KOPPANG Syrgjerdinga 11

Tomt
3000.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 3 000,8 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring- og parkering, plen og noe beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Trønnes i Stor-Elvdal, ca. 276 moh. Grenda Trønnes ligger kun ca. 4,5 km fra Koppang sentrum og med fantastiske helårs-friluftsopplevelser på fjellet en kort kjøretur unna. Rett nord for Nordstumoen, kun ca. 1,8 km fra eiendommen finner man skiløype og lysløype. Milevis med skiløyper finner man også fra Koppang, hvor man kan gå helt til Åkrestrømmen eller Koppangskjølen. På vestsiden av dalen kan man følge Vinjeveien opp Trønnesgammelsætra, og derfra enten ta skiene sørover mot Tittelsjøen eller nordvestover forbi Gråvola, og helt frem til Lauvåsen eller Helaksætra. Her har du milevis med flotte skiløyper som tar deg både gjennom variert skogsterreng og opp på fjellet! Sommerstid byr det samme området på vandringsstier, samt flotte fiskevann og jaktterreng. I Stor-Elvdal kan du bl.a. fiske i over 50 fiskevann og over 90 km med elv på et fiskekort! Jakt forvaltes av både private- og hos Stor-Elvdal kommuneskoger. Stor-Elvdal kommune er kjent for ekte villmark og flotte helårs' tur- og friluftsmuligheter, og kan nytes enten om du liker bær- og sopplukking, båtaktiviteter eller padling, ridning, sykling, vandring, skiturer, jakt- eller fiske. Nærmeste dagligvare som er Nærbutikken Trea, ligger ca. 600 m sør for eiendommen - langs RV3. På Øverengsmoen som ligger ca. 2 km fra eiendommen, finner man bl.a. byggevareforretninger. I Koppang sentrum finner man bl.a. barnehage, barneskole, ungdomsskole, dagligvare med posttjenester, bank, bensinstasjon, elbil-ladere og restauranter, i tillegg til Tekna Park Koppang som er et en familiepark med to heistrekk for alpinkjøring, tre bakker, langrennsløype og varmebu.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk. Eiendommen er bebygd med en eldre tømmerstue, og en garasjebygning med et innredet rom og et verkstedrom.

Byggemåte
Bygningen er oppført på grunnmur av naturstein og betong, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med jordkjeller og krypkjeller. Yttervegger av laft og trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning, samt synlig laft. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to og tre-lags glass. Det er ukjent når boligen boligen er bygget, men det antas at bygningen kan være fra slutten av 1800-tallet.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 22.10.2024, utført av E&L Takst AS v/ Magnus Karlstad (bygningssakkyndig).   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak og avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Grunnmur og fundament: Grunnmuren har skader/sprekker og mangler stedvis overflatebehandling / puss. *Vinduer og dører: Det registreres symptomer på fuktproblematikk på karm på kjøkken. Forholdet vurderes å ha sammenheng med kondensering på innsiden av vinduet. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Utførelsen av utvendige løsninger bærer ikke preg av god håndtverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Det er ikke beslag under vinduer og det ble registrert åpninger mot omrammingsbord som kan medføre forhøyet fuktpåkjenning inn i konstruksjonen. *Loft (konstruksjonsoppbygging): Det gjøres oppmerksom på at grunnet manglende gangbart gulv er kaldtloftet kun inspisert fra luke, med den begrensning dette gir. Følgende ble registrert fra luke: Det ble observert misfarging i takkonstruksjonen som tyder på dårlig ventilering av bygningsdelen. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Spor etter gnagere er observert. Gnagere kan føre til skader på bygningen. Omfanget er uvisst. *Renner og nedløp: Utførelsen av renner og nedløp bærer preg av noe ufagmessig utførelse. *Takkonstruksjon: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. God lufting under tekkingen er viktig for å fjerne eventuell fukt og hindre snøsmelting som kan føre til isdannelser. *Taktekking: Takplater fremstår ufagmessig montert, og det registreres bulker i taket. Taktekking er fra ukjent årstall, og tettheten er med tanke på alder usikker. Tekkingen vurderes å ha kort gjenværende restlevetid. *Kjøkken - Overflater og innredning: Ikea kjøkkeninnredning. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. *Frittstående kjøleskap med fryser og komfyr med platetopp. Komfyrvakt. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malt panel og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det registreres fukt/skader rundt vask og kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader. *Gulv og veggflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Himlingsflater har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. *Oppsummering av avtrekk: Ventilatoren er ikke ført ut til det fri. Forholdet medfører at fukt og matos blir ført tilbake i rommet. *Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan i enkelte tilfeller utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg har høy alder, og er vurdert til å ha nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. *Vannledninger: Vannrør har betydelig høy alder, det vil være stor risiko for lekkasjer. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. Rørstrekk som går langs yttervegg er utsatt for frost. Eldre stoppekran. Det ble i tillegg registrert rust på stoppekranen. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. *Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. *Øvrig: Uthus med garasje: Det er gjort en forenklet vurdering av bygningen. Bygget bærer preg av høy alder og slitasje, og det ble registrert råteskader på fasader. Det var ingen tilkomst til krypkjelleren. *Øvrig: Stikkledninger og tanker: Utvendig septikktank, vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  *Drenering: Dreneringens tilstand har påvirkning på kjelleretasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Det er ikke etablert grunnmursplast. Terreng rundt boligen er stedvis flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning. Det er synlige fuktskader på overflater i jordkjeller og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier (21,7 vektprosent) i materialer. Anbefalte tiltak: Basert på ovennevnte avvik vurderes det at dreneringen i sin helhet bør oppgraderes for å hindre videre skader på bygningen. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 *Krypkjeller: Krypkjelleren har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand. Basert på tilstanden til jordkjeller vurderes det at krypkjelleren med høy sannsynlighet vil være utsatt for fuktskader. Anbefalte tiltak: Strakstiltak i form av etablering av tilkomst til krypkjelleren for kontroll bør påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 *Rom under terreng: Det registreres en typisk "kjellerlukt" som erfaringsmessig kan komme fra en fuktskade. Det er synlige fuktskader på overflater og bjelkelag i jordkjeller og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier (21,7 vektprosent) i materialer. Det ble observert isolasjon (mineralull) ut mot grunnmur som er musespist og ødelagt. Det ble i tillegg med høy sannsynlighet registrert ekte hussopp i kjelleren. Anbefalte tiltak: Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det bør gjøres videre undersøkelser for å kartlegge omfanget av hussopp. Råteskadet treverk bør skiftes ut. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 *Yttervegger: Vegger har synlig skjevhet/ helling og det registreres stedvis råteskader i trekledning. Bordkledningen er avsluttet for nærme bakken med påfølgende fare for nedfukting og skader over tid. Det registreres fukt/råteskader i bunnstokk. Det er ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon pga kort avstand til bakken og det er heller ikke mulig å kontrollere bruken av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Anbefalte tiltak: Påviste skader bør utbedres. For å avdekke tilstand bør ytterligere undersøkelser foretas med åpning av veggkonstruksjon. Utbedringskostnad gjelder videre undersøkelser av fagkyndig. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 *Etasjeskille og gulv på grunn: Det er foretatt kryssmåling med laser i 2 rom (stue og kjøkken) og det ble registrert skjevheter. Det registreres skjevhet stue, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 27 mm. Det registreres skjevhet på kjøkken, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 45 mm. Skjevheten kan settes i sammenheng med pågående råteskade i bjelkelag mot jordkjeller. Anbefalte tiltak: For å avdekke eksakt årsak til påviste svekkelser bør det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. *Underliggende utbedringskostnad gjelder ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 *Ildsted/Skorstein: Ubrennbar plate på gulv har for lite utstikk foran ovnen og det er ikke etablert ubrennbar plate under sotluke. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn og feierluke. Beslag rundt takhatt er mangelfullt utført og vil kunne medføre fuktinntrenging i konstruksjonen. Det opplyses om at vedovn er montert på egeninnsats med den risiko dette innebærer. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Det utelukkes ikke at det ved en kontroll av brann- og feiervesen vil kunne avdekkes avvik som ikke er nevnt i denne tilstandsrapporten. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 *Toalettrom: Veggflater bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Det registreres muggsopp bak vannrør mot isoporplate. Det er fuktskader pga vannsøl på servantskap. Rommet i sin helhet bærer preg av høy alder, ufagmessig utførelse og skader. Anbefalte tiltak: Rommet anbefales oppgradert innen rimelig tid for å hindre videre skader. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 *Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse og høy alder. Det registreres berøringsfare av spenningsførende deler og dårlig innfesting på kabler. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet I følge selger kan det forekommer at sikringer løses ut. Anbefalte tiltak: På bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 *Øvrig: Andre rom: Overflater er slitt/aldringspreget. Forholdet vurderes å være av estetisk karakter. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser, flere fliser i gang er i tillegg ødelagt. Det er etablert hyttedusj i gang, rommet har ikke har sluk og dette medfører stor risiko for fuktskader på rommet. Det ble registrert kondensskade på yttervegg bak fryser i stue. Det er ukjent hvor stort omfanget er, men det ble registrert muggsopp og fuktskadet treverk. Ventilasjonen i boligen vurderes å ikke være tilstrekkelig. Det opplyses av selger at gang og toalettrom har uisolerte vegger. Dette medfører stor risiko for fukt og kondens inne i veggkonstruksjonen. Det er montert isopor på enkelte vegger, noe som medfører forhøyet fare for brann. Anbefalte tiltak: Basert på alle ovennevnte punkter bør det påregnes oppgradering av innvendige flater og konstruksjoner. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 *Øvrig: Mindre uthus: Det er foretatt en forenklet vurdering av bygget. Uthus ansees i så dårlig forfatning at riving av bygget er eneste løsning. Det er omfattende råteskader i vegg og tak. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i forfatningen til bygningen anbefales det å rive eksisterende uthus og føre opp nytt. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Det er gitt tilstandsgrad TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  *Øvrig: Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Anbefalte tiltak: Radonmåling anbefales utført. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at selve bolighuset er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Bolighuset er registrert med gul SEFRAK.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mus ,Sopp i trappen ned til kjeller 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Skiftet el anlegg på kjøkken og stue og skiftet ti automat sikringer 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Takrenner på tilbygg og Langside bak huset

Innhold
Enebolig over 1 plan og kjeller med følgende innhold: 1. etasje: Gang, kjøkken, stue og toalettrom. Kjeller: Areal i jordkjeller er ikke målbart pga takhøyde under 190cm. Arealet er opplyst som ALH 7 m2 (areal med lav himlingshøyde)

Standard
Enebolig - Byggeår: Det er ukjent når boligen boligen er bygget, men det antas at bygningen kan være fra slutten av 1800-tallet. Ved oppslag i Miljødirektoratets' naturbase-kart over kulturminner og SEFRAK-bygninger, er tidsangivelsen av boligen anslått til 1900-tallet. Bygningssakkyndig har i sin rapport angitt at byggeår sannsynligvis er på slutten av 1800-tallet. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hentet fra tilstandsrapport: 2023: Montert ny vedovn i stue. Arbeidet ble gjort på egeninnsats 2022: Det er fremlagt tilbud fra elektrikker på arbeider på det elektriske anlegget. Det er i tillegg fremlagt faktura som bekrefter tilbudet. Følgende punkter er listet opp: - Jording - Sikringsskap - Kjøkken - Stue. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. 2010/2011: Lagt ny parkett i stue. Arbeidene ble gjort på egeninnsats av tidligere eier.

TV/Internett/bredbånd
Selger har benyttet trådløst bredbånd fra Allente.

Parkering
God plass til parkering på gårdsplass. Biloppstillingsplass i carport tilknyttet uthus.

Forsikringsselskap
Eika

Diverse
Feiing og tilsyn ble sist utført den 23.08.2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1991, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll skulle ha vært i 2011. Det må forventes at det vil bli foretatt el-kontroll, da dette er noe som utføres ca. hvert 20. år. Megler har mottatt samsvarserklæring for "el-arbeid ihht pristilbud" datert 15.12.2021. I følge vedlagte tilstandsrapport er det for bygningssakkyndig fremlagt faktura på arbeider med jording, ny innmat i sikringsskap, arbeider på kjøkken og arbeider på stue. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 350 (Omkostninger totalt) 31 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 616 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 631 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 634 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med ved og strøm. Vedovn med glassdør i stue. Panelovner.

Info strømforbruk
Det er ikke opplyst om faktisk strømforbruk. Elvia opplyser at forventet årsforbruk i 2025 basert på tidligere forbruk er ca. 15 209 kwh.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
13641

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør i følge kommunens' årsprognose for 2024 ca. kr 13 641,- I disse inngår renovasjon og eiendomsskatt. Feie- og tilsynsgebyr faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen, og er ikke med i de kommunale avgiftene da eiendommen ikke er blitt varslet om besøk for feiing/tilsyn i 2024. Ved varsel om feiing- og/eller tilsyn faktureres eier. Gebyr for dette er pr. 2024 kr. 1 494,-. Følgende satser for kommunale avgifter er opplyst for 2024: * Vanngebyr etter areal: Kr 2 703,75,- * Abonnementsgebyr, vann: Kr 1 500,- * Slamtømming 0-4 m3: Kr 2 442,50,- * Tilsynsgebyr private anlegg: Kr 384,- * Renovasjon mini: Kr 4 480,- * Eiendomsskatt bolig/fritidsbolig: Kr 1 546,- Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
135307

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
541226

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
I tillegg til ovennevnte kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til for eksempel brøyting av innkjørsel og gårdsplass, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.09.1919 - Dokumentnr: 900427 - Best. om adkomstrett: Rettighetshaver: Knr:3423 Gnr:17 Bnr:1 07.04.1920 - Dokumentnr: 900325 - Bestemmelse iflg. skjøte: Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Dokumentene som er hentet ut fra Digitalarkivet er håndskrevet og svært vanskelige å tyde. Kontakt megler for kopi av dokumenter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av garasje. Bygningen er kondemnabel og det er derfor ikke kontrollert hvorvidt garasjebygningen stemmer overens med byggetegninger. Det er ikke mottatt byggetegninger av boligen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse.   Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger, og har privat avløp til septiktank. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2003 - 2015, med formål LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområde). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen ligger innenfor kulturminne-sone, som kan innebære restriksjoner i forhold til nye byggesøknader- eller tiltak. Kontakt megler for kopi av gjeldende plan med tilhørende bestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Bolighuset er registrert med gul SEFRAK.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 350 (Omkostninger totalt) 31 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 616 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 631 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 634 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
16350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 21.750,-) samt innhenting av opplysninger, grunnbok, tinglyste dokumenter og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.