KRAGERØ Solveien 1

Tomt
199.4m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca 199 kvm. Her foreligger det ikke målebrev og tomten er stipulert ut fra grenseangivelse på kommuneplankart. Vi bestrebet oss for å få tak i tinglyst festekontrakt datert 07.05.1886 som vi ikke har lykkes å få tak i, men vi har mottatt den tinglyste slettingen av festekontrakten datert 25.04.1974. Det betales da ikke festeavgift. Grensejusteringer som er tinglyst 16.04.1852 gjelder grensene mellom Kalstad, Frydensborg, Løkken og Smedsbugten og grensejustering tinglyst 07.10.1875, gjelder grensene mellom søndre og nordre Kalstad samt Frydensborg inntatt i skyldsætning avholdt 20.09, tinglyst 07.10.1875. Antas dette ikke har noen betydning for denne eiendommen. Da det ikke foreligger skylddeling, legges det til grunn kommunenes grenseangivelse. Asfaltert ved inngangsparti mot øst. Det er en hyggelig gangvei ned til den hyggelige inngjerdede hagen, hvor man kan nyte denne fantastisk flotte sjøutsikten. Hagen er anlagt med plen, beplantet med busker og blomsterbed. Medfølger en redskapsbod som står i hagen. Naturtomt på nord/ østsiden av boligen. Ihht til oversiktskart kan det se ut som at boligen er bygd litt utenfor grensene mot øst, nord og syd. Siste grensejustering var 1875 og det antas at forholdet ikke har noen praktisk betydning. Kjøper overtar likevel risiko for nevnte forhold.

Beliggenhet
Ytterst på en halvøy, mellom Hellefjorden og Kilsfjorden, finner vi Kragerø. De sentrale delene av byen utgjør et godt bevart bygningsmiljø, med smale gater og gamle hus. En av disse delene er Biørnebyen, som ble bebygd i 1880-90-årene, og ble innlemmet i Kragerø by i 1891. Og det er i denne delen av Kragerø vi finner Solveien 1. Boligen ligger svært idyllisk til i et gammelt boligstrøk. Fra Solveien 1 er det kort avstand til det meste - skoler, barnehager, svømmehall, treningssenter, legekontor og badeplasser. Det tar ca. 5-10 minutter å gå ned til Kragerø sentrum som kan by på de fleste fasiliteter. I tillegg til å ligge sentralt til, har også eiendommen nærhet til natur og sjø. Blant annet kan man ta turen til Storkollen, som kan sies å være Kragerøs utsiktspunkt nummer én. Etter cirka en halvtime er man på topp og kan skue over den fantastiske skjærgården. Et annet godt alternativ er Steinmann som ligger ved Stadion, bare 5 minutters gange fra boligen hvor man har kjempefin utsikt.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger.

Skolekrets
Kragerø

Byggemåte
Enebolig oppført ca. 1880 i trekonstruksjon. På 1980- tallet ble huset bygget sammen med uthuset. Taket er tekket med betongstein. Det er asfaltpapp på mellombygget. Takrenner og nedløp av sink. Yttervegger i trekonstruksjon med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er valmtak i trekonstruksjon. Vinduer, dels med isolerglass, dels med koblede rammer, samt noen med enkle glass og varevinduer. Det er tredører. Det er to dører av nyere dato. Det er balkong i trekonstruksjon. Det er trapp av tre. Det er trapp av betong. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 02.06.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Eneboligen: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom. 2. etasje: Trapperom, 3 soverom og bad. Kjellerrom. Anneks: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken og bad. 2. etasje: Trapperom, soverom og loft.

Standard
Koselig eldre bolig med anneks. Selger opplyser at boligen antas oppført ca. 1873. Anneks antas oppført i tidsrommet 1875-1899. Boligen trenger generelt oppgradering innvendig og det gjelder stort sett alle rom. Bl. a kjøkkenene og badene er gått ut på dato. Adkomst/inngang via en port, inn til et hyggelig inngangsparti hvor det er oppgang til annekset og inngang til hovedboligen. ENEBOLIGEN 1. etasje: Vindfang. Belegg på gulv, malt panel på vegger, beiset panel i himling. Gang. Nedgang til kjeller via en luke i gulvet. Kjellerrommet har fungert som matbod og lagring. Oppgang til 2. etg. Belegg på gulv, malt panel på vegger, beiset panel i himling. Stue. Varmepumpe. Vedovn. Utgang til veranda. Belegg på gulv, tapet på vegger, takess i himling. Spisestue. Belegg på gulv, malt tapet på vegger, takess i himling. Kjøkken. Eldre innredning og laminat benkeplate. Belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Toalettrom. Wc og håndvask. Inngang til kott. Belegg på gulv, malt panel på vegger, beiset panel i himling. 2. etasje: Trapperom. Belegg på gulv, malt strie på vegger, takess i himling. Soverom. Belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Soverom. Inngang til kott med 2 rom. Belegg på gulv, malt tapet på vegger, malte plater med takvindu i himling. Soverom. Belegg på gulv, malt tapet på vegger, malte plater med takvindu i himling. Bad. Badekar og håndvask. Opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, våtromstapet på vegger, malte plater med takvindu i himling. ANNEKSET 1. etasje: Gang. Korkbelegg med varmekabler i gulv, panel på vegger og i himling. Stue. Korkbelegg med varmekabler i gulv, panel på vegger og i himling. Kjøkken. Eldre innredning. Komfyr, kjøleskap og vaskemaskin medfølger. Usikkerhet om hvitevarene fungerer. Korkbelegg på gulv, panel på vegger og i himling. Bad. Wc, håndvask og dusjhjørne. Varmelampe på veggen. Belegg på gulv, respateks på vegger, malte plater i himling. 2. etasje: Trapperom. Furugulv, panel på vegger, panel med takvindu i himling. Soverom. Furugulv, panel på vegger og i himling. Loft. Tregulv, delvis kledning på vegger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker. Tilstanden inne i veggene kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. - Annekset: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen har skjevheter, men disse er ikke nødvendigvis større enn påregnelig mht. alder og konstruksjonsmetode. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. - På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. Dører med alders- og værslitasje. - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dekker og rekkverk med alders- og bruksslitasje. - Innvendige overflater har generelt stor slitasje. Det er bruksmerker og bruksslitasje. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa er tapetsert på badet. Normalt skal ikke teglsteinspiper kles inn, skjules av innredninger eller tildekkes av strekkfast tapet. Tidligere har det vært antydet at en side på teglsteinspiper kan kles inn. Det er gjort innskjerpinger på dette området, men dette vil ikke ha tilbakevirkende kraft. Videre er det usikkerhet om hva som har vært lovlig praksis i landets kommuner, når det gjelder eldre teglsteinspiper og innkledning av disse. (Kilde: Kontaktutvalget for varmeanlegg (KOVA)). - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt fukt på 20 % i svill, ved hulltaking (vektprosent) Verdier over 18 % kan gi forhold der råte kan utvikle seg. Det er benyttet isopor (ekspandert polystyren) som isolasjon. Isopor skal ikke benyttes i som isolasjon i trekonstruksjoner på grunn av brennbarhet. - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det ble funnet flyvehull etter treskadeinnsekter (antatt stripet borebiller) Det vites ikke om det er et aktivt angrep. Generelt anses krypkjeller som en risikokonstruksjon pga. høy skadefrekvens. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig trapp annekset: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen vil ikke være godkjent som interntrapp i forholdt til nyere byggeforskrifter. - Innvendige dører: Dørene har alders- og bruksslitasje. - Det ble funnet muselort i kjelleren. - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Kjøkken annekset: Innredning med alders- og bruksslitasje. - Kjøkken annekset: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør av støpejern er ofte utsatt for groing og rust. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. - Støttemurer av betong/mur: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.   Forhold som har fått TG3: - Utvendig trapp av tre: Det er ikke montert rekkverk. - Utvendig trapp av betong: Det er ikke montert rekkverk. Det er sprekker og forvitret mur/betong i trappen(e).Der det er mer enn 50 cm fra dekke til terreng, skal det ihht. byggeforskriftene være rekkverk. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevhetene er ikke nødvendigvis større enn normalt i forhold til alder og byggemåte. - Bad 2. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad 1. etg. i annekset: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Flottøren på wc er defekt. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 02.06.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Mulighet for Altibox.

Parkering
Det følger ikke med parkering/ biloppstillingsplass til boligen. Det har vært praktisert at man har parkert ved boligen, uten at det har fått konsekvenser,men som nevnt ikke lovlig.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
2233258

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Selger opplyser om at rengjøringselskapet som har vært å vasket, ikke har rengjort slukene i kjøkkengulv og badegulv i 2 etg., da de ikke hadde midler til å få tilgang. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort og overleveres slik den fremstår på visning. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 98 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring, elektrisk og varmepumpe.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
18133

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
867762

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3471049

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/39/128: 14.09.1886 - Dokumentnr: 900039 - Festekontrakt - vilkår. Har ikke klart å fremskaffe denne tinglyste avtalen. Denne vil ikke bli slettet fra grunnboken. Gjelder feste KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Diverse påtegning GRUNNAVGIFTEN SLETTET: 25 04 1974. ---------- Nye vilkår - feste 1/2 PART Dokumentnr: 903042 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:39 Bnr:1 EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 16.04.1852 - Dokumentnr: 900023 - Grensejustering. Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1875 - Dokumentnr: 900038 - Grensejustering. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er imidlertid svært vanlig i kommunen at dette ikke foreligger, særlig for så gamle bygg. Kjøper overtar likevel risiko for nevnte forhold. Kommunen bekrefter at det ikke finnes bygningstegninger, men tegninger på fasade mot øst av enebolig. Mottatt fasadetegning fra Kragerø kommune datert 12.08.1980, stemmer ikke med hvordan vinduene er plassert på huset i dag. Tegninger datert 01.10.1984 viser et utsnitt av enkle fasadetegning mot øst og enkle plantegninger som viser endringer som var før og hvordan det er i dag. Dette kan vi ikke se er omsøkt. Avviket er å anse som en lovlighetsmangel. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring eller kreve retting, i ytterste konsekvens kan det fremsettes pålegg om rivning. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger under Kragerø kommuneplanens arealdel, regulert til boligbebyggelse. Eldre reguleringsplanen for Biørnebyen skal fortsatt gjelde. Det foreligger ikke reguleringsbestemmelser, men reguleringplankart. Eiendommen ligger under regulert samlevei i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 98 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag stort kr 25 000 for utført arbeid.