OSLO Bergensveien 44D

Tomt
16708m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har tilnærmet flatt terreng. Ifølge NVEs aktsomhetskart ligger eiendommen innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke tilgjengelige for visuell kontroll. Det foreligger ikke dokumentasjon på ledningenes alder, materiale, utførelse eller tilstand. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Må kontrolleres av rørlegger

Beliggenhet
Beliggenhet Boligen ligger i et attraktivt og naturskjønt boligområde på Grorud i Oslo, med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Rekkehuset ligger i et etablert og barnevennlig bomiljø med nærhet til Lillomarka, som byr på gode opplevelser og aktivitetsmuligheter året rundt. Grorud IL har idrettsanlegg med flere baner og et bredt aktivitetstilbud kun få minutter fra boligen. Like ved ligger også Lillomarka Arena med moderne fasiliteter for langrenn, skiskyting og annen utendørsaktivitet. Om sommeren finnes blant annet pumptrackbane for sykkel og agilityområde for hund. For den friluftsinteresserte ligger idylliske Steinbruvann i nærområdet med badeplasser, sittebenker, grillmuligheter og fine turstier. Herfra går et omfattende løypenett videre til blant annet Breisjøen, Linderudkollen, Lilloseter og Sinober. Lillomarka byr på flotte tur-, sykkel- og skiløyper gjennom hele året. Servicetilbud Området har et godt utvalg av servicetilbud og dagligvarebutikker. Innen kort avstand finner du blant annet Grorud Senter med butikker, dagligvare, Vinmonopol, apotek, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Dagligvarehandel kan gjøres hos blant annet Meny, Rema 1000 og Coop Extra. For trening finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS Kalbakken. Ønsker du et enda større utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud, er Oslo sentrum lett tilgjengelig med både bil og kollektivtransport. Offentlig kommunikasjon Boligen har gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass er Hagelundveien, kun få minutters gange fra boligen. Herfra er det gode bussforbindelser til Grorud T-banestasjon og øvrige deler av Groruddalen. Fra Grorud T-banestasjon går linje 4 og 5 med hyppige avganger til Oslo sentrum. Det er også kort vei til Grorud togstasjon med lokaltog. Tidsavstander med bil Fra boligen er det omtrent: - 8 minutter til Stovner - 10 minutter til Alna - 15?20 minutter til Oslo sentrum - Omtrent 30 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen Skoler og barnehager Eiendommen sokner til Grorud skole. Groruddalen skole ligger i gangavstand og dekker ungdomstrinnet. I området finnes flere videregående skoler, blant annet Stovner videregående skole og Bjerke videregående skole. Nærområdet har også et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, deriblant Lillomarka Kanvas barnehage.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Veletablert boligområde mest bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus i kjede og småhus.

Byggemåte
Såle: Bygningen er fundamentert med støpt plate/såle på mark. Fuktsikring og eventuell drenerende løsning rundt/under konstruksjonen er fra byggeår 1997. Det er ifølge tilgjengelige opplysninger ikke utført senere utskifting eller oppgradering. Løsningen ligger i hovedsak skjult og er ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Yttervegger: Yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende, malt trekledning. Kledningen er visuelt kontrollert fra normalt tilgjengelige områder. Takkonstruksjon og taktekking. Takkonstruksjonen består av fabrikkproduserte takstoler i saltak i trekonstruksjon fra byggeåret. Taktekkingen er takstein med sutaksplater eller lignende som undertak. Loft: Det er montert en pocketstige i himling i 2 etg. trapperom til kaldt loft m/ lagringsmuligheter med gangbart gulv på deler av loftet. Luftning via spalte i gesimskasse. Blåseisolasjon mellom takstolene/bjelkene. Synlig plast mellom 2 etg. og kaldtloft ved kontrollpunktene. Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp er utført i stål. Alder er ukjent, men trolig fra byggeår. Det var oppholdsvær på befaringsdagen, og takrenner og nedløps funksjon under nedbør er derfor ikke kontrollert. Dører Terrassedør fra byggeår med isolerglass fra 2021 i trekarmer. Entrédør fra 2013 med kodelås. Vinduer Vinduer med isolerglass i trekarmer, hovedsakelig fra 1996. Markise ved stuevindu/terrasse er ifølge eier fra 2016. Terrasser og plattinger på terreng: Fra stuen er det utgang til markterrasse på ca. 12 m², belagt med eldre betongheller lagt direkte på terreng. Oppbygning og underlag under hellene er ukjent og ikke tilgjengelig for kontroll. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.07.2026 av Per Køste.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Privat Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning av sønn som er faglært rørlegger. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Regi av sameie Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet ytterdører i regi av sameie 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, kjøkkenvinduet er litt vanskelig å åpne. Einlyng bygg AS tar en runde i sameie for vurdering om bytte av vinduer, i regi av sameie, aug/sept 26. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Einlyng bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Snekkerfirma har fått jobben med å vurdere vinduer i sameie. Se punkt 6. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Villavent Beskrivelse av arbeidet: Har byttet villavent installasjon pga noe dårlig sug. Hele systemet ble byttet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Storm elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert elektrisk kurs på kjøkken Og montert lys på badet. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Velkommen til Bergensveien 44D - et innholdsrikt enderekkehus over to plan, med gode kvaliteter, gjennomtenkte løsninger og flotte uteområder. Her får du en bolig som passer perfekt for deg som ønsker mer plass, en praktisk hverdag og et trygt bomiljø. Boligen kombinerer en rolig og tilbaketrukket beliggenhet med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og naturopplevelser. Boligen har en god planløsning med lyse og luftige oppholdsrom, tre gode soverom og flere praktiske løsninger som gjør hverdagen enklere. Fra stuen er det direkte utgang til et av boligens høydepunkter ? et skjermet uteområde med markterrasse på 12 m² og en frodig hage. Her får du en naturlig forlengelse av boligen, med god plass til både avslapning, lek og hyggelige sammenkomster med familie og venner. 1. etasje Ved ankomst ønskes du velkommen inn i en lys og luftig entré med god plass til oppbevaring. Videre inn finner du boligens sosiale soner med en romslig stue og et separat kjøkken. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til den fine uteplassen, hvor du kan nyte rolige dager i skjermede omgivelser. Det separate kjøkkenet har en praktisk utforming med god arbeidsplass og mulighet for egen sittegruppe. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap, laminatbenkeplate og fliser på vegg. I tillegg finner du et praktisk toalettrom med klosett og servant i første etasje. 2. etasje I boligens andre etasje finner du tre gode soverom og et romslig bad. Soverommene byr på gode møbleringsmuligheter, hvor hovedsoverommet har god plass til oppbevaring og egen inngang til praktisk kott. De øvrige soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er av god størrelse og er innredet med dusjhjørne, servant med underskuffer, overspeil med skap og klosett. Her finnes også praktiske løsninger som opplegg for vaskemaskin, dobbelt innfellbare dusjdører og høyskap. Laminatgulv videreføres på boligens øvrige plan ? et slitesterkt og praktisk valg som passer godt for en aktiv familiehverdag. Nærområdet Bergensveien 44D ligger i et svært hyggelig og barnevennlig område med et godt naboskap og grønne, opparbeidede fellesområder. Her kan både store og små trives med trygge omgivelser, lekeplasser og hyggelige utearealer. Samtidig har du kort vei til flotte turmuligheter i Lillomarka, hvor du kan nyte naturen året rundt. Området gir deg den perfekte kombinasjonen av fredelige omgivelser og en praktisk beliggenhet med nærhet til Oslo sentrum og alt du trenger i hverdagen.

Standard
Innvendige overflater: Vegger: Malte overflater på gips, tapet og panel. Opplyst at overflater er malt i perioden i 2015 - 2026. Himlinger: Malte overflater på gips og tak-ess plater. Opplyst at overflater er malt i perioden i 2015 - 2026. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. 2. etasje: Takhøyden varierer fra 2,36 m. - 2,38 m. 1. etasje: I stue og kjøkken er takhøyden målt til 2,37 m. - 2,38 m. Takhøyden er lavere enn dagens krav til minimum 2,4 meter for varige oppholdsrom. Gulv: Laminat gulv i alle oppholdsrom. Belegg under varmtvannsbereder. Det er ekstra laminatgulv i kott/omkledningsrom i 2 etg. Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier har svart ¨ikke som jeg kjenner til¨ på spørsmålet om eier kjenner til om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Etasjeskille er opplyst å være i trebjelkelag. Ukjent om det er isolert mellom etasjene. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Kontroll er utført i stue/trapperom i 1 etg. og på de to største soverommene i 2 etg. Overflater er som nevnt dekket med laminat og fliser, og det er derfor begrenset mulighet for inspeksjon av dekke/etasjeskille. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen I stue i 1 etg. er det montert en Dovre vedovn. Element pipeløp er synlig i stue i 1 etg. soverom i 2 etg. og kaldt loft fra 3 sider. Funksjonaliteten på pipen er ikke undersøkt. Det antas at de lokale krav fra feier og brannvesen er fulgt. Dette er ikke kontrollert nærmere. Den tekniske tilstanden av piper og ildsted må utføres av det stedlige feievesen. Innvendige trapper Original innvendig furutrapp fra byggeår. Trappen har malte vanger, trinn og rekkverk. Trinnene er belagt med trinnfornyer, opplyst av eier å være montert for ca. 8?9 år siden. Rekkverket er målt til ca. 90 cm. i trappeløpet, men rekkverket i 2 etg. er på ca. 89 cm. Det er montert barnesikring mellom trinnene. Det er mindre enn 10 cm. mellom spilene. Normal funksjon av trapp med forventet bruksslitasje med enkelte merker og riper på overflater. Knirkelyder i trappen kan forekomme og skyldes normalt bevegelser i materialene som følge av sesongvariasjoner i temperatur og luftfuktighet. Innvendige dører Originale karmer med slette dørblader. Normal funksjon og forventet bruksslitasje på dører fra byggeår. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom, etterstramming av håndtak og lokale utbedringer. Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt fra soverom mot våtsone. Ingen avvik registrert på befaringsdagen rundt det 73 mm. store hullet. Det ble rutinemessig søkt etter fukt med fuktindikator (Protimeter MMS2), på befaringen. Det var ingen indikasjoner på unaturlig fukt i dusjsonens vegger på befaringsdagen. Dette er en indikasjon og ingen garanti på baderomskonstruksjonen. Generelt om våtrom Bad fra byggeår 1997. Det foreligger ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller eventuell senere rehabilitering av våtrommet. Gulv og vegger er flislagt, og himling har malt overflate. Det er elektriske varmekabler i gulvet fra byggeår. Plast sluk plassert i dusjhjørne, kobberrør og avløp fra byggeår. Avtrekk på bad og spalte under dørblad for tilluft. Badet er innredet med frittstående toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og blandebatteri, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og blandebatteri samt opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen ble ifølge eier skiftet i 2020 av eiers sønn, som opplyses å være faglært rørlegger. Overflater og innredning kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og vitrineskap. Plater og belysning over benkeplate i lamiant med nedfelt oppvaskkum med 1 -greps blandebatteri og koketopp. Ellers er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin og opphøyd komfyr. Plass til frittstående kjøl/frys. Innredning er utstyrt med komfyrvakt, men mangler waterguard etter krav fra montering. Avtrekk kjøkken Villavent ventilatorhette over koketopp med mekanisk avtrekk. Ventilatorhetten er fra 2016, men avtrekksvifte er plassert på kaldt loft er fra byggeår. Det er utført enkel funksjonskontroll med papir, og det ble registrert sug ved avtrekket. Luftmengde og kapasitet er ikke målt. Sanitærutstyr toalettrom Toalettrom består av frittstående toalett og servant m/ bl.batteri. Avtrekk/ventilasjon toalettrom Toalettrommet har mekanisk avtrekk tilknyttet Villavent-anlegg med avtrekksvifte plassert på kaldt loft. Varme Det er montert enkelte panelovner. Ukjent alder. Varmekabler på badet fra byggeår. Luft-til-luft varmepumpe, ifølge eier installert i 2021/2022. Utedel er plassert på terrasse, og innedel er montert på soverom i 2. etasje. Varmepumpen ble funksjonsprøvd ved befaringen og var i drift. Det er ikke foretatt målinger av anleggets kapasitet eller effekt. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Branntekniske forhold Det er montert røykvarsler tilknyttet Verisure alarmsystem. Ifølge eier kan alarmutstyret videreføres til ny eier etter særskilt avtale med leverandøren. Boligen er utstyrt med pulverapparat for brannslokking. Pulverapparatet er visuelt kontrollert, men funksjon og servicehistorikk er ikke nærmere undersøkt. Innvendige avløpsrør Originale karmer med slette dørblader. Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt fra soverom mot våtsone. Ingen avvik registrert på befaringsdagen rundt det 73 mm. store hullet. Det ble rutinemessig søkt etter fukt med fuktindikator (Protimeter MMS2), på befaringen. Det var ingen indikasjoner på unaturlig fukt i dusjsonens vegger på befaringsdagen. Dette er en indikasjon og ingen garanti på baderomskonstruksjonen. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré i 1 etg. Innvendige vannledninger Ledningsnettet med kobberrør i konstruksjon uten tettedetaljer rundt rørføring for vann til sanitærinstallasjoner er i hovedsak fra byggeår. Hovedinntak og stoppekran er plassert i skap ved varmtvannsbereder. Deler av rørføringene ligger skjult i vegger, konstruksjoner og innkassinger og er derfor ikke tilgjengelige for kontroll. Vurderingen er begrenset til visuelt tilgjengelige deler av anlegget. Ventilasjon Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med Villavent avtrekksanlegg plassert på kaldt loft. Anlegget er fra byggeår og betjener kjøkken, bad og toalettrom. Avkast føres over tak. Det er naturlig ventilasjon via vindusventiler. Veggventil på kjøkkenet. Det er utført enkel funksjonskontroll med papir ved avtrekkspunktene. Det ble registrert tilfredsstillende sug ved befaringen. Luftmengder og kapasitet er ikke målt. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannsbereder fra byggeår på 200 L. er plassert i skap på kjøkkenet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (20 stk.): Terrassedør: Vurdering av avvik: Selve terrassedøren og trekarmen er fra byggeår og har alders- og bruksslitasje. Isolerglasset er av nyere dato. Det må på grunn av dørens alder påregnes slitasje på blant annet pakninger, beslag, tetningsdetaljer og bevegelige deler. Punktering av isolerglass kan være vanskelig å avdekke, da dette kan være avhengig av temperatur- og lysforhold. Det ble ikke registrert åpenbar punktering ved befaringen. Konsekvens/tiltak Normalt vedlikehold og justering av terrassedøren må påregnes. Pakninger, beslag og tetningsdetaljer bør ettersees og skiftes ved behov. På grunn av alder må fremtidig vedlikehold og eventuell utskifting av selve døren påregnes. Terrasser og plattinger på terreng Vurdering av avvik: Det er ikke fall fra grunnmur (flatt). Plattingen ikke leder vann bort fra huset slik den skal. Det er registrert alders- og bruksslitasje samt lokale ujevnheter i helledekket. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av registrert slitasje og ujevnheter. Konsekvens/tiltak Det anbefales å etablere fall bort fra grunnmuren for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Det må påregnes vedlikehold og lokal oppretting/omlegging av betongheller. Ved omlegging bør underlaget kontrolleres og eventuelt utbedres for å sikre stabilitet og tilfredsstillende fall. Bygning generelt Vurdering av avvik: Yttervegger: Trekledningen har vær- og aldersslitasje og fremstår stedvis tørr med behov for vedlikehold. Det er registrert mangelfull/ikke tilfredsstillende lufting bak trekledningen. Begrenset lufting reduserer muligheten for ventilasjon og uttørking av eventuell fukt bak kledningen og kan over tid øke risikoen for fuktrelaterte skader. Konstruksjonen er lukket, og eventuell tilstand bak kledningen kunne ikke kontrolleres ved visuell befaring. Takkonstruksjon, taktekking og loft: Ingen utslag på befaringsdagen, men synlig tegn til fuktskjolder på konstruksjon. Ikke noe unormalt tatt alder i betraktning. Det er ikke montert snøfangere på taket. Taksteinen har en ru overflate som kan bidra til å holde tilbake snø, men det er ikke dokumentert eller avklart om taktekningen alene tilfredsstiller krav til sikring mot ras av snø og is. Konstruksjonen har passert 30 år og må vurderes med hensyn til alder og forventet bruksslitasje. Det ble ikke registrert synlige tegn til aktive lekkasjer eller vesentlige fuktskader på tilgjengelige deler ved befaringen. Skjulte og utilgjengelige deler av konstruksjonen er ikke kontrollert. Takrenne og nedløp: Takrenner og nedløp fremstår som eldre med alders- og bruksslitasje. Nedløp avsluttes ved terreng/grunnmur uten synlig utkast eller annen løsning for bortledning av takvann. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og fundament. Konsekvens/tiltak Yttervegger: Overflatebehandling og nødvendig vedlikehold av trekledningen anbefales. Lufting bak kledningen bør undersøkes nærmere og forbedres dersom det bekreftes at tilfredsstillende luftespalte mangler. Ved mistanke om fuktskade må konstruksjonen undersøkes nærmere. Takkonstruksjon og taktekking: Taktekkingen har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer. Over tid svekkes materialene på grunn av vær og klima. Dette kan føre til utettheter som slipper inn vann. Det er viktig å følge jevnlig med på tilstanden. På et tidspunkt vil tekkingen måtte skiftes ut i sin helhet, men det er vanskelig å si nøyaktig når. Utskifting må derfor påregnes, men tidspunktet avhengig av vedlikehold og videre utvikling i tilstanden. Det bør avklares om takets utforming og aktuelle taktekking gir tilfredsstillende sikring mot snø- og isras. Dersom dette ikke kan dokumenteres, må behov for snøfangere vurderes. Det bør etableres forskriftsmessig og sikker adkomst/arbeidsplattform for feiing og tilsyn med skorsteinen. Utførelse og behov bør avklares med lokalt brann- og feiervesen Loft: Det anbefales normalt periodisk tilsyn med kaldt loft, spesielt med hensyn til lufting, kondens, fuktmerker og eventuelle lekkasjer. Eventuelle endringer i lufting eller etterisolering bør utføres slik at konstruksjonens uttørkingsevne ivaretas. Takrenne og nedløp: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av takvann fra bygningen. Takrenner, nedløp og beslag bør jevnlig kontrolleres for lekkasjer og skader, og takrenner rengjøres ved behov. Det anbefales å ettermontere utkast på nedløpene slik at takvann ledes bort fra støpt såle/plate på mark. Dette for å redusere fuktbelastningen mot konstruksjonen og begrense risikoen for fuktrelaterte skader og frostpåvirkning. Det må påregnes generelt vedlikehold og oppgraderinger som følge av alder Det henvises til vedtektene for vedlikehold, men TG er satt for å påpeke avvikene og påkostninger som må påregnes. Denne rapporten omfatter kun selve andelen og de bygningsdeler som normalt omfattes av seksjonseiers vedlikeholdsansvar. Det vil i hovedsak si alt innenfor andelens egne ytterbegrensninger (vegger, gulv og himling), med mindre annet er opplyst. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i brl. vedtekter, årsberetning og eventuelle vedlikeholdsplaner, for å få oversikt over utført og planlagt vedlikehold på bygningsmasse.   Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vurdering av avvik: Vinduene er ca. 30 år gamle og har alders- og bruksslitasje. Det må påregnes redusert varmeisolerende funksjon og slitasje på pakninger, tetningsdetaljer og bevegelige deler som følge av alder. Punktering av isolerglass kan være vanskelig å avdekke, da dette blant annet avhenger av temperatur- og lysforhold. Det ble ikke registrert åpenbar punktering ved befaringen. Kontrollen er i hovedsak visuell, med stikkprøvekontroll av enkelte vinduer. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak Normalt vedlikehold og justering av vinduer må påregnes. På grunn av alder må det også påregnes at enkelte isolerglass, tetninger eller øvrige komponenter kan få behov for utskifting. Sameiet har opplyst om planlagt vurdering av vinduene i august/september 2026. Resultatet av denne vurderingen bør legges til grunn for eventuelle videre tiltak. Vinduer fra 1996 vurderes å ha en forventet slitasje som forventes for alderen. Ingen umiddelbare tiltak nødvendige, men vedlikehold og overvåking anbefales for å forlenge levetiden. Utføre grundig kontroll og vedlikehold: skraping, maling og tetting. Kontrollere funksjon på beslag og justere/lubrikere ved behov. Skifte ut isolerglass dersom punktering er observert. Vurdere utskifting på sikt, spesielt om det er redusert energieffektivitet eller brukerkomfort. Jo lenger nødvendige reparasjoner og vedlikehold utsettes, desto større kan skadene bli, noe som vil øke kostnadene for fremtidige reparasjoner. Overflater- vegger og himling Vurdering av avvik: - Det er påvist støvkondens og heksesot/sot på overflatene. - Overflater har en del tapet krøll og noe varierende slitasje. Konsekvens/tiltak - Støvkondens og kjemisk sverting kan gi misfarging og indikere ubalanse i inneklima, ventilasjon eller materialpåvirkning. - Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt rengjøre og vurdere kilder til forurensning eller avdamping. - Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Det bemerkes at overflater er vurdert fra TG2 grunnet det registrerte og alder. Kostnadsestimat vil variere fra materialer, kvalitet og utførende, samt etter behov. Slitasje på slike overflater har en lav konsekvens grad. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Vurdering av avvik: - Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. - Det er målt total høydeforskjell 40 mm. høydeforskjell på hovedsoverom i 2 etg. og 20 mm. over 2 meter. I stue i 1 etg. er det registrert ca. 20 mm. ved gjennomgående mål og 15 over 2 meter. Det er i tillegg registrert noe bevegelse/rystelser i etasjeskillet ved belastning i 2 etg. Etasjeskille fra denne perioden har normalt god bæreevne og funksjon, men det må påregnes at byggetekniske toleranser og lydisolasjon ikke tilfredsstiller dagens krav. Det kan forekomme noe trinnlyd, sjenerende lydgjennomgang og mindre høydeforskjeller mellom rom, uten at dette nødvendigvis indikerer skade eller behov for tiltak. Konsekvens/tiltak - Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Overflater - gulv Vurdering av avvik: Det er registrert stedvis noe knirk og svai på overflater. Det bemerkes at gulv ikke er lagt etter leggeanvisning og dette kan føre til noe bevegelse og som nevnt knirk. Det er benyttet laminatgulv på kjøkkengulvet. Dette er et avvik fra kravene i NS 3600:2025 med tillegg AC:2026, hvor kjøkkengulv skal ha fuktbestandig overflate. Laminat er sårbart for fuktpåvirkning ved skjøter og kan ved vanninntrenging få oppsvelling og redusert levetid. Konsekvens/tiltak Det er benyttet laminatgulv på kjøkkengulvet. Dette er et avvik fra kravene i NS 3600:2025 med tillegg AC:2026, hvor kjøkkengulv skal ha fuktbestandig overflate. Laminat er sårbart for fuktpåvirkning ved skjøter og kan ved vanninntrenging få oppsvelling og redusert levetid. Avvikene vurderes å ha lav konsekvensgrad. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men utskifting eller overflatefornyelse kan vurderes ut fra estetiske ønsker og videre slitasje. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Vurdering av avvik: Skorsteinen er ca. 30 år gammel og har oppnådd en betydelig del av forventet brukstid. Det ble ikke registrert synlige vesentlige skader på tilgjengelige deler. Skorsteinens innvendige tilstand og skjulte deler er ikke kontrollert. Det er registrert trekonstruksjoner og lagrede gjenstander tett inntil elementskorsteinen på kaldt loft. Skorsteinens fabrikat/type og krav til avstand mot brennbart materiale er ikke dokumentert, og det kunne derfor ikke verifiseres om utførelsen tilfredsstiller skorsteinens krav til sikkerhetsavstand og tilgjengelighet.- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Det er registrert sprekk i ildfast stein/plate i ildstedet. Sprekkdannelse kan redusere beskyttelsen av ildstedets øvrige konstruksjon mot høy temperatur. Konsekvens/tiltak Det anbefales normalt periodisk kontroll og tilsyn av skorstein og ildsted. Eventuelle merknader eller pålegg fra feier-/brannvesen bør følges opp. Forholdet bør kontrolleres mot skorsteinens produkt-/monteringsanvisning. Nødvendig avstand til brennbare konstruksjoner må etableres dersom dagens utførelse ikke tilfredsstiller kravene. Brennbare gjenstander bør ikke lagres inntil skorsteinen. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Skadet ildfast stein/plate bør kontrolleres og skiftes dersom dette er nødvendig i henhold til ildstedets monterings- og vedlikeholdsanvisning. Ildstedet bør ikke benyttes dersom skaden medfører at underliggende konstruksjoner eksponeres direkte for flammer eller høy varme. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Trappen har alders- og bruksslitasje. Konstruksjonen er fra byggeår og har dermed oppnådd en betydelig alder. Det er ikke registrert forhold som medfører vesentlig nedsatt funksjon. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Normalt vedlikehold og enkelte utbedringer må påregnes som følge av alder og videre bruk. - Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Innvendige dører Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har slitasje. Dørblad til badet har svelling nederst på dørbladet. Enkelte dørblader slår mot gulv og terskel. Konsekvens/tiltak Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Dørene må skiftes for å lukke avvik. Overflater og innredning kjøkken Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. Registrerte avvik på innredningen bør utbedres, og enkelte komponenter kan måtte skiftes for å lukke avvikene. Kjøkkeninnredningen er fra 2016 og fungerer med dagens registrerte alders- og bruksslitasje. Det vurderes ikke å være behov for full utskifting på nåværende tidspunkt. Eventuell oppgradering vil i hovedsak være avhengig av eiers behov og preferanser. Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Eventuelle feil, utbedringer eller utskiftinger må påregnes ved behov. Avtrekk kjøkken Vurdering av avvik: Avtrekksviften på kaldt loft er av eldre dato og antas å være fra byggeår. Anlegget har dermed betydelig alder og må forventes å ha aldersrelatert slitasje. Det ble registrert funksjon ved enkel kontroll, men faktisk kapasitet, luftmengde og teknisk tilstand er ikke nærmere undersøkt Konsekvens/tiltak Anlegget fungerer ved enkel funksjonskontroll, og det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak. På grunn av alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og eventuell utskifting av avtrekksviften over tid. Ved mistanke om redusert kapasitet anbefales kontroll og måling av luftmengder. Avtrekk/ventilasjon toalettrom Vurdering av avvik: Avtrekksanlegget er av eldre dato og antas å være fra byggeår. Det ble registrert funksjon ved enkel kontroll, men faktisk luftmengde, kapasitet og teknisk tilstand er ikke nærmere undersøkt. På grunn av alder må det påregnes aldersrelatert slitasje. Konsekvens/tiltak Avtrekket fungerer ved enkel funksjonskontroll. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak. På grunn av anleggets alder må vedlikehold og eventuell utskifting påregnes over tid. Ved mistanke om redusert kapasitet anbefales nærmere kontroll og måling av luftmengde. Varme Vurdering av avvik: Varmekablene på badet er fra byggeår og er ca. 31 år gamle. Varmepumpen er av nyere dato, og det ble ikke registrert funksjonsavvik ved enkel kontroll. Konsekvens/tiltak Funksjonen til varmekablene på badet bør undersøkes nærmere av kvalifisert elektrofaglig personell. På grunn av alder må reparasjon eller utskifting påregnes. Varmepumpen bør vedlikeholdes og ha periodisk service i henhold til produsentens anvisninger. For luft-til-luft-varmepumper anbefales ofte fagmessig service omtrent hvert 2.?3. år; samt andre leverandører anbefaler generelt annethvert år. Innvendige avløpsrør Vurdering av avvik: Avløpsanlegget har betydelig alder. Skjulte avløpsrør og eventuell stakeluke er ikke kontrollert, og tilstand og funksjon på disse delene er derfor ukjent. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller vesentlige funksjonsavvik på tilgjengelige deler ved befaringen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert og vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak Det anbefales å åpne inspeksjonsluken og kontrollere at stakeluke er tilgjengelig og funksjonell. På grunn av anleggets alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelle utskiftinger over tid. Ved mistanke om redusert funksjon, lekkasje eller andre avvik anbefales nærmere kontroll av avløpsanlegget utført av kvalifisert rørlegger. Å ikke skifte ut gamle vannrør kan føre til vannlekkasjer, fuktskader m/ følgeskader, noe som medfører både helserisiko og store reparasjonskostnader. Utsetter man utskiftning, øker risikoen for mer omfattende skader og høyere utgifter på sikt. Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: Vannledningene er ca. 31 år gamle og har oppnådd betydelig alder. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller vesentlige funksjonsavvik på tilgjengelige rørføringer ved befaringen. Skjulte rørføringer er ikke kontrollert, og tilstanden på disse kan derfor ikke fastslås ved visuell undersøkelse. Med økende alder øker generelt risikoen for lekkasjer og behov for vedlikehold/utskifting. Konsekvens/tiltak Det er ikke registrert behov for umiddelbare tiltak på tilgjengelige deler. På grunn av anleggets alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og eventuell utskifting over tid. Ved tegn til lekkasje, redusert funksjon eller ved planlagte oppgraderinger anbefales nærmere kontroll av røropplegget utført av kvalifisert rørlegger. Å ikke skifte ut gamle vannrør kan føre til vannlekkasjer, fuktskader m/ følgeskader, noe som medfører både helserisiko og store reparasjonskostnader. Utsetter man utskiftning, øker risikoen for mer omfattende skader og høyere utgifter på sikt. Ventilasjon Vurdering av avvik: Ventilasjonsanlegget fungerte tilfredsstillende ved enkel funksjonskontroll på befaringsdagen. Anlegget er imidlertid fra 1997 og har oppnådd betydelig alder. Som følge av alder må det påregnes økt risiko for slitasje og fremtidig vedlikeholds-/utskiftingsbehov. Konsekvens/tiltak Det er ikke registrert behov for umiddelbare tiltak. Normalt ettersyn og vedlikehold anbefales. På grunn av anleggets alder må reparasjon eller utskifting påregnes over tid. Varmtvannsbereder/tank Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak - Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. - Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Aktsomhetskartet viser områder hvor det kan være potensiell fare for kvikkleireskred, men innebærer ikke at det er dokumentert konkret skredfare på eiendommen. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser eller nærmere vurdering av grunnforholdene som del av tilstandsanalysen. Konsekvens/tiltak Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Ved behov for nærmere avklaring av faktisk skredfare må grunnforholdene vurderes av geoteknisk fagkyndig. Ved søknadspliktige terreng- eller byggetiltak må behov for geoteknisk vurdering avklares med kommunen. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vurdering av avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Tilstanden på utvendige vannledninger kan ikke fastslås ved visuell befaring. Ved manglende dokumentasjon og inspeksjonsmulighet må vurderingen baseres på tilgjengelige opplysninger, alder og forventet gjenværende brukstid. Skjulte feil eller svekkelser kan ikke utelukkes. Tilstanden på utvendige avløpsledninger kan ikke fastslås ved visuell befaring. Ved manglende dokumentasjon og inspeksjonsmulighet må vurderingen baseres på tilgjengelige opplysninger, alder og forventet gjenværende brukstid. Skjulte feil eller svekkelser kan ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak Ledningene bør holdes under oppsyn med hensyn til tegn på lekkasje, redusert kapasitet eller andre funksjonsavvik. Ved symptomer på feil eller dersom nærmere avklaring av tilstanden ønskes, anbefales kontroll utført av kvalifisert rørlegger, eventuelt med kamerainspeksjon av avløpsledninger. Ledningene bør holdes under oppsyn med hensyn til tegn på lekkasje, redusert kapasitet eller andre funksjonsavvik. Ved symptomer på feil eller dersom nærmere avklaring av tilstanden ønskes, anbefales kontroll utført av kvalifisert rørlegger, eventuelt med kamerainspeksjon av avløpsledninger. Forhold som har fått TG3 (1 stk.): Generelt om baderom/wc 2.etasje Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra byggeår og har oppnådd en betydelig alder. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran/tettesjikt eller øvrig utførelse. Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflatene, herunder riss og slitasje i fuger på gulv og vegger samt merker etter tidligere montasjer. Ved stikkprøvekontroll er det registrert bom/hulrom under enkelte fliser på både gulv og vegger. Fra flis ved terskel til sluk i dusjhjørne er det registrert en høydeforskjell på ca. 1 cm. og den er lokalt i dusjhjørne. Det vil si at det er tilnærmet falt/motfall gulv utenfor dusjhjørne. Under servant er det manglende tettesjikt mellom vegg og rørføringer. På grunn av våtrommets alder, manglende dokumentasjon og registrerte avvik må det påregnes at konstruksjonene har begrenset gjenværende brukstid. Tilstanden på membran og øvrige skjulte konstruksjoner kan ikke fastslås ved visuell kontroll. Konsekvens/tiltak Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet er i daglig bruk og fremstår funksjonelt tatt alder i betraktning. Overvåk tilstanden jevnlig og montert dusjkabinett for å skåne gulv og vegger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og membran skiftes ut. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrommet må totalrenoveres. Ved rehabilitering må våtrommet bygges opp i samsvar med krav som gjelder på tiltakstidspunktet. Utførelse av tettesjikt/membran, våtsoner, sluk og øvrige kritiske detaljer må dokumenteres. Funksjonen til gulvvarmen bør undersøkes nærmere av kvalifisert elektrofaglig personell. Eventuell utbedring bør vurderes i forbindelse med rehabiliteringen. For utbedringer av feil og mangler samt satte tilstandsgrad TG 3 må pris innhentes. Det oppfordres med dette å innhente pris fra 2 til 3 aktører for faktisk kostnad på ønsket utbedringer. Husk at dette fortsatt er et grovt estimat, og endelige kostnader kan variere basert på detaljerte spesifikasjoner og valg av materialer. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Forhold uten tilstandsgrad, men som kan være til fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Det er registrert sprekk i ildfast stein/plate i ildstedet. Sprekkdannelse kan redusere beskyttelsen av ildstedets øvrige konstruksjon mot høy temperatur. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Aktsomhetskartet viser områder hvor det kan være potensiell fare for kvikkleireskred, men innebærer ikke at det er dokumentert konkret skredfare på eiendommen. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser eller nærmere vurdering av grunnforholdene som del av tilstandsanalysen. Konsekvens/tiltak - Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Skadet ildfast stein/plate bør kontrolleres og skiftes dersom dette er nødvendig i henhold til ildstedets monterings- og vedlikeholdsanvisning. Ildstedet bør ikke benyttes dersom skaden medfører at underliggende konstruksjoner eksponeres direkte for flammer eller høy varme. - Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. - Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Ved behov for nærmere avklaring av faktisk skredfare må grunnforholdene vurderes av geoteknisk fagkyndig. Ved søknadspliktige terreng- eller byggetiltak må behov for geoteknisk vurdering avklares med kommunen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Enkelte overflater er malt i perioden 2015.2026.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Boligen disponerer en fast parkeringsplass. Den enkelte eier/beboer skal benytte tildelt parkeringsplass. Det er utarbeidet egne parkeringsregler, som ligger tilgjengelig på Vibbo og er delt ut til alle beboere. Kontroll av parkeringsbestemmelsene kan håndheves av eksterne parkeringsselskap, og da vil brudd på bestemmelsene ilegges «bot»/straffegebyr fra selskapet. Dette må den enkelte ordne selv med parkeringsselskapet. Det er kun lov å kjøre inn på interne gangveier for av- og pålessing. For mer info, se vedtekter og husordensregler. Hver enkelt seksjonseier som har ladepunkt for el-bil vil bli belastet kvartalsvis med et akontobeløp på kr 600,-

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer
1661931

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 175 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 675 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 678 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet, varmepumpe og vedovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1483828

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5935313

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/94/662/27: 10.07.1995 - Dokumentnr: 36841 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:662 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1995 - Dokumentnr: 36841 - Erklæring/avtale Bestemmelser om fri ferdsel over eiendommene (gangsti) Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:662 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1996 - Dokumentnr: 34353 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr.utskillelse/bebyggelse av d.eid. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:662 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1996 - Dokumentnr: 65424 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1997 - Dokumentnr: 6549 - Erklæring/avtale Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1996 - Dokumentnr: 48173 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/5327

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 24.06.1999.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Boligen følger reguleringsplan "Byggeområde for boliger, Maks TU=40%, Maks 2 etg. Maks BRA=5000m². Etter vedtektsbestemmelsene i S-3434, med vedtektsdato 28.09.94. Se reg.bestemmelser. Kommuneplanen fra 2015 til 2030 - Kommunedelplan for Alna miljøpark. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Hovedmål: Kommunedelplan for Alna miljøpark skal tilrettelegge for gjenåpning og miljøoppgradering av Alna og viktige sidevassdrag fra Alnsjøen til fjorden innen 2020. Den skal gi grunnlag for en variert utvikling av vassdraget med sidearealer for å øke attraktiviteten og gi en styrket identitet til hele Groruddalen. Planen skal utarbeides etter mønster fra kommunedelplan for Akerselva miljøpark. Pågående plansak Saksnummer: 202102096 Denne plansaken gjelder en revisjon av reguleringsplanen for småhusområdene i Oslos ytre by, også kjent som Småhusplanen. Formålet med revisjonen er å oppdatere og forbedre regelverket som styrer utvikling og bebyggelse i småhusområdene, slik at det blir tydeligere og bedre tilpasset dagens behov og framtidige utfordringer. Plantype: Detaljregulering. Pågående byggesaker Bergensveien 47 C - riving av enebolig og garasje, med saksnummer 202517399 For mer informasjon, se oslo kommune plan og bygg.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 175 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 675 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 678 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 7 990 Oppgjørshonorar 19 990 Premium Markedspakke 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse 3490,- per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 4 000 Innehenting av informasjon fra Obos (forretningsfører) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 500 Utlegg fotograf 10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 130 360   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.