KRAGERØ Frydensborgveien 1

BRA
1040m²

BTA
1078m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt på Kalstad, et etablert handelsområde, langs én av to innfartsveier til Kragerø. Fra eiendommen er det ca. 2 km til Kragerø sentrum.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboliger, næring og leilighetsbygg.

Konstruksjon
Blokkleilighet oppført i 1998, vesentlig i mur- og betongkonstruksjon.

Innhold
Butikklokale, spiserom, wc-rom, kontor, lager, teknisk rom og kott.

Standard
Eiendommen er en næringsseksjonen i et kombinasjonsbygg over tre plan. Denne delen ligger i 1. etasje og utgjør seksjonsnummer 1. Boligdelen, seksjonsnummer 2, ligger over og utgjør 25 enheter. Næringsdelen omfatter hele 1. etasje med unntak av kjellerboder tilhørende leilighetene. Bygget er oppført i 1998, og har tilbygg mot øst fra 2011, ifm utvidelse av næringslokalene. Denne delen inneholder lager, med rulleport, og kontor, også med utvendig adkomst. Ellers består næringsdelen av et stort næringslokale, teknisk rom med ventilasjonsanlegg, spiserom, to wc-rom og kott. I forbindelse med at Power flyttet inn i 2016 ble det lagt nytt gulv, i tillegg ble vegger malt og fire varmepumper installert.

Tekniske installasjoner
Alle tekniske installasjoner er fra byggeår.

Diverse
Iht. sameiets vedtekter disponeres området foran næringsseksjonen eksklusivt og vederlagsfritt av denne til parkeringsplass. Boligseksjonen har eksklusiv bruksrett og disposisjonsrett til ca. 150 kvm av fellesarealene for oppføring av boder. I tillegg har boligseksjonen eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til trappeareal og fellesareal i kjeller 1. og 2. etasje. Drift av næringsseksjonen skal ikke påføre de øvrige sameierene ulempe ut over hva som normalt følger av bruk av lokalene til forretning, lager og/eller kontor. Virksomhet i næringsseksjonen kan ha åpningstid som vanlig for tilsvarende virksomhet. Videre har innehaver av næringsseksjonen adgang til profilering på eiendommens fasade, i tråd med hva som er vanlig for tilsvarende virksomhet, dog slik at lysreklame m.v. ikke er til sjenanse for beboerne i eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Iht. sameiets vedtekter disponeres området foran næringsseksjonen eksklusivt og vederlagsfritt av denne til parkeringsplass. Arealet er flatt og asfaltert, og avgrenses av steinmur mot boligdelens uteområde og av hekk/beplanting mot veien. Det foreligger målebrev fra 1977, som angir at tomtens størrelse er 3628,1 m². Det foreligger nytt målebrev fra 1992, ifm. opprettelse av bnr. 1157 og sammenslåing med denne. Nytt areal for eiendommen er 4110,3 m². Målebrevene er vedlagt salgsoppgave.

Oppvarming
4 varmepumper, montert i 2020.

Energiklasse
unknown

Info formuesverdi
Eiendommen mangler formuesverdi. Formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2022 som hovedregel fastsettes til 75 prosent av beregnet utleieverdi. For inntektsåret 2023 er det 80 prosent. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke.

Info leieavtaler
Bygget er utleid til Porsgrunn Retail AS som driver Power Kragerø i lokalene. Den årlige leien utgjør kr 675 000,- pr. 2025. Leien reguleres iht. konsumprisindeksen hvert år. Leiekontrakten løper til april 2028. Leietaker har rett til ytterligere 5 års forlengelse. Leier betaler utgifter til kommunale avgifter og strøm. Ordning for snørydding organiseres felles for hele sameiet (inklusiv leilighetene). Andel som tilfaller denne seksjon deles 50/50 av utleier og leietaker.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende er tinglyst på eiendommen, gnr. 12, bnr. 265, snr. 1: HEFTELSER: ERKLÆRING/AVTALE Dok. nr: 901190 Diverse servitutter - ufullstendig spesifisert, overført fra hovedbølet. Kan inneholder pengeheftelser. Denne tinglyste bestemmelse inneholder en "sekkepost" med tinglyste anmerkninger som har fulgt med fra hovedbølet. Megler har ikke innhentet eller vurdert disse. Det er totalt usannsynlig at denne skal ha praktisk konsekvens for eiendommen. Anmerkningen vil ikke bli slettet fra eiendommens grunnboksblad, eventuelle panthavere får prioritet bak denne. BEST. OM ADKOMSTRETT Dok. nr: 1469 - 18.11.1949 Rett for gnr. 12, bnr. 307 (naboeiendom i vest) til stedsevarig adkomstvei over denne eiendommen, gnr. 12, bnr 265 (denne eiendommen). Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser. GRUNNDATA: SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET Dok. nr: 990038 - 28.06.1946 bnr.220. Gjelder denne registerenheten med flere. SEKSJONERING Dok. nr: 2318 - 06.08.1998 Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 971/2629 Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 953563 - 01.01.2020 Tidligere: KNR: 0815 GNR: 12 BNR: 265 FNR: 0 SNR: 1 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 510395 - 01.01.2024 Tidligere: KNR: 3814 GNR: 12 BNR: 265 FNR: 0 SNR: 1

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger godkjente tegninger datert 31.05.1997 (fasader, snitt og plan) og 07.11.1997, som gjelder fasadeendring (endring av fasademateriale). Innholdet i tegningene er i samsvar med dagens bruk, og underetasjen/1. etasje er vist som næringsdel. Det er en endret plassering mellom et utstillingsvindu og inngangsdør til forretningslokalet. Det foreligger også tegninger for tilbygg/utvidelse av Europris, fra 2011. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for hele bygget datert 04.08.1998. Det er i den midlertidige brukstillatelsen blant annet anmerket at forretningslokale må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. Det er senere samme år utstedt ferdigattest, men denne gjelder for seksjon 2, boligdelen, samt utearealene. Det foreligger godkjente plantegninger for 1. etasje fra 1999, ifm. "nyanlegg ventilasjon". I den forbindelse foreligger det også ferdigattest som gjelder "næringsseksjonen i u.etg. av boligblokk", datert 21.02.2000. Tegninger, midlertidig brukstillatelse og ferdigattest er vedlagt salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat stikkvei, fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til forretning, samt bolig, park og kjørevei, og er en del av reguleringsplan for Biørnehaven. Denne eiendommen ligger i område D i planen - som er blandet forretnings- og boligformål iht. reguleringsbestemmelsene. Et mindre område øst på eiendommen er regulert til kjørevei, og i ytterkantene av eiendommen er det små områder som omfattes av reguelringsformålet park. Iht. reguleringsbestemmelsene er dette angitt for område D: Innenfor planområdet kan oppføres bygning med forretning i 1. etasje og boliger i overliggende etasjer. Parkering tillates i en evt. underetasje. Innenfor område D skal gesimshøyden ikke overstige 10 meter fra inngangsplan mot vest. Den tillatte utnyttelsesgrad er U = 0.8. Den ubebygde del av tomta tillates ikke nyttet til lagring uten bygningsrådets godkjenning. Reguleringskart og bestemmelsene er vedlagt salgsoppgave. I Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030 ligger eiendommen i et område for næringsvirksomhet, mens en mindre del av vestre del av eiendommen ligger i et område for offentlig eller privat tjenesteyting. Det er angitt at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Utsnitt av plankart er vedlagt salgsoppgave.

Grunnboksdato
2024-11-17T23:00:00Z

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
8 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 213 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 713 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.