KOPERVIK Nordalvegen 80

Tomt
1557m²

Beskrivelse av tomt
Arealet er innhentet fra matrikkelkart levert av Karmøy kommune og eiendomsgrenser mot nord og øst er oppmålt og kan ansees som svært nøyaktige. Grenser mot vest og sør har lilla heltrukne grenselinjer og kan ansees med avvik på ca. 31-200cm i følge matrikkelkart. Eiendommen har delvis uklare grenser, og avvik ved oppmåling kan forekomme. Før en eventuell byggesøknad, kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette. Tomten er opparbeidet med delvis asfalt, gruset innkjørsel/gardstun og hage m/diverse beplanting. Ifølge ledningskart fra Karmøy kommune ligger felles avløpsledning på eiendommen, fra sør/vestre hjørnet og på skrått mot nord/øst. Se vedlagt ledningskart i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Fra eiendommen har du kort gangavstand til nærmeste barneskole (Kopervik skole), samt barnehage (Espira Østrem). Noen få minutter unna finner du også Bygnes vitenbarnehage, samt handelsmuligheter på Bygnes. Fra eiendommen er det ca. 1.5 km til Kopervik sentrum og 2.7 km til Stangeland ungdomsskole, i følge Google Maps sine estimater.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med etablert bebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og har undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast. Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og tett kaldtloft. Bygningsdel er befart fra innvendige innkledde himlinger og fra bakkenivå. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Bygningsdel befart fra bakkenivå. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass. Trevinduer opplyses om er fra 2015 og PVC vinduer fra 2022. Ytterdører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Kjellerdør i stål/aluminium. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein. Det opplyses om at pipe delvis er fornyet med innvendige stålrør. Det foreligger ingen fyringsforbud fra feier. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet har laminat, og veggene er innvendig utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Tomteforholdet har grunnmursbeskyttelse og drenerende masser fra 2022 rundt deler av bolig. Resterende antatt byggeår. Grunnmur og fundamenter: Tomteforholdet har betonggrunnmur. Fundamententering ukjent. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. Terreng er noe avrettet slik at avrenning fra bygningskropp i all hovedsak anses som tilstrekkelig. Det er i tillegg gravt opp langs deler av bolig og ny drenering etablert. TG2 Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler bordtaksbeslag ved takfot på inngangsparti. Konsekvens/tiltak: Manglende bortledning av vann fra nedløp gir økt fuktbelastning mot grunnmur og nærliggende konstruksjoner. Dette er et typisk avvik som kan påvirke drenering og fuktsikring negativt. Risiko: Risiko for fuktinntrengning i grunnmur. Risiko for lokal erosjon og vannansamling ved foten av vegg. Moderat risiko for skjulte fuktskader over tid. Konsekvens: Økt belastning på dreneringssystemet. Potensielle skader på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Behov for utbedring dersom fuktpåvirkning vedvarer. Anbefalt tiltak Etablere kontrollert bortledning av vann fra nedløp til terreng, drenssystem eller annen egnet løsning. Sikre at vann ledes bort fra grunnmur for å redusere fuktbelastning. Beslaget er ikke montert ved utførelse av takfot/taktekking. Manglende bordtaksbeslag gir redusert beskyttelse mot nedbør, spesielt ved vinddrevet regn. Over tid kan dette føre til fuktpåvirkning av undertak, vindskier eller gesims. Risiko: Risiko for fuktinntrengning i takfot og tilstøtende treverk. Risiko for materialnedbrytning ved langvarig eksponering. Moderat risiko for skjulte skader dersom vann har trukket inn over tid. Konsekvens: Redusert levetid for takfot og tilhørende konstruksjoner. Potensielt behov for utskifting av treverk ved skade. Økt vedlikeholdsbehov. Anbefalt Tiltak: Montere bordtaksbeslag ved takfot for å sikre korrekt vannavledning. Kontrollere treverk for eventuell fuktpåvirkning. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler bordtaksbeslag ved takfot på inngangsparti. Takkonstruksjon/Loft Kaldtloftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig. Kaldtloftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur ved terrasse. Beslag hindrer tilstrekkelig lufting. Kledning går noe tett ned mot terreng på oppsiden av bolig. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Kledningen går noe tett ned mot terreng på oppsiden av boligen. Dette gir økt fuktbelastning på nedre del av kledningen og kan redusere uttørking. Over tid kan dette medføre råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Anbefalt tiltak: Etablere tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng for å sikre god uttørking. Vurdere senking av terreng, utsparing eller justering av kledning ved vedlikehold. Følge med på eventuell fuktpåvirkning i nedre del av kledningen. Ytterkledning i tre. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur ved terrasse. Beslag hindrer tilstrekkelig lufting Kledning går noe tett ned mot terreng på oppsiden av bolig. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er registret manglende innpussing av vinduer i kjeller. Det er ikke registrert fukt på innsiden ved måling med indikator. Konsekvens/tiltak: Manglende innpussing rundt kjellervinduene kan gi fuktinntrengning ved slagregn/snøsmelting, samt trekk og redusert tetthet. Over tid kan dette føre til materialpåvirkning i vindusfalsen, økt fuktbelastning, og noe redusert komfort i kjellerrommet. Utførelsen fremstår også estetisk uferdig. Anbefalt tiltak: Utføre innpussing rundt vinduene for å sikre tett og korrekt overgang mot mur, og følge med på eventuelle fukttegn ved senere kontroll. Det er malte vinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass. Trevinduer opplyses om er fra 2015 og PVC vinduer fra 2022 Det er registret manglende innpussing av vinduer i kjeller. Det er ikke registrert fukt på innsiden ved måling med indikator. Manglende innpussing rundt kjellervinduene kan gi fuktinntrengning ved slagregn/snøsmelting, samt trekk og redusert tetthet. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det registreres endel skjevheter i gulver og skyldes ujevnheter i undergulv under laminatgulv. Konsekvens/tiltak: Skjevheter i gulv som skyldes ujevnt undergulv kan gi redusert komfort, ujevn belastning på laminatgulvet og økt risiko for knirk, bevegelse og slitasje over tid. Dersom ujevnhetene er betydelige, kan det også påvirke møbelplassering, dørfunksjon og gi et visuelt avvik i rommet. Laminatgulv tåler begrenset punktbelastning, og ujevnt underlag kan forkorte gulvets levetid. Anbefalt tiltak Ved fremtidig utskifting av gulv bør undergulvet avrettes for å sikre jevn overflate og bedre funksjon. Følg med på eventuelle økende skjevheter eller knirk ved senere kontroll. Innredede rom under terreng betraktes alltid som en risikokonstruksjon. Det er tatt fuktmålinger inne i konstruksjon i garderobe og ingen unormalt forhøyede fuktverdier påvist. Det er heller ingen synlige tegn på fuktskader i overflater. Det registreres endel skjevheter i gulver og skyldes ujevnheter i undergulv under laminatgulv. Skjevheter i gulv som skyldes ujevnt undergulv kan gi redusert komfort, ujevn belastning på laminatgulvet og økt risiko for knirk, bevegelse og slitasje over tid. Kjeller - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Kjeller - Vaskerom - Overflater gulv Det er påvist at gulvoverflaten har manglende tetting av hjørner i form av sveis eller silikon. Belegg også noe løst i enkelte områder. Konsekvens/tiltak: Manglende tetting av hjørner og løst vinylbelegg gir økt risiko for at vann kan trenge ned i konstruksjonen, særlig ved belastning i våtsonen. Over tid kan dette føre til fukt- og råteskader, svekket tettefunksjon og redusert levetid for både belegg og underliggende gulv. Løst belegg kan også gi punktbelastning, ytterligere svekkelse og risiko for at vann finner vei under belegget. Anbefalt tiltak Utbedre hjørnetetting med korrekt sveis eller silikon, og feste eller skifte løse partier av belegget. Underlaget bør kontrolleres for eventuelle fuktskader før nye tiltak utføres. Det er påvist at gulvoverflaten har manglende tetting av hjørner i form av sveis eller silikon. Belegg også noe løst i enkelte områder. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken har en del bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Bruksslitasje på kjøkkeninnredningen vurderes som estetisk og uten teknisk betydning. Slitasjen kan øke over tid ved normal bruk, men påvirker ikke funksjon eller sikkerhet. Inntrykket av kjøkkenet blir noe visuelt redusert, men det foreligger ingen tegn til fukt eller skader som påvirker konstruksjonen. Anbefalt tiltak Ingen umiddelbare tiltak er nødvendige. Utskifting eller oppgradering av fronter kan vurderes ved fremtidig vedlikehold dersom man ønsker bedre estetisk standard. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og vannstoppsystem. Innredning har noe bruksmerker, men fremstår som hel og i bruksteknisk stand. Fuktsikring og drenering Det er kun lagt ny drenering og knotteplast rundt deler av bolig. Knotteplast mangler topplist. Konsekvens/tiltak: Det er kun lagt ny drenering og knotteplast rundt deler av boligen, og knotteplasten mangler topplist. Dette gir risiko for at vann kan trenge inn bak knotteplasten og øke fuktbelastningen mot grunnmur, særlig på eldre deler av dreneringen. Manglende topplist kan også føre til at jord, insekter og fukt legger seg bak platen, noe som over tid kan gi redusert funksjon, økt risiko for fuktinntrengning, og forkortet levetid for fuktsikringssystemet. Anbefalt tiltak Montere topplist på knotteplasten og vurdere komplettering av drenering rundt hele boligen for å sikre jevn og helhetlig fuktsikring. Følge med på eventuelle tegn til fukt i kjeller og grunnmur ved senere kontroll. Det er kun lagt ny drenering og knotteplast rundt deler av bolig. Knotteplast mangler topplist. Dette gir risiko for at vann kan trenge inn bak knotteplasten og øke fuktbelastningen mot grunnmur, særlig på eldre deler av dreneringen. Manglende topplist kan også føre til at jord, insekter og fukt legger seg bak platen, noe som over tid kan gi redusert funksjon, økt risiko for fuktinntrengning, og forkortet levetid for fuktsikringssystemet. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har mindre sprekkdannelser og strekker seg antatt ikke dypere en i puss. Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Lokal utbedring må utføres. Grunnmuren har sprekkdannelser, men relativt små og antatt i overfladisk murpuss. Fundamenter er skjult og kan heller ikke vurderes. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Manglende fall ut fra grunnmuren gir økt risiko for vannansamlinger langs murfot. Dette kan over tid føre til fuktbelastning, redusert uttørking, og i enkelte tilfeller fuktinntrengning i kjeller eller sokkel. Ved langvarig påvirkning kan også grunnmuren få materialskader, og dreneringens funksjon kan svekkes. Anbefalt tiltak: Etablere tilstrekkelig terrengfall bort fra grunnmuren, typisk 1:50 de første 3 meter, for å lede vann bort fra konstruksjonen. Vurdere justering av terreng, masseutskifting eller mindre terrengarbeider for å sikre god avrenning. TG3 Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det var ingen synlig konsekvens som følge av avvik på befaringstidspunkt. Kjeller - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Konsekvens/tiltak: Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Hjørner på belegg er ikke sveiset og fremstår som en utett løsning. Det er kun gulvet i rommet som er utsatt for fukt og defineres som våtsone. Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Rommet har ingen ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avvik:Det er pipe i teglstein, og det opplyses at pipen er delvis fornyet med innvendige stålrør. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Risikoen vurderes som lav, da pipen er delvis fornyet og godkjent av feier. Uten videre tiltak forventes normal funksjon. Eventuelle skader i teglsteinsdelen kan over tid påvirke stabilitet eller tetthet, men dette er ikke påvist. Anbefalt tiltak Ingen umiddelbare tiltak. Følg ordinære tilsynsrutiner og sørg for jevnlig kontroll gjennom feiertjenesten. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
-Byttet varmtvannstank, alt rør i rør i hele boligen. Flyttet inntak i boligen, nytt rør oppsett til bad i nedre etasje, montert nytt toalett, ny ute kran + klargjort for en til ute kran. Rør oppsett til vaskerom og alle baderoms møbler på bad/vaskerom inkludert dusj og badekar. Utført i 2020 av Comfort AS. -Diverse små jobber utført av eier som: Skru opp tetti plater på bad og la lenoliums gulv på vaskerom. (Membran på bad kjeller ble lagt av flislegger). 2020. -Boligen hadde på et tidspunkt før jeg kjøpte hatt lekkasje ovenfor soveroms vindu på hovedsoverommet. Dette ble utbedret før jeg kjøpte. Nå har jeg byttet hele taket i ettertid. -Bytte undertak, ny tak papp og det som hører med, nye lekter og betongtakstein, ny pipegatt og stige til feier. Hele taket ble fornyet i 2020 av faglært Odd Ståle utleie. -Rev gammel garasje da den var i veldig dårlig stand og ikke brukende til noe. 2024. -Det finnes av og til noe skrukketroll som i alle kjellere som delvis er nedgravd. -Nytt avløpsrør fra første etasje ned til kjeller. Nytt avløpsrør helt ut til septiktank. Utført i 2020 av Comfort. -All meisling av betong og graving av veiter til nye avløpsrør utført av meg i 2020. -Montert ny varmepumpe i 2022 - BS Varmepumper. -Nye sikringer og generell gjennomgang av alt det elektriske i boligen, samt nye kabler til downlights i kjeller og stue i hovedetasjen. Ny kontroll av Haugaland Kraft. Arbeid utført av Helgevold Elektro i 2020. -Jeg har innredet kjelleren. Senket gulv og støpt ny plate - ikke godkjent/omsøkt. Påbegynt i 2020 - ferdig i 2021. -Bygget ny terrasse og trapp ned fra terrassen i 2025. Året før (2024) bygget jeg en hyggelig hagestue/pergola ned på plenen.

Innhold
Boligen er innredet over tre etasjer og inneholder: Underetasje (Ikke godkjent/omsøkt): Gang, garderobe, tv-stue, soverom, bad, vaskerom. Første etasje: Gang, kjøkken, stue, bad. Loftsetasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3.

Standard
Boligen holder god standard og er vesentlig oppgradert i senere tid: Underetasje: -Totalrenovert kjelleretasjen i perioden 2020-2021. Meislet opp gulv. Derav isolert gulvet (15 cm) og støpt på ny. I den forbindelse nytt rør i rør opplegg i hele boligen, nytt elektrisk i kjeller + sikringer ellers i boligen, nye avløpsrør fra første etasje ned til kjeller + ut til septikk tank. -Lekkert og romslig helfliset baderom i høy standard med downlights belysning i tak, 60x60 cm fliser, varmekabler i gulv, stort dusjhjørne, stort badekar og baderomsmøbler fra Comfort AS. -Praktisk vaskerom med innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstank også ny i 2020/2021. Linoleums gulv og Mdf plater på vegg. Varmekabler i gulv. Egen inngang til vaskerommet. -Ellers har kjelleretasjen 2 ytterligere rom, det ene er benyttet som tv-stue og det andre som soverom. Det er også oppbevaringsmuligheter i rom tilknyttet trappegangen. Rommene/kjelleretasjen er forøvrig ikke omsøkt/bruksendret hos Karmøy kommune. Derav ikke godkjente for varig opphold. Første etasje: -Skiftet gulvoverflater i ca. 2024. -Malt i nøytrale og tidsriktige farger på vegger. -Stuen har gode møbleringsalternativer og naturlige soner. Downlights belysning i tak. Nyere varmepumpe med høy kapasitet fra ca. 2022. Vedovn med delvis fornyet pipe (stålrør). Direkte utgang til terrasse fra stuen. -Terrassen er bygd av huseier i 2025, samt trapp ned til hagen. Terrassen er sørvendt og har god plass til grill og sittegrupper. -Eldre kjøkkeninnredning. Malt fronter i 2026. Hvitevarer som medfølger handelen: Komfyr + platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap. -Baderom i første etasje er av eldre standard, men fungerer fint. Tidligere opplegg for vaskemaskin dersom det er ønskelig i denne etasjen. Flislagt gulv. Badet inneholder baderomsmøbler + servantskap og frittstående toalett. -Flislagt entrè (gulvoverflater) og muligheter for oppbevaring av yttertøy. Loftsetasje: -Romslig og lyst hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng og øvrig møblement. -Soverom nummer 2 i god størrelse og to gode vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. -Soverom nummer 3 er noe mindre, men fungerer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor. Pergola i hage bygget i 2023, en lun og koselig sitteplass. Vestvendt. (ikke byggemeldt) Boligen er malt i 2025. Eier har gravt flere veiter og fylt med singel i hagen ved opparbeiding og planering - for å lage til en god drenering. Eier opplyser at ved "lekepark" er det fylt sprengstein - tanken var å bygge en vinterhage. Under terrasse er det oppbevaringsplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  -Garderobe på hovedsoverommet kan medfølge boligen. -Liten seng på soverom nummer 3 loftsetasje og seng i kjeller kan medfølge.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som medfølger handelen: -Komfyr + platetopp. -Oppvaskmaskin. -Kjøleskap.

TV/Internett/bredbånd
Eier bruker i dag Altibox. Eier opplyser at han tidligere har vært koplet på Telia.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming i form av varmekabler på noen rom og panelovner. Panelovner som er montert på visning vil medfølge handelen. Det gis ingen garanti på disse fra selger.

Info strømforbruk
Det er ikke tegnet avtale for Norgespris på denne boligen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16927

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift -Vann: kr.3 452,82,- -Avløp: kr.3 538,60,- -Slam: kr.3 916,80,- -Renovasjon: kr.3 925,- -Feiing: kr. 767,- -Eiendomsskatt: kr.1 327,-

Formuesverdi primær
541219

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2164874

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.09.1944 - Dokumentnr: 1658 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:66 Bnr:9 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 26.03.1944 - Dokumentnr: 366 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:66 Bnr:78 MEGLERS KOMMENTAR: Det foreligger tinglyst skjøte datert 10.09.1944 hvor det er etablert veirett over privat adkomstvei. Veiretten er senere presisert i tinglyst erklæring datert 10.02.1945. (se kommentar for servitutt under). 14.03.1945 - Dokumentnr: 310 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:66 Bnr:9 MEGLERS KOMMENTAR: Det foreligger avtale om veirett over privat adkomstvei frem til eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Underetasjen er innredet av huseier og er ikke byggemeldt/godkjent. Terrassen på sørsiden er søknadspliktig og ikke godkjent. Det foreligger ikke tegninger i kommunen sitt arkiv, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Privat septikanlegg. eiendommen har adkomst via privat veg. Eiendommen har veirett ved tinglyst servitutt - denne kan mottas fra megler ved behov.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Nabotomt i sør/øst (1149/66/976) er ubebygd og regulert til bolig - kjøper må kunne forvente eventuell fremtidig bebyggelse her. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 43 625,- (basert på prisantydning: Kr. 3 490 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 900,- Digital annonsering Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 5 000,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 7 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 0,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 107 560,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.