KONGSVINGER Rognebærvegen 48

Tomt
17573m²

Beskrivelse av tomt
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget. Borettslaget består av flere Gnr- bnr. Oppgitt areal er totalt areal. Tomten rundt rekkehuset er pent opparbeidet med plen, grus, beplantning, treterrasser og støttemurer. Det er noe stein i dagen. Relativt flat tomt. På tomten er også en lekestue.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Langerudberget. Bebyggelsen ligger nær friområde og det er flott turterreng rett utenfor døra. Det er gangavstand til Vennersberg skole (1.-7.trinn), barnehager og dagligvareforretning. Bybuss rett i nærheten! Til Kongsvinger sentrum er det ca. 3 km. Rekkehuset ligger på enden, med fin intern beliggenhet i borettslaget. Det er lite trafikk i området. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av enboliger, rekkehus og blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Vennersberg barneskole (ca 1 km) og til storskolen KUSK - Kongsvinger ungdomsskole (ca 4,4 km). Kongsvinger har også flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Nærmeste barnehage er Vinger barnehage avd. Vennersberg som ligger ca. 700 m fra boligen. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass i nærheten (ca 600m) med bybuss. Til togstasjonen er det ca 2,7 km. Kongsvinger har gode togforbindelser til bl.a. Oslo og Asker. Det går også tog i retning Stockholm.

Byggemåte
Rekkehus bygget i 1980: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er montert svarte beslag og nedløp. Takrenner er også svarte stålrenner. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Liggende bordkledning øverst i gavl. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utvendig bod har malt dør. Terrasse er bygd opp med trebjelkelag. Dekket med 28x120 impregnerte terrassebord. Rekkverk har stående rektangulær bordkledning. Terrassen er overbygd av terrassen i etasjen over. Terrasse på baksiden har levegger på begge sider. Denne er kledd med liggende dobbelfals bordkledning. Noe avflassing på maling på toppbord og rekkverk. Terrasse ved hovedytterdør har ny markise fra 2023. Garasje i fellesanlegg fra 2005: Garasje er bygd opp med ringmurselementer og støpt betongdekke. Bindingsverk av treverk (uisolert). Utvendig er den kledd med stående tømmermannskledning. Liggende dobbeltfals kledning på gavlvegg over toppsvill. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgeblekkplater. Snøfangere, takrenner og nedløp er av stål i fargen svart. Garasjeport med ny el. motor. Det er lagt opp mulighet for lading i alle garasjer. Beboere må stå for ladeboksen selv. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Lekkasje på bad oppe - ble reparert i 2023 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse Rørlegger og gulvlegger firma via Kobbl. Arbeid utført av Kobbl 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Sluk oppe fornyet 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Maur på kjøkkenet, felles med flere enheter. Ble ordnet av Pelias via borettslaget. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Det er lagt opp mulighet for lading i alle garasjer. Beboere må stå for ladeboksen selv. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Har vært maur hos mange enheter, men ikke skadelig maur. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse Vet om at det er oppdaget skjeggre i andre enheter tidligere.

Innhold
1. etasje: Gang, vaskerom, kjøkken, toalettrom, stue, 2 boder og utebod 2. etasje: Gang, 3 soverom og bad

Standard
Innbydende og mye oppusset rekkehus med god boligstandard. Koselig og pent kjøkken fra 2015, nye gulv i 2015 og nytt bad i 2016. Overflater: Innvendig er det gulv av laminat og vinylklikk fra 2015. Veggene har tapet og trepanel (brystning). Innvendige tak har trepanel og himlingsplater i form av takess. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Kjøkken: Koselig og pent kjøkken som ble pusset opp i 2015. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. 2 stk skap med glassdører. Benkeplaten er av laminat. Dobbel oppvaskkum med 1/greps blandebatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarer er ikke integrert, men alt utenom kjøleskap medfølger i salget. Det er Kitchen Wall plater mellom over og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom: Vaskerom i 1. etasje som ligger ved entreen. Veggene og himling har malte glatte plater. Gulvet har mest trolig malt vinylbelegg. Vanskelig se og materialtype på gulv. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 27mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har rustfri servant og opplegg for vaskemaskin. Bereder står i vaskerom. Det er naturlig ventilering. Bad: Badet ble pusset opp i 2016, og har vegger med baderomsplater, tak-ess i tak og vinylbelegg på gulv. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet inneholder innredning med nedfelt servant og speil med lys, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Ingen dokumentasjon fremvist. Toalettrom: Toalettrom i 1. etasje med elektrisk varmeovn på vegg. Inneholder baderomsinnredning med 1/greps blandebatteri. Innredning har løst hengsel. Dolokk er noe løst. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert luft til luft varmepumpe. Det er ikke utført service på varmepumpe i eiers eie. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Brannslukningsapparat og røykvarsler er tilstede i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ventilasjon - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Det er forsøkt å åpne ventil på våtrom uten å lykkes. Kan se ut som ventil er limt eller lignende. Avtrekk fungerer ikke. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dette er borettslagets ansvar. Nedløp og beslag -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dette er borettslagets ansvar. Veggkonstruksjon -Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Dette er borettslagets ansvar. Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ser ut som eldre skjolde. Konsekvens/tiltak: Ved forverring av fuktskjolde bør fagkyndig kontaktes og eventuelt utbedre. Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist på befaring at hovedytterdør har noe hull etter en ekstralås eller lignende. En del riper og løs dørvrider er observert. Terrassedørkarm har noe mangel på maling. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes noe smått vedlikehold på dørkarmer. Overflater - Det er påvist noe ufagmessig utførelse på gulvlegging. List dekker ikke enkelte steder. Enkelte endeskjøter går fra hverandre. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres slik at gulvlist dekker glippe mellom vegg og gulv. Endeskjøter bør forsøkes å slå inn i hverandre igjen. Ved vasking eller lignende kan vann renne i skjøt og eventuelt ødelegge gulvet. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist høydeforskjell på 11mm innenfor 2m. Det er påvist noe høydeforskjeller fra gang og inn i soverom i 2 etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Dette er borettslagets ansvar. Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører -Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg - Det foreligger ikke samsvarserklæring eller eltinsynsrapport. Det anbefales med en utvidet el-kontroll. Dette anbefales hvert 5 år. Vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Gulvoverflater har noen sprekker/sår. Konsekvens/tiltak: Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Vaskerom står klart for oppgraderinger. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Vaskerom > Ventilasjon - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Det er påvist at toalettrom kun har naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Elektrisk/mekanisk vifte bør etableres. Bad > Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak:Det er montert dusjkabinett i våtrommet, dette minimerer vannsøl på vindu/vinduskarm. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kjøleskap medfølger ikke, resterende hvitevarer kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2023 - Det ble utført arbeid på våtrom etter vannlekkasje. Dette ble gjort igjennom KOBBL, så eier har ingen dokumentasjon. 2016 - Oppussing av våtrom. 2015 - Nytt gulv og nytt kjøkken.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Garasje i fellesanlegg- Det er lagt opp mulighet for lading i alle garasjer. Beboere må stå for ladeboksen selv. Ellers er det gjesteparkering på området.

Diverse
Lekestativ medfølger ikke. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.(jf. vedtektene §2-2(1)).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 249 975 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 949 975 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 951 325 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 959 225 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 962 025 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe, varmekabler, panelovner og eldre vedovn i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Formuesverdi primær
550662

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2202646

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
25

Part.obl.nr.
952252631

Felleskostnader pr. mnd.
6000

Andel fellesgjeld
249975

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-04T22:00:00Z

Andel fellesformue
4334

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tiurberget Borettslag

Borettslagets org.nr
952252631

Om borettslaget
Særlige retningslinjer for div. tiltak: Det er i borettslaget etablert særskilte retningslinjer for bygging av tilbygg, oppsetting av parabolantenne og varmepumpe, våtromsarbeider samt anleggelse av plattinger/terrasser og egen parkeringsplass. Styret er tillagt fullmakt til å gi samtykke til søknader som er iht. disse retningslinjene. For alle slike tiltak, skal andelseieren innhentet nødvendig samtykke fra styret og evt. offentlig godkjenningsmyndighet før igangsettelse.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 213,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. -396 446,- som overføres fra borettslagets egenkapital. Bokført egenkapital pr. 31.12.2024: kr. 5 818 044,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12128246779, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.08.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 05.08.2025: 8 999 123 Andel av saldo: 249 976 ( siste termin 30.06.2044 ) Annuitet 30 år

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86189644

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle andelseiere/fremleiere i borettslaget plikter å delta i fellesdugnader og annet organisert arbeid i borettslaget.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. For ytterligere informasjon om dyrehold henvises det til husordensreglene.

Eierskiftegebyr
5749

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.11.1981 - Dokumentnr: 6231 - Erklæring/avtale IFLG SKJØTE HAR KONGSVINGER KOMMUNE FORTRINNSRETT TIL TILDELING AV INNTIL 1/10 DEL AV BORETTSLAGETS ANDELER Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2005 - Dokumentnr: 220 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3401 Gnr:26 Bnr:123

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på rekkehus i Rognebærvegen 42-48 datert 21.04.1981. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Ingen spesielle merknader. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.03.1981

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende reguleringsplaner: Plan Id 7507 - Langerudberget Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.02.1978 Delareal 5 330 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 1 969 m Formål Felles parkeringsplass Delareal 501 m Formål Gang-/sykkelvei PlanId 7803 - Langerudberget 2 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.11.1979 Delareal 214 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 147 m Formål Gangvei Delareal 341 m Formål Gate m/fortau Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 05.08.2025 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 249 975 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 949 975 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 951 325 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 959 225 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 962 025 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,37 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900  ,- og visninger kr 2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 36.990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.