KONGSVINGER Måltrostvegen 56

Tomt
33111m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat. Utearealer er pent opparbeidet med plen og div. prydbusker. Hekk rundt tomten og asfaltert innervei. Borettslagets tomt består av to matrikler, 26/67 og 26/297. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Rekkehuset er beliggende i et boligområde på Vennersberg, med blokkbebyggelse og rekkehus. Rekkehuset ligger vestvendt i tilnærmet flatt terreng og med kveldsol på terrassen. Barnevennlig område med kort vei til barnehager, barneskole og nærbutikk. Flotte turområder i nærområdet, flere lekeplasser og fotballbane og akebakke og skøytebane vinterstid. Bussholdeplass i nærheten med bybuss. Ca 1,9 km til sentrum syd med forretninger og buss-/togstasjon, og ca 3,5 km til sentrum nord med videregående skoler, forretningssentre, svømmehall, idrettshall, kino-/teatersal, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus og blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til nærmeste barnehage, Vinger barnehage som har seks avdelinger fordelt på to hus (Bokfinkvegen og Kråkevegen) for barn i alderen 0-5 år. Barna i dette området sokner til Vennersberg barneskole, som ligger ca 600 meter fra rekkehuset. Til Kongsvinger ungdomsskole, KUSK er det ca 3,7 km. Videregående skoler ligger i sentrum. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 200m til nærmeste bussholdeplass for bybuss.

Byggemåte
Rekkehus: Rekkehus bygget i 1974. Malte trevinduer fra 1996 med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Malt inngangsdør fra 2023 med glass i dørblad. Terrassedør fra 1996 med 2-lags isolerglass. Terrasse v/kjøkken på 19 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på trepilarer. Spaltegulv. Rekkverk med stående spiler og håndlist. Levegger mot naboer. Trapp til terreng. Utelys. Ute vannkran. Trapp m/repos i betongkonstruksjoener til inngangsdør. Utebod: Utebod, fundamentert på lecablokker, direkte på terreng. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Vegger av lafteplank. Saltak m/åser i trekonstruksjoner med panel undertak, tekket med takshingel. Dobbel plankedør. Innvendig er det furugulv, ubehandlet lafteplank i vegger samt panel og åser i tak. Garasje i rekke: Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Tette skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Opplegg for el. billader, abonnement.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad pusset opp av tidligere eier 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: I følge tidligere eier påført polymer basert membran, ultipro membran dobbelt lag. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Rørfornyelse i hele borettslaget Arbeid utført av Gaustad bygg/ Kongsvinger og Eidskog septik 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ingen bruksforbud, men aldri benyttet vedovn i kjellerstue 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse Har egen lader fra tidligere med egen målet lest av i borettslaget, men borettslaget holder på med arbeidet å få ladere i alle garasjer, hvor det blir eget abonnement man kan tegne. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Som i de fleste leilighetene er det blitt etablert kjellerstue, uten at jeg har mer kunnskap om det. Sikkert flere tiår siden.

Innhold
Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, 2 boder 1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken 2. etasje: Gang, 3 soverom, toalettrom, bad

Standard
Fint rekkehus som ble pusset opp i 2017, med bla. nytt kjøkken, bad, toalettrom og vaskerom. Alle tre soverommene ble pusset opp i 2024, bla. med nye laminatgulv. Det er nye innvendige avløpsrør og opplegg for rør i rør system. I borettslaget ble avløpsrør fornyet i 2024, fasader ble malt og ytterdør byttet i 2023. Overflater: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. De fleste overflater er fra 2017, soverom i 2. etg. oppgradert i 2024. Gulv. Fliser (m/varme i kjøkken). Laminatgulv. Betong (bod). Sprekt flis og løse fuger på kjøkkengulv (TG 2). Vegger. Malt brystningspanel. Malt panel. Malt glassfiberstrie. Tapet. Tak. Slett malt tak. Malt panel. Malte lister. Det er boret hull i utforet grunnmur i kjellerstue. Fuktmåling med pigger inne i veggen - mot grunnmur. Det påvises ikke fukt over normalen. Svingtrapp med tette opptrinn fra 1. til 2. etg. Malte (2025) vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Det er kun en håndlist. Svingtrapp med åpne opptrinn fra 1. etg. til kjeller. Malt vanger, rekkverk og håndlister. Malt fyllingsdør. Dør med sprosseglass mellom entre og stue. Dører med glass i dørblad i 2. etg. Slette malte dører i kjeller. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2017 med melaminbelagte skrog og lakkerte fyllingsdører og fronter. Heltre bøk benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Innebygget platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over platetopp. Bad: Bad, oppgradert i 2017 med fliser med varme i gulv, fliser på vegger og slett malt tak. Inneholder benk med bollevask, overskap m/speildører med innebygget lys og badekar m/dusj garnityr. Mekanisk avtrekk på vegg. Vaskerom: Vaskerom i kjeller oppgradert i 2017. Rommet har fliser på gulv, malt panel på vegger og malt mdf. takplank i tak. Stålvask. Frittstående klosett. Opplegg for vaskemaskin. 200 l varmtvannsbereder. Håndkletørker. Toalettrom: Toalettrom, oppgradert i 2017. Rommet har fliser på gulv, fliser på vegger og slett malt tak. Inneholder benk med heldekkende vask. Innebygget klosett. Panelovn. Takventil. Garderober/boder: Garderobeskap i 2 soverom og i kjellerstue. Bod med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast fra 2024 Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig avtrekk på toalettrom og vaskerom. 200 l varmtvannsbereder, plassert i vaskerom. Sikringsskap med skrusikringer og to automatsikring. Ny strømmåler. Brannslukker og røykvarslere i leiligheten Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på toalettrom og vaskerom. Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk på toalettrom og vaskerom. Elektrisk anlegg - El. anlegg fra byggeår. Det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeider utført på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Bad > Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Dusjkabinett bør monteres. Vaskerom > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Vinduer - Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Konsekvens/tiltak: Dette er borettslagets ansvar og kostnader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dører - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må terrassedøren skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er borettslaget som evt. skifter dører - borettslaget tar også kostnaden. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Dette er borettslagets ansvar og evt. kostnader. Innvendige trapper -Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig kobberrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bad > Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av kjøleskap. Taklamper medfølger. Sofa og vitrineskap i kjeller medfølger. Diverse hageredskaper ute i bod kan medfølge. Skap i kjellerbod medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1996 - Ny utvendig panel, vinduer og terrassedør. 2014 - Oppgradert/overflatebehandlet soverom i 2. etg. 2017 - Nye panelovner. 2017 - Oppgradert/overflatebehandlet stue, spisestue, kjøkken, entre, gang 2 etg. og kjellerstue. 2017 - Oppgradert kjøkken. 2017 - Dører med glass i dørblad. 2017 - Garderobeskap i ett soverom. 2017 - Oppgradert bad. 2017 - Oppgradert toalettrom. 2018 - Nytt kjellervindu. i kjellerstue. 2023 - Malt rekkehuset utvendig. 2023 - Ny inngangsdør. 2024 - Nye innvendige avløpsrør og opplegg for rør i rør system. 2024 - Overlatebehandlet + nye gulv i alle soverom. 2024 - Nytt garderobeskap i ett soverom. 2025 - Malt trapp til 2. etg.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg. Parkering inne i boområdet er ikke tillatt. Bilkjøring i boområdet er kun tillatt for nødvendig av- og pålessing.

Diverse
Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.(jf. vedtektene §2-2(1)).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 449 679 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 649 679 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 651 029 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 658 929 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 661 729 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske panelovner og elektriske varmekabler på bad og kjøkken. I tillegg er det vedovn i stue og kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Formuesverdi primær
637030

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2548118

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
36

Part.obl.nr.
953507293

Felleskostnader pr. mnd.
6880

Andel fellesgjeld
449679

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-27T22:00:00Z

Andel fellesformue
32156

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Myra Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
953507293

Om borettslaget
Myra borettslag ble etablert i 1972 og består av 90 andelsleiligheter i rekkehus. For mer informasjon om borettslaget, sjekk ut www.myraborettslag.no Borettslaget har egen vaktmester.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 213,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. -14 563 390 som overføres fra borettslagets egenkapital. Bokført egenkapital pr. 31.12.2024: kr. -16 880 209,- Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2024: 2 894 021,- Det har vært mye vedlikeholdsarbeider i borettslaget, som har medført kostnader. Bla. har det i borettslaget vært rørfornying av avløpsrørene i borettslaget. Prosjektet ble finansiert ved opptak av lån, samt refinansiering av eksisterende lån, slik at totalt lån ble kr 41 450 000. Lånet nedbetales over 30 år. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
16367749311, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.04.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo per 28.04.2025: 40 471 161 Andel av saldo: 449 680 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2053 ) Annuitet 30 år.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
86199689

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Det er ikke tillatt med flere enn to hunder eller katter pr leilighet. Andelseier må søke styret om å anskaffe seg hund eller katt. For ytterligere informasjon om dyrehold, se borettslagets husordensregler.

Eierskiftegebyr
5749

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/26/67: 03.05.1995 - Dokumentnr: 2260 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Hedmark Energi AS. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 08.02.2011 - Dokumentnr: 104775 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Givas Iks Org.nr: 989 016 245 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på rekkehusene datert 04.02.1976 Forretningsfører opplyser at første innflytning var 15.10.1974 Flere rekkehus i borettslaget har innredet kjelleretasje. Det foreligger ikke bekreftelse på bruksendring hos kommunen, og rommene må regnes som ikke godkjente rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til: Grønnstruktur (utgått), Nåværende Boligbebyggelse,Nåværende Friområde,Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende reguleringsplaner: Id 7105B - Vennersberg I B Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.02.2005 Delareal 34 m Formål Felles avkjørsel Feltnavn SO-2 Delareal 4 042 m Formål Garasje Feltnavn BO Delareal 199 m Formål Felles lekeareal Feltnavn SO-3 Delareal 126 m Formål Felles lekeareal Feltnavn SO-1 Id 7105 - Vennersberg I Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.08.1972 Delareal 115 m Formål Anlegg for lek Feltnavn Park og lek Delareal 1 109 m Formål Blokkbebyggelse Delareal 32 m Formål Annet friområde Utdyp. Friområde Delareal 3 704 m Formål Kjørevei Delareal 21 883 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Id 7507 - Langerudberget Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.02.1978 Delarealer Delareal 59 m Formål Gate m/fortau Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 28.04.25 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 449 679 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 649 679 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 651 029 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 658 929 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 661 729 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 108 449,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.