KRAGERØ SKJÆRGÅRD Lille Kirkholmen 60

Tomt
319.8m²

Beskrivelse av tomt
Lille Kirkholmen 60 ligger for seg selv på en fjellkolle med nydelige sol- og utsiktsforhold. Det er fine usjenerte uteplasser rundt hele hytta hvor du kan finne le uavhengig av vindretning, og følge solen fra grytidlig morgen til sen kveld. Fra tomtens nordside leder trapper ned til felles badeområde og bryggeanlegg, her disponerer eiendommen flere båtplasser. Tomten består av fjell og fast grunn.

Beliggenhet
Lille Kirkholmen 60 ligger i et av de mest ettertraktede fritidsområdene i kragerøskjergården. Eiendommen er plassert på toppen av Lille Kirkholmen og byr på vidstrakt utsikt over sjø og skjærgård, samtidig "bader" eiendommen i sol fra tidlig morgen til sen kveld. Uteplassene er skjermet for innsyn, og føles private. Samtidig er det ikke mer enn en trapp ned til sjøen og flotte fellesområder. Her disponerer i tillegg fritidsboligen (som eneste av 60 enheter) flere båtplasser. Fra bryggen er det noen få minutter med båt inn til Kragerø sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, restauranter og kulturelle tilbud. Denne beliggenheten gir en perfekt kombinasjon av skjermet fritidsidyll og nærhet til Kragerøs vakre skjærgård.

Adkomst
Adkomst med båt.

Bebyggelse
Området er bebygd med fritidsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Kragerø.

Byggemåte
Taket er tekket med betongstein. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er mønet himling Etasjeskillere er trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong. Det er elementpipe.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om følgende: I 2025 byttet Vestmar Rør AS servant, blandebatteri og baderomsinnredning. I 2021 ble det byttet terrassebord og bygget utedusj. Arbeidet ble utført av Johan Brekka AS.

Innhold
Fritidsboligen går over 2 plan og inneholder: 1.etg: Entrè, toalett og stue/kjøkken. 2.etg: Gang, 4 soverom og bad/vaskerom.

Standard
Fritidsboligen holder en god standard og fremstår som velholdt. Inngangspartiet i sørøst fører inn til en lys og trivelig entré med flislagt gulv og lysmalt panel på vegger og himling. Herfra er det adkomst til etasjetrappen, et toalettrom samt en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Gang/entrè er lys og har varmekabler under flis og panel i både vegger og himling. Gangen gir adkomst til stue/spisestue, toalett og 2.etg via etasjetrappen. Stue og kjøkken fremstår som romslige med furugulv og panelerte overflater i både vegger og himling. Fra begge soner er det utgang til en solrik og romslig terrasse. Kjøkkenet er innredet med en lys, profilert kjøkkeninnredning med skapfronter i blå tone, integrerte hvitevarer og rikelig skapplass. Toalettrommet er flislagt på gulv og vegger, har panel i himling og inneholder servant og toalett. Etasjetrappen leder opp til en lys gang med tilgang til fire soverom og et bad. Soverommene har en praktisk utforming, alle med furugulv og lysmalte panelvegger og -himling. Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong med flott utsikt. Badet er romslig og innredet med fliser på gulv og vegger samt panel i himling. Rommet er utstyrt med toalett, servant med god skapplass, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettet er intimt og har fliser på gulv og vegger, samt panel i himling. Rommet er innredet med wc og servant. Hytta har fire soverom, alle av praktisk størrelse, med furugulv og panel på vegger og i himling. Hovedsoverommet har utgang til en balkong med nydelig utsikt og sen kveldsol. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Veggkonsruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. INNVENDIG - Toalettrom 1.etg overflater: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Bad/vaskerom 2.etg gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet ihht. gjeldende forskrift for da badet ble laget. Det er ikke hjelpesluk utenfor dusjhjørnet. - Bad/vaskerom 2.etg sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er varestrømpe på de alle fleste utvendige vannledninger som forhindrer frysning om vinteren. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold - Utvendige vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.  

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Parabol.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 181 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 182 600 (Omkostninger totalt) 198 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 201 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 432 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 448 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 451 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15811

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til ovennevnte kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
2410213

Formuesverdi primær år
2023

Årlig velavgift
6000

Velforening
Det er for 2025 innbetalt kr 6000 til en vedlikeholdskonto. Årsmøtet 2026 vil beslutte ?om det fortsatt skal innbetales til en slik vedlikeholdskonto eller ikke.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/12/1247: 20.09.1999 - Dokumentnr: 2578 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:219 16.05.2002 - Dokumentnr: 1273 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:219 I tillegg har gnr. 12 bnr. 1222 og gnr.12 bnr. 1247 rett til en ekstra båtplass hver ---------- Diverse påtegning Transport av ekstra båtplass fra gnr. 12 bnr. 1222 til gnr. 12 bnr. 1208

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på rekkverk og trapp fra eiendommen og ned til båtplass datert 24.04.2007. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.11.2023. Midlertidig brukstillatelse til tiltak omsøkt før 1998 vil ikke bortfalle, men er å anse som en evigvarende brukstillatelse (Prop. 99L). Det er mottatt byggetegninger samt dokumentasjon fra kommunen vedrørende godkjent fasadeendring på eiendommens vestside. Endringen omfatter etablering av to nye vinduer i 2.etg på fasaden. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann- og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Reguleringsplan for "Lille Kirkeholmen". Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Langs eiendommens nordside, er planområde regulert til felles gangvei. Herfra er det gang adkomst til fritidsboligen dersom du kommer fra bryggeanlegget sør for eiendommen. Nord- og vestområder på selve øya er regulert til lek og friluft. Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Kragerø (Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030), hvor eiendommen er avsatt til LNFR (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Planområdet er merket som hensynssone for landbruk med beskrivelse "statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen". Reguleringsplanen inngår i Kommuneplanens arealdel, og skal fortsatt gjelde.

Adgang til utleie
Det er generelt gode utleiemuligheter i Kragerø skjærgården, spesielt Juli måned kan gi gode leieinntekter om ønskelig.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 181 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 182 600 (Omkostninger totalt) 198 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 201 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 432 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 448 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 451 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
182600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 29 000 Markedspakke 4 750 Oppgjørshonorar 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 178 750   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.