Lindtvedtveien 9

Småbruk med strandlinje og brygge - naturskjønt beliggende nær Kragerø sentrum!

• Innhold

  Landlig og innholdsrikt småbruk på ca. 58 mål med attraktiv beliggenhet ved Kalstadkilen. Eiendommen byr på egen strandlinje, brygge og badeplass, samt store arealer med skog, naturmark og velholdt tun. Her får man en sjelden kombinasjon av sjøliv, naturopplevelser og utviklingsmuligheter, med 11 regulerte boligtomter og godkjent omregulering av driftsbygning til boligformål. Det sjarmerende våningshuset fra 1875 er godt vedlikeholdt og oppgradert med blant annet nytt kjøkken, modernisert bad og flere tekniske forbedringer. Boligen inneholder lyse oppholdsrom, to stuer, kjøkken med spisestue, loftstue og tre soverom. Eiendommen ligger fredelig til, samtidig som Kragerø sentrum, servicetilbud og skjærgårdsliv er lett tilgjengelig.

• Om boligen

  Tomt

  58055m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen har en idyllisk og skjermet beliggenhet ved Kalstadkilen, hvor landskapet strekker seg fra sjøkanten og opp gjennom skogkledde lier og naturskjønne omgivelser. Den betydelige strandlinjen byr på flotte svaberg, egen badeplass og privat brygge, som gir en sjelden mulighet til å nyte skjærgårdslivet med bading, båtturer og rekreasjon rett utenfor døren. Samtidig ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv med gode turmuligheter både på egen eiendom og i nærliggende naturområder.

  Eiendommen omfatter totalt ca. 58 mål og representerer en attraktiv kombinasjon av gårdsidyll, naturopplevelser og spennende utviklingsmuligheter. Til eiendommen hører 11 regulerte boligtomter, i tillegg til godkjent omregulering av driftsbygningen til boligformål. Dette gir et betydelig potensial for videre utvikling. Tomtearealet er fordelt på fem separate områder, hvor våningshuset er plassert på ett av disse. Rundt tunet er det opparbeidet romslige og velstelte plenarealer, mens øvrige deler av eiendommen består av skog, naturmark og fjellterreng.

  Tunet fremstår som særdeles innbydende med grønne plenflater, prydbusker og variert vegetasjon bestående av både løv- og nåletrær. Frukttrær, bærbusker og flaggstang understreker den autentiske småbruksfølelsen og skaper en lun og sjarmerende atmosfære. Bygningsmassen består av et karakterfullt, hvitmalt våningshus oppført i 1875 på solid gråsteinsmur, med andre etasje oppført ca. 1920. I tillegg følger garasje og to tradisjonelle røde uthus som kompletterer tunmiljøet.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en idyllisk og landlig beliggenhet på Lindtvedt, i en sjarmerende boliggrend, snaue 4 kilometer fra Kragerø sentrum. Området består av en hyggelig blanding av småbruk og eneboliger, og er kjent for sine rolige og naturskjønne omgivelser. Her får man en sjelden kombinasjon av fredelig bygdeliv, nærhet til sjøen og enkel tilgang til byens fasiliteter.

  Den innholdsrike eiendommen strekker seg over hele 58 mål og har en rik historie som tidligere gartneri med omfattende produksjon av frukt og bær. Med privat strandlinje mot Kalstadkilen, egen brygge og badeplass ligger alt til rette for å nyte skjærgårdslivet med båtturer, bading og rekreasjon rett fra egen eiendom. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker god plass, vakker natur og nærhet til både sjøen og Kragerøs levende bymiljø.

  Et av eiendommens aller største fortrinn er den private strandlinjen mot Kalstadkilen. Her disponerer man egen brygge, som sammen med badeplass og strandlinje gir svært gode muligheter for båtliv, sjøaktiviteter og avslappende dager ved vannet. Med brygge på egen eiendom ligger alt til rette for å nyte Kragerøs fantastiske skjærgård rett fra egen hage.

  Familievennlig og sentralt

  Lindtvedt er et etablert og attraktivt boligområde som passer godt for familier. Skoler, barnehager og kollektivtransport finnes i nærområdet, og Kragerø sentrum er lett tilgjengelig både med bil og sykkel. Her finner man et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og kulturaktiviteter. På Kalstad ligger også Kragerø Idrettshall og treningssenter.

  Flotte tur- og friluftsmuligheter

  Området byr på et rikt nettverk av turstier og naturopplevelser året rundt. Det finnes turmuligheter både på eiendommen og i nærliggende områder som Gråfjell, Berg, Vallberg og Lovisenberg. Flere av utsiktspunktene gir fantastisk utsyn over Kragerøs vakre skjærgård og kystlandskap.

  Populære turområder som Sjåen og Kalstadtjenna ligger i kort avstand, og en sykkeltur tar deg enkelt til Haugstranda og de naturskjønne stiene i Grønnåsliane. For den historieinteresserte byr den gamle ferdselsveien mellom Rønningen og Kammerfoss på spennende kulturminner, blant annet den bevarte vannposten ved Kammerfoss og den karakteristiske Hvelvsteinsbroen ved Vadfoss.

  Bade- og skjærgårdsliv

  Kragerø er kjent for sine flotte badeplasser, og fra eiendommen er det kort vei til flere av områdets mest populære utfartssteder. Nepa er en lokal favoritt, mens Gunnarsholmen byr på friområder, strand, badeplass, stort saltvannsbasseng og romslige grøntområder.

  På Øya finner man Sjøbadet – et populært samlingssted med stupetårn, brygger og svaberg som innbyr til aktivitet og rekreasjon. Den populære flytende badstuen i Kragerø holder åpent hele året og tilbyr en helt spesiell kombinasjon av velvære og havutsikt.

  Aktiviteter året rundt

  For golfentusiaster ligger Kragerø Resort i nærheten med en av Norges mest spektakulære 18-hulls golfbaner, vakkert plassert mellom skog, svaberg og sjø. Resortet tilbyr i tillegg spa, tennisbaner og utleie av kajakker.

  Med sentrum innen komfortabel sykkelavstand er det enkelt å ta del i alt Kragerø har å tilby. Sommerhalvåret preges av et rikt kulturliv med festivaler, konserter, teater, kunstutstillinger og ulike arrangementer som skaper liv og atmosfære i byen. For vinteraktiviteter ligger Gautefall Skisenter omtrent én times kjøretur unna, med et variert tilbud av alpinbakker og langrennsløyper som passer både store og små.

  Eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av stor tomt, privat strandlinje, egen brygge og nærhet til Kragerø sentrum – en unik mulighet for deg som ønsker å bo naturskjønt med sjøen som nærmeste nabo.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Bebyggelse

  Område bestående av småbruk og eneboliger.

  Byggemåte

  Eneboligen er en eldre bygning fra 1875, med et påbygg i andre etasje som antas å være fra 1920-tallet.

  Byggegrunnen under boligen består av fjell, slik det er synlig på befaringstidspunktet.

  Grunnmuren er en opprinnelig natursteinsmur som er satt direkte på grunnen. Det er registrert enkelte riss og mindre sprekkdannelser i fugene mellom natursteinene.

  Dreneringen rundt deler av grunnmuren er av nyere dato, med en drensledning lagt på fjell langs kjellermuren ved oppkjørselen i 2006. To taknedløp er ført ned i rør i grøften for å lede takvannet bort. På baksiden av boligen er det etablert en renne for bortledning av overflatevann, mens resten av dreneringen går direkte til grunnen.

  Ytterveggene er bygget i tre med utvendig stående trekledning. Kledningen på veggen mot nordøst ble skiftet i 2006, mens den øvrige kledningen er fra byggeåret. Det er observert spredte råteskader i bordkledningen, og det er begrenset lufting bak både den opprinnelige og den nyere kledningen.

  Takkonstruksjonen består av åstak og sperrebukker med et undertak av trebord. Taktekkingen er av betongtakstein og ble lagt ny i 2006. Konstruksjonen har begrenset ventilering, og det er registrert enkelte mindre flekker med gammel råte i undertaksbordene.

  Takrenner og nedløpsrør er av plastbelagt stål, og en heldekkende pipehatt er montert over pipen. Disse elementene ble montert nye i 2006. Bortledningen av vann fra taknedløpene ved grunnmuren er ikke tilfredsstillende.

  Etasjeskillerne i boligen er konstruert av trebjelkelag.

  Vinduene i boligen er av tre med enkle glass, og de fleste er renovert etter siste eierskifte. Hovedinngangsdøren er av tre med en lakkert eller oljet overflate, mens kjellerdøren er en malt tredør. Dørenes alder er ukjent, og karmene viser tegn til værslitasje og sprekker.

  Ved hovedinngangen er det en utvendig trapp av betong, som har mindre sprekker og skader.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: Det er avvik:

  Vinduene fremstår generel med noe aldringstegn/værslitasje utvendig.

  På tross av oppnådd alder vurderes vinduene å være jevnlig vedlikeholdt.

  Det vil være behov for jevnlig vedlikehold i årene fremover, noe som vil bidra til at brukstiden for vinduene normalt vil kunne forlenges.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  • Utvendig – Utvendige trapper

  Avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  • Innvendig – Krypkjeller

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

  Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

  • Innvendig – Innvendige trapper

  Avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

  Det er avvik:

  Dør til rommet er montert innenfor våtsone rundt baderomsinnredning/servant. Løsning og materialbruk er ikke vanntett, og gjennomføringer i våtsoner ikke skal svekke tettheten.

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad – Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Kjøkken – 1. Etasje > Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: Det er avvik:

  Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tomteforhold – Drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  Det er påvist andre avvik:

  Varmtvannsberederen elektriske tilkobling er til stikkontakt. Regelverket tilsier fast tilkobling til denne type bereder.

  Årsak er at tilkoblingen ble utført slik den fremstår da berederen ble montert.

  Det er registrert rustskader stedvis på berederen, noe som kan skyldes at berederen står i kjelleren som har fuktig miljø grunnet vanntilsig til kjelleren fra baksiden av boligen.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

  Langs boligens bakside er det terrengfall inn mot grunnmuren. Dette bidrar til at overflatevann trekker ned mot muren og kan trekke videre inn i kjeller.

  Ellers rundt grunnmuren er det flatt terreng og stedvis fall vekk fra muren.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2006.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Rørl. Svein Tore Hansen, 3770 Kragerø (2016), Elektroinstallatør Terje Jørgensen AS, Kragerø (2016), Kragerømureren AS, Kragerø (2016), Firma Steinar Bohlin Gulvbearbeiding, Kragerø (2016), Ufaglært (2016)

  Beskrivelse: Rørleggerarbeider for renovert baderom, opplegg med servant, vaskemaskin, toalett og dusjhjørne. Lagt varmekabler, elektrisk opplegg for lys, el ventilasjonsvifte og vaskemaskin installert. Støpt baderomsgulv. Lagt baderomsbelegg gulv. Montert Barry Alloc baderomsplater vegg.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Beskrivelse: Nytt sluk i dusjhjørnet. Baderoms gulvbelegg lagt av fagmann er i seg selv membran gulv og lagt ihht gjeldende standard. Barry Alloc plater fungerer som membran på vegg.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Snekkerfirma Engerdahl, Kragerø (2006), IDCI A/S, Skien (2006)

  Beskrivelse: På vegg på inngangssiden av boligen (1.etg) ble det lagt ny bunnstokk og i hovedsak ble det opprinnelige ytterpanelet gjenbrukt. Nye Skarpenes-takstein lagt etter kontroll og enkeltutbedringer av takbjelker og undertak, samt innkledning av teglsteinspipe, gradrenner, takrenner og nedløp. Bunnstokk og ytterpanel (1.etg) på den nordøstre yttervegg skiftet ut.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Beskrivelse: Det er et gammelt hus med opprinnelige vinduer, og det er derfor enkeltvinduer som har sett sine beste dager, og kan trenge ettersyn og reparasjon, kitt og maling.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært (2008)

  Beskrivelse: Gammelt tak på dobbeltgarasje ble erstattet med nye takbjelker, rupanel, papp og stålplater/takrenner. 2 stk fastvinduer ble satt opp og erstattet de opprinnelige fastvinduene.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært (2018)

  Beskrivelse: Det har alltid vært noe vann som har trukket inn langs blottlagt fjell i deler av krypkjelleren. Eier har gjort tiltak for å begrense eventuelle negative konsekvenser.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært (2006)

  Beskrivelse: Drensgrøft til fjell langs mur på vestvegg, med drensledning til drenskum ved veien, for å samle opp og lede bort takvann og vann fra terrenget. Tiltak for å fange opp og lede deler av overvann bort fra huset foretatt.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Firmanavn: Skadedyrsfirma Øyvind Aarlid, Farsjø (2005)

  Beskrivelse: Stokkmaurangrep på gammelt kjøkken behandlet av skadedyrsfirma. Forebyggende behandling av krypkjeller/loft mot f.eks borebiller.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Kragerø Brønnboring, Kragerø (2007), Ufaglært (2010)

  Beskrivelse: Nytt borevann/vannbrønn plassert nordvest for boligen. Nytt infiltrasjonsanlegg levert av VA-systemer A/S ble installert.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Privat vannforsyning og septiktank.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Firma Murmester Svein Gundersen, Kragerø (2016)

  Beskrivelse: Renovering pipe (nytt røykrør). Tidl. feieluke i kjeller erstattet med ny feieluke i 1. etg. Ny rentbrennede peisovn innstallert i stue.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Firma Eltek Paul O Thompsen Preuss (2007)

  Beskrivelse: Komplett nytt elektrisk anlegg i hele boligen, inkl kabel til dobbelgarasje.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Egen reguleringsplan for eiendommen tillater oppføring av 11 nye eneboliger. Bryggeplasser til de nye boligene ble ikke godkjent samtidig.

  Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Kragerø kommune har informert om at det kan komme krav til tilkobling til offentlig avløps-/renseanlegg eller krav til nye og bedre private renseanlegg.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Huset er antatt oppført i 1875, og 2. etg skulle ifølge tidligere eier være oppført en gang på 1920-tallet.

  Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?

  Ja

  Beskrivelse: Ved kraftig og langvarig nedbør skal mye overvann ledes ut av området. Eier kjenner til at det de siste 30 år har vært 2 tilfeller der det i kortere tid har blitt stående overvann på de laveste deler av Lindtvedtveien og de laveste jordene.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  Ja

  Beskrivelse: Se pkt 25

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Boligen har garasje.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: Eier arvet eiendommen i 2006. Boligen ble leid ut fast i noen år. De senere år har boligen kun blitt benyttet av eier og familie i perioder.

  Innhold

  1. etasje: gang, 2-delt stue, spisestue, kjøkken og bad.

  2. etasje: gang, stue, 3 soverom og boder/kott.

  U. etasje:

  Standard

  Det sjarmerende våningshuset kombinerer historisk karakter med moderne komfort og har gjennomgått omfattende oppgraderinger i perioden 2006-2017. I løpet av disse årene er det blant annet lagt nytt tak med tilhørende takrennesystem og pipehatt, deler av fasaden har fått ny kledning, og det er utført dreneringsarbeider rundt deler av grunnmuren. Det elektriske anlegget er oppgradert, flere av de originale vinduene er restaurert, og innvendig har boligen fått et betydelig løft med fornyede overflater, nytt kjøkken og modernisert bad.

  Boligen ønsker velkommen gjennom et overbygd inngangsparti som leder inn til en lys og innbydende entré. Herfra er det adkomst til bad, kjøkken og oppholdsrom, mens trappen til andre etasje naturlig binder boligens etasjer sammen.

  Kjøkkenet ble fornyet i 2006 og fremstår i en klassisk og tidløs stil med hvite profilerte fronter, heltre benkeplate og gode arbeidsflater. Det store krysspostvinduet slipper inn rikelig med dagslys og gir hyggelig utsyn mot hagen. I åpen forbindelse med kjøkkenet ligger spisestuen, et stemningsfullt rom med god plass til hyggelige måltider og samvær. Her bidrar en eldre vedovn til å skape en lun atmosfære og understreker boligens sjelfulle preg.

  Videre åpner boligen seg mot to romslige stuer som ligger på rekke med bred åpning mellom seg. Dette skaper en luftig og sosial planløsning med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater mot flere himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lys og fin kontakt med de grønne omgivelsene utenfor. Den ene stuen er utstyrt med en moderne peisovn med glass på tre sider som skaper en varm og hyggelig stemning, mens den andre har varmepumpe for effektiv oppvarming.

  I andre etasje finner man en koselig loftstue som egner seg godt som ekstra oppholdsrom, TV-stue, hjemmekontor eller gjesterom. Loftstuen har direkte tilknytning til en romslig mellomgang med flere bruksmuligheter. Her finner man blant annet en plassbygd kjøkkenbenk i tre og en eldre vedfyrt baksteovn som tilfører boligen et særpreget og autentisk uttrykk. De store vinduene gir godt lysinnslipp og bidrar til en trivelig romfølelse.

  Badet er praktisk plassert i første etasje og ble modernisert i 2016. Rommet fremstår funksjonelt og innholdsrikt med dusjhjørne med glassdører, servant med underskap, toalett, speil med belysning samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon bidrar til et godt inneklima.

  Boligen har tre soverom i andre etasje, i tillegg til loftstuen som ved behov kan benyttes som et fjerde soverom. Dette gir fleksible løsninger for både familier og gjester. Oppbevaringsmulighetene er gode med garderobenisje på ett av soverommene, eget oppbevaringskott på gangen og en separat alkove tilknyttet hovedsoverommet, som egner seg utmerket som garderoberom eller ekstra lagringsplass.

  I tillegg har boligen kjeller med utvendig adkomst, som gir ytterligere plass til oppbevaring og praktiske formål.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er installert fiber i enheten.

  Parkering

  Det er gode parkeringsforhold med plass i garasje på andre siden av veien, i tillegg til parkering på tunet og foran dobbeltgarasjen. Taket på garasjen ble fornyet i 2008.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  6 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  173 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  175 140 (Omkostninger totalt)

  192 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  194 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 125 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 142 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 144 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedovn, varmepumpe, samt elektrisk er installert i enheten.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  6588

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, tømming av septik inntil 4m3, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt kommer i tillegg til ovennevnte kommunale avgifter.

  Formuesverdi primær

  587702

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2350807

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4014/13/14:

  04.03.1875 – Dokumentnr: 900034 – Best. om båt/bryggeplass

  Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:13 Bnr:15

  Med flere bestemmelser

  21.08.1880 – Dokumentnr: 900037 – Erklæring/avtale

  Med flere bestemmelser

  Anbringelse av bro

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.06.1891 – Dokumentnr: 900089 – Best. om adkomstrett

  Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:13 Bnr:46

  Bestemmelse om båt/bryggeplass

  09.03.1918 – Dokumentnr: 900137 – Elektriske kraftlinjer

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.02.1919 – Dokumentnr: 900138 – Bestemmelse om veg vedlikeholdsplikt

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.01.1957 – Dokumentnr: 990008 – Elektriske kraftlinjer

  02.06.1997 – Dokumentnr: 1445 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:13 Bnr:171

  Dokumentet viser til tinglyst veirett for gnr/bnr: 13/23, samt rett til vannbrønn beliggende på jordet rett ovenfor gnr/bnr: 13/171+23.

  19.08.2011 – Dokumentnr: 653589 – Jordskifte

  Grensegangsak 0800-2011-0020 KALSTAD

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Dokumentet viser til grensesak vedrørende gnr/bnr: 13/14 + 90 og 13/23.

  26.11.2019 – Dokumentnr: 1413059 – Jordskifte

  Jordskiftesak: 18-175775RFA-JSKI LINDTVEDT

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Saken gjelder avklaring av deler av grense for gnr/bnr: 13/14.

  Bestemmelsene under er tomter skilt ut fra denne eiendommen.

  19.01.1872 – Dokumentnr: 900022 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4014 Gnr:13 Bnr:9

  03.12.1874 – Dokumentnr: 900049 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4014 Gnr:13 Bnr:15

  25.06.1879 – Dokumentnr: 900023 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4014 Gnr:13 Bnr:90

  22.08.1887 – Dokumentnr: 900022 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4014 Gnr:13 Bnr:46

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.

  Eiendommen er oppført på 1800-tallet, før lovbestemmelsene rundt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ble tatt i bruk.

  Det vil derfor være normalt at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det samme er gjeldende for byggetegninger.

  For tiltak utført etter 1965 vil det være krav om midlertidig brukstillatelse, ferdigattest og godkjente byggetegninger.

  Vei, vann og avløp

  Privat vei og vann.

  Septiktank som tømmes av kommunen, inkludert i de kommunale avgiftene.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen reguleres av «detaljregulering for Lindtvedt». Eiendommen er regulert til mange arealformål, det anbefales at ny kjøper ser på reguleringskart og reguleringsplanen som ligger vedlagt salgsoppgaven på side, og setter seg inn i denne.

  Eiendommen er regulert til boligformål, se vedlagt reguleringskart.

  Ca. 34 825 kvm av eiendommen har byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

  Ca. 25 515 kvm av eiendommen er reulert til LNRF (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag). Krever søknad for å godkjenne tiltak i området.

  Eiendommen har også følgende hensynssoner:

  • Bevaring kulturmiljø
  • Båndlegging etter lov om kulturminner

  Eiendommen er også beliggende i faresone: høyspenningsanlegg (ca. 11 1650 kvm av eiendommen)

  Adgang til utleie

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig. Det praktiseres ikke personlig boplikt, slik at boplikten kan opprettholdes ved f.eks. utleie.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  6 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  173 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  175 140 (Omkostninger totalt)

  192 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  194 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 125 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 142 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 144 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  175140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 500 Kommunale opplysninger

  21 500 Markedspakke

  5 000 Oppgjørshonorar

  6 500 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 229 100

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  6 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  173 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  175 140 (Omkostninger totalt)

  192 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  194 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 125 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 142 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 144 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave