykkelvei store deler av strekningen.
På Kongsvinger finnes flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU).
For de yngste finnes barnehagetilbud i nærområdet, med Korsmo barnehage ca. 2 km unna.
Området passer godt for aktive familier. Skarnes byr på et variert aktivitetstilbud for barn og unge, med blant annet kulturskole, idrettshall og en rekke fritidsaktiviteter som fotball, håndball, volleyball, speider, kickboksing og vannski. Her er det lett å finne noe som engasjerer, enten interessen er idrett, musikk, teater eller friluftsliv.
Offentlig kommunikasjon
Det er ca 200 m til bussholdeplass v/ Solbakken Folkehøgskole.
Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport. Til togstasjonen er det 1,9 km.
Byggemåte
Enebolig:
Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som innvendig og utvendig er pusset. Drenering fra byggeår på grunnmur mot nord. Ny drenering mot vest i 2012 og drenering mot øst fra 2023. Tak tekket med Icopal Decra takplater i 2003. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1 etg. og loft. Luftig og tørt. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 15 cm mineralull. Liggende utvendig malt panel fra 2026. Malte trevinduer fra 2014 med 2-lags isolerglass. Det er lydglass mot syd. Malt inngangsdør med glass i dørblad fra 2012. Terrassedør fra 2014 med 2-lags isolerglass (lydglass). Inngangsdør til utebod. Delvis takoverbygget terrasse v/stue på 40 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Saltak tekket med taksteinformet takplater. Tett vegg mot nord og levegg mot vest. Stikk kontakter. Utelys. El.markise mot syd. Takoverbygget inngangsparti i trekonstruksjoner m/betong belegningsstein på terrenggulv. Utelys.
Gapahuk:
Gapahuken er fundamentert på betongpilarer. Enkel trekonstruksjon. Grus terrenggulv. Liggende utvendig panel mot nord og spalte panel mot vest. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2011
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: Gaustad Rør AS
Beskrivelse av arbeidet: Skifte av rør i hele huset, i forbindelse med renovasjon av kjøkken. Alle rør er byttet bortsett fra rør i gulv og til do og servant på bad. Dette pga vi hadde planer om å renovere badet og ville gjøre dette da.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Beskrivelse av arbeidet: La selv linoleum gulvbelegg på bad i underetasje.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Liten fuktinntregning i garasje/bod, i bakre venstre skråvegg. Dette pga. prydbusk som tettet drenering. Drenert på nytt og vært tørt siden 2012.
Vært/er sprekk i grunnmur, bakrevegg. Denne kommer frem vår og høst. Ca. 1mm, denne var her da vi kjøpte huset.
Malt gunnmur flasser, malt 2012.
Soveromsvindu underetasje sør/øst har en liten steinsprut, kosmetisk uten betydning.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Firmanavn: Jan Erik Disenmyren
Beskrivelse av arbeidet: Drenering av vest, sør og østre vegg. Hage nordsiden er planert slik at vannet renner bort fra huset til hver side. Det er også lagt ned en «suge» drenering nordøstre hjørne av tomt, slik at overvann fjernes mer effektivt.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014
Firmanavn: Byggmester Kai Ingjerd
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet panel og etterisolerte med 5cm glava og nye asfaltplater. Skiftet alle vinduer hvorav de sørvendte er støyisolerte. Dro ut takutstikk på gavlveggene.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003
Firmanavn: Uvisst
Beskrivelse av arbeidet: Tak skiftet i 2003, oppgitt av forrige eier.
Ufaglært arbeid:
1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Beskrivelse av arbeidet: 2012 og videre… 2012- Ny ytterdør. 2012- Renovering av veranda, inkl. takplater for å slippe drypp ved inngang i underetasje. Anla også trapp begge veier. 2015- Tak veranda inkl. bod. nybygd. 2017- Panelert grunnmur ved inngang. 2020- Gapahuk.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Fasade er malt i 2026, men Jotun Drygolin Optimal.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Beskrivelse av arbeidet: Tettet garsjeport med isolert lettvegg og dør. Dette kan enkelt reverseres.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Vært/er sprekk i grunnmur, bakrevegg. Denne kommer frem vår og høst. Ca. 1mm, denne var her da vi kjøpte huset.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
Ja
Den var tett ved hjørnet på garsasje grunnet prydbuske. Dette ble fikset i 2012. Resterende rør ble spylt og sjekket samtidig.
Drenerign skiftet på vest og sørside. Øst siden er byttet i 2024, da denne ble gravd på nytt grunnet kloakk.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Firmanavn: Jan Erik Disenmyren
Beskrivelse av arbeidet: Den var tett ved hjørnet på garsasje grunnet prydbuske. Dette ble fikset i 2012.
Resterende rør ble spylt og sjekket samtidig. Drenerign skiftet på vest og sørside.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Rolf Døli AS
Beskrivelse av arbeidet: Øst siden er byttet i forbindelse med kloakk utbygging av Sør-Odal kommune.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Fuktinntregning i vestre hjørne i garasje. Drenering var tett ved hjørnet grunnet prydbuske. Dette ble fikset i 2012.
Resterende rør ble spylt og sjekket samtidig.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Firmanavn: Jan Erik Disenmyren
Beskrivelse av arbeidet: Drenerign skiftet på vest og sørside. Resterende rør ble spylt og sjekket samtidig.
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Firmanavn: Jan Erik Disenmyren
Beskrivelse av arbeidet: Drenerign skiftet på vest og sørside. Resterende rør ble spylt og sjekket samtidig.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Rolf Døli AS
Beskrivelse av arbeidet: Øst siden er byttet i 2024, da denne ble gravd på nytt grunnet kloakk.
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
Deler av boligen
Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Se punktene over.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Ja
Kan ha sett ut som om det har vært i hjørnet på walk-in closeten, da vi flyttet inn. Ikke opplevd dette som problem senere.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Tilløp av mus i sørveggen både oppe og nede i vindfang.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Lagt nett i vegg/tak vindfang og stappet stålull i de åpningen jeg har funnet og kommet til på vest og sør vegg.
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja
Overtrykksventilen lakk på varmtvannsbereder pga høyt trykk ifølge rørlegger.
Sliter til tider med høyt trykk etter hva vi kan forstå.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Gaustad Rør AS
Beskrivelse av arbeidet: Byttet overtrykksventilen.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Rolf Døli AS
Beskrivelse av arbeidet: Kommunen gravde kommunal kloakk og vann i 2024. Det er koblet til kommunalt vann fra gammel ledning pr nå. Ny ledning ligger klart inn i huset men ikke kloblet til enda da vi ikke har fått krav om det. Kloakk er tilkoblet og lagt nytt fra kum ute og inn til husvegg. Vi har fått montert en tilbakeslagsventil på kloakken. Denne er tilgjengelig i kum på tomta.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: Gausdal Rør AS
Beskrivelse av arbeidet: I fbm med renovering av kjøkken i 1 etg ble alt av vannledninger i huset byttet. Det er ny varmvannsbereder, rør fra denne til bad, nytt vannfordelingsskap på bad, nye rør opp fra bereder og til 1 etg og til kjøkken og do. Dvs. alle rør over kjellergulv.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja
Diverse feil som måtte utbedres.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Firmanavn: Totaltek Romerike AS
Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg totalrenovert. Det originale strøminstalasjonen fra huset ble bygget var så dårlig, at alt av det elektriske anlegget måtte byttes, inkl sikringsskap.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Firmanavn: Totaltek Romerike AS
Beskrivelse av arbeidet: Se punkt over.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Direkte Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Splitting av kurs for varmepumper og strøm til uteplass /gapahuk.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
1994- Vindfang påbygget. Forrige eier opplyste dette i sitt egenerklæringskjema.
2012- Planert hage med fall fra vegg, og laget ny parkering med drenering og fall ut mot veg.
2012- Fornyet terrasse.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ved kjøp av bolig i 2011 var det innredet med 2 soverom i underetasje. Dette var det ikke søkt bruksendring for, dette er nå gjort før salg i 2026.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Solbakkelia driftes av et privat veilag. Her er det pr. nå en fast årsavgift på 1000,- kr. Vedlikehold, snømåking etc. blir fakturert en gang i året.
Solbakkelia 4, har oppkjøring på hjørnet av tomten våres.
Gulvet på kjøkkenet knirker.
Innhold
Underetasje: Hall m/trapp, 2 soverom, bod, bad/vaskerom, walk-in closet, vindfang. Bod med utvendig adkomst.
1. etasje: Stue, kjøkken, toalettrom, soverom. Terrasse utenfor stuen.
Standard
Hyggelig og godt vedlikeholdt enebolig som er betydelig oppgradert i perioden 2012 -2026, bla med nye overflater, kjøkken, el-anlegg, vinduer, panel, drenering, terrasse, vann-og avløpsrør mm. Boligen er imidlertid blitt noen år, så noe vedlikehold/oppgraderinger bør påregnes i tiden fremover.
Overflater:
Pene innvendig overflater med normal bruksslitasje
Gulv med laminat, vinylbelegg og vegg til veggteppe. Synlig skjøt i laminatgulv mellom stue og kjøkken (TG 2). Noe knirk i kjøkkengulv. Noe ujevnt gulv i hall i u-etg.
Vegger med malte mdf. veggplater, slette malte vegger og beiset panel.
Tak med slett malt flater og Tak-ess.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Underetasje i betongkonstruksjoner. Det er innvendig utforet vegger i master soverom og soverom mot vest. Det er ikke målt unormal fukt i borehull i grunnmur. Med fuktsøker på åpen grunnmur mot nord er det målt fukt. Det er også målt fukt i gulv.
Svingtrapp med åpne opptrinn. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Det er kun 1 håndlist. Manglende håndløper følger med, men er ikke montert.
Formpressede dører fra 2015.
Bad/vaskerom:
Bad/vaskerom har vinylbelegg m/oppbrett og varme i gulv, slette malte vegger og lakkerte OSB plater på vegg, samt tak-ess i tak. Inneholder benk med heldekkende vask og to blandebatterier, speil m/overlys, frittstående klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg.
Kjøkken:
Kjøkken i åpen løsning mot stue. Takhøy kjøkkeninnredning m/kjøkken øy fra 2017 med melaminbelagte skrog og slette dører og fronter. Tre høyskap. Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser over benker. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Ventilatorhette over platetopp. Komfyrvakt.
Toaltettrom:
Toalettrom er oppgradert i 2020. Det er laminatgulv, malte slette vegger og tak-ess i tak. Inneholder benk m/porselensvask, speil og frittstående toalett fra 2012.
Boder og garderober:
Flott walk in closet m/innredning. Bod med plassbygde hyller.
Tekniske installasjoner:
Vannrør i rør i rør system på hele anlegget, ifølge eier.
Avløpsrør av plast
Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes.
Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken, naturlig avtrekk på toalettrom.
200 l varmtvannsbereder fra 2017, plassert i bod.
To luft til luft varmepumper (2021 og 2024).
Det elektriske anlegget er nytt i 2015.
Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2015. Ny strømmåler. Skjult anlegg.
Brannvarslere og brannslukker.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
Tg3 – store eller alvorlige avvik:
Bad/vaskerom > Generell
Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Tg2 – avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er påvist horisontalt riss i grunnmur mot nord.
Det er påvist symptom på jordtrykk (horisontalriss).
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Plastrør fra byggeåret har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på toalettrom.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Det er symptom på manglende funksjon ved fuktsikringssystemet mot nord. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser. Påregn ny drenering mot nord.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Ytterligere undersøkelser anbefales.
Kjøkken > Overflater og innredning
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010
Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET – FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik)
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
- Hvitevarer på kjøkken medfølger
- Møblement i gapahuk, samt puter medfølger
Følgende medfølger ikke:
- Plantelys på bod og i stue (montert i tak)
- Dots knagger i gang og vindfang
- Fastmonterte stuehøytalere
- Taklampe ved TV
- Skohyller
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort:
1994 – Tilbygget vindfang.
2003 – Nye utvendige takplater.
2012 – Ny terrasse.
2012 – Ny inngangsdør.
2012 – Drenert grunnmur mot vest.
2014 – Ny utvendig panel og etterisolering.
2014 – Nye vinduer, samt terrassedør. Det er det er lydisolerte glass mot sør i alle vinduer og verandadør.
2014 – Oppgradert master soverom.
2015 – El.anlegget nytt.
2015 – Automatsikringer i sikringsskap.
2015 – Formpresset dører.
2017 – Oppgradert kjøkken.
2017 – Nye rør i rør, vannrør.
2017 – Ny 200 l varmtvannsbereder.
2020 – Toalettrom
2021 – Luft til luft varmepumpe.
2023 – Nye utvendige avløp og vannrør.
2023 – Drenert grunnmur mot øst.
2024 – Luft til luft varmepumpe.
2026 – Malt utvendig fasade.
Parkering
Oppgruset biloppstillingsplass på tomten.
Forsikringsselskap
Jernbanepersonalets Forsikring
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 140 (Omkostninger totalt)
Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med to luft til luft varmepumper (2021 og 2024) og varmekabler på bad.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
13639
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Fordelt på:
Eiendomsskatt kr 5 046,-
Renovasjon, samarbeid kr 3 878,-
Ab.Gebyr vann kr 1 840,-
Ab.Gebyr avløp kr 2 875,-
I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 23,13 og forbruk avløp per m3 kr 40,38
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
705035
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2820140
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3415/38/35:
15.04.1986 – Dokumentnr: 2218 – Erklæring/avtale
Iflg skjøte er det forbud mot tilvirkning salg og skjenking
Av alkoholholdige drikker på d ed
Overført fra: Knr:3415 Gnr:38 Bnr:35 F
15.04.1986 – Dokumentnr: 2218 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3415 Gnr:38 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:3415 Gnr:38 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen:
Enebolig (111) Tatt i bruk (TB)
Kommunen opplyser at det ikke foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eneboligen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
1. I 1. etasje er det åpnet opp mellom kjøkken og stue. Og opprinnelig bad og ett soverom er fjernet for å lage større stue og kjøkken.
2. I underetasjen er det inntegnet bibliotek, og dette rommet er i dag innredet som soverom.
3. Garasje er omgjort til bod, og porten er erstattet med dør.
4. Det er bygget vindfang ifm med inngangsparti i underetasje
5. Det er bygget et overbygg med vedbod i bakkant, på en del av terrassen.
6. Det er ingen utgangsdør i 1. etasje mot nord.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiretten er tinglyst og det er pliktig medlemskap i Solbakken veglag. Det betales kr. 1000,- i året for drift og vedlikehold.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og Båndlegging for regulering etter pbl.*
Område er ikke regulert.
Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 09.09.206. Det opplyses dog at ny kommuneplan er under arbeid.
Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.
*Området er båndlagt i påvente av vedtak etter plan- og bygningsloven.
Det gjøres oppmerksom på Nye Veier er i gang med planlegging av vegstrekningen E16 Kløfta – Kongsvinger. Det tas forbehold om at eiendommen kan bli berørt da traseene ikke er bestemt og det foreligger flere forslag. Interessenter bes undersøke planleggingen nærmere.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 140 (Omkostninger totalt)
Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
75140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 11000,- og visninger kr. 2000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 140 (Omkostninger totalt)
Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.