KRISTIANSAND S Østre Strandgate 3

Tomt
1071.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i 7. etasje i Kompasshuset, med en imponerende beliggenhet og en fantastisk utsikt i alle retninger. Her disponerer du hele etasjen alene, noe som gir en sjelden grad av privatliv og romfølelse ? midt i byen. Østre Strandgate er kjent som en av byens mest attraktive gater, med beliggenhet helt i vannkanten. Her bor du med sjøen som nærmeste nabo, samtidig som du har umiddelbar nærhet til sentrum. Fra leiligheten er det kort gangavstand til det meste Kristiansand har å by på. I nærområdet finner du blant annet Festningen, Fiskebrygga, Odderøya, Kunstsiloen og Bystranda ? perfekte steder for både rekreasjon og sosiale opplevelser. Markens gate ligger også like ved, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten, med tilbud for alle aldersgrupper. Kollektivtilbudet er meget godt, med både buss- og togforbindelser i kort avstand, samt Color Line-terminalen som gir enkel tilgang videre til kontinentet. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av byliv, sjø og utsikt ? på en måte som få andre boliger kan tilby.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
UTVENDIG - Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. - Bygningen har malte ytterdører og PVC balkongdør. - Balkong med utgang fra stue. Dekke av betong. Rekkverk av mur og metall. INNVENDIG - Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet. - Innvendige tak har malte plater. - Etasjeskiller er av betongdekke. - Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre. VÅTROM Vaskerom/grov-kjøkken - Veggene har overflater av malte tapetserte plater. I taket er det malte plater. - På gulvet er det vinylbelegg. - Det er stålsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt på gulvet. - Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. - Det er mekanisk avtrekk. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad 1 - Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. - Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. - Det er mekanisk avtrekk. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad 2 - Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. - Det er mekanisk avtrekk. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. - Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM - Toalettrom med håndvask og toalett. - På gulvet er det fliser, vegger med overflater av tapet og fliser. I taket er det malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av plast. - Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger stemplet 28 august 1998 legges til grunn for lovlighet. Åpning mellom bad 1 og bad 2 er stengt igjen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Lekkasje i taktekking. Ble utbedret av fagfolk i regi av sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Reperasjon av taktekking Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Innstallasjon av nye radiatorer Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Utbygging rundt det gamle teateret (hjørnet Kongensgate/Vestre Strandgate) Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Styret i sameie har bestilt tilstandsrapport av fasadene Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Sporadiske arrangementer på Hartmanns Brygge. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?Ja Beskrivelse: Kjøleskap bør byttes Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring.

Innhold
Leiligheten går over 1 plan og inneholder følgende: 7.etasje: Entrè, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, 1 wc og 1 vaskerom/grovkjøkken. - 2 parkeringsplasser i bakgård. - Balkong på 13kvm - 2stk boder i kjeller på til sammen 12kvm.

Standard
Leiligheten ønsker deg velkommen via en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk og som i tillegg har plass til oppbevaringsløsninger. Herfra ledes man videre inn i boligen, hvor planløsningen oppleves både praktisk og gjennomtenkt. Oppholdsrommene åpner seg i en stor og lys stue, hvor de generøse vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og samtidig fremhever den imponerende utsikten. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Herfra er det direkte utgang til en romslig balkong på ca. 13m², hvor man virkelig kan nyte utsikten til de maritime og urbane omgivelsene. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og er av god størrelse, med praktisk utforming og fine arbeidsflater. Videre i boligen finner man tre gode soverom med fleksible møbleringsmuligheter, samt to bad og et separat toalettrom som gir en funksjonell hverdag. I tillegg har boligen et eget vaskerom, noe som bidrar til en praktisk og ryddig løsning. Leiligheten fremstår med behov for noe oppgradering, noe som gir en fin mulighet til å sette sitt eget preg og skape et personlig uttrykk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (INGEN TG3). Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Våtrom > 7. etasje > Vaskerom/grov-kjøkken > Overflater Gulv Våtrom > 7. etasje > Vaskerom/grov-kjøkken > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 7. etasje > Vaskerom/grov-kjøkken > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 7. etasje > Bad 1 > Overflater Gulv Våtrom > 7. etasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 7. etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling Våtrom > 7. etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Våtrom > 7. etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 7. etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i bakgård.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 272 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 273 640 (Omkostninger totalt) 285 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 288 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 163 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 175 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 178 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme og elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1424773

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5699092

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
152/1906

Felleskostnader pr. mnd
8556

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer vaktmestertjenester, felles forsikring, kommunale avgifter, parkeringsplass, kjellerbod og styre- og forretningsførerhonorar. Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte: - Driftskostnader (forfaller hver 3.mnd) = kr. 23.059,- - 2 parkeringsplasser (forfaller hver 3.mnd) = kr. 1.200,- - Kjellerbod (forfaller hver 3.mnd) = kr. 1.409,- Felleskostnader pr.mnd = kr. 8.556,-

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vedlikehold/oppgraderinger utført i 2025: - Totalasfaltering viste seg å være et for omfattende tiltak. Etter faglige råd fra entreprenør ble gårdsplassen derfor asfaltert punktvis. - Vask av fasaden ble gjennomført, og tiltaket var tydelig påkrevd. Resultatet fremstår som svært tilfredsstillende. Styret har besluttet å foreta en årlig vurdering av behovet for ny fasadevask slik at bygget ikke forvitrer. - Det er blitt etablert ny ladeinfrastruktur som gjør det mulig for alle beboere som ønsker det å installere egen ladeboks på sin parkeringsplass. Tiltaket sikrer at sameiet er godt tilpasset den økende elbilandelen og legger til rette for trygg, effektiv og fremtidsrettet lading. - Etter kraftig uvær og nedbør høsten 2025 oppstod det to skader på bygningsmassen.Begge skadene ble håndtert og utbedret gjennom forsikringsselskapet. I etterkant er det gjennomført forebyggende tiltak for å redusere risikoen for at tilsvarende hendelser skal oppstå igjen. Prat med styreleder: Sameiet har innhentet tilstandsrapport for byggets fasade. Det er per i dag ikke fattet vedtak om oppgradering, men dette vurderes fortløpende. Dersom tiltak skulle bli aktuelt, er målsetningen å dekke kostnadene gjennom sameiets egen økonomi, fremfor å belaste den enkelte seksjonseier. Sameiet opplyses å ha en god og solid økonomi.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/150/1527/7: 19.07.1968 - Dokumentnr: 5668 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1527 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2004 - Dokumentnr: 9179 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1527 Snr:8 Kjøpesum kr 430.000,-. Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1971 - Dokumentnr: 1514 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 91/1000 SEKSJONERING M/HJEMMELSOVERGANG. EIENDOMMEN ER IKKE FORMELT SEKSJONERT EIENDOMMEN ER OPPDELT I 017 SEKSJONER 29.11.2017 - Dokumentnr: 1335628 - Reseksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 152/1906 Deling av seksjon Endring av sameiebrøk Seksjonering av et irregulært seksjonssameie (del 1) 01.01.2020 - Dokumentnr: 251940 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:1527 Snr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Stort frittliggende bygg på 5.etg eller mer datert 28.02.2018. Det foreligger ferdigattest for Kontor-/administrasjonsbygg datert 29.11.2012. Det foreligger ferdigattest for Blokk/bygård/terrassehus datert 10.05.2012 Det foreligger ferdigattest for Blokk/bygård/terrassehus datert 10.03.2008 Det foreligger ferdigattest for Blokk/bygård/terrassehus datert 03.06.2000 Det foreligger ferdigattest for omlegg av vann og avløpsledninger i forbindelse med ombygging av kontor til leilighet datert 15.05.2000 Det foreligger ferdigattest for Østre strandgate 3 datert 11.11.1971 Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 12.03.2026

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til sentrumsformål og tilhører reguleringsplan nr. 1230 "Kvartal 49, områderegulering" datert 17.06.2015. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Utleie skal meldes til styret for registrering.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 272 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 273 640 (Omkostninger totalt) 285 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 288 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 163 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 175 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 178 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
273640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke 9 990 Oppgjørshonorar 2 629 Opplysninger fra forretningsfører 1 990 Styling/markedssupport 24 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger pr stk 6 725 Eierskiftegebyr - belaste selger, beløp ikke mottatt 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.