OSLO Åsengata 6C

Tomt
160401m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning parkeringsarealer.

Beliggenhet
Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på Sandaker/Torshov, midt i mellom Oslo sentrum og marka. Boligen ligger sentralt til med kort gangavstand til alt av forretnings- og servicetilbud, men samtidig tilbaketrukket og avskjermet. Området er kjent for sine store, flotte og frodige parker som kan nytes av store og små. Kort gangavstand til blant annet anerkjente Torshovparken, Torshovdalen og Torshov kirkepark. For turglade sjeler er det kun få minutter til turstier og vakre naturområder langs Akerselven, og elven fører deg opp til flotte marka eller ned til urbane sentrum. Langs elva finner du også minner og spennende industrihistorie. Velger du å ta trikken oppover mot Marka tar det kun 10 minutter før man kan nyte de rolige omgivelsene i naturen, og ikke minst de flotte skiløypene på vinterstid. Flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet med både Kiwi, Rema 1000, Joker i Brettevillesgate (åpent alle dager) samt Coop Mega på Sandaker senteret. Meget hyggelig lokal kafé/bakeri/pizzeria hos Åpent Bakeri i Hans Nielsen Hauges gate. Åpent Bakeri blir Lofthus Samvirkelag på kveldene og deres pizza er regnet som en av byens beste. Lokal indisk restaurant Jewel of India tilbyr fantastisk mat i nydelige omgivelser. Rett ved boligen ligger Sandaker senter med bl.a. Coop Mega, Vinmonopolet, apotek, Mester Grønn, WB Samson, Vita, helsekost og Ark Det florerer av kultur og servicetilbud i nærområdet. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger langs Vogts gate. Konstabel med sin flotte interiørforretning og lokal slakter og delikatesseforretning Strøm Larsen bør nevnes. Spillplassen på Torshov har minigolf, volleyball, basketball, fotball og utendørs treningsapparater. Her er det fint å være for liten og stor. Videre har Torshov flotte kulturtilbud som Soria Moria konseptet Nieu med scene og egen bar, Torshovteatret, og Trikkestallen med teater og koselig uteservering på sommerstid. Kun ca. 10 min å gå til Storo storsenter som er Oslos største kjøpesenter med kino, 130 butikker og flere restauranter. Det er et stort SATS-treningssenter på ca. 3 000 kvm i 4.etasje av senteret. Flere treningssentre finner du både i Grefsenveien, på Sagene og Myrens Sportssenter - Oslos råeste med klatreverket, treningssenter og flere squashbaner. Norges største kinosenter, ODEON Oslo, ligger midt mellom Handelshøyskolen BI og Storo Storsenter. Kinoen har hele 14 saler og en kul bar med loungeområde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 23.07.2026 utført av Fredrik Oseth Nordby. For ytterligere beskrivelse av eiendommen, se vedlagt rapport. UTVENDIG Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og kledd med fasadeplater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. INNVENDIG Etasjeskiller i betong. Trapper i betong. Felles varmtvann. Dørcalling. Personheis. VINDUER Vinduer med isolerglass, produsert i 2024. DØRER Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. INNVENDIGE AVLØPSRØR Synlige avløpsrør er i plast. VENTILASJON Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler. ELEKTRISK ANLEGG Sikringer av jordfeilautomater og skrusikkringer. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Bad: Overflater, vegger og himling: Det er observert sprekker i enkelte fliser. Slike sprekker er ofte av kosmetisk betydning, men kan også være et tegn på bevegelser i underlaget. Årsaken er ikke nærmere avklart. Det anbefales å følge med på området og vurdere utbedring ved endringer. Vanntett sjikt, membran og sluk: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Sluket har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Materialer og pakninger svekkes over tid, noe som kan redusere tettheten. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Badet er oppført før dagens krav til slik løsning ved innebygde sisterner. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i veggen, noe som gir økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke oppdages tidlig. - Elektrisk anlegg: Deler av anlegget er av eldre dato, det mangler samsvarserklæringer på deler av anlegget og det er feil i kursoversikten. På bakgrunn av nevnte avvik anbefales det at det gjennomføres en utvidet kontroll etter Nek 405-2 eller tilsvarende, av kvalifisert fagkyndig. Eldre elektriske anlegg kan ha slitasje, utdaterte løsninger og manglende sikkerhetsfunksjoner sammenlignet med dagens krav. Dette øker risikoen for feil og varmgang, som i verste fall kan føre til brann eller personskade ved berøring. - Branntekniske forhold: Boligen er oppført før 1985 hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Dette kan bety at boligen har lavere brannsikring mot andre seksjoner, sammenlignet med dagens krav. HULLTAKING Hulltaking er utført, men stålstendere i veggkonstruksjonen forhindrer fuktmåling med piggelektrode. Det er derfor gjennomført en visuell inspeksjon av hulrommet, samt et fuktsøk med overflateindikator på veggens utside. Ingen indikasjoner på fuktproblematikk ble registrert ved disse undersøkelsene. Øvrige punkter er tildelt tilstandsgrad 1. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Svar: Ja. Sprekk i flis tilknyttet nedskyllingsknapp 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja. Faglært arbeid: Fullført i 2016. Ikke kjennskap til firma. I regi av borettslaget ble det lagt nye kaldt- og varmtvannsrør i bygget. Disse ble koblet på eksisterende åpent rørsystem på badet. Faglært arbeid. Fullført i 2019. Firmanavn: Comfort Storo. Bytte av baderomsvask. Faglært arbeid. Fullført i 2026. Firmanavn: Rørleggerhuset AS. Tette lekkasje tilknyttet baderomsvasken. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja. Observert sølvkre og skjeggkre i leiligheten, mest på badet, i 2021. Det ble gjort funn i deteksjonsfeller. Etter utført arbeid av Anticimex AS er det ikke observert videre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: Fullført i 2021. Firmanavn: Anticimex AS. Det ble satt ut gift rundt i leiligheten. 6 måneder senere ble det satt ut nye feller, hvor det ikke ble gjort flere funn. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja. Faglært arbeid: Fullført i 2016. Ikke kjennskap til firma. I regi av borretslaget ble det lagt nye kaldt- og varmtvannsrør i bygget. Disse ble koblet på eksisterende åpent rørsystem på badet. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Svar: Ja. Det kan forekomme noe susing/støy fra ventilen på kjøkkenet. Årsaken er ubalanse i byggets felles mekaniske avtrekk, da det antas at andre leiligheter i blokken har lukket/tettet sine veggventiler. Dette skaper et økt undertrykk og lufthastighet gjennom åpen ventil i denne leiligheten. Beboere minnes på å la ventiler stå åpne. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja. Faglært arbeid: Fullført i 2021. Firmanavn: Sagene Elektro AS. Bytte av termostat på badet. Faglært arbeid. Fullført i 2022, Firmanavn: Brudevold Elektro AS. Trukket opp til to nye stikkontakter i alkoven. Hengt opp lampe i stuetaket. Faglært arbeid. Fullført i 2024. Firmanavn: Tandeberg elektriske AS. Skiftet ut to lamper på badet. Ny stikkontakt bak kjøleskapet. Faglært arbeid. Fullført i 2019. Firmanavn: Storo Elektro AS. Trukket ledninger og fire nye stikkontakter på kjøkkenet. Ufaglært arbeid. Fullført i 2019. Byttet ut taklampe på kjøkkenet og gangen. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar. Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Svar: Ja. Faglært arbeid. Fullført i 2024. Firmanavn: DVS Entreprenør AS. I regi av borettslaget er det gjennomført fasaderehabilitering med etterisolering. Vinduer og ytterdør er byttet. Vinduer sist byttet i 2025. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen befinnser seg i høy første etasje og og inneholder: Entré/gang, stue med adskilt alkove, delvis adskilt kjøkken og bad/wc. I tillegg disponerer leiligheten 1 loftsbod på ca 3. kvm, parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt tilgang til bruk av borettslagets fellesarealer etter gjeldende regler.

Standard
ENTRÉ Pen og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her har man plass til å sette fra seg sko og yttertøy. STUE MED ALKOVE Delikat og innbydende stue med plass til sofagruppe, spiseplass, øvrig møblement og stor TV om ønskelig. Praktisk sovealkove med spilevegger for å skille mellom soner. Plassbygde oppbevaringsløsninger bygget rundt alkoven sørger for optimal utnyttelse av plassen. DELVIS ADSKILT KJØKKEN Lyst og pent kjøkken med oppgradert innredning fra 2019. God plass til både matlaging og oppbevaring. Stort vindu som sørger for rikelig med naturlig. Innredning bestående av glatte fronter. Benkeplate i laminat. Ventilator med kullfilter. Oppvaskmaskin er integrert i innredningen, mens kjøl-/fryseskap og komfyr er frittstående. BAD Tidløst og flislagt baderom med innredning bestående av skap med glatte fronter, servant, wc, og dusj. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv. OVERFLATER VEGGER Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad/wc. GULV Parkett i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad/wc. HIMLING Sparklet/pussede og malte overflater i alle rom.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Innbo og løsøre som ikke medfølger: - Kjøleskap - Stekeovn - Vaskemaskin

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget ifølge styrets årsberetning for 2025: - 2024 -2025: Etterisolering iht. til TEK.17, nye fasadeplater, nye entredører. Etterarmering av teglsteinforbledning. Nødvendig betongreparasjoner utført. Nye dører søppelrom. - 2024: Rehabilitering av søppelsjakter (utvendig). Reparasjon av setningsskader. Etterkontroll-utbedring av katodisk betongsbeskyttelse. Nye entredører. - 2023-2024: Etterisolering- montering av nye vinduer. Øst og vestfasaden. Oppgradering av adresserbart brannvarslingsanlegg. - 2021/2022: Vedlikehold av teglsteinvegger. - 2021: Rehabilitering av gavlvegg Alle katodiske punkter er gjennomgått. Nye LED-lys garasje. Nye utelys. Oppgradering av ledlys i oppganger. - 2020: Infrastruktur for elbillading. Beising av utemøbler. Nye høyspentkabler og brytere. 400 volts tavle for elbillading. Utbedring av gangvei 6C. - 2019-2020: Nye dører garasje. - 2020: Nye vinduer og dører mot balkong inkl. etterisolering. - 2018: Oppgradering av utemøbler. Nye lekeapparater. Tilstandsvurdering bunnledning (avløp). - 2017: Skiftet lysarmaturer oppgang til LED-lys. Nye brannslukningsapparater. Installasjon av fiber. - 2016: Nye varmtvannstanker. Varmepumper på tak. Ny sprinkelsentral. Nye nødlys fellesareal. - 2015 - 2016: Rør-rehabilitering. Bytte av rør for kaldt- og varmtvann. - 2015: Oppgradering av utearealet. Ny asfalt og nye kantsteiner. - 2014: Nye varmekabler ved garasjeinngang. - 2013: Oppgradering av inngangspartier. Nye garasjeporter. - 2012: Rehabilitering av garasjeanlegg inkl. katodisk beskyttelse av betongvegger. .- 2011: Reparasjon av gangvei/tak over garasje mellom 2C og 4A. Ekspansjonstank i fyrrom. - 2010: Heisrehabilitering. Skiftet ut garasjeanleggets låssystem og deler av avløpssystemet. Inngangsdører med tilhørende låssystemer og dørautomatikk byttet. Nye postkasser. - 2009: Alle endevinduer i borettslaget er skiftet. - 2008: Byttet alle innglassingene. - 2007: Asbestsanering i fyrrom. Nye varmtvannsberedere. Nye ringeapparater med video. - 2006: Adresserbart brannvarslingsanlegg. Ny hovedvannledning til nr. 8. - 2005-2006: Fasaderehabilitering. - 2005: Videoovervåkning garasje. Nye utelys.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor for TV/internett som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det kan påløpe administrasjonskostnader til forretningsfører for eierskifte av garasjeplass. Borettslaget har egne ordensregler for garasjeanlegget som må overholdes. Ordensreglene er vedlagt borettslagets husordensregler. Radiostyrt garasjeportåpner for både inn- og utkjøring av garasjen kan kjøpes ved henvendelse til vaktmester. Garasjeanlegget er videoovervåket. Vakt i garasjeanlegg blir utført av Securitas. Inspeksjonsrundene er ment å virke forebyggende mot tyveri gjennom patruljeringer av anlegget i løpet av natten. Systemet med sjekkpunkter gjør det mulig for styret/trafikkomiteen å sjekke tidspunktene for når inspeksjonen er foretatt.

Diverse
Andelseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og evt. andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Meglerforetaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 275 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 975 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 (Forretningsførergebyr overføring av garasjeplass) 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 456 (Omkostninger totalt) 18 356 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 156 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 984 456 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 993 356 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 996 156 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i gulv på bad/wc.

Info strømforbruk
Selger opplyser at gjennomsnittlig strømforbruk om sommeren har vært på ca. 100-250 kWh per måned, og om vinteren, ca. 500- 970 kWh per måned. Kostnader vil variere basert på eget forbruk. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1018517

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4074068

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
31

Part.obl.nr.
948471574

Felleskostnader pr. mnd.
3589

Andel fellesgjeld
275000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-12T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
730

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Sandaker Borettslag

Borettslagets org.nr
948471574

Om borettslaget
Borettslaget består av 344 andeler og 1 tjenesteleilighet. Borettslaget har ingen ansatte. Det er avtale om vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer og brøyting i vintersesongene. Borettslagets serviceavtaler: * Norsk Brannvern for utskifting av batterier samt kontroll med røykvarslere og brannslokkingsapparater. * ORAS for årlig kontroll av sprinkleranlegget for fellesgarasjen. * Schindler for service på heiser. * Leithe & Christiansen for årlig kontroll av anlegget for fellesstrøm. * Christiania Rørleggerbedrift AS for årlig kontroll og service av røropplegg og utstyr til varmtvannsforsyning. * R.Bergersen for låssystem på inngangs- og garasjedører. * Securitas for inspeksjonsrunder i borettslaget. * Anticimex for bekjempelse av skadedyr. * Gårdreform for snøbrøyting og vedlikehold av grøntarealer. * Elis matteservice for bytting av matter i oppgangene. * Nassau når det gjelder reparasjon av garasjeporter. * Trappevask Service AS for vask av fellesarealer. Borettslagets eiendommer er forsikret, og denne dekker bygningene og fellesareal. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Borettslaget bruker Vibbo. Vibbo er enkel og oversiktlig portal for borettslag og sameier, som samler all viktig informasjon for beboerne på ett sted. Her kan du komme i kontakt med styret, finne oversikt over din bolig og felleskostnader, samt annen nyttig informasjon som nyheter og oppslag. Borettslaget har en egen trafikkomitee. Trafikkomiteen (TK) har som oppgave å være rådgivere til styret i trafikale forhold i borettslaget. TK har i året 2025 hatt totalt 5 møter, hvor de fleste har vært befaringer i garasjeanlegget. Det har også vært møter hvor TK har gått igjennom generell tilstand i de trafikale forholdene i borettslaget. Saker som blir belyst rapporteres videre til styret. For året har det vært søkelys på følgende områder: * Feilparkering på borettslagets områder * Parkering og hastighetsbegrensninger på el-sparkesykler * Tiltak for å redusere at uvedkomne kommer inn i garasjen * Fulle sykkelparkeringsboder og feilparkering ved el-lastesykkelplass * Parkeringsplasser i garasjen som har mye «skrot» * Vask av garasjen Borettslaget har en egen velferdskomitee. Velferdskomiteen har i 2025/2026 hatt fem medlemmer. Hovedoppgaven til Velferdskomiteen var gjennomføring av feiring av borettslagets 50-årsjubileum i september 2025. Det ble markert gjennom hele dagen med arrangementer for store og små. Veldig godt oppmøte og mottakelse av arrangementet. Komiteen har videre sørget for grilling til dugnad og arrangert julegrantenning med nisse og godt til barna. Rehabilitering av borettslagets fasader ble startet opp i 2023 og fullført våren 2025. Styret har hatt en del oppfølgning med ferdigstillelse og reklamasjon rundt vanninntrengning i ventiler. Alle saker følges opp overfor entreprenør. Borettslaget opplyser via forretningsfører at utskifting av vannrør ble ferdigstilt i løpet av 1. halvår av 2017. Ved en tidligere ekstraordinær generalforsamling i 2003 ble det vedtatt følgende: Ved rehabilitering av bad vil borettslaget yte økonomisk tilskudd begrenset oppad til kr. 70.000,- til andelseiere, som kan dokumentere at badet er rehabilitert etter gjeldende våtromsnorm, inkludert bytte av sluk. Det økonomiske tilskuddet skal være like stort for hver andel. Hver andel har rett på slikt tilskudd til en oppussing. Ved salg av leiligheten, følger ubenyttet tilskudd med som en fordring på leiligheten. Beløpet indeksreguleres etter konsumprisindeksen, første gang 1. januar 2004. I forbindelse med lekkasje hvor sluk må byttes, vil utgifter til bytting av sluk samt membran, komme til fratrekk på tilskuddet til badrehabiliteringen. Der andelseier har fjernet badekar, vil styret henstille vedkommende til å sette inn dusjkabinett. Dette for at det ikke skal dusjes direkte på gulv uten fuktsperre/membran. Andelseiere som ønsker å montere dusjkabinett, kan få dette dekket av borettslaget, mot at tilskuddets størrelse reduseres tilsvarende. Beløpet trekkes fra gjeldende refusjonsbeløp. Styret har engasjert OPAS til å sette opp kriterier for refusjon i forbindselse med baderomsrehabiliteringen. Merk at det fra 2001 ble innført en prøveordning hvor 30 leiligheter fikk refusjon for rehabilitering av bad. Disse kan ikke få ny refusjon. I 2024 er summen kr. 111 433,-. For info om refusjonsordningen er benyttet av den enkelte andel, kontakt styreleder. Det har vært registrert kuldebroproblemer i en del leiligheter. I noen leiligheter har andelseierne selv tilleggsisolert. Det er ikke planer om noen generell utbedring, da dette ville innebære en omfattende rehabilitering av fasadene. Ifølge borettslagets siste årsberetning har styret gjennomført følgende arbeid i året som har vært: - Oppfølgning og reklamasjon knyttet til fasadearbeidene som er nylig ferdigstilt. Selv om fasadearbeidene i hovedsak har vært vellykket, har det vært en del oppfølgning knyttet til ferdigstillelse av detaljer, og særlig knyttet til vanninntrenging ved ventilene. DVS Entreprenører har fulgt opp innmeldte saker i flere runder, og arbeidet med oppfølgning av lyd i ventiler er ikke fullført. Styret følger opp arbeidet innen garantiperioden. Det var planlagt ettårsbefaring før sommeren 2026. - Fasadearbeidene ble utført med byggelån fra eksisterende finansieringsinstitusjon. Borettslaget har tilsagn på lån fra Husbanken, men Husbanken har foreløpig ikke godkjent vilkår for utbetaling. Styret arbeider med å avklare kravene til utbedring av universell tilrettelegging sammen med Husbanken. - Styret har utredet rehabilitering av trapperom som oppfølgning av vedtak på generalforsamling i mai 2025. Det er utarbeidet beskrivelse, hentet inn tre tilbud og gjennomført befaringer. Det foreligger forslag til valg av leverandør og videre prosess, men styret avventer økonomisk oversikt før det anbefaler videre prosess. - Det er meldt om flere tilfeller av utfordring med ventilasjon i borettslaget. Styret har brukt mye tid og ressurser på kartlegging av eksisterende situasjon og finne forslag til løsninger sammen med leverandører. I første omgang gjennomføres det utbedringer der hvor det er størst utfordringer. På sikt bør det vurderes om det ikke skal gjennomføres ytterligere tiltak og innregulering for å sikre tilfredsstillende ventilasjon for hele anlegget. Styret opplyser at det i 2025 ble bestilt komprimatorbil både vår og høst, samt avholdt 2 dugnader i borettslaget. Det ble et stort oppmøte og mye godt arbeid ble utført. I forkant av dugnadene ble de foretatt en inspeksjon av alle loftene, og det ble sørget for at alle løse gjenstander i loftsganger ble fjernet. Det ble gjennomført en egen dugnad med overflatebehandling av lekeplasser og utemøbler. Ved årsmøtet i mai 2026 ble det vedtatt at borettslaget får fullmakt til å igangsette arbeider knyttet til oppussing av trappeløp i hver oppgang, dersom styret vurderer at det er tilstrekkelig handlingsrom innenfor driftsøkonomien til borettslaget. Styret vil vurdere dette omfanget opp mot borettslagets økonomiske situasjon og andre prioriterte oppgaver. På oppdrag av årsmøtet 2025 har styret utredet kostnader med et prosjekt for oppussing av trappeløp i hver oppgang. Det er innhentet pristilbud fra 3 malerfirma, og basert på dette anslås det en totalramme på ca. 2,7 millioner for oppussing av trappeløpene. Oppdraget inkluderer nødvendig forhåndsbehandling, flekksparkling og maling av vegger og tak i trappeløpene, fra trappeløp i etasje 9 og ned til og med U1 / U2. Håndløpere og listverk til vinduer i trappeløpene er inkludert. Gulv i trappeløp ned til U1 / U2 er inkludert, mens gulv fra og med inngangsparti og opp til loft ikke er en del av arbeidet. Med unntak av branndører i metall (grønne) males alle fellesdører i trappeløpene. Dører og karmer inn til den enkelte leilighet er ikke en del av oppdraget. Innkassing til vannrør i tak og ved søppelnedkast males ikke, og det gjøre heller ikke fronter til heis. Lys, alarmsirener, branndetektorer, induktive givere, kabelgater, skilt og annet som er montert på vegg eller i tak maskeres og males rundt. Det vil i samarbeid med arkitekt tas fram 2 fargeforslag som beboere kan stemme over. Arbeidene skal som hovedregel utføres i tidsrommet mandag til fredag, 07:00-16:00, og er estimert å ta ca. 2 uker per oppgang.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst av megler. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/ årsmøtet/ generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld per 13.07.2026: kr. 177 368 214,- Borettslaget har 2 felleslån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987185743 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Restsaldo: kr. 90 951 489,- Innfrielsesdato: 30.04.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987223491 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Restsaldo: kr. 86 416 725,00,- Innfrielsesdato: 30.10.2063 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Forretningsfører OBOS gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt per dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
2211088

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Kontakt ansvarlig megler for mer informasjon. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Alle forandringer av faste bygningsmessige installasjoner i leiligheten skal, etter søknad, godkjennes av styret på forhånd. Endringer må skje i henhold borettslagets bestemmelser, gjeldende bygningsforskrifter o.a. offentlige bestemmelser. For øvrig henvises til borettslagets vedtekter som angir hvilket ansvar andelseier og borettslagets styre har for vedlikeholdet. Ved ombygging i leilighet som endrer opprinnelig romdisponering forutsettes det at ventilasjon og vanninstallasjoner er i henhold til gjeldende byggeforskrifter. Tillatelse kan gis på betingelse av at relevant godkjent fagkonsulent foretar befaring etter ombygging for å fastslå om ombyggingen er i henhold til gjeldende forskrifter. Kostnader i forbindelse med engasjement fagkonsulent må betales av andelseier. Beboerne har ansvar for renhold av egen loftsbod og garasjeplass. Rengjøring av fellesarealer, heis, kjellertrapper og dører utføres av et eksternt rengjøringsbyrå. Ved oppussing/renovering av leilighetene er det andelseiers ansvar å påse at oppgangene, heisene og inngangspartiene blir rengjort kontinuerlig så lenge arbeidet pågår. Heissporene må holdes fri for avfall slik at de ikke stopper. Dette gjelder også dersom arbeidet utføres av andre. Plassering av I-sekk og container må avtales med vaktmester og plasseres etter anvisning. I-sekker skal være forsvarlig tildekket og må fjernes fra fellesarealene når de er fulle og senest 10 arbeidsdager etter at de er tatt i bruk. Hvis dette ikke overholdes, vil andelseier bli belastet for borettslagets kostnader for å fjerne sekkene. Container må fjernes fra fellesarealene senest 10 arbeidsdager etter at de er tatt i bruk. Hvis dette ikke overholdes vil andelseier bli belastet for borettslagets kostnader for å fjerne sekkene. Garasjeplassene tilhører leilighetene. Eventuell fremleie av garasjeplass skal registreres på skjema som fås av trafikkomiteen. All parkering skal skje i garasjekjeller eller utenfor borettslagets område.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i borettslaget.

Dyrehold
I henhold til borettslagets husordensregler: Styret kan, etter søknad, gi beboerne tillatelse til å anskaffe (holde) hund eller katt. Tjenestehunder så som blindehunder, lavinehunder, ambulansehunder og politihunder skal prioriteres. Tillatelsen gjelder kun det dyr det er søkt for, og den som gis tillatelse til dyrehold må undertegne en spesiell erklæring. Misligholdelse fører normalt til at styret trekker tillatelsen tilbake. Dyrebesitter må kjenne til politivedtektene for Oslo om båndtvang og utvise alminnelig god dyreøkt. Det er båndtvang for alle hunder i området rundt lekeplassen, hele året. Hundeholder skal ikke gå fra en bundet hund rett ved inngangen til en bygning som er for allmenheten eller ved lekeplassen. Det er ikke lov å lufte hunden i området rundt lekeplassen og ved oppgangene. Beboerne er også ansvarlig for sine besøkende på disse punkter. Foring av dyr og fugler utendørs er forbudt, da mat til fuglene trekker rotter og mus til eiendommen. Husk hundepose.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 1976/510494-1/105 28.05.1976 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1977/524722-1/105 22.12.1977 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1986/43073-2/105 16.07.1986 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 1981. I tillegg foreligger det ferdigattest for utskifting av innvendige vannrør, datert 2017, sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) for etablering av røykkontrollanlegg, datert 2013, og ferdigattest for skifte av rekkverk og rehabilitering av betongdekker, datert 2008. At ferdigattester foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av leiligheten som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til boligformål og området rundt er regulert til bolig, vei, garasje, friområde, offentlig bygninger, nærsenter, næring, brannstasjon, kirke, skole, sporvogn, gangvei og allmennyttig formål. Reguleringsplaner S-2217, S-1855, S-5142, S-1980, samt kommunedelplan, KDP-17. Pågående plansaker i nærområdet: 202212601/2025/06693 - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag - skape en trygg og attraktiv sykkeltrasé. 2026/04579 - Sandakerveien 58 B-C - Endre leilighetsfordeling og innpasse avfallshus 202217080/2025/06933 - Sandakerveien 56 - Boligbebyggelse 202315257/ 2025/06795 - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Pågående byggesaker i nærområdet: 202607802 - Per Kvibergs gate 28 B - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring 202514979 - Agathe Grøndahls gate 2 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring 202507172 - Sandakerveien 56 B - bruksendring av administrasjonsbygget til boliger - Bygning C 202507160 - Sandakerveien 56 D-F - oppføring av boligblokk - Blokk A2 202507141 - Sandakerveien 56 C-G - rehabilitering og bruksendring av høyblokken til leiligheter og næring i første etasje - Blokk A 202600163 - Sandakerveien 58A og 58D - midlertidig vaskehall - Sagene brannstasjon Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgoppsgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 275 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 975 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 (Forretningsførergebyr overføring av garasjeplass) 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 456 (Omkostninger totalt) 18 356 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 156 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 984 456 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 993 356 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 996 156 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9456

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.