Bukkene Bruses veg 28

3-roms leilighet med trinnfri adkomst og solrik balkong * Flott utsikt og nærhet til fine turområder * Garasje

• Innhold

  Denne leiligheten ligger i 1. etg. og har trinnfri adkomst, noe som gir en enkel og praktisk hverdag. Leiligheten består av entré, flislagt bad/vaskerom fra 2018, to soverom, kjøkken og stue med utgang til en solrik balkong. I tillegg følger det med egen bod og garasje i rekke. Noen overflater bærer preg av alder, så her har du muligheten til å sette ditt eget preg og skape noe som passer deg. Borettslaget har nylig renovert fasadene på blokkene. I Borgeråsen skjer det mye rett utenfor døren. Du bor høyt og fritt med gode solforhold og utsikt over nærområdet. Skogen ligger like ved, og turmulighetene starter nærmest idet du går ut. Sommerstid frister Bogerfløyta med et avkjølende bad, mens vinteren byr på preparerte skiløyper fra Kil Ski. Bussholdeplass rett ved. Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt
  17361.9m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Tomten er beliggende i sydvestvendt skrående terreng. Pent opparbeidet utearealer med plen og diverse prydbusker. Asfaltert innervei og biloppstillingsplasser. Gjesteparkering. Rolig og solrikt område. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.
  
  Beliggenhet
  3-roms leilighet i 1. etg. med flott beliggenhet i Bogeråsen, like utenfor Kongsvinger sentrum. Blokken ligger høyt og i sydvestvendt i skrående terreng med med flott utsikt og gode solforhold. I Bogeråsen har du naturen og skogen rett utenfor døren. Her finnes flotte turområder sommer som vinter. På sommeren kan du ta en dukkert i Bogerfløyta, og på vinterstid blir det kjørt opp fine skiløyper i regi Kil ski. Her har du nærmest en "ski in/out" mulighet! Trenger du en pust i bakken på turen er det vaffel å få kjøpt på Skihytta store deler av året. Holdeplass til bybuss ligger ca 100 m unna. Fra borettslaget er det en opplyst gangvei helt inn til sentrum. Det er ca 3 km til sentrum med alle bymessige fasiliteter som kjøpesenter, restauranter, kino, svømmehall, sykehus og enda mer til. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo/Asker. Nærmeste dagligvareforretninger er Rema 1000 Langeland og Coop Extra med post i butikk. Til Oslo er det ca 100 km, til Oslo Lufthavn Gardermoen ca 70 km og til Sverige med stort kjøpesenter og mange shoppingmuligheter ca 40 km.
  
  Adkomst
  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, blokkbebyggelse og rekkehus.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Vangen barnehage (ca 600 m). Eiendommen sokner til Langeland barneskole (ca 1,5 km) og til storskolen KUSK, Kongsvinger ungdomsskole (ca 4,8 km). Gangavstand ellers til flere skoler (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotallbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.
  
  Offentlig kommunikasjon
  Holdeplass for bybuss ligger rett utenfor døra. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo/Asker.
  
  Byggemåte
  Boligbygg med flere boenheter - Byggeår 1986: Malte trevinduer fra byggeår med 3-lags isolerglass og ventil i karm i stue. På soverom og kjøkken er det vindu med 2-lags isolerglass fra 2016. Malt slett inngangsdør (EI30) med kikkehull og sikkerhetslås. Malt terrassdør fra byggeår med 3-lag isolerglass. Takoverbygget veranda med betong gulv. Malt liggende panel på vegger. Rekkverk i frostet glass med håndlist. Markise. Garasje: Garasje fundamentert på ringmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Liggende malt utvendig panel. Tette skillevegger. Grus terrenggulv. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Mulighet til elbillader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt 2025 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
  
  Innhold
  Leiligheten inneholder gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue og balkong. I tillegg medfølger en bod og garasje i rekke.
  
  Standard
  3-roms leilighet med normal standard. Bad ble oppgradert i 2018, ellers er det hovedsakelig eldre overflater og kjøkken fra byggeår. Overflater: Innvendig overflater med noe bruksslitasje. Eldre innvendige vegger og takoverflater. Gulv: Laminatgulv m/noe svell. Vinylbelegg. Vegger: Malt brystning. Tapet. Malt slett vegg. Malt tapet. Tak: Malt slett tak. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Enløps elementpipe. Eldre koks/vedovn i stue. Slette finerte dører fra byggeår. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med melaminbelagte skrog, slette dører og fronter. Høyskap. Benkeplate i laminat og stål med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over komfyr. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom, oppgradert i 2018 med fliser med varme i gulv, fliser på vegger og slett malt tak. Inneholder benk med heldekkende porselensvask, overskap m/speildører med innebygget lys, frittstående toalett og dusjhjørne med skyvedører. Opplegg for vaskemaskin. Soverom: Et soverom har skyvedørsgarderobeskap, og ett soverom har garderobeskap. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Soilrør fra byggeår. Ventilasjon gjennom ventiler i vindu og vinduer som kan åpnes. Ventilasjon gjennom ventilasjonspipe på bad/vaskerom og kjøkken. Ventilator over komfyr. 120 l varmtvannsbereder, plassert i kjøkkenbenk. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2016. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Brannvarslere og brannslukker. Porttelefon til felles inngangsdør Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer fra byggeår har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Utvendig > Ytterdører Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på terrassedør. Innvendig > Overflater - gulv Overflater er delvis eldre og noe slitt. Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Eldre innvendige overflater. Innvendig > Innvendige dører Baderomsdør har et større merke Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Bad/vaskerom > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Kjøkken > Overflater og innredning 40 år gammel kjøkkeninnredning som fungerer fint - men det bør påregnes en oppgradering. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Fryser medfølger ikke.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Følgende er gjort: 2011 - Ny utvendig takpapp på boligblokkene. 2016 - Nye vinduer (ikke i stue). 2016 - Automatsikringer i sikringsskap. 2018 - Oppgradert badet. 2025 - Utvidet veranda. 2025 - Ny utvendig fasade på boligblokkene.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.
  
  Parkering
  Parkeringsplass i borettslagets garasjeanlegg. Gjesteparkeringsplasser ellers på borettslagets tomt. Mulighet for å montere el-bil lader på egen bekostning.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 436 741 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 2 236 741 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 238 131 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 247 031 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 249 831 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Leiligheten har elektriske panelovner og elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Eldre vedovn i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  541501
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  2166003
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  20
  
  Part.obl.nr.
  952425102
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  7017
  
  Andel fellesgjeld
  436741
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-08-30T22:00:00Z
  
  Andel fellesformue
  49518
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  
  Borettslaget
  Bogerskjæret Borettslag
  
  Borettslagets org.nr
  952425102
  
  Om borettslaget
  Det foreligger særlige retningslinjer for div. tiltak: Det er i borettslaget etablert særskilte retningslinjer for oppsetting av parabolantenne, varmepumpe og våtromsarbeider. Styret er tillagt fullmakt til å gi samtykke til søknader som er iht. disse retningslinjene. For parabolantenner og varmepumper er det stilt krav til søknad og plassering. For våtromsarbeider er det stilt krav til å melde fra til styret før planlagt oppstart etter gitte regler. For innglassing er det stilt krav til søknad til styret før planlagt oppstart etter gitte regler.
  
  Gebyr forkjøpsrett
  8406
  
  Forkjøpsrett
  Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr. 8 406,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.
  
  Styregodkjennelse
  Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Resultatregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr. -7 424 056 som overføres fra borettslagets egenkapital. Styrets arbeid i perioden: Vi har i 2025 ferdigstilt oppussing av fasader av blokkene, og montert varmepumper i i trappehus i alle blokkene. Vi har gjennomført El-kontroll i fellesområder og alle leiligheter. Det er også utført rens av ventilasjonsanlegg i de leilighetene vi fikk tilgang til. Det er byttet trapp fra parkeringsplassen og ned til blokkene. Det er hogd og renset opp nedenfor garasjeanlegget i vest. Ellers er det gjort vanlig vedlikehold og kontroller i fellesområder. Det er byttet 7 vinduer og 2 balkongdører dette året.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Lånenummer: 12136984630, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.08.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 31.08.2026: 2 706 840 Andel av saldo: 42 294 Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2048 ) Annuitet 30 år. Opprinnelig lånebeløp er 3 225 761 (delutbetaling) Lånenummer: 16368804308, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.08.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 31.08.2026: 24 040 824 Andel av saldo: 394 447 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2054 ) Annuitet 30 år.
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  Gjensidige Forsikring ASA
  
  Polisenummer felles forsikring
  86191091
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Disse oppbevares hos megler, ta kontakt for oversendelse.
  
  Dyrehold
  Det er tillatt med husdyr i henhold til husordensregler for Bogerskjæret borettslag. Ved anskaffelse av husdyr skal det søkes styret på eget skjema. Det er kun tillatt med innekatt.
  
  Eierskiftegebyr
  5749
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/49/139: 25.06.1892 - Dokumentnr: 900177 - Rettighet Rettighetshaver: Kongsvinger Kommune Org.nr: 944 117 784 LEIEAVTALE TILLATELSE TIL Å LEGGE VANNLEDNING 14.03.1983 - Dokumentnr: 1428 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: KONGSVINGER KOMMUNE
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boligblokk datert 28.05.1984 Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Ferdigattest blir utstedt for alle byggene under ett. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Forretningsfører opplyser om at første innflytting var 01.05.1986
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig vei, vann og avløp. 
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til: Boligbebyggelse, Nåværende. Hensynssone friluftsliv Boligbebyggelse, Framtidig Veg,Nåværende Hensyssone Ras- og skredfare Grønnstruktur (utgått),Nåværende Turdrag, Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: Id: 201008 - Gullbekkbakken Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.06.2013 Delareal: 122 m2 Formål: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Delareal: 1 172 m2 Formål: Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse Feltnavn: f_GB/GF Delareal: 445 m2 Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Delareal: 52 m2 Formål: Gang-/sykkelveg Feltnavn: f_Gang/sykkelveg Delareal: 3 m2 Formål: Annen veggrunn- tekniske anlegg Feltnavn: o_Annen veggrunn Id: 7702 - Vangen 2 NOPQRS Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.11.1978 Delareal: 121 m2 Formål: Annet friområde Feltnavn: O2 Utdyp.: Friområde Delareal: 15 383 m2 Formål: Boliger Feltnavn: N Id: 7407 - Vangen 2 KLMT Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.01.1977 Delareal: 32 m2 Formål: Turvei Delareal: 30 m2 Formål: Offentlig bebyggelse Feltnavn: T2 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 31.08.2026 Nabotomt møt nordvest er i kommuneplanen avsatt til fremtidig boligbebyggelse. Dette betyr at det i fremtiden kan komme nye boliger på det dette feltet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 1 800 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 436 741 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 236 741 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 238 131 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 247 031 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 249 831 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  1390
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fast pris kr. 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 11000,- og visninger kr. 2000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 800 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 436 741 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 236 741 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 238 131 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 247 031 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 249 831 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave