KRAGERØ Fredrik Hougens vei 14

Tomt
593m²

Beskrivelse av tomt
Det er felles festet tomt for borettslaget. Tomten er lett skrånende og delvis skjermet fra vei og naboer. Tomten har gruslagt parkering ved inngangsparti, samt nylig opparbeidet større gjeste parkering. Hver av leilighetene har sin opparbeidet uteplass i form av veranda/platting ut fra sin leilighet. Grunneier er Kragerø Kommune, og festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Festeavgiften er slettet, og det betales p.t. ingen festeavgift.

Beliggenhet
Fredrik Hougens vei 14 ligger i det rolige og attraktive boligområdet Vestheia i Kragerø kommune. Området er kjent for sin naturskjønne beliggenhet med nærhet til både skog og sjø, og har et godt etablert bomiljø. Veien går sørover fra Bråteveien og ender i en smal, 70 meter lang grusvei som er stengt for gjennomkjøring, noe som gir en barnevennlig beliggenhet. Navnet på veien hedrer skolemannen Fredrik Hougen, som var en pioner innen utdanning i Kragerø og hadde stor betydning for skolens utvikling. Fra Fredrik Hougens vei 14 er det kort vei til Kragerø sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturelle tilbud. Området byr også på vakre turområder, badeplasser og et rikt fritidstilbud. Kyststien byr på vakre naturopplevelser langs Kragerøkysten, med muligheter for å utforske skjærgården, besøke attraksjoner som Berg Museum og Strømtangen fyr, og nyte utsikt fra høyder som Steinmann. Steinmann ligger i kort avstand fra eiendommen, og er kanskje Kragerøs mest kjente utsiktspunkt, som byr på en fantastisk utsikt over Kragerø sentrum og store deler av Kragerøs vakre skjærgård. Her kan du se spektakulære soloppganger om du tar deg en tidlig spasertur.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger og leiligheter.

Byggemåte
Bygningen er en tomannsbolig oppført i 1959 med trekonstruksjon over grunnmur i betong. Det er vinduer med isolerglass, hvor vinduene på soverom er fra 2015, mens øvrige vinduer er fra 1986. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med isolerglass fra 2011. Leiligheten har en terrasse i trekonstruksjon på ca. 8 m². Etasjeskillere er av trebjelkelag. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. --- TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet kontroll av det elektriske anlegget da det har mangelfull dokumentasjon og ingen kjent kontroll de siste fem år. - Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. TG3: Store eller alvorlige avvik - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Avviket med råteskade gjelder kun stort vindu i stue/spisestue. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Bytte av dusjkabinett, vask samt maling av vegger og gulv

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Vestmar Rør AS
Beskrivelse: Borettslaget som tok regningen.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Kragerø Innstalasjon
Beskrivelse: Montert ny varmepumpe

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

Innhold
Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Leiligheten disponerer i tillegg 3 boder i kjelleretasje.

Standard
Leiligheten ligger i andre etasje i horisontaldelt tomannsbolig, og har adkomst via en felles gang. Trappen tar deg opp til en yttergang med bod, perfekt for oppbevaring av yttertøy. Romslig stue med god plass til både spise- og sittegruppe, med adkomst til sørvendt terrasse og fantastisk flott utsikt mot havgapet og Kragerøs vakre skjærgård. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, og du kan nyte den storslagne utsikten med å skue utover innseilingen til Kragerø. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum i stål. Frittstående hvitevarer. Under vinduet er det rom for et hyggelig lite frokostbord. Eldre bad med malt belegg på gulv, og malte våtromsplater. Badet inneholder dusjkabinett og servant, samt veggheng wc. Det er opplegg for vaskemaskin på bad. Leiligheten inneholder 2 soverom. Hovedsoverom har romslig skyvedørsgarderobe. Barnerommet er nylig pusset opp med nye overflater på gulv og malte vegger. Begge soverom er sørøst-vendt og har flott utsikt mot skjærgården.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
? Nytt dusjkabinett og vask ? Malt av vegger og gulv ? Varmepumpe ? Arbeid på tomt ? Et soverom er pusset opp

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter rett utenfor leiligheten.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Flotte utearealer for boligbygget. Det må inngås ny avtale med eier av leilighet i 1. etasje for bruk av uteområder. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 228 659 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 178 659 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 250 (Omkostninger totalt) 16 150 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 186 909 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 194 809 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 197 609 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, samt vedfyring er installert i enheten.

Info strømforbruk
Nåværende eier hadde et strømforbruk på ... kWh i 2024.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
438252

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1753009

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023.

Andre utgifter
Utover felleskostnader påløper det utgifter til innboforsikring og strøm.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
14

Part.obl.nr.
953177226

Felleskostnader pr. mnd.
6249

Andel fellesgjeld
228659

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-31T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
862

Rentekostnad fellesgjeld
1144

Andel fellesformue
2506

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inngår i felleskostnader.

Borettslaget
Bergmesteren Borettslag

Borettslagets org.nr
953177226

Om borettslaget
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. TILFØY

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Kontakt megler for mer informasjon i forbindelse med forkjøpsretten.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Kr 6 249,- pr mnd som dekker renter og avdrag på felleslån, kommunale skatter og avgifter, forsikring av bygning, vedlikehold av fellesareal og utvendig vedlikehold, forretningsførsel KBBL, Altibox Flex S og andre driftsutgifter. LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD: Lånet innfris : 2039 Rentesats : 5,9% pr dato 16.06.2025 Långiver : Sparebank Norge Renter og avdrag pr.mnd utgjør henholdsvis ca. kr 1 144,- og kr 862,-. Resterende er driftsutgifter på kr 4 243,- Til sammen er det kr. 6 249,- i månedlig felleskostnader.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP588062

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Bergmesteren borettslag har spesifikke vedlikeholdsoppgaver for andelseierne. Disse inkluderer smøring av vindushåndtak og hengsler, maling av vinduskarm når nødvendig, og oljing eller beising av verandaen annethvert år. Andelseierne er ansvarlige for vedlikehold av ekstra veranda, utbygg, og gjerder. Videre skal verandarekkverk, trapperekkverk, og lister rundt ytterdører vaskes og males ved behov. Det er også viktig å holde sluk på bad og vaskerom åpne og rene, samt fjerne sot i kjellerluke etter feiing. Røykvarslere og brannslukningsapparater skal fungere, og utstyret er merket med borettslagets navn. Busker og trær nær husene skal holdes nede, og store trær kan være kostbare å fjerne. Det er viktig å forhindre innpass av maur og skadedyr, og mating av fugler bør unngås for å forhindre rotteproblemer. Kjellerne skal holdes frostfrie om vinteren og luftes jevnlig resten av året for å redusere fukt. Andelseierne oppfordres til å gi beskjed til styret ved oppdagelse av skader eller forhold som bør utbedres. Borettslaget dekker kostnader for maling, olje, og nødvendig utstyr, som må klareres med styret på forhånd. Godt vedlikehold bidrar til å holde husleieøkningen nede.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Styret, samt beboere i samme boligbygg må evt. samtykke.

Eierskiftegebyr
5900

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/42/179: 16.07.1954 - Dokumentnr: 845 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ANFØRT PRIORITET: PRIOR FOR FORKJØPSRETTEN ETTER HUSBANKLÅN UOPPSIGELIG BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Diverse påtegning GRUNNAVGIFTEN SLETTET: 20 07 1960 Festeavtalen mellom Kragerø kommune og borettslaget. Grunneier må samtykke til overdragelse. Dokumentnr: 903579 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:42 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1569105 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0815 Gnr:42 Bnr:179 01.01.2024 - Dokumentnr: 523937 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3814 Gnr:42 Bnr:179

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1960. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes heller ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Eiendommen er oppført før 1965, og det antas at forholdet med manglende tegninger og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke er av praktisk betydning for kjøper.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann- og avløp. Privat stikkvei til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Bråten. I reguleringsbestemmelsene oppgis det at utnyttelsesgraden ikke skal overstige 20% av tomtens nettoareal. Arealformål for eiendommen er bolig. Planområdet ca. 25 meter nord for eiendommen er regulert til lekeplass. Planområdet ca. 90 meter nord for eiendommen er regulert til industri. Reguleringsplanen omfattes av kommuneplanens arealdel, og er merket til boligbebyggelse. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde og ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 228 659 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 178 659 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 250 (Omkostninger totalt) 16 150 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 186 909 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 194 809 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 197 609 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8250

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 22 800 Markedspakke 3 650 Oppgjørsvederlag 5 900 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 88 630   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20 000/ 25 000,- for utført arbeid.