Vaktheia 4

Enebolig364m²5 soveromkr 8 490 000

Drømmebolig med spektakulær utsikt mot skjærgården, bassengrom, utleiedel, dobbel garasje og båtplass inkludert

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 8 490 000
Omkostninger: kr 213 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 8 703 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1981
Soverom: 5
Tomt: 1 205 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Vaktheia 4 – en innholdsrik og velholdt enebolig med en fantastisk beliggenhet og panoramautsikt over skjærgården. Her får du en sjelden kombinasjon av god plass, høy bokomfort og flotte fasiliteter.
Fra stuen og kjøkkenet kan utsikten nytes året rundt, mens de solrike uteplassene og den pent opparbeidede tomten skaper perfekte rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen har eget bassengrom, dobbel garasje, rikelig med biloppstillingsplasser og en praktisk utleiedel som kan gi gode leieinntekter eller passe perfekt til storfamilien. Gjennom årene er boligen godt vedlikeholdt og fremstår som et hjem med gjennomgående god standard. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en eksklusiv familiebolig med utsikt, plass og kvaliteter de færreste kan tilby.
Tomt
1205m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en flott og pent opparbeidet tomt som harmonerer godt med de naturskjønne omgivelsene. Tomten byr på store plenarealer, vakker naturstein, beplantning og flere soner som innbyr til både lek, rekreasjon og hyggelige sammenkomster. Den høye og frie beliggenheten gir svært gode solforhold gjennom dagen, samtidig som den fantastiske utsikten over skjærgården skaper en helt spesiell ramme rundt eiendommen. Romslig gårdsplass gir rikelig med biloppstillingsplasser i tillegg til garasje, og de store uteområdene gir god plass til både barnelek og hageaktiviteter.
Beliggenhet
En fantastisk eiendom beliggende høyt og fritt i et attraktivt og etablert boligområde på Langenes. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med en spektakulær utsikt over skjærgården, holmer og det vakre kystlandskapet som kan nytes året rundt.
Området er kjent for sin nærhet til sjøen, flotte badeplasser, båtliv og et rikt nettverk av turstier i skog og mark. Her ligger alt til rette for en aktiv livsstil, samtidig som du kan trekke deg tilbake og nyte rolige dager på eiendommens solrike uteplasser med utsikt som stadig imponerer.
Til tross for den fredelige beliggenheten er hverdagen enkel. Dagligvarebutikker, servicetilbud, skoler og barnehager ligger innen kort kjøreavstand, og både Lunde skole, Tinntjønn skole og Søgne videregående skole er lett tilgjengelige. Vaktheia bussholdeplass ligger kun et par minutters gange fra boligen, og gir gode forbindelser til Kristiansand og nærliggende områder. Kristiansand sentrum nås på rundt 20 minutter med bil, mens Kjevik lufthavn ligger omtrent 40 minutter unna.
Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener – fredelige omgivelser tett på natur og sjø, samtidig som alle hverdagens fasiliteter er lett tilgjengelige. Et perfekt sted for barnefamilier, livsnytere og alle som ønsker en bolig med høy bokvalitet i vakre omgivelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1983.
Eiendommen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmuren er konstruert av murblokker.
Dreneringen og den utvendige fuktsikringen stammer fra byggeåret.
Veggkonstruksjonen består av en trekonstruksjon av ukjent utførelse, kledd med liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen er bygget med takstoler i tre og har et undertak av plater. Taket er tekket med tegltakstein.
Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall.
Etasjeskillerne er bygget som et trebjelkelag. I underetasjen er det en støpt plate på mark.
Bygningen har en kombinasjon av eldre, malte trevinduer med isolerglass og enkelte nyere, malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdørene er malte, i likhet med en balkongdør i tre. I tillegg er det en nyere balkongdør i PVC.
Boligen har en veranda med utgang fra stuen, som har et dekke av terrassebord og betong, samt et rekkverk i tre. De utvendige trappene er laget av betong og stein.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig – Taktekking
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Utvendig – Veggkonstruksjon
Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er registrert luftbobler under malingen på deler av kledningen.
- Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Avvik: * Undertaket er misfarget.
- Utvendig – Vinduer
Avvik: * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig – Dører
Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig – Rom Under Terreng
Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Våtrom > 1. etasje > Basseng > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling
Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom hybel > Overflater vegger og himling
Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom hybel > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: * Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
- Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom hybel > Ventilasjon
Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Tekniske installasjoner – Vannledninger
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tomteforhold – Fuktsikring og drenering
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter
Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Tomteforhold – Terrengforhold
Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Innvendig – Pipe og ildsted
Avvik: * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv
Avvik: * Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 1. etasje > Basseng > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2026.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Br bygg og mal, 2026
Beskrivelse: Det har vært en kondens ifm bassenget, kondensen gikk opp i kaldtloftet.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja
Firmanavn: Future selution as, 2026
Beskrivelse: Ventilasjon som ventilerte bassengrommet virket ikke, dette er blitt demontert og montert nytt kun i bassengrommet.
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Leilighet
Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
Ja
Beskrivelse: Jeg regner med at leiligheten er godkjent da den var slik når jeg kjøpte.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 216 kvm: Stue, kjøkken, bad, basseng og 3 soverom
TBA 32 kvm: Terrasse
Underetasje:
BRA-i 148 kvm: Hall m/trapp, tv-stue, soverom, kjølerom/bod, bad, kontor, teknisk rom, bad/vaskerom hybel, stue hybel, soverom hybel, kjøkken hybel og 2 ganger
TBA 10 kvm: Terrasse
Godkjente tegninger av boligens 1. etasje stemmer ikke helt med dagens bruk, vaskerommet er soverom og rom merket bar er vurdert som soverom. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet.
I boligens underetasje er det flere endringer i romløsningen, det er etablert en egen hybel med alle hovedfunksjoner. Garasjen er innredet som oppholdsrom. Det er på opprinnelige tegninger 4 godkjente soverom.
Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Kjøkken hybel underetasje:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 1. etasje:
Badet har vegger med overflater av malte plater og fliser, og malte plater i taket. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med 2 servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har naturlig ventilering.
Bassengrom 1. etasje:
I bassengrommet er det nymalte overflater med våtromsmaling og fliser på gulvet. Rommet har dusjvegger/hjørne og balansert ventilasjon.
Bad underetasje:
Badet har vegger med baderomsplater og malte plater i taket. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett med kvern, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte.
Bad/vaskerom hybel underetasje:
Rommet har vegger med baderomsplater og malte plater i taket. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, teppe, laminat, betong og fliser.
Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong.
Himling: Malte plater og trepanel.
De innvendige overflatene har normal alders og bruksslitasje.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Innvendige vannledninger til badet nede er av plast (rør i rør), og er besiktiget i rørskap.
- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har eldre skrusikringer og noe nyere automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Bassengområdet er pusset opp i 2026.
Parkering
Garasje på egen tomt.
Diverse
Selger opplyser at det foreligger en uenighet med eier av naboeiendommen vedrørende plassering av støttemur og oppfylte masser i tilknytning til naboens garasje. Interessenter oppfordres til å henvende seg til megler for mer detaljert informasjon.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 8 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 212 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 213 640 (Omkostninger totalt)
Kr 230 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 233 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 703 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 720 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 723 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har elementpipe med vedovn og elektriske varmekabler på badene.
Info strømforbruk
Det er ikke bestilt Norgespris på strømmen.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
25453
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjonsgebyr kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
1524701
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
6098803
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
07.04.1983 – Dokumentnr: 1983/4798-2/93 – Urådighet
Bestemmelse om deleforbud
07.03.2023 – Dokumentnr: 2023/247658-1/200 – Pantedokument
Beløp: NOK 7 000 000
Panthaver: SPARESKILLINGSBANKEN
Org.nr: 937 894 716
Elektronisk innsendt
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.02.1981.
Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov).
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: privat vannverk
Tilknytning avløp: kloakk i området
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig
Eiendommen følger reguleringsplan for del av gnr. 37, bnr. 2, Trysnes i Søgne, datert 01.01.1978. Planen regulerer området til boligbebyggelse.. 25.10.1979
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035 (PlanID 1600), med ikrafttredelse 28.02.2024. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg – eksisterende.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 8 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 212 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 213 640 (Omkostninger totalt)
Kr 230 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 233 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 703 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 720 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 723 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
213640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 000 Fotograf
3 700 Kommunale opplysninger
12 990 Markedspakke
6 990 Oppgjørshonorar
19 990 Tilretteleggingsgebyr
1 990 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 140 395
Kr 8 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 212 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 213 640 (Omkostninger totalt)
Kr 230 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 233 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 703 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 720 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 723 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.