KONGSVINGER Ole R. Gjems veg 13

Tomt
1142.9m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt. Området rundt boligen er opparbeidet med hage som har gress, rikelig med diverse pryd-, bærbusker samt gruslagt innkjøring/gårdsplass. Et flettverksgjerde rundt med port mot parkering. Solrik tomt. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Gjemselund i Kongsvinger sentrum, med alle bymessige fasiliteter du kan tenke deg bare et steinkast unna. Eiendommen ligger i et etablert boligområde, rett ved siden av Gjemselund stadion, der KIL fotball spiller sine kamper ,og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Rett nedenfor ligger strandpromenaden, en populær gangveg langs Glomma som er et yndet sted for turgåere og mosjonister. Det er noe begrenset utsikt mot nord, da eiendommen grenser mot et bygg med matbutikk og leiligheter. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger. Boligområdet grenser også til leilighetsbygg, næringbygg og idrettsanlegg.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Langeland barneskole (ca 1,1 km). Ungdomsskoleelevene sokner til storskolen KUSK- Kongsvinger ungdomsskole (ca 1,3 km). Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland Barnehage, ca. 0,9 km. Eiendommen ligger midt i smørøyet med gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive! Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, kulturskole, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Kongsvinger har gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport. Til stasjonen er det ca 1,4 km.

Byggemåte
Enebolig: Enebolig fra 1959. Boligen er fundamentert på grunnmur av pusset sementstein, betong eller ytong over støpte fundament/kjellergulv. Støpt hvelv etasjeskiller. Salet sperrekonstruksjon m/taktro av rupanel (vært en fuktskade over soverommet bak bad og taktro er her skiftet). Loft isolert m/mineralull. Taktekkingen er av betongtakstein. Lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Heldekkende pipebeslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har tømmermannspanel. Bygningen har originale trevinduer med koblet glass samt isolerglass fastkarmer i stue. Terrassedør m/3-lags glass fra 1989. Nytt baderomsvindu m/2-lags glass fra 2022. Fabrikkmalt hovedytterdør m/isolerglass (merket 25.04.19). 11m2 Betongbalkong fra stue m/sperretak tekket med plastplater. Metall rekkverk. Levegg på ende m/innlistet strukturglass. Betong entretrapp m/metall rekkverk. Natursteinsheller på mark utenfor og det er et enkelt 11m2 sperretak på søyler m/plastplater. Betongtrapp uten rekkverk til stueterrasse. Garasje: Enkelgarasje i murverk fra 1959 med pulttak av tre tekket med metallplater. Inv betonggulv og panelet himling. Tofløyet treport. I bakkant er et åpent lagringstak for søppeldunker. Påpeker det er råte i nedkant dør og salutslag på vegg inv. samt noen mindre riss/sprekk/avskalling. Renne mangler på tilbygget lagringstak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse Dette er en meget kjent rørlegger/aktør lokalt som tok seg av totalrenovering av badet. Arbeid utført av Vinger flis og Bad/Comfort 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Dette er som sagt gjort av lokal kjent håndtverker med mye erfaring og bra renome 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Jeg regner med at der er automatikk i dette at rørlegger har gitt vider beskjed 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det er ikke drenert og bygget gir bilde av det i kjelleren. Men situasjonen har vært slik i de årene jeg har eid det og ikke blitt verre. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Der er en sprekk i peismuren i stua. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: I kjelleren i det innerste rommet er det to sprekker i muren. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det ble byttet ut til automatisk sikring ifm at det ble innstallert bergvarme system Arbeid utført av Bygdeelektrikeren i Kongsvinger 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Elektriker har sendt inn info om anlegget 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det er en lokal tømrer med eget firma. Solid arbeid utført med godt materiale hvor det ble byttet ut takstener. Taket er tett. Arbeid utført av: Husker ikke men har papirene om det skulle være aktuelt

Innhold
Kjeller: Trapperom, gang, vaskekjeller, badstue, fyrrom, 4 boder 1. etasje: Vindfang, trapperom, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, bod (bak trapp) I tillegg er det loft med lagringsplass.

Standard
Boligen har eldre boligstandard. Det er utført større påkostninger/vedlikehold i senere år med bl.a. ny taktekking, bergvarmeanlegg og nytt bad, men også en del eldre bygningsdeler som over tid krever vedlikehold. Overflater: Gulv: Vinylbelegg, parkett i stue, laminat i et soverom og heltregulv i et soverom. Oppforede teppefliser i trapperom kjeller, ellers åpne betonggulv. Vegger: Malte/tapetsette plater og malt panel i entre/gang. Kjeller har panel i trapperom, ellers åpne konstruksjoner. Himlinger: Malte plater, behandlet vekselpanel i entre/gang og takess plater i stue. Dobbel teglpipe og åpen peis i stue. Sotluker i fyrrom. Malt tretrapp m/lakkerte trinn. Rekkverk av stående spiler. Innvendig har boligen finèrdører samt fabrikkmalt formpresset speildør til bad. Strukturglass i dør mot vindfang. Malte speildører i kjeller. Kjøkken: Original plassbygget 2-sidig innredning m/malte fronter. Respatex benkeplate samt rustfri plate m/doble kummer. Nisje/plass for oppvaskmaskin (smal type) og komfyr m/ventilator over. Vinylbelegg mellom under- og overskap. Bad: Lekkert flislagt bad med malt himling m/downlights. Flislagt med storformatflis og mosaikk i dusjhjørne. Inneholder badekar, dusjhjørne m/glassvegger, gulvstående toalett og baderomsinnredning m/servant, skuffer, speil og lys. Bad er opplyst bygget av Comfort/Vinger flis og bad. Vaskekjeller: Gammeldags vaskekjeller med overflater av betong/puss. Stort dobbelt vaskekar m/2 greps blandebatteri. Eldre dusjkabinett m/plastvegger, forheng og 2 greps blandebatteri. Støpjernsluk. Veggventil som ventilasjon. Badstue: Eldre badstue i kjeller m/panelkledninger og benk. Elektrisk ovn. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) for badet med fordeling over vaskekaret i kjeller. Ellers eldre kobberrør i kjeller og kjøkken. Det er i all hovedsak avløpsrør av plast som er relativt nytt til badet,men rør til kjøkken og bunnledning er originale støpjernsrør. 194 liter vv-bereder fra 2018. Boligen har naturlig ventilasjon med enkelte spalteventiler under vinduer i soverom og veggventil i kjellertrapp. Det er installert CTC varmepumpe m/energibrønn i 2018. Spesielfelt og kun vurdert på bakgrunn av alder. Eldre radiatoranlegg. Sikringsskap modernisert med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk på ene siden hvor det innerst er i overkant av 50cm høydeforskjell. Et riss i hjørne av betongtrinn hvor rekkverksstolpe er innstøpt. Det mangler plastplater i ytterkant/hjørne og det er påvist råte i sperrekonstruksjonen hvor disse mangler. Tendens til råte i nedkant spilevegg samt litt pløser i maling. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Plastplater som mangler må erstattes med nye og råteskadede konstruksjoner skiftes ut. Overflater -Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Ved radiator/under vindu i soverom (bak badet) er det fuktskade i vegg/gulv (ikke målt fukt i konstruksjonen befaringsdagen, opplyst som følge av tidligere taklekkasje, men påpeker også rør fra radiator «svetter»/lekker litt). Det er også en del riss/oppsprekk ved plateskjøter ved vinduer og dører samt i himling. Laminat er ufagmessig lagt med liten endeforskyvning og ulistet- har sprukket opp i skjøter. Teppefliser kjeller er ujevne i skjøter og mangler delvis mot gavl. under trapp. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. De fleste flater er eldre. Tiltak vil være avhengig av individuelle krav og estimat er kun satt for utbedring av skadene i soverom. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Det er irr på rør. Alder gjelder kobberrør. Irr på eldre kobberrør/koblinger, men også litt på ender av fordelere til rør-i-rør. Dråpe på ene ende av fordeler, men usikkert om dette også kan være kondens (kaldtvannsfordeler). Klamring var mangelfull på et rør i fyrrom. Dråpe på rørkobling over vannmåler. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Vannbåren varme - Det er eldre radiatoranlegg. Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Svært gammelt og noen reguleringsventiler var trege/satt fast. Lekkasje ved ventilen i soveromet bak bad og det kom dråper ved reguleringsventil på radiator i gang ved funksjonstesting av kranen. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Branntekniske forhold - Brannslokkingsapparat er eldre modell merket ABE- disse er fra før 1997. Må byttes ut. Kjøkken > Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. En skapdør mangler samt en del bruksslitasjer. Sideskroget ved kum mot dør har større oppsprekk. Beleggskjøten er oppsprukken. Blandebatteriet lekker rundt selve kranen ved tapping. Konsekvens/tiltak: Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det er påregnelig med utskiftning av kjøkkenkran som lekker ved tapping samt en del utbedringer av innredning og estimat er satt for dette (ikke estimat for helhetlig utskiftning av kjøkken). Vaskekjeller - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom er utgått, mangler tettesjikt og forsert avtrekk. Litt skade i kant av vaskekar. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Selv om rommet ikke oppfyller dagens krav til et våtrom, er det likevel fungerende med "lett bruk" som enkel vaskekjeller. Imidlertid krever et våtrom idag tettesjikt og forsert avtrekk samt nyere sluk og rør for TG1. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Kun bortledningsrør på mark litt ut (det ene lagt nokså langt ut på flatt terreng). Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon -Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. På baksiden litt pløsing i maling og partiell råte i kledning. Konsekvens/tiltak: Pløser bør skrapes/males på nytt, men det kan ikke utelukkes at dette fremkommer på nytt (ved f.eks. tidligere bruk av linoljemaling er det ofte vanskelig å bli kvitt pløsing i malingsoverflate). Det er normalt ikke lufting bak kledning på eldre hus og fungerer med avviket, men skal boligen kles om bør det etableres luftespalte bak panel. Vinduer -Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. 2 vinduer m/sprekk i kjeller (et manglet innervindu), litt skader i karm/ramme terrassedør. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Over tid vil det være påregnelig å modernisere alle vinduer mtp. på både elde/slitasje, men også mindre god isolasjonsverdi. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Taket er enklere konstruksjon (ikke dagens krav til styrke på sperrer). Gulvet heller litt utover, men mulig anlagt med fall. Mindre riss ved trappen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn -Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Påregnelig ifbm. oppussingsarbeider. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - Åpen røykrørsinnføring for tidligere oljefyr i pipe, men mulig av mindre betydning da dette røykløpet ikke lenger virker å være ibruk. Sotluken var tettet med mineralull, men pipedelen ser ut å ha et foringsrør. Litt rust og rennestriper ved sotluker. Peiskappen og pipeoverflate har mindre riss/sprekk. Konsekvens/tiltak: Røykrørsinnføring i fyrrom som ikke lenger er ibruk bør igjenmures. Sist tilsyn på pipe/ildsted registrert 2010 (feiing 2024). Det anbefales nytt tilsyn av feiervesen da det er 15år siden sist samt at dette er et "spesialfelt". Litt rennestriper etter sotvann tyder på noe fukt ned pipen (enten som nedbør eller kondens). Rom Under Terreng -Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Det er påvist isopor og plast i vegg mot terreng. Dette er feil iht. dagens byggdetaljer (skal ikke være fuktsperre i vegger hvor over halvparten er nedgravd mot terreng), men vært ulik praksis igjennom årene. Isoporisolasjon er heller ikke tillatt idag uten tildekning av brannhemmede materialer (her er det trepanel). Det er saltutslag og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv. Dette kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales at påforingskonstruksjoner med plastisolasjon og trepanel fjernes både mtp. faren ved brann (røyk/farlig avgassing ved brann) og risiko for fuktskader i treverket mtp. fuktvandringen. Kjeller egner seg ikke for innredning mtp. fuktvandringen idag. Tiltak med drenering må utføres for å bedre forholdet, men hvor nødvendig dette vil være er avhengig av utvikling og bruken av kjeller (åpen mur tåler litt fuktvandring selv om saltutslag etc. vil fremkomme. God ventilering bør isåfall etableres. Forekommer fritt eksponert vann vurderes det at kjeller må redreneres). Innvendige trapper -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Kjellerdører - Låsekasse/vrider vaskekjeller-dør er demontert/går ikke å lukke. 2 dører manglet plast på dørhåndtak og dørene er i varierende grad malt. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med noe utbedring av kjellerdører. Avløpsrør -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Alder gjelder støpjernsrør. Disse har en del rust utv. Konsekvens/tiltak:Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Gjelder støpjernsrørene. Ventilasjon -Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stue og kjøkken er uten ventiler. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg - Selv om bl.a. sikringsskap og bad er modernisert senere år er el-opplegg ellers i stor grad eldre. Ikke fremlagt samsvarserklæringer for el-arbeider. Påvist mangler deksel på en bryter i kjeller. Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført og avvik med deksel/eldre el-opplegg i boligen. Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter -Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er en del sprekker. Bl.a.: Større skråsprekk i skillevegg fyrrom/bodrom utenfor badstue. Vertikalsprekk på langvegg/yttervegg i boden utenfor badstuen. Det er horrisontalriss i overkant ved hvelv i de fleste rom, men dette blir grøvre sprekker i enden mot stueterrasse. Skråsprekk i vaskeromsvegg ved hulltagning til rør og en del forekomster av mindre riss. Sprekker bør observeres om endrer seg. Tiltak vurderes nødvendig om de endrer seg, evt. kan det være fungerende om de er stabile uten endring. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ideelt sett bør det 3m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren. Terrengjusteringer bør vurderes (spesielt mtp. fuktvandring påvist i kjeller). Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bad > Overflater Gulv - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. VTEK17 tilsier at ved svakere fall enn 1:100 kreves oppkant av vanntett sjikt på 15mm på terskel- dette synes ikke være utført. Det er litt fuktbelastning i nedkant gerrikter (tendens til flass). VTEK17 tilsier at Nedsenk skal være minst 1cm om ikke fallet er min 1:50 80cm ut fra sluk. Konsekvens/tiltak:Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Ingen dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Siden det er vanskelig å verifisere tettesjiktet bør dokumentasjon innhentes om mulig. Badstue > Overflater og konstruksjon - Det er fuktskjolder i panel mot yttervegg, men ikke målt fuktig befaringsdagen. Det er manglende ventilasjon, kun en ventil ved gulv, men denne er tettet utenifra. Badstudøren tar en del i terskel. Ukjent/usynlig konstruksjon forøvrig. Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd for badstuovn. Konsekvens/tiltak: Konstruksjon må undersøkes nærmere for å avdekke tilstand, evt. innhent dokumentasjon på oppbygging om mulig. Ventilering må utbedres. Badstuovn virker til å fungere, men må funksjonsprøves over tid for å avdekke tilstand og det er usikkert hvor lenge den vil fungere. TGIU - Ikke undersøkt: Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet fiber.

Parkering
Garasje.

Forsikringsselskap
Eika

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 10.09.2024 og siste tilsyn var 10.02.2010. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Söderberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 102 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 502 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 505 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer. CTC varmepumpe m/energibrønn i 2018. Eldre radiatorer. På badet er det elektriske varmekabler. Åpen peis i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19152

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 7 608,- Feiing kr 975,- Renovasjon kr 4 276,25 Ab.Gebyr vann kr 3 093,50 Ab.Gebyr avløp kr 2 887,50,- Målerleie kr 312,50 I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 29,50 og forbruk avløp per m3 kr 28,63. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk 01.01.1959 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Huset er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på enebolig+garasje fra 1958, men det er avvik fra disse. Noe endring av planløsning: Tidligere toalett og bad sammenslått til stort bad. Badstu i kjeller er ikke med på tegning. 2 mindre boder er slått sammen til en stor. Ett soverom på hovedplan er merket som kontor på tegning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og hensynssone H320_175 - Flomfare. Eiendommen ligger i et regulert område. Plan Id 8510-4 - Brugata Glomma Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.04.1987 Delareal 320 m Formål Kjørevei Delareal 823 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Området på Gjemselund stadion er i kommuneplanen avsatt til fremtidig boligbebyggelse, men det foreligger ingen planer som berører/inkluderer eiendommen pr. 05.06.25. Bebyggelsen ved Gjemselund er utsatt for 200 årsflom. For sikre eksisterende bebyggelse og treningsarealene, samt legge til rette for ny utvikling ønsker kommunen derfor å få bygget flomverk ved Gjemselund dimensjonert for 200-års flom. Kommunen har fått utarbeidet et løsningsforslag for flomvollen. Dette forslaget danner grunnlag for den pågående jobben nå med å sikre finansiering av prosjektet. KIlde: Kongsvinger kommuner sin hjemmeside Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 102 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 502 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 505 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 123 200,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.