KONGSVINGER Toresheimvegen 52

Tomt
12968.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i vest skrående terreng. Pent opparbeidet uteareale med plen , div. prydbusker og tujahekk på tre sider i underetasje. Asfaltert innervei og biloppstillingsplass. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et attraktivt og barnevennlig område øverst i Skriverskogen i Kongsvinger. Rekkehuset ligger i sydvest vendt skrående terreng, med meget gode solforhold og fin utsikt utover byen og landskapet. Her har man flott turterreng rett utenfor døren, med både turstier og skiløyper. Det er gangavstand til sentrum med alle fasiliteter, og kort avstand til barnehager og barneskolen. Bussholdeplass for bybuss ligger rett i nærheten. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og blokker.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage (ca. 800 m). Barna i dette området sokner til Langeland barneskole (ca. 900 m) og til storskolen KUSK- Kongsvinger ungdomsskole (ca 2, 2 km). Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotallbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass for bybuss ligger kun 200 m bra boligen. Til Kongsvinger stasjon er det ca 2,6 km. Det er gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Byggemåte
REKKEHUS: Malte trevinduer fra 2002 med 2-lags isolerglass. Ventil i karm. Inngangsdør (2023) m/Yale Doorman låsekasse, samt terrassedører fra 2024 med 2-lags isolerglass. Delvis takoverbygget terrasse v/stue på 20 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist (2025). Tette skillevegger mellom leilightene. Bod. Markise (2017). Innebygd inngangsparti fra 2020 på 7 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Panel i tak m/downlights m/tilhørende takrenne og nedløp. Trapp til terreng. Utelys. Takoverbygget terrasse i underetasje på 30 m2 i betong og trekonstruksjoner, oppgradert i 2020. Spaltegulv, samt tett rekkverk. Tett tak m/panel og downlights. Utekjøkken. Ute vannkran. Bod m/plassbygget hyller. GARASJE: Garasje m/bod, fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Tette skillevegg mellom bod og garasje, samt nabo garasje. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Utelys. El. leddport (2024). Inngangsdør til bod i bakkant garasje (2024). Opplegg for elbillader. Epoximaling på gulv. Varmekabel er lagt foran garasje port i renne, pga. snøsmelting og fall i innkjørsel. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2017 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Haget rørleggerbedrift AS Beskrivelse av arbeidet: Pigget opp gulv nye varmekabler i gulv. Lagt rør i rør i gulv fra hovedsentralen til utslagkum,dusj og servant. Alt nytt på badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt nytt Ifbm oppigging av gulv, membran, tettesjikt og sluk . Fagarbeider Haget rørleggerbedrift AS 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ekvatek AS Beskrivelse av arbeidet: Ekvatek As, har spylt alle hovedledninger i brl.- alt var topp ihht tbm fra styreleder Stig Fonås 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ras Varmeteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold varmepumpe. Ny varmekabel fra ute enhet til utvendig 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Kongsvinger Blikkenslager AS Beskrivelse av arbeidet: Satt på nye pipehatter i brl. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Caverion AS Beskrivelse av arbeidet: Alt nytt i det elektriske anlegget. Nytt sikringsskap / automatsikringer 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Benthouse Ans - bygget 2 sidevegger ved inngangspartiet til selvkost, samt en nye ute bod i under etg. Det måtte bare godkjennes av styre og det er godkjent. Da det er innenfor rekkehusets vegger. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Det er utført av brl. Alt ok, 2018 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Ø.M Fjeld AS / Betong ØSt Beskrivelse av arbeidet: Terassen nede ,der er det gravd ca 50 cm ned i bakken isolert og lagt betong oppå. Godt isolert mot under etg. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken Underetasje: Gang, bad/vaskerom, 3 soverom, walk-in closet, bod I tillegg to mindre boder i tilknytning til terrassene i hver etasje.

Standard
Påkostet og velholdt rekkehusleilighet med god standard. Boligen er mye oppusset de siste 10 årene, og har en gjennomgående lys og innbydende atmosfære. Boligen går over to plan, hvor hovedplan er en eneste sosial sone med stue, spisetue og kjøkken i åpen løsning. Nede i underetasjen er soverommene, badet, walk in-closet og en bod. Romslig entré med fliser m/varme på gulv og skyvedørsgarderobe (2017). Nyere inngangsdør m/Yale Doorman. I gangen er det luke til loft, hvor det er etterisolert. Boligen har en åpen kjøkken- og stueløsning. Pen, takhøy kjøkkeninnredning m/halvøy med melaminbelagte skrog og høyglans lakkerte fyllingsdører og fronter. Det er godt med overskap, hvorav tre dører er i glass. I tillegg ett høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Mosaikkfliser mellom benk og overskap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator over platetopp. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med m/halvøy og nye benkeplater. I stuen er det er god plass til spisestue og sofagruppe. Her er også en elektrisk peis, som sørger for peiskos. Fra stuen er det adkomst til stueterrassen. Bad/vaskerom er bygget av fagfolk i 2010. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og slett malt tak. Benk med heldekkende vask. Overskap m/speildører og overlys. Innebygget klosett. Dusjhjørne m/2 glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Benk m/laminatbenkeplate m/nedfelt stålvask fra 2018. Overskap. Mekanisk avtrekk på vegg. Det er tre fine soverom i underetasjen. Det er skyvedørsgarderobeskap i ett soverom, samt ett garderobeskap i ett annet soverom. I tilknytning til TV-stue/soverom er det walk in closet m/kompett garderobeinnredning og en bod med plassbygde hyller. Overflater: Pene innvendig overflater, med en bruksslitasje som er mindre enn man kan forventet.Malte lister. Eikegulvlister i rom m/eikeparkettgulv. Gulv: Fliser m/varme. Eikeparkett. Vinylbelegg. Vegger: Malt panel. Malt glassfiber tapet. Tak: Slett malt tak m/dowlights i stue. Tak-ess. Svingtrapp med åpne opptrinn. Malte vanger, rekkverk og håndlist. Det er kun en håndlist. Formpressede dører fra 2017. Dør m/sprosseglass mellom gang og master soverom i u-etg. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Betonggulv i kjeller pigget opp og isolert og støpt på nytt i 2010 Enløps teglsteinspipe fra byggeår. Feierluke i bod i u-etg. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system på hele anlegget. Nye plast avløpsrør i 2011 Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken. 200 l varmtvannsbereder fra 2011, plassert i garderobeskap i gang 1 etg. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2010. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Mye kontakter. El.kontroll 2024. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Innvendige trapper Det er kun en håndlist. TGIU - IKKE UNDERSØKT: Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaging er ikke foretatt, da våtsone er mot yttervegg. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik). Ingen forhold har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik). For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1991 - Nye takplater og beslag. 2002 - Brannskillevegger på loft. 2002 - Nye vinduer m/2-lag isolerglass. 2011 - Nytt betonggulv i u-etg. 2010 - Oppgradert/utvidet bad/vaskerom. 2011 - 200 l varmtvannsbereder. 2011 - Automatsikringer i sikringsskap. 2011 - Luft til luft varmepumpe. 2014 - Ny drenering. 2015 - Etterisolert loft. 2017 - Markise over terrasse v/stue. 2017 - Skyvedørsgarderobeskap i gang 1 etg. og i ett soverom i u-etg. 2017 - Formpresset dører. 2018 - 2020. Malt de fleste innvendige vegger. 2018 - Ny benk og overskap v/vakemaskin. 2020 - Nytt inngangsparti. 2020 - Malt vegger i stue. 2020 - Oppgradert kjøkken m/halvøy og nye benkeplater. 2020 - Nytt spaltegulv og tett tak m/downlights på terrasse i u-etg. 2022 - Malt rekkehuset utvendig. 2023 - Ny inngangsdør. 2023 - Nye pipehatter. 2024 - Nye terrassedører. 2024 - El.kontroll.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Garasje i fellesanlegg. El-biler og hybrid biler skal kun lades i garasjeanlegget med Zaptek Pro som er eneste godkjente lader. Montering skal skje forskriftsmessig av godkjent montør. Ved installasjon skal dette meldes til styreleder eller Charge 365 som står for fakturering. Montering av ladestasjon må bekostes av beboer i sin helhet. Det er gjesteparkering på borettslagets fellesområde.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 327 722 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 827 722 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 829 112 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 838 012 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 840 812 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2011 og varmekabler på bad. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Selger opplyser om strømforbuk på ca 1900 kwt på vinteren og ca 600 kWh på sommeren. Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
558566

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2234262

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
20

Part.obl.nr.
952424319

Felleskostnader pr. mnd.
7313

Andel fellesgjeld
327722

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-26T22:00:00Z

Andel fellesformue
52300

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Langeland Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
952424319

Om borettslaget
Langeland borettslag består av 22 rekkehusleilgheter. Det er i borettslaget etablert særskilte retningslinjer for bygging av tilbygg, innredning av kjeller, oppsetting av parabolantenne og varmepumpe, våtromsarbeider samt anleggelse av plattinger/terrasser og egen parkeringsplass. Styret er tillagt fullmakt til å gi samtykke til søknader som er iht. disse retningslinjene. For alle slike tiltak, skal andelseieren innhentet nødvendig samtykke fra styret og evt. offentlig godkjenningsmyndighet før igangsettelse. - Avfall skal kildesorteres og kastes i de merkede Molokstasjonene. - Hver enkelt andelseier er ansvarlig for å holde «egen hage» og området utenfor sin leilighet i god stand. - Plenklipping på fellesarealer utføres av innleid hjelp.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 406,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Resultatregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 3 370 som overføres fra borettslagets egenkapital.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16367293105, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.04.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 27.04.2026: 7 209 887 Andel av saldo: 327 722 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 (siste termin 30.06.2053) Annuitet over 30 år

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86195019

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes en dugnad på fellesareal hver vår. Borettslagets styre kan utlyse dugnad til gjennomføring av arbeidsoppgaver innenfor borettslagets område.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. Husdyr/kjæledyr kan holdes etter søknad til styret på eget skjema.

Eierskiftegebyr
5885

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/50/115: 02.06.1970 - Dokumentnr: 2533 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for dette rekkehuset, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette er ikke uvanlig på borettslag i kommunen, og det er ikke kjent at det foreligger noen tvister rundt dette. Det foreligger ferdigattest på inndeling av kaldloft, datert 18.11.2011 Forretningsfører melder at første innflytting var 15.09.1970

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: PlanId 6702 - Langeland 2 Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.03.1969 Delareal 10 393 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 1 492 m Formål Kjørevei Delareal 35 m Formål Annet friområde Utdyp. Friområde Delareal 621 m Formål Anlegg for lek PlanId 6601 - Skriverskogen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.04.1967 Delareal 426 m Formål Kjørevei Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 22.04.26 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 327 722 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 827 722 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 829 112 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 838 012 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 840 812 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11.000,- og visninger kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.