KRAGERØ Dr Homanns vei 16

Tomt
252.8m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 253 kvm i følge målebrev fra Kragerø kommune. Målebrev ligger vedlagt i prospekt. Tomten er pent opparbeidet med gruset adkomst/tun, hyggelig inngangsparti/uteplasser til begge enheter og delvis inngjerdet. Tomten fremstår flat, og er svært solrik. Festekontrakt med Kragerø kommune ble inngått 12.05.1919. Megler har hentet inn gammel grunnbok samt grunnseddel fra 1919. Verken grunnseddel eller gamme grunnbok gir lite/ingen informasjon om festeforholdet, og kommunen har heller ingen informasjon å tilføye. Det må antas at festekontrakten er evigvarende og konsumprisindeksreguleres hvert 10 år. Kommunen opplyser at neste regulering antas å være i 2031. Det betales pr. 2025 kr 1203,- i grunnleie, og grunnleien faktureres via de kommunale avgiftene.

Beliggenhet
Boligen ligger svært idyllisk til i et gammelt sjarmerende boligstrøk. Her er det svært solrikt og sentralt, med kort vei til alle fasiliteter. Skoler, barnehage, svømmehall, treningssenter, legekontor, badeplasser og utsiktspunkt ligger alle kun 5 minutter gange fra boligen. Det er ca. 5 minutters gange til stadion, her kan man gå ut til Steinmannen for å nyte et av Kragerø's fineste utsiktspunkter. Like ved er også Studsdalen med sine flotte naturstier.

Adkomst
Se kartutsnitt eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Kragerø

Byggemåte
Enebolig med kjellerleilighet oppført i bindingsverk/reisverk over grunnmur av betong og stein. Yttervegger er kledd med "Kragerøpanel" og taket er saltak som er delvis valmet med en kvist, og tekket med betongtakstein. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra OBM Bygg og Takst AS, datert 02.05.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
1. etasje: Vindfang/gang, stue/spisestue, kjøkken, vaskerom og toalettrom. 2. etasje: Trapperom, 3 soverom og bad. Underetasje/leilighet: Vindfang, stue, kjøkken, soverom og bad. Det er i tillegg en utebod med to bodrom.

Standard
Romslig enebolig med leilighet i underetasjen. Eiendommen er oppført i 1920/1922 og har senere (antagelig like før krigen) blitt påbygget med 2. etasje. I 1970 ble overbygget over trapp/tram på hovedplan bygd, og i 1987 ble kledningen på tre vegger samt flere vinduer skiftet. I 2013 ble det søkt bruksendring til leilighet i underetasjen, samtidig ble det bygd ny veranda i 2. etasje på boligen, satt inn noen nye vinduer og oppført utebod. Leiligheten ble innredet i 2014, og innvendige bygningsdeler her er i hovedsak fra denne tiden. På denne tiden ble det også satt inn noen nye vinduer i underetasjen, de eldre vinduene som er igjen må påregnes skiftet. Når det gjelder boligens 1. etasje og 2. etasje er det satt inn nytt kjøkken for 10-12 år siden, og noe av det elektriske er skiftet. Ny eier må påregne oppgraderinger både innvendig og utvendig på boligen i årene som kommer, det henvises til tilstandsrapporten som er utarbeidet i forbindelse med salget. Hovedplan (1. etasje og 2. etasje): Fra et hyggelig overbygd inngangsparti kommer du inn i boligens vindfang. Herfra er det videre inngang til vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue og oppgang til 2. etasje. Vindfang har belegg på gulv, malt panel på vegger og i himling. Her finner du sikringsskapet. Vaskerom har opplegg for vaskemaskin, og varmtvannsberederen er plassert her. Rommet har belegg på gulv og malt panel på vegger. Toalettrom har wc og håndvask. Det er flislagt gulv, flis og panel på vegger, takess i himling. Stuen er romslig med inngang fra både gang og kjøkken. Det er satt inn vedovn. Både stue og kjøkken har laminatgulv, malt tapet på vegger og takess i himling. Kjøkkenet har en innredning med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet. Hvitevarer er frittstående og medfølger kun etter egen avtale med selger. I 2. etasje er det trapperom, bad og tre soverom. Badet inneholder wc, hjørnebadekar og håndvask med skap. Rommet har belegg på gulv, respatekst på på vegger og takess i himling. Det er tre soverom, alle romslige. Det ene soverommet har oppgang til loft via loftstrapp. Ett av soverommene har utgang til veranda med fin sjøutsikt samt skyvedørsgarderobe. Rommene har malt tregulv / laminat på gulv, malt tapet/strie på vegger og takess i himling. Underetasje/leilighet: Underetasjen har et hyggelig overbygd inngangsparti. Her er det nyere elektrisk, samt at det er lagt lydtettplater mellom underetasjen og 1. etasje. Vindfang, kjøkken og stue har parkett med varmekabler i gulv, malt panel på vegger, malt gips i himling. Stue og kjøkken har åpen løsning. Det er satt inn en innredning fra Telekjøkken med opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger kun etter avtale med selger. Soverommet har skap, overflater består av parkett på gulv, malt panel på vegger og malt gips i himling. Badet inneholder wc, dusjkabinett og håndvask med skap og speil. Rommet har belegg på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og malt gips i himling. Frittstående utvendig bod med to bodrom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Lufting til kloakk er avsluttet på loftet og ikke over tak. Det er på befaringsdagen målt forhøyede fuktverdier stedvis i undertak/sperrer. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg). Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen. Det er ikke uten videre anbefalt å øke luftingen på eldre hus, uten dampsperre. Ved å øke luftingen, senker man temperaturen på loftet. Dermed senker man duggpunket, som igjen fører til økt risiko for kondens. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Selvom TG2 er gitt overflater fungerer overflater til dagens bruk. - Kjeller: Det er påvist fuktskader på overflater. Det er påvist stedvis fuktskadet parkett (se bilder). - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avviket med ildfast plate gjelder sotluke i 2. Etasje. - Innvendig trapp: Det er betydelig knirk i trapp. - Innvendige dører 2. etg: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører til to av soverommene tar i karmen. - Innvendige dører kjeller: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til soverommet tar i karm. - Bad kjeller: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett må flyttes om man skal gjøre nærmere inspeksjon og rengjøring. - Kjøkken 1. etg: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. - Kjøkken kjeller: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist noe svelling i bunn av sokkel under oppvaskmaskin. - Toalettrom 1. etg: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Luftingen av avløpet er kuttet på loftet som betyr at varm luft fra avløpsanlegget kommer opp på loftet som kan forårsake kondens. Det ble målt forhøyede fuktverdier på loftet. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avviket gjelder ikke kjelleretasjen, her var det påvist tilstrekkelig med lufteventiler. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Avviket gjelder varmtvannstank i 1. Etasje.   Forhold som har fått TG3: - Vinduer med isolerglass i kjelleretasjen: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist stedvis råteskade i bunn av belistning på vinduer i front av huset. Avviket omhandlende råteskade gjelder vindu til venstre for inngangsdør i kjelleretasjen. - Det er manglende rekkverk fra terrassen mot boden. Det står en omtrent løs og farlig trapp der på befaringsdagen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble funnet avvik i lokalt fall (2m) på 12mm, og høydeforskjell på hele rommet på 31mm i stue/spisestue i 1. Etasje. Det ble funnet avvik i lokalt fall (2m) på 12mm, og høydeforskjell på hele rommet på 17mm i soverom i 2. Etasje. - Bad 2. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet kontroll av det elektriske anlegget da det har mangelfull dokumentasjon og ingen kjent kontroll de siste fem år. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år. Det må anskaffes nytt. Røykvarsler i 2. Etasje virker ikke. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra OBM Bygg og Takst AS, datert 02.05.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i boligen og mulighet for Altibox.

Parkering
Biloppstillingsplasser i eget tun.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
SP0002958580

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Boligen består av 2 boenheter og er utleid pr i dag. Leieinntekter for enheten i underetasjen utgjør p.t kr. 6500,- og 8500,- for hovedenheten (andre- og tredjeetasje). Leieavtalene varer frem til 31.07.2025.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk.

Info strømforbruk
Strømforbruk har ikke latt seg innhente.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
35270

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter grunnleie, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
900413

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3601651

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Forsikringer, strøm og TV/internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/42/52: 12.05.1919 - Dokumentnr: 900032 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Dette er festekontrakten mellom Kragerø kommune og Dr Homanns vei 16. Dokumentet gir lite info om festeforholdet, se mer info under "tomt".

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1920. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige boligen. Det finnes heller ikke opprinnelige byggetegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke kunne kontrollere eiendommens lovlighet. Det foreligger godkjennelse og tegninger for overbygg over trapp på hovedplan (1970), samt godkjennelse og tegninger for å skifte av kledning samt gjøre fasadeendring på vinduer i 1987. Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltakene fra 1971 og 1987, dog er megler usikker på om dette krevdes på slike mindre tiltak. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk." Forholdet med manglende brukstillatelse og ferdigattest er imidlertid ikke uvanlig i kommunen og særlig for boliger oppført på 80-tallet eller tidligere. Boligen har vært i bruk i over 100 år, og mest sannsynlig vil forholdet være uten praktisk betydning for kjøper. Kjøper overtar uansett ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.11.2015 som gjelder bruksendring, fasadeendring og nybygg uthus. Godkjent bruksareal for leilighet i underetasjen (U01) på 53 kvm. ifølge ferdigattesten. Tegningene stemmer godt med dagens bruk, dog med unntak av noen fasadeendringer, feks. vindu i underetasjen som er ikke er satt inn. Tegninger (1970, 1987 og 2013) og ferdigattest fra 2015 ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/forretning og er en del av reguleringsplan for "Vestheia og Bjørnebyen m/Liselunden". Under bolig/forretning står det følgende i planen: "Området vist med gul/blå skråskavur på plankart kan utvides i maks 3 etasjer. Mønehøyde på utvideøse skal ikke overskride eksisterende. Form og farge skal tilpasses omliggende bebyggelse". Planen har også fellesbestemmelser so, omhandler byggegrenser mot vei og nabo. Det jobbes med en ny detaljreguleringsplan i området, denne er foreløpig ikke vedtatt. Planen ble behandlet 19.03.2025, og er sendt til offentlig ettersyn 16.05.2025. I detaljplanen er eiendommen regulert til boligbebyggelse frittliggende, områdenavn BF5. Under dette punktet i planen står det at det kan oppføres 1 ene-tomannsbolig med frittliggende garasje. Boenheten kan etableres over to etasjer pluss underetasje. Byggehøyde og grad av utnyttelse kan ikke overskrive eksisterende bebyggelse". I detaljreguleringsplanen er eiendommen vest for Dr Homannsvei 16, tidligere Kivle regulert for boligeiendom. Her vil det trolig bli bygd leiligheter om planen blir vedtatt. Reguleringsplan og kart, samt forslag til detaljreguleringsplan kan fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9% ink.mva av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 25 000,-. Minimumsprovisjon kr 50.000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,- samt evt. direkte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.