OSLO Ensjøveien 29A

Tomt
2907.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for aksjelaget. Fellesarealer er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, asfalterte internveger og sittegrupper.

Beliggenhet
Boligen ligger på Ensjø, et område i rask utvikling med en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige omgivelser. Her har du alle nødvendige fasiliteter i umiddelbar nærhet, samtidig som du bor med kort vei til alt Oslo har å by på av kultur, uteliv og naturopplevelser. Ensjø torg fungerer som områdets naturlige midtpunkt og byr på et bredt utvalg av dagligvarebutikker som Kiwi, Spar og Rema 1000, samt apotek, restauranter og populære Åpent Bakeri ? hvor du kan hente ferskt brød til søndagsfrokosten. I tillegg ligger både Fyrstikktorget og Hasle Torg i gangavstand, med servicetilbud som frisør, blomsterbutikk, vinmonopol, legekontor, treningssentre, bakerier og hyggelige caféer og restauranter. Innen kort gangavstand finner du sjarmerende nabolag som Vålerenga, Kampen og Gamlebyen. Her kan du nyte hyggelige måltider på steder som Galgen, Smia og Kampen Bistro. Det nye Tøyen-området har også etablert seg som en trendy møteplass med spisesteder som Brutus vinbar, Nord & natt og Postkontoret ? et populært samlingssted med bar, klubbscene og shuffleboards. Området har svært gode kollektivforbindelser med både t-bane og buss. Ensjø t-banestasjon (linje 1?4) ligger kun noen minutter unna, mens 37-bussen har hyppige avganger døgnet rundt fra Etterstadgata. I tillegg går bussene 100 og 110 herfra, og 21-bussen i Gladengveien. På Hasle og Tøyen finner du linje 5, mens Helsfyr kollektivterminal tilbyr både flybuss og et bredt spekter av bussruter. For den som liker å være ute, byr nærområdet på mange flotte turmuligheter. Du har gangavstand til Kampen park, Tøyenparken, Botanisk hage og Middelalderparken ? perfekte steder for soling, grilling, jogging eller avslapping. Ved Hovindammen kan du gå tur langs vannet og oppleve et rikt fugleliv, mens Svartdalsparken rett nedenfor Etterstad leder deg inn i et grønt nettverk av stier mot Østensjøvannet, Østmarka og Ekeberg. Området passer utmerket for deg som ønsker å bo sentralt, men utenfor den mest hektiske bykjernen ? i et urbant og grønt nabolag med fremtiden foran seg.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i tegl konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører Entredør i finert utforming med B-30/ 40db klassifisering. Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Innvendige dører fremstår med profilerte dørblader i malt utførelse. Etasjeskille / gulv mot grunn Etasjeskille i betong. Gulvet er foret opp med trevirke, og belagt med plater og laminat.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, i mai 2022 oppstod den en lekkasje på badet. Skaden ble utbedret og håndtert av aksjelagets forsikringsselskap. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Lekkasje fra rør i veggen, i den forbindelse måtte fliskasse på badet åpnes. Det ble fjernet noen fliser på denne fliskassen slik at skaden kunne utbedres. Denne fliskassen ble så satt i stand igjen med ny membran. Alt arbeid er utført av faglærte. Arbeid utført av VB Telemark Rør AS (Gjennom forsikringsselskap). Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, ny membran der fliser ble fjernet, det ble så fliset opp igjen og ferdigstilt. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. I januar 2021 gjennomførte faglærte befaring av alle bad og sluk. Jeg fikk ikke tilbakemeldinger om problemer med bad eller sluk etter tilstandsrapport på dette. Dette ble gjort gjennom aksjelaget, har ikke firmanavn Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. 2021, Oslo Vest Elektro utførte arbeid i forbindelse med innsetning av nytt kjøkken, og stue. Det ble også gjort arbeid med sikringsskap som fikk ny rehabramme, ny hovedsikring, overspenningsvern og 7 stk jordfeilautomater. 2022, Elektris (Boligelektrikeren) utførte arbeid med lampe og dimmer under kjøkkenskap, montering av lampe gang og soverom, samt fjerning av lampe på bad. Det ble også montert nye dimmere i gang og soverom. 2023, Kampen Installasjon utførte reparasjon av defekt dimmer bad. Arbeid utført av Oslo Vest Elektro, Elektris (Boligelektrikeren), Kampen Installasjon Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, 1. På soverom er det ventilasjonsluke (gammelt avtrekk fra det som tidligere var kjøkken). Denne ble dekket til i 2016 av ufaglært. Det har vært kontroll av ventilasjon gjennom styret i etterkant av dette uten merknad i etterkant av kontroll. 2. Vindu på soverom ble skadet i 2021. Vinduets feste i vinduskarm løsnet under åpning av vinduet. Vinduet ble festet på nytt av ufaglærte. Soveromsvinduet er gammelt og ikke tett. Det er satt på nye tetningslister. Vinduet kan åpnes og lukkes, men det må påregnes at det må skiftes. 3. Kjøkkenet har avløpspumpe. Avløpspumpen er fra 2016. Under oppussing av kjøkken i 2021 ble pumpen renset av ufaglært. Den ble koblet til igjen av faglært rørlegger. Det finnes dokumentasjon på rørleggerarbeidet (24T-Rørservice AS). 4. I 2021 ble leiligheten pusset opp. Kjøkkenskap ble montert av ufaglært. Det ble også lagt gulv og malt av ufaglært. Alt elektriker og rørleggerarbeidet fbm. ferdigstilling kjøkken er utført av faglært. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Det har vært arbeid i fbm. vifter på taket i regi av aksjelaget. Dette er ferdigstilt pr dd. Det er utført støykontroll. Min leilighet har ikke vært plaget av støy fra viftene. I august 2024 sendte styret ut informasjon om at det er planlagt kontroll av taket. Det har ikke kommet mer informasjon om oppstart på dette. Høsten 2024 startet vaktmester med vedlikehold av fasade. Dette er under arbeid. Det er meldt fra styret at vaktmester jobber med pussing av fasade der han finner det nødvendig. Arbeid utført av div firma, faglærte, i regi av aksjelaget. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, det er pr dd "førstemann til mølla" prinsipp på parkeringsplassene tilknyttet boligen. Alle beboere har hvert sitt parkeringskort. Det er meldt inn endringer her, de ventes ila sommer 2025. Det vil antagelig bli slik at man må dokumentere eierskap til bil for å få fast parkeringsplass. Dersom man ikke har egen bil vil man få en månedlig kvote for gjesteparkering. Det er ikke endelig avklart hvordan dette vil bli og ny ordning kan også endre seg fra beskrivelsen over.

Innhold
Høy 1. etasje med entré, bad, soverom, samt åpen løsning mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 9,4 m². Boligen disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 1,2m².

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra IKEA (2021) fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp, og oppvaskmaskin av smal type. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Bad Badet er bygget i 2007 i følge opplysninger fra tidligere salg. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av konstruksjoner. Rørkasse ved dusjsone ble delvis skiftet ut i 2022, etter rørbrudd i etasje over. Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. Deler av fliser på kasse ble skiftet ut i 2022, ved vannlekkasje fra nabo over. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet. Sluk i plast plassert i dusjssonen. Det er uvisst hva slags type membran som er benyttet som tettesjikt. Innredning og garnityr på bad fremstår med veggmontert dusjdør, servant med underskap, speil, overskap og wc. Det er observert litt svelling i hjørne på underskap. Ventilasjonssystemet på bad fremstår med mekanisk avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblad for tilluft. Balkong Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.9,4m². Gulvet er belagt med terrassebord, rekkverk fremstår med spiler i stål. Høyde på rekkverk er målt til 1,0m. Innvendige overflater Gulv: laminat Vegger: malte flater av plater, strie og mur. Tak: malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,6m. Vannledninger Kjøkken: Vanntilførsel med Pex-rør. Det er montert Waterguard/ lekkasjestopper på vannrør. Bad: Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene. Hovedstoppekran: Kran er plassert over himling på bad, kran er testet og fungerer tilfredstillende. Annet - Avløpsrør på kjøkken og bad fremstår med plastrør. Det er montert pumpe i benkeskap på kjøkken, det bør på beregnes noe støy fra pumpe. Pumpeløsning i kjøkkenbenk vil kreve noe service/ vedlikehold - Ventilasjon i boligen fremstår med mekanisk avtrekk fra bad, ellers tilluftsventiler i vinduer - Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal - Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang - Leiligheten er utstyrt med pulverapparat og røykvarsler Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG 2: Vinduer Avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Vindu på soverom har tidligere sklidd ut av skinne, festing av ramme er utført via ufaglærte. Det trekker fra samme vindu. Balkongdør Avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Radon Avvik: Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmålinger fra eier/styret, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Innvendige dører Avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere. Bad - vegger og himling Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10-30 år. Bad - gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 30 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Det er observert mindre nedsenk tilside for sluk, hvor det samler seg litt vann. Fall på gulv ved sluk tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Bad -sluk, membran og tettesjikt Avvik: TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. Membranen ble brutt i dusj sone da det ble utført arbeid, med rør kasse. Det ble benyttet smøremembran ved oppbygging av rørkasse. Skjøting av membran vil gi ett svakere punkt, og er derfor å anse som en risiko konstruksjon. Kjøkken - avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Elektrisk anlegg Avvik: TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisering i regi av eier 2023 - El-arbeid: skiftet dimmer på bad, arbeidet er utført og dokumentert av Kampen Installasjon AS. 2022 - El-arbeid: diverse el-arbeid utført på kjøkken, soverom, entre og bad. Arbeidet er utført og dokumentert av Boligelektrikeren. 2022 - Bad: reprasjon av rørstamme, arbeidet er utført og dokumentert av Telemark rør AS. 2022 - Bad: skifte av fliser med smøring av membran på rørkasse, arbeidet er utført og dokumentert av Telemark rør AS. 2021 - Kjøkken: oppussing av kjøkken med nye veggflater og gulv, innsetting av kjøkken med hvitevarer. 2021 - El-arbeid: diverse El-arbeid utfør med: sikringsskap, kjøkken og stue. Arbeidet er utført og dokumentert av Oslo Vest Elektro AS. 2016 - Overflater: maling av veggflater, legging av veggfornyer på enkelte flater. Vedlikeholdshistorikk fra aksjeselskapet 2018: Slipt og malt gulvet i vaskerommet 2017: Byttet brannslukkingsaparater, Fornye røykvarslere i leiligheter og kjeller (10-års vedlikehold), Hafslund AS installerer nye strømmålere 2015: Reparert stikkledning for vann, Montert avtappingsplugger på rør i kjeller 2014: Oppgradering av vaskekjeller 2012: Nytt brannvarslingssystem i fellesarealer, Total fasaderehabilitering, Utskifting av vinduer i samtlige fellesarealer, Utskifting av ytterdører, Rehabilitering av yttertrapper, Nytt calling anlegg, Oppussing av trappoppganger, Nye søppelkasseskur, Nytt lys ved ytterdører. 2011: Alle leiligheter fikk branntepper, Montering av nye varmefordelingsmålere med integrert radio i samtlige leiligheter 2010: Lagt inn fjernvarme, Oppgradering av parkeringsplasser 2008: Merking og utskifting av stoppekraner, Stoppekraner på sirkulasjonsanlegget for oppvarming. 2007: Drenering av blokken på hagesiden, Regulering av fyringsanlegg. Utskifting av uregulerte kurser.

TV/Internett/bredbånd
Boligaksjeselskapet har kollektiv avtale om TV og internett med Telia.

Parkering
Aksjeselskapet disponerer parkeringsarealer, men dette leies/lånes ikke ut på fast basis. Se avsnittet under "aksjeselskapet"

Radonmåling
Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmåling, av leilighet eller i bygget generelt.

Diverse
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja, det er observert manglende branntetting mellom etasjeskille på bad ved rørgjennomføringer.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 147 073 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 897 073 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 3 945 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 028 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 12 973 (Omkostninger totalt) 20 873 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 673 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 910 046 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 917 946 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 920 746 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet. Boligaksjeselskapet får levert fjernvarme fra Fortum. Boligaksjeselskapet avregner forbruket årlig basert på målt forbruk og A-konto innbetalinger.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
820715

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3282860

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
1

Aksjens pålydende
1400

Part.obl.nr.
1

Part.obl. pålydende
2400

Felleskostnader pr. mnd.
4776

Andel fellesgjeld
147073

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
25839

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Ensjøveien 29 AS

Aksjeselskapets org.nr
932595419

Om aksjeselskapet
Styrets mail: Ensjoveien29@styremail.no Bestilling av nøkler, postkasser og ringetablå kan gjøres via styret. Vaskekjeller Vaskekjelleren benyttes i henhold til reservasjonstavlene i vaskekjeller. Dersom reservert vaskemaskin ikke er satt i gang innen 45 minutter etter reservert tid, står andre beboere fritt til å benytte denne. Grilling på balkonger Grilling på balkong er tillatt, men kun med gass- eller elektrisk grill. Den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at naboer ikke sjeneres. Saker vedtatt på årsmøte 2025: Godtgjørelse til styret Vedtak: Godkjent honorar for perioden ble på kr 165 000,- TV/Internett med Telia Generalforsamlingen stemmer JA til å endre dagens avtale med Telia til Kollektiv Flex Bredbånd (kr 319,-/måned) og ha denne avtalen i to nye år. Vedtak: overveldende flertall for, sak godkjent. Orienteringssaker Parkering/Vannmåler Parkering Vi vil nå gå over til VestPark digitale parkeringssystem via app. Hensikten med dette er for å sikre at sameiets felles parkeringsplasser brukes internt i sameiet. I det nye systemet vil alle beboerne, som utgangspunkt, få en kvote på 60 timer/måned til parkering. De som har synliggjort eierskap til en bil ovenfor styret, vil få en status som gjør at denne bilen kan stå parkert på sameiets parkering hele tiden. De som har egen bil, mister gjestekvoten sin. Installert vannmåler Oslo kommune har økt vanngebyret betydelig nå, og har varslet at de vil gjøre det i flere år framover. I Ensjøveien 29 betaler vi vanngebyr ut i fra arealet til bygget. Styret har derfor, på bakgrunn av innhentet erfaringer, fått installert en vannmåler. Dermed vil vi betale vann - og kloakkavgift - ut i fra sameiets faktiske forbruk. Andre sameier har fått redusert sine utgifter gjennom denne ordningen. Styrets arbeid i perioden Vedlikehold og reparasjoner: Styret har i løpet av året jobbet med flere vedlikeholdsprosjekter. Den største oppgaven har vært å få ventilasjonsanlegget fra badene i normal drift igjen. Dette ble i stor grad løst 27. august 2024, etter nesten tre år med problemer. Det gjenstår én mindre utfordring med en vifte. Andre tiltak har inkludert reparasjon av søppelskur, fjerning av en død bjørk, utbedring av balkong etter påkjørsel, justering av ytterdører og fasadearbeid ved inngangspartiene. Taksjekk og skadedyrkontroll: En statussjekk av taket viste at det har fem til syv år igjen i levetid. Takskiftet er planlagt i 2029 og er lagt inn i vedlikeholdsplanen. Det er også inngått en ettårig avtale for skadedyrkontroll, som gir god oversikt over eventuelle utfordringer og er en fordel i forhold til forsikring. Økonomi: Styret har hatt fokus på økonomisk kontroll og gjennomgått alle avtaler og utgifter. Dette har gjort det mulig å holde husleien uendret fra 2024 til 2025. Takskiftet er estimert til én million kroner, og styret har allerede satt av 800 000 kroner til dette på en egen sparekonto.

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Handelsb Særfordelt Lånenummer: 8398.72.19044 Rest lånebeløp: 7 555 962 Innfrielsesdato: 25.02.2047 Gjeldende rente: 6,75%

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligaksjeselskapet er ikke medlem av en sikringsordning.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
1363130-2.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i selskapet. Dyrehold skal meldes til styret for registrering. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer andre, skader eiendommen eller etterlater ekskrementer på selskapets eiendom.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/133/9: 01.04.1939 - Dokumentnr: 4635 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning 12.08.1939 - Dokumentnr: 11336 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1947 - Dokumentnr: 13758 - Best. om adkomstrett 18.10.1954 - Dokumentnr: 13348 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 18.05.1999 - Dokumentnr: 24560 - Erklæring/avtale Best. om avstand til bebyggelse på gnr 133 bnr 10 23.07.2008 - Dokumentnr: 604484 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg. (stedsevarig rett) 01.04.1939 - Dokumentnr: 4634 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 11.3.46

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Det er ikke utarbeidet reguleringsplan for eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 147 073 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 897 073 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 3 945 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 028 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 12 973 (Omkostninger totalt) 20 873 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 673 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 910 046 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 917 946 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 920 746 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
12973

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  12 900,- oppgjørshonorar kr  7 990,- og visninger kr  2 490, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  34 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  8 750,-. Utleggene omfatter noteringsgebyr og utlegg opplysninger forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3 490,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 34 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.