KRAGERØ SKJÆRGÅRD Bjelviksund 13

Tomt
1747m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i to parseller med totalt over 100 meter strandlinje og 1,7 mål eiet tomt. Tomten har en sentral og attraktiv plassering i Kragerøs vakre skjærgård. Det er mulighet for båtplass og parkering på fastlandet en drøye kilometer unna. Den nordlige parsellen med bl.a. hovedhytta og annekset er forholdsvis flat med svaberg, sandstrand og naturlige lune grønne uteområder. Den sørlige delen avgrenses av bratt fjellside, her ligger naustet med "egen" brygge.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et naturskjønt og ettertraktet område ved Bjelviksund, nord for vakre Langøy. Her får du en fritidsbolig med sjønær beliggenhet og to brygger ? perfekt for late sommerdager og gode opplevelser i Kragerø skjærgården. Langøy byr på flott skjærgårdsnatur, fine badeplasser, turmuligheter og daglige fergeavganger til og fra Kragerø sentrum. Øya har et nettverk av hyggelige veier som egner seg godt for sykkel, og flere utsiktspunkter med nydelig utsyn over skjærgården. Området innbyr til et aktivt fritidsliv med bading, fiske, padling og rolige dager på svabergene. Med båt har du kort vei til blant annet Skåtøy og Jomfruland. Kragerø og Valle ligger en kort båttur unna, med butikker, restauranter og et sommerlig byliv. Kragerø Resort på Stabbestad byr i tillegg på spa, golf og andre aktiviteter når du ønsker et avbrekk fra hyttelivet.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsboliger.

Byggemåte
Fritidsbolig står på grunnmur i betong og stedvis støpt såle. Reisverk i tre med liggende bordkledning. Saltak med sperrer i tre og taktekking av takpapp.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er et dødsbo under offentlig skifte, og selger har ingen forutsetninger for å besvare spørsmål i egenerklæring. Den av arvingene med antatt best kunnskap om eiendommen har besvart spørsmålene, nedenfor følger et sammendrag: - Sikringsskap er nytt for ca 10 år siden -Taktekket på annekset ble skiftet i 2023 Når det gjelder bygningens tekniske tilstand, oppfordrer både selger og megler interessenter til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Det har vært et problem med mus i ett av soverommene i annekset. Det er i den forbindelse utarbeidet skaderapport, denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Hytta inneholder: Kjøkken, spisestue, stue, bad, 3 soverom. I tillegg er det et overbygd utekjøkken mellom bygningsfløyene. Det også ført opp naust og anneks på eiendommen. Naust: Soverom, bod Anneks: 1 soverom og 1 rom brukt som soverom. Selger er et dødsbo under offentlig skifte. Dette medfører at selger kun er en juridisk person, og at det etter overtagelse og avslutning av bobehandling vil være begrensede muligheter til å nå frem med krav om erstatning eller prisavslag. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp. Interessenter oppfordres til å komme på visning og undersøke eiendommen godt, før bud inngis, og gjerne med teknisk bistand. Kontakt megler dersom du har spørsmål. Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. avhendingsloven § 3-10

Standard
Kjøkken Koselig kjøkken med gode benkeplater i heltre med nedfelt oppvaskkum og hvitmalte fronter med mye lagringsplass. Det er utgang fra kjøkkenet via dør til utekjøkkenet. Her er det et overbygd utekjøkken med stekeovn og platetopp, samt en kjøkkenbenk og skapplass. Stue Stuen går sømløst sammen med kjøkkenet. Åpen planløsning og store vinduer, fyller hytta godt med lys og en fin utsikt utover vannet. Stuen er innredet med et spisebord med plass til familien og en sofagruppe nedenfor. I stua står en klassisk teglsteinspeis. Fra stuen er det dør ut til terrasseområdet. Bad På badet er det flislagt gulv med en dusj, wc og servant. Soverom I boligen ligger det tre praktiske soverom. Hovedsoverommet er av romslig størrelse, de andre er mindre. De er lyse overflater og rommene består av furu/laminatgulv og malt panel i vegger og himling. Anneks/Naust. På eiendommen er det både anneks og naust. Annekset består av to soverom, naustet består av et soverom og en bod. Annekset i sørvest er bygd i 1978, Naustet er bygd i 1970. Byggene har normal standard, det må påregnes normal vedlikehold og oppgraderinger. Når det gjelder bygningens tekniske tilstand, oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten som følger som del av salgsoppgaven. Takstmann har i sin rapport (side 15) skrevet at det er mink på eiendommen. Det er i den forbindelse utarbeidet skaderapport, vedlagt salgsoppgave side 77. I skaderapporten fremkommer det at tekniker ikke finner noen spor etter mink på befaringstidspunktet, men at det er spor etter stor aktivitet av mus. Det har vært et problem med mus i ett av soverommene i annekset. Det blir opp til kjøper å foreta nødvendige tiltak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG - Brygger: Det er registrert bevegelse i brygger og slitasje på befaringsdagen. - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både undertak og taktekkingen. INNVENDIG - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert stedvis fuktskader på gulv. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Bad, overflater og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registrert svertesopp i himling. Det er registrert listverk mot flisgulv, sokkel mangler og det er registrert lite fall på gulv. Treverk mot flisgulv har da en risiko for å bli utsatt for fukt. - Bad, overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Bad, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er enkeltvinduer uten spalte, og det er ikke spalte i dør. - Bad, sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt pé våtrommet. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er registrert en komfyr som ikke fungerer. Del av kjøkken ute under terrasse vil ha noe redusert levetid da denne blir utsatt for vær og vind. Det er registrert noe bruksslitasje og merker. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert stubbegulv mot sjøvann. Det er en åpning mot rampe og ved høyere vannstander er det sjøvann under stubbegulv. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremvist dokumentasjon på anlegget. Med tank på alder anbefales det en kontroll av anlegget. - Vannledninger: Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Fasade i naturstein er stedvis utbedret, men det er registrert forvitring i fuger og manglende fuger. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Eiendommen er stedvis også utsatt ved eventuelt høyvann, med tank på naust, ramper og andre bygningsmasser. - Utvendige vann- og avløpsledninger:Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kvern og pumpetank.   Forhold som har fått TG3: UTVENDIG - Nedløp og beslag: et er registrert stedvis manglende renner og nedløp. Det er registrert stedvis skader og slitasje på renner i tre og plast. Det er registrert manglende beslag, synlig undertak under takpapp mot renner, her har det begynt å bli mykt treverk og påbegynt råte. Det er registrert alder og værslitasje på pipehatt. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert utetthet mellom pipe og veggkonstruksjon. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Dette er en gjenbygd takkonstruksjon, men det er synlig undertak fra bad og utekjøkken da taket her er uisolert. Det er registrert svertesopp og påbegynt råte. Det er ikke registrert fuktmerker i rom eller store nedbøyninger, men med tank på alder, taktekking, synlig svertesopp og stedvis påbegynt råte, så må takkonstruksjon snart utbedres. - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er stedvis registrert råte i karmer. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Innerdører mot rom under tak er utsatt for et miljø de ikke er bygd for, disse har derfor stedvis vridd seg, og det er ikke tett mellom karm og dørblad. Det er stedvis registrert råte i ytterdører med glassfelt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert stedvis råte i treverk, sprekker i skiferheller og fall på over 0.5 uten rekkverk. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert svikt i trinn og forvitring i betong til skifertrapp. - Mink: Det er på befaringsdagen 28.11.2025 registrert mink på eiendommen og det lukter etter mink i anneks. - Mus: Det har vært et problem med mus i ett av soverommene i annekset. Det er i den forbindelse utarbeidet skaderapport, se vedlagte skaderapport i salgsoppgaven. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Det er mangel på brannslukningsutstyr og røykvarslere. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst AS, ved Jacob Ramberg datert 28.11.2025.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kostnader knyttet til Tv/internett er på ca 800,- til 1200,- per mnd.

Parkering
Eier har leid parkering og båtplass på fastlandet. (Halsen).

Diverse
Det er tinglyst forkjøpsrett på eiendommen. Det er 3 rettighetshavere. Det er ikke sannsynlig at forkjøpsrett blir benyttet, men kjøper må forvente at avklaring kan ta inntil 2 uker. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 198 890 (Omkostninger totalt) 215 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 098 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 115 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 118 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og peis.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10907

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 13 872,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
512280

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnummer 820, tinglyst 14.05.1965 - Erklæring/avtale: Eier av hovedbølet forbeholder seg rett til framdrift av tømmer og ved over den fraskilte parsell (24/121 - persellen hvor brygge 2 og naustet står). Rett til fremdrift av tømmer og ved over eiendommen er ikke praktisert på veldig mange år. Bestemmelsen har neppe noe praktisk betydning for ny eier. Dokumentnummer 1221, tinglyst 01.08.1968 - Forkjøpsrett, vannrett og eiendomsrett. Denne eiendom (24/138) har rett til brønn på naboeiendommen i vest (24/87). Ved salg har 3 personer forkjøpsrett. Det vil si at disse 3 rettighetshaverne kan tre inn i avtalen på like vilkår. Det forventes at forholdet til forkjøpsrett kan avklares på få dager, men avklaring kan ikke gjøres før bindende avtale er inngått. Konf. Megler. Dokumentnummer 1031623, tinglyst 29.01.2024 - Jordskifte Grensefastsetting Sak 22-170432REN-JTEL/JSKN SVABERGET Dommen gjaldt fastsettelse av grensene mellom denne eiendom (24/138) og nabo i vest (24/87), altså eiendommens vestre grense fra annekset til sjø/svaberg på nordsiden. Beskrivelsen av grensene er fastsatt, det er ikke lenger noe tvist hvor grensa mellom eiendommene går.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Forholdet med manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse er veldig vanlig i Kragerøskjærgården. For denne eiendommen har dette manglet i over 50 år uten at det har hatt noen praktiske konsekvenser for eier. Kjøper oppfordres uansett til å ettersøk brukstillatelse, megler kan formidle kontakt med nødvendig kompetanse. I disse dager behandles slike søknader av Kragerø kommune uten kommunale gebyrer. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er delvis i samsvar med dagens bruk. Nedenfor følger en oversikt over tegningsmaterialet, hvor vi har kommentert de mest betydningsfulle avvikene: Hytta: Delen lengst nord (det som i dag er stue) er trolig oppført tidlig 60-tallet. Ombygging/påbygg ble godkjent i 1968, tegninger av 09.08.1968 viser en hytte med lik utforming som dagens. I del av det som på tegninger er benevnt «skåle», er det i dag bygget bad/wc og utekjøkken. Terrassene fremgår ikke av tegningene. Dette er å anse som lovlighetsmangler, og kjøper må ta høyde for at disse avvikene ikke lar seg godkjenne i etterkant i fm. evt. søknad om brukstillatelse (se ovenfor). I ytterste konsekvens kan kjøper få pålegg om tilbakeføring. Terrassene har trolig hatt noenlunde samme utforming i over 50 år, og tilknytning til vann og kloakk er lovlig etablert. Konsekvenser som rivning/tilbakeføring anses ikke sannsynlig. Annekset: Det foreligger stemplede tegninger av 03.08.1978. Disse viser et bygg på 15-16 kvm med ett forholdsvis stort soverom, to boder og svalegang. I dag består bygget av 2 soverom (istedenfor soverom + 2 boder). I tillegg er det gjort fasadeendringer i forhold til vinduer og dører. Omgjøring av boder til soverom er søknadspliktig, og ettergokjenning er usannsynlig. Kjøper må ta høyde for krav om tilbakeføring. Hva gjelder fasadeendringene er det ukjent når disse er utført, og uklart hvorvidt de lar seg godkjenne i etterkant i fm. evt. søknad om brukstillatelse. Naust: Det foreligger stemplede tegninger av 24.06.1970. Disse viser et større bygg enn det som står oppført i dag. Formålet beskrives som oppbevaring. Bygget avviker fra tegningene både i form og størrelse (det oppførte bygget er mindre enn tegninger stemplet juni 1970). Bygget er lovlig oppført, men formålet er ikke i tråd med søknaden, da mesteparten av bygget i dag er tatt i bruk som soverom. Så langt har det ikke vært noe praksis i Kragerø kommune med oppfølging av slike saker (bod tatt i bruk som soverom), men kjøper må også her ta høyde for krav om tilbakeføring til formålet. Brygger: Hovedbrygga er gammel, og oppført allerede på tidlig 60-tallet. Brygga fremgår også av et eldre situasjonskart. Hva gjelder brygga i tilknytning til naustet, foreligger det ikke tegninger, men det er tydelig i søknaden til naustet, at det skal oppføres brygge samtidig som naust. Trolig har denne brygga hatt noenlunde samme form i over 50 år. Kjøper påtar seg risikoen for eventuelle konsekvenser av manglende brukstillatelse, og avvik beskrevet ovenfor.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Det er adkomst via båt.

Regulerings- og arealplanner
Fritidsboligen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og er en del av reguleringsplanen for "Vestre Risøy" del av gnr.24 bnr.6. Eiendommen ligger ellers i et område for LNF i kommuneplanen. Det er angitt av reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Nesten hele eiendommen ligger i hensynssone "H910_31", som gjelder "ras-/skredningsfare" (PBL 2008 §11-8). Kommuneplanen gi utfyllende bestemmelser vedtatt med hjemmel i pbl §11-8: "Før søknad/gjennomføring av ethvert tiltak etter pbl § 20-1, jfr. pbl § 20-4 og 5, innenfor områdene kreves det dokumentasjon på at rasfare ikke foreligger, evt. at denne er vurdert og avbøtende/forebyggende sikringstiltak er gjennomført før tiltak godkjennes eller igangsettes" Det står blant annet følgende om eksisterende fritidsbebyggelse i reguleringsbestemmelsene: "Områdene for eksisterende fritidsbebyggelse skal det ikke oppføres ny fritidsbebyggelse. Imidlertid kan bygningsrådet tillate endringer, tilbygg o.a., til eksisterende bebyggelse, innenfor retningslinjer gitt i "Kommunedelplan for skjærgården" (Kystsoneplanen). Dette gjelder også for evt. anneks." Kopi av kommuneplankart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave, og bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger langs sjøen hvor det er et generelt byggeforbud i strandsonen, og alle tiltak krever dispensasjon, jf. pbl § 1-8 andre ledd. Økt utnyttelse i areal eller høyde på noen av byggene anses usannsynlig.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 198 890 (Omkostninger totalt) 215 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 098 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 115 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 118 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
198890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvinger av avdøde har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 12 500 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 177 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.