Valhalls gate 14C

Leilighet44m²1 soveromkr 3 300 000

2-roms selveierleilighet på St. Hansfjellet - arkitekttegnet av Line Solgaard Arkitekter, totalrenovert i 2024.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 300 000
Omkostninger: kr 83 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 383 890
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1920
Soverom: 1
Felleskostnader: kr 517
Tomt: 407.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Valhalls gate 14 C – en moderne og innbydende 2-roms selveierleilighet, arkitekttegnet av Line Solgaard Arkitekter, med attraktiv beliggenhet på populære St. Hansfjellet. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som sentrum, Bryggepromenaden, Gamlebyen, butikker, restauranter og kollektivtransport ligger innen kort avstand. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker en komfortabel hverdag med alt du trenger i nærheten.
Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig som ble totalrenovert i 2023/2024, og holder en moderne standard med gode løsninger. Planløsningen er effektiv med entré, bad/vaskerom, soverom og en lys stue med åpen kjøkkenløsning. Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, balansert ventilasjon,svalgang/balkong på 6 m² og utvendig bod på 2 m²
Tomt
407.6m²
Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet.
Tomten er felles for sameiet med unntak av uteplasser tilhørende de respektive seksjonene ihht. seksjoneringsbegjæring datert 28.10.2022.
Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.
Beliggenhet
Boligen ligger på St. Hansfjellet, like utenfor sentrum av Fredrikstad, i et rolig og attraktivt boligområde. Her er det kort vei til et godt utvalg av butikker, restauranter, parker og hyggelige bymiljøer. Bryggepromenaden og Gamlebyen er også lett tilgjengelig. Det er gode kollektivforbindelser, med kort vei til både bussterminal og togstasjon, samt enkel forbindelse til Oslo.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Tatt fra forrige salg: Bygget er opprinnelig oppført med granittmur på fjell, yttervegger er opprinnelig oppført i stående plank som delvis erskiftet ut med bindingsverk. Alle yttervegger er foret ut og etterisolert med 70 mm isolasjon + ny vindtetting, utlekting samt ny kledning av tre. Takkonstruksjon i tre med nytt bordtak, papp, sløyfer, lekter + takstein. Snøfangere og takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Vinduer i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.09.2026 av Erik Pedersen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: radin eiendom, 2024. Arkitekt: Line Solgaard arkitekter AS. Entreprenør: Byggmester Helle AS.
Beskrivelse: Totalrenovering ferdig i 2024. Utført av radin eiendom.
Arkitekt: Line Solgaard arkitekter AS
Entreprenør: Byggmester Helle AS
Er tiltaket godkjent av kommunen?
· Ja
Ja. Det er ferdigattest gitt i 2024.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Beskrivelse: Ved ferdigattest skal bygget oppfylle krav til tek 17.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
· Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Se vedlagt egenerklæring for utfyllende informasjon.
Innhold
2. etasje:
BRA-i 44 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken
TBA 6 kvm: Terrasse og svalgang/balkongareal
Utvendig bod:
BRA-e 2 kvm: Bod
Standard
Valhalls gate 14C – Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig som ble totalrenovert i 2023/2024, og fremstår som et moderne og innflytningsklart hjem med høy standard. Her får du en smart og arealeffektiv planløsning med entré, bad/vaskerom, soverom og en lys stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkken og bad er fra 2024, og boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme i alle rom samt balansert ventilasjon som sørger for et behagelig inneklima året rundt. I tillegg disponerer du egen svalgang/balkong på 6 m² og utvendig bod på 2 m². Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en moderne, lettstelt og sentralt beliggende bolig med kort vei til alt byen har å by på.
Entré / gang
Velkommen inn i en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Herfra er det enkel adkomst til leilighetens øvrige rom, og den smarte planløsningen sørger for god utnyttelse av arealet.
Stue / kjøkken
Leilighetens naturlige samlingspunkt er den lyse stuen med åpen kjøkkenløsning. Her skapes en luftig og sosial atmosfære med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og den åpne løsningen gir boligen et moderne og innbydende preg.
Kjøkken
Det stilrene kjøkkenet fra 2024 har slette fronter og integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen mot stuen gjør dette til et hyggelig samlingspunkt hvor matlaging og sosialt samvær går hånd i hånd.
Soverom
Soverommet har en behagelig atmosfære og gode møbleringsmuligheter med plass til både seng og oppbevaring. Et rolig rom som inviterer til gode netter og avslappende morgener.
Bad / vaskerom
Moderne og flislagt bad fra 2024 med dusjhjørne, vegghengt toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme bidrar til ekstra komfort i hverdagen.
Svalgang/balkong / uteområder
Fra boligen disponerer du en hyggelig svalgang/balkong på ca. 6 m² med gode sol- og lysforhold. Her kan du nyte morgenkaffen, slappe av etter jobb eller invitere venner på besøk. I tillegg følger en praktisk utvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass. Leilighetene i 2.etg disponerer en «felles» svalgang/balkong med hver sin egen del på hver sin side av trappen.
Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport:
Selveierleilighet – Byggeår: 1920
Innvendig
På gulv er det overflater av fliser og parkett. Veggoverflater av fliser og slettmalte flater. I tak er det slettmalte flater.
Varmekilder
Vannbåren gulvvarme i alle rom.
Våtrom
Bad/vaskerom fra 2024. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2024. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.
Tekniske installasjoner
Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2023. Vannbåren gulvvarme via fjernvarme. Sikringsskap med automatsikringer.
Oppsummert:
- Selveierleilighet med innholdsrik og god planløsning.
- God standard.
- Pen tomt med gode sol og lysforhold.
- Rolig og sentral beliggenhet.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
TG2
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell på ca. 10-15 mm.
Konsekvens/tiltak: Skjevheter i etasjeskillere er relativt vanlig og trenger ikke nødvendigvis å være et tegn på skade eller bygningsmessige avvik.
2. etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) enkelte steder. Omfanget er lite.
Konsekvens/tiltak: Lite hensiktsmessig med tiltak da rommet fortsatt har garanti. Om bom fører til at flisen løsner eller sprekker vil dette dekkes av garanti. Tilstanden må overvåkes og utbygger kontaktes om forholdet utvikler seg.
Forhold som har fått TG IU:
Tgiu
2. etasje – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon. Forøvrig ikke fysisk mulig da vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning.
Helse, miljø og sikkerhet
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.
- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Vaskemaskin medfølger ikke. Alt annet av hvitevarer står igjen.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2024:
- Bad/vaskerom fra 2024. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Sluk og membran fra 2024.
- Kjøkkeninnredning fra 2024. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.
2023:
- Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2023. Montert i benkeskap på kjøkken.
Arbeid utført i regi av Sameie:
2023:
- Opprinnelig eldre bygård, ombygget i perioden 2023-2024. Alle yttervegger er foret ut og etterisolert med 70 mm isolasjon + ny vindtetting, utlekting samt ny kledning av tre. Takkonstruksjon i tre med nytt bordtak, papp, sløyfer, lekter + takstein. Snøfangere og takrenner og nedløp i plastbelagt stål.
- Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2023.
- Ytterdør i tre fra 2023.
Parkering
Soneparkering i området, hvor eier av bil betaler ca. kr 1 000 per år og kan parkere i gatene på St. Hansfjellet. Det er også en gruslagt parkeringsplass foran boligen med plass til ca. 5-6 biler. I sameiet er det enighet om at hver boenhet disponerer én parkeringsplass her. Elbillader kan installeres. Opplysningene er gitt av styreleder, og det er ingen tinglyst avtale for parkering. Kjøper oppfordres til å eventuelt gjøre ytterligere undersøkelser rundt tilgjengelighet og vilkår rundt soneparkering.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 82 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 83 890 (Omkostninger totalt)
Kr 95 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 395 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 398 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme. Vannbåren gulvvarme i alle rom.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
9967
Kommunale avgifter år
2027
Info kommunale avgifter
Eskatt bolig: kr 350,-
Renovasjonsgebyr – 660 L: kr 2 978 ,-
Avløp fastgebyr bolig: kr 2 834 ,-
Vann fastgebyr bolig: kr 1 243 ,-
Avløp – bolig: kr 2 190 ,-
Vann – bolig: kr 722 ,-
Totalt: kr 10 317 ,-
Formuesverdi primær
564284
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2257135
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
44/235
Felleskostnader pr. mnd
517
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker utgiftene for husforsikringen. Felleskostnadene faktureres per. kvartal med kr. 1550.
Om sameiet
Sameiets navn er Valhalls gate 14 boligsameie og har gårdsnummer 300 bruksnummer 1418 i Fredrikstad kommune. Sameiet består av 5 boligseksjoner.
Eierseksjonssameiet består av 5 enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger vedtekter, men ikke husordensregler, felles årsregnskap, budsjett, protokoller fra møter eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.
Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ingen fellesgjeld per dags dato.
Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter og styreleder, er det ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det fremkommer av styreleder for sameiet at: Det er ingen dugnad/forpliktelser annet enn et felles ansvar for å sette ut dunker til tømming. Ellers er det sunn fornuft som gjelder. Om flertallet skulle stemt for en dugnad i fremtiden, så plikter man å bidra til dette. Flertallet bestemmer.
Hver enkelt sameier bestemmer over og tar seg av innvendig vedlikehold. Bygningsforsikring og alt utvendig vedlikehold er felles for sameiet
Den enkelte seksjonseier har plikt til a dekke sin andel av sameiets utgifter. Disse omfatter utgifter i forbindelser med vedlikehold av fellesområder, samt eventuelle andre utgifter som ikke betales av den enkelte seksjon.
Dyrehold
Det er tillatt med husdyr og det er ingen særskilte regler.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3107/300/1418/3:
28.11.2022 – Dokumentnr: 1348584 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 44/235
01.01.2024 – Dokumentnr: 824275 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1418 Snr:3
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.08.2024. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 25.06.2021. De samsvarer godt med dagens bruk, utenom at det fra opprinnelige tegninger er satt inn et vindu på badet som ikke er bygget i dag.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035
Formål: 1001 – Bebyggelse og anlegg.
Godkjent/vedtatt: 15 juni 2023.
Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan.
Områdeanalyse:
Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet.
Det er registrert flere planarbeid i område med følgende ID og formål:
Objectid- 16714
OBJTYPE- Reguleringsplanområde
PLANNAVN- Trosvikstranda
PLANTYPE- 35 – Detaljregulering
PLANSTAT- 2 – Planforslag
Vertikalnivå- 2 – På bakkenivå/vannoverflate
Ikraft
Lovreferanse- 6 – pbl 2008
Planbestemmelser- 4 – På kart og som egen tekst
Hensikten med planarbeidet er å videreutvikle Fredrikstad sentrum langs elvebredden og gjøre Trosvikstranda til en naturlig forlengelse av eksisterende sentrumsbebyggelse, med handel, bevertning, boliger og arbeidsplasser. Trosvikstranda skal bli en bydel som både nåværende og framtidige innbyggere kan være stolte av.
Objectid- 17995
OBJTYPE- Reguleringsplanområde
PLANNAVN- Justiskvartalet
PLANTYPE- 35 – Detaljregulering
PLANSTAT- 1 – Planlegging igangsatt
Vertikalnivå- 2 – På bakkenivå/vannoverflate
Planbestemmelser 4 – På kart og som egen tekst
Ikraft
Lovreferanse- 6 – pbl 2008
Formålet med detaljreguleringsplanen er å legge til rette for en utvidelse og ombygging av politihuset (Gunnar Nilsens gate 25) og eksisterende tinghus (Brochs gate 3) innenfor planområdet. Mulig omorganisering av parkering og avkjørsler vurderes i planprosessen. Planen medfører endring av gjeldende plan for området, av 1988, og innebærer en økning for tillatt grad av utnyttelse Detaljreguleringen skal beskrive potensialer og rammer for en utvikling av kvartalet, og det skal søkes gode løsninger for den offentlige bebyggelsen og tilpasninger mot den eksisterende boligbebyggelsen som ligger innenfor planområdet. Utvidelsen av bebyggelsen vil delvis gå utenfor gjeldende byggegrenser mot gårdsrom som i dag – i det vesentlige – benyttes til parkering.
Objectid- 14795
OBJTYPE- Reguleringsplanområde
PLANNAVN- Bjølstad gård
PLANTYPE- 35 – Detaljregulering
PLANSTAT- 1 – Planlegging igangsatt
Vertikalnivå- 2 – På bakkenivå/vannoverflate
Planbestemmelser 4 – På kart og som egen tekst
Ikraft
Lovreferanse- 6 – pbl 2008
Hensikten med planarbeidet er å omarrondere planformålene i gjeldende plan slik at arealene langs elvebredden forblir åpne, mens arealene mot Værsteområdet og fylkesveien bygges ned. Med dette plangrepet skapes en både estetisk og funksjonell overgang mellom Bjølstad gård og Værsteområdet, samtidig som elverommet som i dag brukes som friområde forblir åpent. Denne åpne strukturen speiler byrommet på den andre siden av elva. En av hensiktene med planarbeidet er også å danne et bindeledd mellom Værsteområdet og områdene videre østover Kråkerøy.
Kopi av kommuneplanens bestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 82 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 83 890 (Omkostninger totalt)
Kr 95 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 395 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 398 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
83890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 47.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
5 400 Fotograf
24 950 Markedspakke
6 950 Oppgjørshonorar
13 950 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Visninger/overtakelse er inkludert
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 99 585
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950,- for utført arbeid.
Kr 3 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 82 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 83 890 (Omkostninger totalt)
Kr 95 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 395 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 398 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.