Rørvikveien 28E
Salget er i gang ? 1 av 9 solgt! 9 prosjekterte, sjønære selveierleiligheter med parkeringskjeller!
- Priser fra og til
- kr 4 150 000 - 7 750 000
- Andel Fellesgjeld fra og til
- kr 0 - 0
- Andel Innskudd inkl. fellesgjeld fra og til
- kr 4 150 000 - 7 750 000
- Omkostninger fra og til
- kr 7 540 - 10 340
- Total inkl omkostninger fra og til
- kr 4 157 540 - 7 760 340
- Felleskostnader per måned fra til
- kr 0 - 0
- Areal primærareal - fra og til
- 0 - 0 m²
- Areal bruksareal - fra og til
- 61.5 - 89.3 m²
- Tomt
- 2 165 m²
- Eierform
- Eierseksjon
- Matrikkel
- GNR. 12 BNR. 1414
- Informasjon om meglerforetaket
- Telemarksmegleren AS Kirkegata 26 3770 Kragerø
- Oppdragsansvarlig
- Torunn Bakke
- Oppdragsnummer
- 1302255021
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Om prosjektet
Garnvik ligger i et attraktivt og sjønært boligområde, og vil bestå av et moderne og stilfullt boligbygg over to plan med totalt ni eksklusive selveierleiligheter. Leilighetene er gjennomgående planlagt på ett plan, noe som gir en praktisk og komfortabel romløsning. Prosjektet kombinerer høy bokvalitet med nærhet til sjøen, og legger til rette for en enkel og attraktiv livsstil.
Priser fra og til
kr 4150000 – 7750000
Omkostninger fra og til
kr 7540 – 10340
Garasje/parkering
Parkeringskjeller (uisolert)
Gulv, vegger og søyler i plass-støpt betong, hulldekke-elementer i himling, boder av bindingsverk i tre og klees med OSB-pl og avsluttes 10cm fra tak, himling, vegger og søyler støvbindes med hvit, p-plasser oppmerkes (ikke refleks), 3 stativer av 6 plasser for sykkeloppstilling, Garasjeport med 1 sender pr. leilighet, lovpålagt avtrekk og tilluft, trekkerør fra hver leilighet for fremtidig el-billader.
Boder
Innvendige boder i leilighetene: Vegger og himling kles med standard gips og males i fargen s0502y.
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Prosjektet som består av 9 leiligheter blir igangsatt så snart 70% av leilighetene er solgt.
Eiendommen er forventet ferdigstilt 2028, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.
Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.
Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.
Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.
Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.
Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.
Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).
Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.
Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.
Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.
På et senere tidspunkt enn overtakelse kan selger innkalle styret i eierseksjonssameiet for kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen. Styrets eventuelle konklusjoner vil kun være veiledende for kjøperne og gir ikke styret anledning til å frigi kjøpernes eventuelle tilbakeholdte beløp, uten at kjøper skriftlig samtykker til det.
Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.
Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.
Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.
Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.
Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.
Tomteareal
2165m²
Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.
Kjøkken
Kjøkken fra Nettoline, leveres med integrert oppvaskmaskin, kjøl og frys, komfyr og platetopp fra vestfrost pakke 1 standard, flislegging over kjøkkenbenk.
Standardgips på vegg og himling males i fargen bomull, parkettgulv, 10x58 karm- og fotllister males, 15x45 glattkant til taklist males, malearbeid i K2 standard.
Bad
Standardgips i himling males i fargen bomull, gulv og vegger flislegges med 30x60 flis og nedsenk i dusjhjørne med 5x5 flis på gulv, 10x58 karm- og fotlister males, 15x45 glattkant til taklist males, malearbeid i K2 standard, lettdør i type slett hvit, med dørhåndtak A2012 fra HABO
Andre oppholdsrom
Stue
Standardgips på vegg og himling males i fargen bomull, parkettgulv, 10x58 karm- og fotllister males, 15x45 glattkant til taklist males, standard lecapipe som pusses og males, malearbeid i K2 standard, Jøtul F136 peis monteres på sort stålplate
Soverom
Vegger og himling i standard gips og males i bomull, legges parkettgulv, 10x58 karm- og fotllister males, malearbeid utføres i K2 standard, lettdører i type slett hvit, med dørhåndtak A2012 fra HABO.
Garderobe-fasiliteter
Gang
Vegger og himling kles i standardgips og males i bomull, ytre delen av gang flislegges med 60x60 flis, indre del av gang får parkettgulv.
Hems
Legges plattformgulv, levering og montering av isolert loftluke og isloering rundt ventilasjonsaggregat.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Konstruksjon
inngangsparti i impregnerte materialer og lukkes under med a-plater, balkonger i sør av betong med tremmegulv i impregnert materiale, glassrekverk mot sør, håndløper og rekkverk i trappesjakt ned til garasje leveres i galv stål
Fasade
Utvendig bygg
Yttervegger med stående kledning av type 19x148 D-fals rett, listefritt rundt dører og vinduer, alle nødvendige beslag i sort, utvendig maling inkl. staffasje, levering og montering av godkjent søppelsortering av type TH 3-660SK-K.
Yttertak
Sort dobbeltkrum takstein på tak
Balkonger/terrasser/uteplasser
Lekeplass
Levering og montering av 2 benken, sandkasse og «7007 huskestativ» fra Aktiv lek.
Ventilasjon
Leilighetene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning i henhold til gjeldende forskrifter.
Bodløsning
Innvendige boder i leilighetene.
Standardgips på vegg og himling males i fargen bomull, parkettgulv, 10x58 karm- og fotlister males, 15x45 glattkant til taklist males, malearbeid i K2 standard, lettdør i type slett hvit, med dørhåndtak A2012 fra HABO, ventilasjonaggregat Ino Vent AHU 200, vannskap og el skap plasseres i boden.
Garasjeport
Garasjeport med 1 sender pr. leilighet og lovpålagt avtrekk og tilluft.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.
Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».
Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.
Tilbud på lånefinansiering
Skagerrak Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.
Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4014/12/1414:
Dokumentnr: 901189 – Erklæring/avtale
Diverse servitutter – ufullstendig spesifisert overført fra
Hovedbølet (mfl) – kan inneholde pengeheftelser.
Overført fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
09.01.1913 – Dokumentnr: 900102 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:149
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
31.08.1932 – Dokumentnr: 900119 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:208
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
05.12.1949 – Dokumentnr: 1567 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:312
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
21.12.1954 – Dokumentnr: 1661 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:366
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
29.12.1954 – Dokumentnr: 1687 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:367
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
23.12.1958 – Dokumentnr: 1671 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:469
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
09.01.1959 – Dokumentnr: 33 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:433
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.1959 – Dokumentnr: 765 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:495
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
19.06.1959 – Dokumentnr: 780 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:488
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.1959 – Dokumentnr: 786 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:489
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
29.06.1959 – Dokumentnr: 825 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:494
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
06.01.1960 – Dokumentnr: 14 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:510
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
14.01.1960 – Dokumentnr: 57 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:501
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.1960 – Dokumentnr: 112 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:500
Overført fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
18.03.1960 – Dokumentnr: 393 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:491
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:502
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.1963 – Dokumentnr: 241 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:600
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
30.01.1967 – Dokumentnr: 233 – Best. om vann/kloakkledn.
RETTIGHETSHAVER Kragerø Kommune.
Overført fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
03.04.1978 – Dokumentnr: 804 – Erklæring/avtale
Rettigheter iflg.festekontrakter utstedt fra d.eiend.skal tilligge d.eiendoms eier.
Overført fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
02.01.1986 – Dokumentnr: 8 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:1101
Overført fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
17.12.1993 – Dokumentnr: 3990 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:1153
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Båtopplag
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
31.08.1995 – Dokumentnr: 2206 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:219
Leieavtalen gjelder grunn til parkering for 5 år fra
01.09.96 med rett til forlengelse for en ny periode.
Årlig leie svares etter antall parkeringsplasser på arealet.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
21.01.1999 – Dokumentnr: 176 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:1186
Overført fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.2000 – Dokumentnr: 1295 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:208
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Ifølge festektr. dbnr.900071/1932
Overført fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
08.06.2010 – Dokumentnr: 413748 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:212
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
08.06.2010 – Dokumentnr: 413748 – Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:212
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
04.02.2015 – Dokumentnr: 103211 – Jordskifte
Grensegangssak 0800-2014-0038 Rørvik
Overført fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.2024 – Dokumentnr: 1604327 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
24.06.2024 – Dokumentnr: 1604299 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
24.06.2024 – Dokumentnr: 1604309 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:26
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på bolig senest ved kjøpers overtagelse. Det er også selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest.
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.
Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Vann, vei og avløp
Leiligheten vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via Kragerø kommune. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen ligger under detaljreguleringsplan for Garnvik gård med arealformål: bolig -og blokkbebyggelse. Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for nytt leilighetsbygg med parkering i kjeller i tillegg til eksisterende bolig, og å tilrettelegge for parkeringsplass. datert 23.06.2022
Reguleringsplaner under bakken – detaljreguleringsplan for Garnvik gård med arealformål: parkeringshus/- anlegg. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Det er registert faresone: ras -og skredfare i nord/ vestre del av tomten. Det er et regulert et område på vestsiden av tomten, på ca 150 kvm som er avsatt til lekeplass.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.
Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.
Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Leiligheten skal være i samsvar med krav stilt i lov eller i medhold av lov og som er gjeldende på tidspunktet for søknad om rammetillatelse.
Leiligheten kan ha mangel dersom kjøper ikke får opplysning om forhold som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Tilsvarende gjelder dersom leiligheten ikke svarer til opplysning som er gitt i annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningen har innvirket på avtalen og at opplysningen ikke er rettet i tide på en tydelig måte. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel, forhold kjøper kjente eller burde blitt kjent med før avtaleinngåelsen.
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg, reguleringsplaner, øvrig beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.
Det vises for øvrig til bustadoppføringslova kap. IV.
Alle bud/kjøpsbekreftelser skal inngis skriftlig til megler. Benytt TryggBudgivning for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Kontakt megler for mer informasjon.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste enhver kjøpsbekreftelse.
Ved aksept av bud anses bindende avtale om kjøp som inngått. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud.
Salgsoppgave med vedlegg og akseptbrev fungerer som midlertidig kontrakt inntil kjøpekontrakt er utarbeidet og signert.
Betalingsbetingelser
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Total kjøpsum må være innbetalt på meglers klientkonto innen overtagelsen.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.
Oppgjør mellom partene foretas av Aktiv eiendomsmegling Kragerø. Kjøper mottar garanti etter Bustadoppføringslova § 12 og § 47 ved overtagelse av leiligheten. Renter tilfaller kjøper med mindre utbygger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslovas § 47. Det kan kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse
Salg av kontraktsposisjoner
Kjøper kan selge sin kontraktposisjon. Ny kjøper må fremlegge finansieringsbekreftelse. Det påløper administrasjonsgebyr kr 30 000,- ved slikt salg.
Avbestilling
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter Bustadoppføringslova. Bestilte endrings-og tilleggsarbeider betales i sin helhet av kjøper.
Viktig informasjon
Garantier
Bustadoppføringslova regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. I h.h.t. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse. Garantien stilles først fra tidspunktet forbehold om at selger får igangsettingstillatelse er bortfalt. Beløpet økes til 5 % av kjøpesummen og står i 5 år etter overtagelse. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.
Forsikring
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført leiligheten, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. I brann- eller annet skadetilfelle, tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.
Etter overtakelse skal sameiet tegne egen forsikring for bygningene som inngår i sameiet. Selger skal se til at sameiet har tegnet slik forsikring før han avvikler sin forsikring. Kjøper tegner egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.
Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke,- oppgjørshonorar kr 5000 ,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19800,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 19800,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kjøpekontrakt
Blir utstedt etter avtale om kjøp.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss