Snarevegen 252

Landbruk140m²2 soveromkr 3 200 000

Lys og pen enebolig med landlig beliggenhet * Mye oppusset i 2024-2026 * Garasje/uthus * Stor tomt på ca 12 daa!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 200 000
Omkostninger: kr 81 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 281 390
Objektstype: Landbruk
Eierform: Selveier
Byggeår: 1971
Soverom: 2
Tomt: 12 110.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Fin og landlig eiendom i Snaregrenda på Granli, med enebolig og garasje/uthus. Her bor du omgitt av natur, samtidig som Kongsvinger sentrum ligger bare rundt 9 km unna. På den store tomten på ca. 12 daa er det rom for å dyrke interesser, nyte stillheten eller bare ha god plass rundt seg. Kort vei til Liermoen med flott 18-hulls golfbane, skiløyper og turstier. Boligen har alt på ett plan og en planløsning som fungerer godt i hverdagen. Her finner du entré med gode garderobeløsninger, stue og kjøkken i åpen forbindelse, to soverom, bad, separat WC, innredet rom som kan brukes som kontor eller hobbyrom, bod og en terrasse. Råkjeller. De senere årene er boligen pusset opp med blant annet nytt kjøkken, nytt bad og oppdaterte overflater. Det vil være behov for videre oppgradering utvendig.
Tomt
12110.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to matrikler: 3401/Gnr.16/Bnr.20 - areal: 1 049,80 m² Arealet rundt boligen er opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Terrenget er dels flatt og dels skrånende, med fjell i dagen enkelte steder. 3401/Gnr.16/Bnr.52 - areal: 11 060,7 m² Tomten består bla. av 1,6 daa fulldyrket jord og 6 daa produktiv skog. Se vedlagt gårdskart. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig og barnevennlig beliggenhet i Snaregrenda på Granli i Kongsvinger kommune. Rett utenfor døren er det fine turmuligheter både sommer og vinter. Fra eiendommen er det kort avstand til populære Liermoen med milevis med turløyper, kunstsnøanlegg med lys og en av landets beste 18 hulls golfbane. Eiendommen har landlig, østvendt beliggenhet. Det er ca 9 km til Kongsvinger sentrum alle bymessige fasiliteter som forretninger, kjøpesenter, svømmehall, kino, spisesteder, kommuneadminstrasjon, sykehus, skoler med mer. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i kommunen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Vinger barnehage som har sju avdelinger fordelt på to hus (Bokfinkvegen og Kråkevegen) for barn i alderen 0-5 år. Barna i dette område sokner til Vennersberg barneskole (ca 6,9 km) og Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (10,4 km). Ellers har Kongsvinger flere skoler (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG, og NTGU). Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotballbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass ved Lierfløyta, ca 1,1 km fra boligen. I tillegg stopper skolebussen rett ved, langs Snarevegen. For informasjon om rutetider, sjekk www.innlandstrafikk.no Ellers gode togforbindelser fra Kongsvinger stasjon med timesavganger til Oslo.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår 1971: Opprinnelig del er fundamentert med krypkjeller. Tilbygde deler har mur - eller betongkonstruksjoner og støpt dekke mot grunn. Tilbygget fra 1981 har synlig grunnmursbeskyttelse. Øvrig drenering og fuktsikring har ukjent eller høy alder. Saltak med eldre metalltekking, metallrenner/-nedløp og kaldt loft i tilgjengelige deler. Tak og utvendige bygningsdeler har i hovedsak alders- og vedlikeholdsrelaterte avvik. Kledning har lokal slitasje og liten avstand til terreng enkelte steder. Vinduer er fra flere perioder, og selger opplyser at ett høyt plassert vindu i TV-stuen er punktert. Inngangsdøren er fra 2025. Terrassen har værslitasje og delvis skjult underside. Lukket takkonstruksjon over vestre tilbygg er ikke undersøkt. Garasje: Eldre garasje-/uthusbygning sammensatt av flere deler. Bygningen har enkel trekonstruksjon med utvendig kledning, profilerte metallplater på taket og gulv av tre, betong og jord/grus. Bygningen har alders- og bruksrelatert slitasje. Selger opplyser om mindre hull i takplatene som ikke er utbedret. Hullene bør tettes, og kledning, taktekking, treverk nær bakken og øvrige værutsatte deler må følges opp med jevnlig vedlikehold. Garasjen er et tilleggsbygg med enkel standard. Bygningen er enkelt beskrevet og ikke tilstandsvurdert etter forskriften eller NS 3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Hagen og Lindstad, Kongsvinger Rørleggerbedrift, Arne Skyrud Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert badet . Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Helt ny membran på gulv og vegger 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Mindre hull i takplater i garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Vindu oppunder tak i tv stue er punktert Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Støttemur i terreng ved terrasse er skjev, men har vært stabil skjev de siste 20 år Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Dette er en landbrukseiendom, der det er normalt med mus på loft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Hagen og Lindstad Beskrivelse av arbeidet: El-sjekk og oppgradert mye av det elektriske anlegget. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Huset er tilbygget to ganger. Ukjent hvilket år. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Godkjent av kommunen 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Det er foretatt radonmåling med godkjent resultat 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Uthus og garasje er i en dårlig forfatning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
Boligen inneholder entré, gang, kjøkken, stue/spisestue, toalettrom, bad/vaskerom, 2 soverom, innredet rom, bod og mellomgang. Terrasse utenfor stuen. Råkjeller med to rom.

Standard
Frittliggende enebolig fra 1971 med tilbygg fra 1981 og 1993. Boligen er mye oppgradert i senere år, og innvendig fremstår boligen i lys og tiltalende stil. Moderne kjøkken fra 2025 i åpen løsning mot stue. Pent bad/vaskerom oppgradert i 2026, Ellers er det moderniserte overflater fra perioden 2024?2026, inngangsdør fra 2025 og vinduer fra flere perioder. Boligen er løpende vedlikeholdt, men det vil være noe behov for ytterligere vedlikehold og oppgraderinger. Det er eldre taktekking, enkelte vinduer, utvendige treoverflater og deler av tekniske installasjoner har normalt aldersrelatert vedlikeholds- og utskiftingsbehov. Kjeller og krypkjeller må følges opp med hensyn til fukt, og sikkerhetsmangler ved kjellertrapp samt skjev forstøtningsmur krever tiltak. Overflater: Boligen har i hovedsak lyse og moderniserte overflater med laminat eller klikkvinyl på gulv. Det er malte vegger, tapet og takplater. Kjøkken og stue: Kjøkken med åpen løsning mot stue/spisestue. Pen og moderne kjøkkeninnredning fra 2025 med glatte fronter, laminatbenkeplate, stålkum og integrerte hvitevarer. Det er montert Waterguard vannstoppføler under kjøkkenvask. Ventilatoren har kullfilter og resirkulering. Stuen har god plass til spisestue og sofagruppe, og det er adkomst ut til terrassen. Det er varmepumpe og peisovn m/glassdør. Bad/vaskerom: Pent bad/vaskerom, som er oppgradert i 2026. Rommet har flislagt gulv med fall til sluk og flislagt dusjsone, ellers er det malte vegg- og gulvoverflater. Det er varmekabler i gulv. Inneholder servantinnredning, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Kontroll fra tilliggende konstruksjon viste ikke forhøyet fukt. Membran- og flisarbeider er utført av selger, som er tømrermester og opplyser å ha våtromskurs. Rørleggerarbeider er opplyst utført av Kongsvinger Rørleggerservice, og elektriske arbeider er utført av registrert elektrovirksomhet. Dokumentasjon på arbeidet foreligger. Toalettrom: Toalettrom med malte overflater, laminat eller klikkvinyl på gulv. Rommet innheolder gulvstående toalett, men det mangler servant. Ventilasjonen skjer med naturlig avtrekk i himlingen og tilluftsspalte ved døren. Soverom: Det er to godkjente soverom i boligen. Ett soverom med garderobeskap. I tillegg er det et innredet rom (opprinnelig bod) ved inngangspartiet, som man kan søke bruksendret til soverom. Tekniske installasjoner: Boligen har nyere rør-i-rør-system til bad og toalettrom, mens eldre kobberrør er beholdt ved bereder og kjøkken. Synlige avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder, pumpe og trykktank er fra 2007. Elektrisk anlegg med både eldre og nyere installasjoner. Sikringsskapet har nye automatsikringer og overspenningsvern samt flere eldre skrusikringer. Det er fremlagt dokumentasjon på nyere arbeider og kontroll utført av Hagen og Lindstad. Røykvarslere er montert i hovedetasje og kjeller. Håndslokkeapparat er plassert i bod. Alle røykvarslere og brannslukningsapparat er fra 2026. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendig > Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er eldre enn halvparten av forventet brukstid. Det ble ikke registrert synlige akutte skader fra tilgjengelig inspeksjonsposisjon. Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er også registrert råte i enkelte bord på utvendig kledning. Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Hulltaking er ikke utført. Vegger og gulv består av åpne mur- og betongflater uten skjulte organiske konstruksjoner i kontrollområdet, og hulltaking ble derfor ikke vurdert nødvendig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Innvendig > Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er registrert musefeller og spor etter mus på loft. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Tomteforhold > Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Toalettrom > Sanitærutstyr Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for utstyret. Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. TGIU - IKKE UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/loft, tilbygg 1993 Takkonstruksjonen over tilbygget mot vest fra 1993 er lukket uten inspeksjonsluke. Oppbygging, isolering og lufting kunne ikke kontrolleres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Materiale og alder på alle utvendige ledninger er ikke dokumentert. Tomteforhold > Septiktank Privat septiktank av betong, opplyst fra opprinnelig byggeperiode. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1981 - Tilbygg mot nord fra 1981 med to soverom, gang og kjellernedgang. Kjellerdelen har lav himlingshøyde og er registrert som gulvareal ved lav himlingshøyde, ikke som måleverdig BRA. 1993 - Tilbygg mot vest fra 1993 med entré og bod. Boden er oppgradert med overflater tilsvarende oppholdsrom. Godkjent bruk fremgår av lovlighetsopplysningene. 2026 - Boligen er modernisert i perioden 2024 - 2026 med blant annet fornyede gulv-, vegg- og himlingsflater. Bad/vaskerommet er oppgradert i 2026. Inngangsdøren er fra 2025, og enkelte vinduer er skiftet i 2023/2024. Kjøkkeninnredningen er fra 2025.

Parkering
Garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 81 390 (Omkostninger totalt) Kr 98 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med med luft-til-luft-varmepumpe fra 2018, panelovner, varmekabler på bad/vaskerom og vedfyring. Peisovn med glassdør i stue/spisestue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning. Feiervesenet har registrert anmerkninger på eiendommen: Annskaffe flere røykvarslere og slukkeapparat. Siste utførte feiing var 15.06.2023 og siste tilsyn 21.03.2024.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
14285

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 5 494,- Årsgebyr feiing kr 400,- Årsgebyr tilsyn kr 600,- Renovasjon normalab. kr 4 478,75 Septiktømming hvert år kr 3 312,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
490626

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1962503

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk 15.10.1971 Garasjeuthus anneks til bolig Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.10.1971. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Forskriftsmessig stige må monteres. Det skal være montert en jernplate på min. 40 cm på gulvet under feierluke. Infiltrasjonsanlegg og septiktank skal være utført i henhold til NKF norm nr. 6. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 12.02.1982. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for opprinnelig bolig fra 1970, tilbygg mot nord fra 1981 og tilbygg mot vest fra 1993. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. Tilbygget mot vest er godkjent med entré og bod. Boden er oppgradert med overflater tilsvarende oppholdsrom. Bruk som rom for varig opphold krever kommunal avklaring og eventuell bruksendring. 2. Det er åpnet opp mellom kjøkken og stue. Det foreligger også garasjetegning datert 20.09.1977. Tegningen er generell, og viser tregarasje type B med bodtilbygg. Og tegningen avviker fra dagens garasje/uthus. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra kommunal veg. Innkjørselen går over gnr./bnr. 16/52. Privat borevann, opplyst etablert i 2007. Vannmengde og vannkvalitet er ikke dokumentert. Privat avløpsanlegg med septiktank. Anleggets kapasitet og utslippstillatelse er ikke dokumentert. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende (gnr. 16/bnr. 20) og LNF-område, nåværende (gnr. 16/bnr. 52) Området er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 28.08.26 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 200 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 81 390 (Omkostninger totalt)
Kr 98 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, eller tidligere landbrukseiendom, herunder småbruk, omfatter forsikringen kun rettshjelpsbehov relatert til det boligbygget som er angitt i forsikringsbeviset (selgers primærbolig)
. Dersom flere boligbygg på eiendommen har samme adresse, gjelder forsikringen kun det boligbygget som var selgers primærbolig på salgstidspunktet. Rettshjelpsbehov relatert til andre bygg på eiendommen, herunder andre boligbygg, samt konstruksjoner, installasjoner, herunder utvendige rør- og kuminstallasjoner, og tomt/grunnarealer, dekkes ikke.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11.000,- og visninger kr 3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 200 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 81 390 (Omkostninger totalt)
Kr 98 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.