Abelværvegen 17

Tomt
916.6m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt, opparbeidet med plen og beplantning. Gruslagt innkjørsel og parkeringsplass.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Landlig beliggende eiendom på Strand i Nærøysund. Boligen ligger like ved en dagligvarebutikk. Coop Marked Sjånes ligger på andre siden av veien. Avstand til Kolvereid sentrum ca 11 km og avstand til Rørvik sentrum ca 20 km. Området har gode muligheter for offentlig transport. Busstoppet Strandvalen ligger 1 min unna, 0.1 km fra boligen, med linje 660 og 762. Rørvik lufthavn Ryum ligger 19 min unna med bil. For barnefamilier er det kort vei til skole og barnehage. Val Skoler (1-10 kl.) ligger 4 min unna, 4.1 km fra eiendommen. Val videregående skole ligger 6 min unna, 5.1 km fra boligen, og Ytre Namdal videregående skole ligger 18 min unna, 18.9 km fra eiendommen. Nærmeste barnehager er opplyst å være barnehage Lilleval(1-5 år), Barnehage 1 Strand (1-5 år) og Barnehage 1 Nøtteliten (1-5 år). Det finnes også fritids- og aktivitetstilbud i nærområdet. Varøy stadion ligger 5 min unna, 6.2 km fra eiendommen. Fysioterapi & Trening ligger 13 min unna, og Ox Gym Rørvik ligger 18 min unna.

Adkomst
Eiendommen ligger rett over veien fra Coop marked skjånes. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Barnehage 1 Strand Preg barnehager Lilleval Barnehage 1 Nøtteliten Skoler: Val Skoler (1-10 kl.) Val videregående skole (videregående skole) Ytre Namdal videregående skole (videregående skole) Sport og trening: Varøy stadion Fotball Fysioterapi & Trening Ox Gym Rørvik Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er fra 1963 og er bygget med kjeller, to etasjer og loft. Bygningen står på en ukjent byggegrunn. Grunnmuren er en betonggrunnmur. Det er grunnmursbeskyttelse fra cirka 2010. Dreneringen består av grunnmursplast som ikke er festet i toppen med topplist. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har både liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskillerne er konstruert med trebjelkelag mellom etasjene. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er en malt ytterdør, skiftet i 2016. I første etasje er det en balkongdør i treverk med 2-lags glass. I andre etasje er det en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er en terrasse utenfor stuen, bygget i 2023, med et dekke av impregnerte bord på impregnerte bjelker. Disse er understøttet av dragere og søyler i impregnert virke, festet i nedstøpte søylesko. Rekkverket er av spiler i plast. Ved inngangen er det en terrasse bygget på samme måte, med levegger rundt. Over vindfanget er det en takterrasse tekket med papp, med rekkverk av stående profilert bord. På bakken er det en terrasse bygget i sammenheng med en grillhytte, med impregnert dekke på impregnerte bjelker. Ved inngangen er det en trapp bygget med impregnerte materialer og rekkverk på en side. Ved terrassen ved stuen er det en trapp bygget med impregnerte materialer, som mangler rekkverk. Garasjen er en enkel konstruksjon med vegger av bindingsverk og stående kledning. Taket er et saltak med taktekke av stålplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder i konstruksjonen og undertaket. Det ble ikke avdekket unormale fuktverdier ved målinger i disse feltene. Skjoldene vurderes å være fra tidligere lekkasjer, da det ikke er indikasjon på aktiv fukt på befaringstidspunktet. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører Avvik: Balkongdøren i 1. etasje har begynnende groing av mose og grønske, og det er behov for ny overflatebehandling. - Takterrasse loft. Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden er målt til ca. 84 cm, mens dagens krav er 100 cm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Belegget på gulvet i kjellergangen har løsnet flere steder. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Eier opplyser at det er eller har vært registrert skadedyr. Det er tidligere registrert mus på kaldloftet og under kjøkkenbenken, men ikke i senere tid. - Kjøkken - 1. Etasje - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering Avvik: Grunnmursplasten er ikke festet i toppen med topplist. Dette medfører at vann kan trenge inn bak plasten. - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Septiktank Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen i nedre kant mot grunnmur. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. I tillegg er det benyttet fugeskum mellom kledning og grunnmur i nedre kant, noe som medfører at det ikke er lufting i disse områdene. - Ytterdører - 2. etasje Avvik: Det er påvist råte eller store skader i dører. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Toalettrom - Kjeller - Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2017 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, sprekk i flis i hjørnet på badet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1900 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har pusset opp bad. Vi vet ikke årstall på dette. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har byttet tak og de fleste vinduer 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, vindu i trappeoppgang er punktert Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 1900 Firmanavn: Paulsen Maskin Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har lagt ny drenering rundt huset. Vi vet ikke årstall, men det var gjort etter 2010. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Har et eller 2 tilfeller av 1 mus inn om vinteren. De gikk i fella og etter det har det ikke vært noe. Det har vært forekomst av museavføring på mørkloft, men ikke observert mus der av oss. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elcom Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmepumpe 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Muremester Tore Hamlandsø Beskrivelse av arbeidet: Byttet ildsted 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elcom Beskrivelse av arbeidet: Instalerte elbillader Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: lagt opp strøm på soverom oppe ved opp pussing og kjellerstue. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bygget ny terasse i 2023. Rev den gamle og bygget ny. Satte opp Grillhytte i 2018 Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, pusset opp kjellerstue . Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Har den tidligere takstrapporten. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, hull i tak på garasje etter storm. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Loft: BRA-i 50 kvm: Gang, bod og 4 soverom TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 54 kvm: Vindfang, gang, bad, stue og kjøkken TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 49 kvm: Bod, toalettrom, vaskerom, kjellerstue og 2 ganger Garasje: BRA-e 31 kvm: Bod og garasje

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet i 1. etasje har fliser på gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegg og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, innredning med nedfelt servant og toalett. Badet har avtrekksventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har betongoverflater på gulv og vegger, samt panel i taket. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Varmtvannsbereder er plassert her. Toalettrom: Toalettrom i kjeller med vegger og gulv i betong. Rommet er utstyrt med toalett og servant. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Trepanel, panelplater og malt strie. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Det er også noen partier med plastrør. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, samt noen partier med nyere PP-rør. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via ventiler i vinduene. I rom hvor vinduene er skiftet, mangler det ventiler i vinduene. - Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2023. - Branntekniske forhold: Brannvarslere er montert i hver etasje. Brannslukningsutstyr foreligger i form av spraybokser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Det er luft-til-luft varmepumpe. * Terrasse utenfor stue: Bygd i 2023, med dekke av impregnerte bord liggende på impregnert bjelker. Disse er understøttet av dragere og søyler i impregnert virke. Søyler er festet i nedstøpte søylesko. Rekkverk av spiler i plast. 2018: * Terrasse på bakken, bygget i sammenheng med grillhytte. Terrassen er bygget med impregnert dekke på impregnerte bjelker som ligger på bakken. 2016: * Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. * Hovedytterdør er skiftet i 2016. 2015: * Det er en varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter, plassert i vaskerommet. * Malte vinduer med 2-lags glass. 2014: * Taket har pappshingel og er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var stige tilgjengelig. 2010: * Det er grunnmursbeskyttelse fra ca. 2010 ifølge eier.

Parkering
Eiendommen har gruslagt innkjørsel og parkeringsplass. Det er også garasje på eiendommen. Garasjen er oppgitt med anvendelse garasje og lager, og romfordelingen er bod og garasje. Garasjen har BRA-e på 31 m2. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 65 140 (Omkostninger totalt) 82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 632 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 634 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter
17702

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 5391,84 Renovasjon: kr 7960,60 Branntilsyn, feiing: kr 730,80 Slamtømming: kr 3618,89 Eiendomsskatt: kr 1434,00 Total: 19 136, 13,-

Formuesverdi primær
214529

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
858116

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/27/46: 13.03.1963 - Dokumentnr: 823 - Bestemmelse om gjerde 15.11.1976 - Dokumentnr: 8883 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om felles vannverk/ledning Rettigheter for Skaga og Lauga Vannverk. 19.06.2026 - Dokumentnr: 692433 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 09.08.1960 - Dokumentnr: 902481 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:27 Bnr:5 01.01.2018 - Dokumentnr: 110854 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:27 Bnr:46 01.01.2020 - Dokumentnr: 8947 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:27 Bnr:46 09.08.1960 - Dokumentnr: 2475 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:27 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:27 Bnr:96 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:27 Bnr:96 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for "ny terrasse" på eiendommen Elstad gnr. 27, bnr. 46, datert 01.06.1988. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner
I kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund, ligger eiendommen innenfor LNFR BFE-08, dvs. landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde med bestemmelser om spredt bolig, fritids og næringsbebyggelse. Kommuneplan for Nærøysund kommune har vært på 2.gangs høring. I forslaget til ny plan, er eiendommen innenfor område foreslått med arealformål LS 25=areal for spredt bolig-fritids eller næringsbebyggelse. Planforslaget med bestemmelser etc. er tilgjengelig på kommunens hjemmeside under kommunale planer. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 65 140 (Omkostninger totalt)
82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 632 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
2 634 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 104 825   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

2 550 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
63 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
65 140 (Omkostninger totalt)
82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 632 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
2 634 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.