Barkvegen 24

Leilighet71m²2 soveromkr 1 975 000

Pen og velholdt 3-roms leilighet i 2. etasje * Balkong med flott utsikt og gode solforhold * Garasje

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 975 000
Omkostninger: kr 9 603
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 289 729
Eierform: Andel
Byggeår: 1970
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 305 126
Felleskostnader: kr 6 002
Tomt: 13 337 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til denne pene og velholdte 3-roms leiligheten i Barkvegen 24, et hyggelig borettslag i Skriverskogen.
Leiligheten er i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken med plass til spisebord, koselig stue med peisovn, to fine soverom og et tidløst og flislagt bad fra ca. 2005. Leiligheten har en stor balkong med meget gode sol- og utsiktsforhold. Balkongen har en lun og skjermet krok, så her kan man nyte gode og varme dager. Til leiligheten medfølger to boder, bodskap og garasje. Opplegg for el-bil lader i felles parkering.
Borettslaget ligger i et barnevennlig område, med nærhet til skog og flotte turområder. Det er gangavstand til matbutikk, skoler, barnehage, og det er ca. 2 km til Kongsvinger sentrum. Rett ved ligger bussholdeplass for bybuss.
Velkommen til visning!
Tomt
13337m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i vestskrående terreng med pent opparbeidede utearealer med plen og diverse prydbusker.
Belegningsstein i gangsti og asfaltert innervei.
Lekeplass og gjesteparkering.
Meget gode solforhold.
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.
Borettslagets tomt består av gnr 51, bnr 348, 275 og 123.
Deler av garasjeanlegget står på festet grunn gnr 51, bnr 2, fnr 124 der Kongsvinger kommune har hjemmel til festeretten. Dette areal er ikke medtatt i total tomteareal.
Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i Barkvegen 24 i Skriverskogen i Kongsvinger. Området er barnevennlig og rolig, og like i nærheten er det fine skog- og turområder. Rett nedenfor blokkene er det bussholdeplass med bybuss.
Det er ca 1 km til barneskole, barnehage og nærbutikken Coop Extra Festningen. Ca 2 km til Kongsvinger sentrum som har det aller meste å by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m.
Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 100 km til Oslo, ca. 70 km til Gardermoen og ca. 40 km til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Lavblokk med tre etasjer og to underetasjer, samt garasje i rekke.
Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage (ca. 1 km).
Barna i dette området sokner til Langeland barneskole 1-7 kl., ca. 1 km.
Til storskolen Kongsvinger ungdomsskole, KUSK 8-10 kl. er det ca. 3 km.
Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG og NTGU).
Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger.
Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.
Offentlig kommunikasjon
Holdeplass for bybuss rett nedenfor blokkene.
Byggemåte
3-roms leilighet i boligbygg med flere boenheter fra 1970.
Aluminiumsvinduer fra 2024 med 3-lags isolerglass.
Inngangsdør, El30 med kikkehull og sikkerhetslås.
Terrassedør i aluminium fra 2024 med 3-lags isolerglass.
Takoverbygget veranda med spaltegulv, malt stående panel på vegger og tett rekkverk med håndlist.
Utelys.
Etasjeskiller i betongkonstruksjoner.
Garasje på 16 m2 i felles anlegg fra 2003.
Fundamentert på betongplate med betongvegger.
Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre med stående malt panel i front.
Tette skillevegger.
Tak i betongkonstruksjoner.
Leddport med el-motor.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Dette er kun en enkel beskrivelse.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja
Det kom litt vann på veggen i stuen fra leiligheten over på grunn av tett sluk hos naboen. Sluket ble renset, og forholdet ble løst. Kontroll i etterkant viste ingen fukt eller andre skader.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: I regi av borettslaget.
Beskrivelse av arbeidet: Veggen ble kontrollert av fagperson i regi av borettslaget og vurdert som tørr, uten tegn til fukt eller andre skader.
11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Gaustad Rør
Beskrivelse av arbeidet: Byttet blandeventil på varmtvannsbereder.
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja.
Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Leiligheten er i 2. etasje med gang, kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom.
I tillegg er det en kjellerbod og en loftsbod, samt et bodskap på til sammen ca. 10 m2.
Standard
Hyggelig og velholdt 3-roms leilighet som fremstår med en normal bruksslitasje.
Pene innvendige overflater:
Gulvflater med eikeparkett, laminat, vinylbelegg og fliser.
Veggflater med malte mdf veggplater, malt brystningspanel, malt glassfiberstrie, malte slette vegger og fliser.
Himlinger med malt panel (med downlights i kjøkken, stue og gang) og slette malte tak (bad/vaskerom malt i 2026).
Malte dører med pyntelist.
Garderobeskap på soverom.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med malte (2026) dører og fronter, et høyskap, laminat benkeplate og stålbenkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, malte fliser mellom benk og overskap, samt ventilatorhette med kullfilter over komfyrplass. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.
Bad/vaskerom:
Flislagt bad med gulvvarme, gulvstående toalett, heldekkende servant i skapinnredning, speil med overlys, overskap, dusjkabinett med skyvedører, samt opplegg for vaskemaskin.
Tekniske installasjoner:
120 l varmtvannsbereder fra 2007, plassert i kjøkkenbenk.
Ny blandeventil i 2024.
Vannrør i rør-i-rør system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget.
Soilrør fra byggeår som er innvendig fornyet i 2020.
Avtrekk på bad/vaskerom via luftepipe.
Ventilator med kullfilter på kjøkken.
Ellers naturlig ventilering via veggventiler og vinduer som kan åpnes.
Sikringsskap med skrusikringer og en automatsikring.
Ny strømmåler.
Skjult anlegg.
Brannvarslere og brannslukker.
Porttelefon til felles inngangsdør.
Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2:
Avvik som kan kreve tiltak
Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Kjøkken > Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort:
2026:
Oppgradert de fleste overflater i gang, soverom, stue og kjøkken.
Malt tak i bad/vaskerom.
2024:
Nye vinduer og terrassedører.
Ny blandeventil på varmtvannsbereder.
2020:
Nye utvendige pipebeslag på blokkene.
Rørfornyelse av avløpsrør.
2019: Nye takrenner på blokkene.
2007: 120 l varmtvannsbereder.
2005: Oppgradert bad/vaskerom.
2003: Nye inngangsdører.
1991: Boligblokkene rehabilitert utvendig med etterisolering, ny teglsteinfasade og nye takplater. Utvidet verandaer.
TV/Internett/bredbånd
TV og internett inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Garasje i felles anlegg. Det er montert el-bil lader i garasjen.
Gjesteparkering nedenfor blokken.
Diverse
Borettslaget har egen vaktmester.
Boligselskapet har en aktiv vedlikeholdsplan som oppdateres jevnlig og omfatter planlagte tiltak for de kommende årene som bidrar til bedre oversikt, forutsigbar drift og langsiktig ivaretakelse av eiendommen.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 975 000 (Prisantydning)
Kr 305 126 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 280 126 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 603 (Omkostninger totalt)
Kr 18 503 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 289 729 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 298 629 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 301 429 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med elektriske panelovner, gulvvarme på bad/vaskerom, samt peisovn med glassdør i stue.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Formuesverdi primær
518329
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2073315
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
10
Part.obl.nr.
950880635
Felleskostnader pr. mnd.
6002
Andel fellesgjeld
305126
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-22T22:00:00Z
Andel fellesformue
12343
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Thoresheimen Borettslag A/l
Borettslagets org.nr
950880635
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 406,-
Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Styrets arbeid i perioden:
- Gjennomført prosjektet med overvannsproblemer utenfor oppgang 18-20 (som tidligere gjort i blokk 22-24).
- Sette opp flere overvåkningskameraer på oversiden av garasjene pga flere innbrudd i garasjene.
- Det ble oppdaget to vannlekkasjer på taket i blokk 22-24, her ble Gr bygg innleid til å utbedre skadene.
- Gjennomført vår- og høstdugnad, med varierende oppmøte. Ønsker bedre oppmøte, da dugnad er et viktig bidrag til å holde felleskostnadene nede.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16368989251, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.09.2026: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 113
Saldo per 23.09.2026: 19 871 461
Andel av saldo: 305 126
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2054 )
Annuitet over 30 år
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
86194915
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er i borettslaget etablert særskilte retningslinjer for oppsetting av parabolantenne, varmepumpe, våtromsarbeider og innglassing av balkong. Styret er tillagt fullmakt til å gi samtykke til søknader som er iht. disse retningslinjene. For parabolantenner og varmepumper er det stilt krav til søknad og plassering. For våtromsarbeider er det stilt krav til å melde fra til styret før planlagt oppstart etter gitte regler. For innglassing er det stilt krav til søknad til styret før planlagt oppstart etter gitte regler.
Dyrehold
Det er totalforbud mot hunder og katter i borettslaget. Det kan gjøres spesielle unntak, men dette krever søknad til styret.
Eierskiftegebyr
5885
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3401/51/348
2012/621951-2/200 01.08.2012 bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: knr: 3401 gnr: 51 bnr: 362
Bestemmelse om gangsti
2015/505288-1/200 08.06.2015 best. om adkomstrett
Rettighetshaver: knr: 3401 gnr: 51 bnr: 362
2015/505288-2/200 08.06.2015 erklæring/avtale
Rettighetshaver: knr: 3401 gnr: 51 bnr: 362
Tillatelse til bygging av forstøpningsmur
3401/51/123
1969/3222-3/13 03.07.1969 Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
3401/51/275
1989/2423-4/13 10.04.1989 kjøpekontrakt
Rettighetshaver: hedmark energi as
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 3401 GNR: 51 BNR: 103
2015/343735-2/200 21.04.2015 ** diverse påtegning
Transport av rettighetshaver til Eidsiva Vannkraft
AS, org.nr. 887396752
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette er ikke uvanlig på borettslag i kommunen, og det er ikke kjent at det foreligger noen tvister rundt dette.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.
Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.10.1970.
Vei, vann og avløp
Privat vei fra offentlig vei.
Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Området er regulert.
Reguleringsplan:
Id: 6601 – Skriverskogen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05.04.1967
Delareal: 892 m2
Formål: Kjørevei
Delareal: 47 m2
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
Delareal: 3 009 m2
Formål: Blokkbebyggelse
Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 23.09.2026.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 975 000 (Prisantydning)
Kr 305 126 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 280 126 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 603 (Omkostninger totalt)
Kr 18 503 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 289 729 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 298 629 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 301 429 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
9603
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 000,- og visninger pr stk kr 1 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 32 300,-. Utleggene omfatter grunnpakke brl, markedspakke, fotopakke og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 975 000 (Prisantydning)
Kr 305 126 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 280 126 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 603 (Omkostninger totalt)
Kr 18 503 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 289 729 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 298 629 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 301 429 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.