KRAGERØ Bråteveien 1

Arealbeskrivelse
Verksted
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 380 kvm Verksted, lager, kontor/personalrom, wc
2. etasje: 50 kvm Mesanin: Lager, wc, kjøkken, opplegg til dusjrom



Tomt
978.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 978 kvm i følge målebrev fra Kragerø kommune. Flat og praktisk tomt med asfaltert adkomst til garasjene på nord og østsiden. Sør for bygget er det større område som er flat og skjermet. Deler av takutstikk på nordsiden stikker utenfor tomtens grenser.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og lett tilgjengelig beliggenhet i Bråteveien, et etablert nærings- og boligområde på Kalstad ? kun få minutters kjøring fra Kragerø sentrum. Området er godt tilrettelagt for biltrafikk, med enkel adkomst fra hovedveien (Kalstadveien), noe som gjør det ideelt for både næringsvirksomhet og lager- eller garasjebruk. Bråteveien er et rolig og oversiktlig område med variert bebyggelse, og eiendommen ligger i et område som kombinerer bolig- og næringsformål. Det er kort vei til blant annet Kragerø videregående skole, Kragerø stadion og flere dagligvarebutikker, noe som bidrar til jevn trafikk og god synlighet. Det er god parkeringsdekning i området og relativt flatt terreng, noe som gjør eiendommen lett å bruke og tilgjengelig for ulike formål.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bolig- og næringsbyggelse

Byggemåte
Fundamenter og gulv på grunn er av betong. Yttervegger er i mur- og betongkonstruksjon, med puss. Det er vinduer med enkle glass. Det er 3 leddporter av aluminium og 2 treporter. Det er ståldører Det er takkonstruksjon med bærende konstruksjon av betong, med selvbærende takplater. Taket er tekket med asfaltpapp.

Innhold
Stor og praktisk garasje/verksted som inneholder: 1. etasje: 380 m². Verksted, lager, kontor/personalrom, wc 2. etasje: 50 m². Mesanin: Lager, wc, kjøkken, opplegg til dusjrom

Standard
Garasje/verksted med mange muligheter! Eiendommen består av verksted, garasje, lager, kontor/personalrom, kjøkken og wc. Verksted/garasjeareal har god takhøyde og elektriske porter. Garasjeplasser har innlagt vann og sluk i gulv. Lagerplass med hyllesystem. Kontor med god plass til skrivebord og oppbevaring. Kjøkkenkrok med skap og vask. Eldre kjøkken med enkel innredning. Toalettrom med wc og servant. Opplegg til dusjrom. Det er bygget mesanin over deler av verksted, garasjer og lager for maksimal utnyttelse av areal. Bygget har mange muligheter. Denne eiendommen er enkel å tilpasse egen virksomhet da rommene har fleksible bruksområder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Grunn og fundamenter: Stedvis er det riss og sprekker gulv/fundamenter - Yttervegg: Det er sprekker, riss og stedvis frilagt armering, med rust. - Vinduer: Vinduer med alders-/ værslitasje. Stedvis er det sprekker og knuste glass. - Dører og porter: Dører og porter med alders- og bruksslitasje. - Yttertak: Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. - Renner, nedløp og beslag: Takrenner og nedløp med aldersslitasje. Forhold som har fått TG3: - Yttertak (over fyrrommet): Det er lekkasje og råte i tak over fyrromet. Merknad fra takstmannen: Takstmannen har beskrevet enkelte forhold knyttet til eiendommens røranlegg, ventilasjon og elektriske anlegg, men har ikke gitt disse punktene tilstandsgrad. Dette skyldes at slike vurderinger normalt skal utføres av fagpersoner med spesialisert kompetanse ? henholdsvis VVS-kyndig for rør og ventilasjon, og el-fagkyndig for det elektriske anlegget. Det anbefales derfor at kjøper engasjerer relevant fagperson dersom en nærmere teknisk vurdering ønskes. Forholdene som kommenteres: - Elektrisk anlegg: Anlegget er av eldre dato, men fungerer med dagens bruk. Det anbefales en kontroll av anlegget. - VVS-anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Ventilasjons-anlegg: Det er røropplegg til ventilasjonsanlegg, men det er ikke tilkoblet aggregat. Opplysninger her hentet fra tilstandsrapport utført av SørTakst AS ved Thomas Kildahl den 25.04.2025 Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering
Godt med plass til parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med frittstående elektriske ovner og varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
34027

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3071,14. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 2002/2109-1/31 05.08.2002 MÅLEBREV Tinglyst målebrev av tomten. 2018/528425-1/200 09.03.2018 REGISTRERING AV GRUNN

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 31.01.1917. Det er utstedt ferdigattest på branncellebegrensende vegg i garasjebygg datert 04.01.2018. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er en del av reguleringsplan for Vestheia/Biørneveien. Delareal garasjeanlegg og et mindre areal boliger. Området er i kommuneplan avsatt til næringsbebyggelse. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 50 000 Tilretteleggingsgebyr 25 000 Utarbeidelse av kjøpekontrakt og tilhørende dokumenter, tinglysning og oppgjør 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 187 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 50 000 for utført arbeid.